【摘要】 12月19日，央视财经讯，近期，有相关报告预计，英国今年房地产交易额将上升两个百分点，但明年的房地产市场将小幅放缓。随着优惠政策的结束和失业率的上升，经济专家预计这波购房热潮会在2021年年中出现变化。英国房地产市场这波涨势并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。今年7月英国政府推出印花税减免政策。根据这项新规，从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑。较低的贷款利率也为海外购房者提供一定动力。英国央行公布的10月贷款数据显示，英国10月房贷实际利率为1.78%，低于今年疫情前的利率。另一方面，随着美元贬值，英镑对美元汇率从7月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入。
【关键词】房价上涨，印花税减免，低利率
【摘要】 12月12日，金融街讯，广发证券发布研报指出，三因素推动疫后美国出现地产销售热：改善型需求、成本下降、“集体假期”。第一，疫情导致改善型住房需求凸显；第二，美国购房成本将至历史最低水平，叠加美股大涨带来的财富效应，推动销售热；第三，疫情为大众提供了集中且持续的“假期”。从销售结构来看，美国出现地产泡沫的可能性极低。新屋及成屋销售结构表明房屋销售量与人口正相关、售价基本与薪资正相关。同时，居民杠杆率略有回升但远未达到泡沫水平。美国居民杠杆率从Q1的74.4%升至Q2的76.2%，但仍远低于2008年高点98.6%。此外，非金融私人信贷缺口仍在低位，表明美国地产尚无泡沫。
【关键词】美国，地产销售热，尚无泡沫
【摘要】 12月9日，房产每日观察讯，英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑，同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。房价创新高，交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据，10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔，相比今年2月之前增加33%，比5月9400笔的谷底高出约10倍，为2007年9月以来的最高水平。此轮楼市量价齐升，主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等，也是推动市场活跃的重要因素。
【关键词】房价新高，交易量激增，印花税减免
【摘要】 12月4日，人民日报海外网讯，据加拿大《星岛日报》报道，近日，加拿大联邦政府表示，将在2021年考虑推出“海外买家税”，向居住海外的加拿大业主收税，以降低加拿大房价。在近期公布的财政报告中，加拿大联邦政府指出，通过对在加拿大住房市场囤积房源者征税，不仅可令首次购房者获益，同时也可将更多房屋推向市场。不过，卑诗大学尚德商学院教授萨默维尔表示，虽然引入海外买家税后，温哥华地区的房价的确有所下降，但这一政策不是解决问题的“万能丹”。在一些住房供应足够灵活的城市，海外买家对整体房价的影响并不大。
【关键词】加拿大，海外买家税，降低房价
【摘要】 12月2日，财经视界讯，Corelogic最新发布的《11月澳大利亚房价指数报告》显示，11月澳大利亚房产市场持续回温，全国房产价格环比上涨0.8%，连续第2个月上扬；8个首府城市房价全部上涨，两个最大城市悉尼、墨尔本房价环比分别上涨0.4%、0.7%，同比分别上涨3.7%、下跌0.9%。根据莱坊2021年全球豪宅市场预测，尽管新冠病毒大流行引发金融动荡，但在刺激措施和低借贷成本的支撑下，高端住宅市场展现出“极强的韧性”。莱坊预计，明年悉尼豪宅价格将上涨3%，高于全球2%的涨幅预期；墨尔本随着禁闭令结束后销量回升，豪宅价格有望上涨1%。
【关键词】房价上涨，持续回暖，高端住宅市场
【摘要】 11月28日，证券时报讯，最新公布的美国9月份标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数同比上涨6.96%，创2014年5月以来的最大升幅，前一个月的涨幅也达到5.81%。另据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年10月美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创下自2005年11月以来的新高。第三季度，全美181个大城市的房屋价格均同比上涨，该季美国独栋住宅价格较上年同期上涨12%，达到313500美元。近期美国房价表现强劲，这可能反映出今年早些时候因疫情而受到抑制的需求正在释放，同时也可能预示着未来的强劲需求，因疫情正促使潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。美银美林预测，低利率叠加楼市供不应求的中期难题，美国房价明年还将持续走强。
【关键词】美国楼市，房价大涨，低利率
【摘要】 11月26日，中新社讯，英国最大房地产门户网站之一Zoopla发布最新数据，截至11月中旬，英国楼市交易量远高于去年同期，增长达38%，并且其增长势头仍将持续，英国房地产市场迎来12年来最强劲的“圣诞季”。该门户网站房价指数报告称，由于大量购房者为赶在明年3月底印花税减免期结束之前完成交易，房产市场呈现出强劲的买家需求和活跃的市场交易，10月份英国全国房产交易量上升了50%。截至11月中旬，英国房地产交易额超过370亿英镑，为英国自2008年世界金融危机爆发12年来的新高。预计，此番房产交易量聚集形成的市场势能将延续至今年底。
【关键词】英国，房产交易，强劲增长
【摘要】 11月25日，新华社讯，香港特区行政长官林郑月娥25日发表施政报告时表示，特区政府已觅得330公顷土地，可以满足2021年至2031年约30.1万个公营房屋单位的需求。这330公顷土地来源主要为东涌填海、古洞北/粉岭北等新发展区的农地和“棕地”（注：类似内地的工业用地）、多幅改划作公营房屋的用地等。此外，受经济下行及疫情不明朗等因素影响，过去一段时间香港非住宅物业的售价及需求均已显著回落。林郑月娥介绍，特区政府认为目前是撤销非住宅物业双倍从价印花税的适当时机，让有需要的业主即时受惠。
【关键词】公营房屋，增加供应，非住宅物业
【摘要】 11月19日，腾讯网讯，加拿大地产商会（CREA）的统计显示，10月，加拿大全国平均房价再创新高至60.73万加元，同比上涨15.2%；房屋销量从今年9月破纪录高位略少0.7%，但仍然同比增长32.1%，前10月销量46.18万间，同比增长8.6%，是仅次于2016年的历史第二高位。CREA警告，考虑到多伦多和温哥华两地房价太昂贵，可能会导致全国平均房价失真，因此采取了根据市场规模和房屋类型调整后、更为客观的多重挂牌服务（MLS）房价指数（HPI）。这一指数显示，截至上月全国平均房价上涨10.9%。即便如此，这一涨幅仍是自2017年7月以来过去3年多内最高涨幅。
【关键词】房价新高，销量略降，最高涨幅
【摘要】 11月21日，华尔街见闻讯，疫情期间，美国人住房偏好转变，叠加抵押贷款利率处于极低水平，美国楼市迎来几年内的最好时期。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，10月，美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创2005年11月以来的十五年新高；环比增长4.3%，连续第五个月环比上涨；同比增长26.6%，为2009年11月以来的最大月度同比涨幅。房价方面，美国10月成屋售价中位数一举攀升至31.3万美元，再创1968年有记录以来的史上最高水平；同比增长15.5%，为连续第104个月增长。从根本上来看，从6月开始，美国房价上涨便主要由于供应短缺所致。按照当前销售速度，10月的成屋库存将在2.5个月内售罄，创下史上最低水平，而低于5个月的库存售罄期基本属于“供应端趋紧”。
【关键词】成屋销量，历史新高，供应短缺
【摘要】 11月17日，英国房产与投资周报讯，英国最大的房产门户网站Zoopla的研究部总监Richard Donnell分析称，尽管受冬季防疫封锁、以及可能的失业潮等因素影响，但英国平均房价在明年仍将继续上涨，预计涨幅为4%。Richard Donnell表示，即使明年3月底到期的印花税减免政策不再延长，英国房地产市场交易放缓的幅度也不会明显，不会对房价上涨带来大的压力。目前市场有一大批来自伦敦市中心有实力的业主，无论是用现有的资金还是出售伦敦100万镑以上的房产，到郊区或乡村购买平均价格60万镑左右的房产。这个趋势在不停地推高平均房价。英国最大的开发商之一Taylor Wimpey对市场前景持非常乐观，计划投入8.26亿英镑加大可开发土地的购买进度，希望在财年内购买70块建房用地。
【关键词】英国房价，继续上涨，郊区房产
【摘要】 11月10日，人民日报海外网讯，为了稳定房价，近年来韩国政府陆续推出了一系列房地产政策，尤其是今年上半年，政府的调控力度加大，不仅调整了房地产行业的税收政策，还颁布了《房屋租赁法》，进一步规范租房市场。据《朝鲜日报》报道，今年7月《住宅租赁法》实施后，首尔地区公寓全租价飞速上涨，买卖交易价也随着不断攀高。不止首尔，韩国其他地区都有全租价和房屋交易价双双走高的趋势，房地产市场陷入了一个“越管越涨”的困境。11月3日，韩国政府发布了《房地产公示价格上调案》，这是今年以来韩国政府第四次发布房地产新政。本轮新政旨在通过向高价房产持有者征收更高的房产税，抑制房价过快上涨，从而稳定房地产价格。但是新政并未达到预期目标，反而进一步推高了房价。
【关键词】韩国，房产新政，越管越涨
【摘要】 11月11日，新浪财经讯，英国最大抵押贷款机构Halifax最新数据显示，英国10月Halifax季调后房价指数年率7.5%，预测值为8.2%，虽低于预期但为2016年中期以来最高年度涨幅；月率0.3%，预测值0.5%，既低于预期，也远低于上月的月率1.5%。Halifax执行主管Russell Galley对此表示，尽管政府的支持措施推迟了预期中的房地产市场低迷，但这些措施不会无限期地持续下去，而且随着进入秋季和冬季，英国的宏观经济前景仍然高度不确定。虽然新的封锁措施将不如今年早些时候那么严格，但这表明英国与新冠病毒的斗争远未结束。由于住房市场面临着一些明显的不利因素，预计2021年英国房价将面临更大的下行压力。
【关键词】英国房价，弱于预期，下行压力
【摘要】 11月10日，新浪财经讯，当欧洲各国正在经历过去数十年来最严重的经济下滑之时，诸多大城市的房价却还在持续飙升。最新的统计结果显示，伦敦楼价在10月份的涨幅创下5年以来最高。即使有新冠疫情和英国脱欧两只黑天鹅作祟，依然有当地地产咨询机构预计未来5年伦敦房价仍有可能上涨两成。根据瑞银全球房产泡沫指数，目前楼市泡沫指数最高的城市是德国的慕尼黑和法兰克福，其次是多伦多和香港特区，之后依次为巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世，以及温哥华、伦敦。巴黎和伦敦的房价背后都存在同一个问题：在充满不确定的经济形势下，这两个地方的楼市在欧洲都被视为全球富豪的“避险天堂”可选项，而每一次央行大幅降息和经济刺激政策最终都让楼市受益。
【关键词】欧洲楼市，房价上涨，楼市泡沫
【摘要】 11月3日，人民网讯，自新冠肺炎疫情以来，澳大利亚房屋价格连续五个月出现下跌。澳房地产研究机构CoreLogic的最新房价数据显示，澳房价在十月份首次出现上涨。除墨尔本外，其他首府城市房价均有所上涨。其中布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价创下历史新高，房价在十月份上涨超过1%。尽管墨尔本房价在十月份仍处于较低水平，但从九月中旬以来，下降趋势已经缓解，十月份降幅为0.2%，是四月份以来的最小月度降幅。专家预测，墨尔本房市或在下个月迎来复苏。CoreLogic研究主管蒂姆劳莱斯表示，十月份房价上涨归功于独栋房屋价格上涨了0.4%，从而抵消了公寓价格下跌0.2%带来的影响。
【关键词】澳大利亚，房价，恢复上涨
【摘要】 11月5日，证券时报讯，从仲量联行获悉，2020年第三季度，亚太区房地产投资市场呈现复苏迹象，7～9月的投资交易额达350亿美元，虽然较去年同期仍下降19%，但由于该季度多个主要市场的交易活动有所加速，环比反弹达35%。受益于市场经济活动复苏，中国内地、韩国和日本的房地产投资交易量第三季度同比降幅分别仅为10%、2%和18%。仲量联行研究表明，年初至今，全球范围内房地产投资额最高的两个城市是东京和首尔。澳大利亚和中国香港的房地产投资市场该季度继续保持相对低迷，同比分别下跌45%和27%。
【关键词】亚太区，投资交易，环比反弹
【摘要】 10月27日，腾讯网讯，过去十年来，中国人已成为美国房产市场的最大外国买家。有机构统计，2018年，中国买家对美的购房投入在300多亿美元的水平，不过美国房地产行业机构表示，即使人民币对美元汇率快速上涨，也难以提振中国买家对美国楼市暴跌的热情。由于国际环境向不友好的方向转变、以及许多买家担心们无法获得相关签证，过去两年，中国买家对美国楼市的购买额下降62%。截至2019年3月，这一数字跌至115亿美元。美国房地产代理商称，美国挑起的事端已令投资者失去信心。美国全国房地产经纪人协会（NAR）预测，中资对美楼市投资额恐进一步下跌，预计今年会跌至50亿至70亿美元之间。
【关键词】美国房市，中资撤离，投资信心
【摘要】 10月27日，金融街讯，尽管美国经济面临着冠状病毒大流行的挑战，在整体经济复苏并不均衡的背景下，美国房地产市场成为了疫情之后最大的亮点。首先，全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数攀升购买指数自4月底降至30之后，开始出现大幅反弹，截至10月回升到85，为历史高点。其次，美国新屋开工受营建许可在5月快速反弹后紧跟而上，均已超过疫情前的水平。第三，成屋销售在5月回落到391万套后，在9月已经恢复到654万套。从价格来看，房屋销售的激增给房屋库存带来了压力，并导致下半年房价加速上涨。9月，美国现房价格中值为31.18万美元，同比上涨14.84%，接近历史高点。低利率和推迟购买成为住房需求的两大支撑。
【关键词】美国房市，大幅反弹，房价上涨
【摘要】 10月19日，优资海外购房公众号讯，来自Enness的数据显示，在英国高端市场上，由国际买家担保的抵押贷款交易数量最多，阿联酋目前处于领先地位。到目前为止，Enness在2020年完成的所有交易中，有35%来自阿联酋。就目前的市场活动而言，美国是第二多的国家，占所有交易的14%。来自澳大利亚（9%）、塞浦路斯（5%）、德国（5%）、沙特阿拉伯（5%）、新加坡（5%）和瑞士（5%）的国际买家也占了英国顶级市场活动的很大比例。
【关键词】英国，高端房产市场，国际买家
【摘要】 10月18日，腾讯网讯，加拿大房地产协会公布的最新数据显示，9月加国房市又是超出预期的火爆，房屋销量再创新高，平均价格破纪录上涨。自3月份以来，加拿大房市的表现一直超出预期。数据显示，9月份，加拿大房屋销售同比增长45.6%，环比增长0.9%，是有史以来最繁忙的一个月，在之前的纪录上又新增了2万笔交易。前9个月，全国通过多重挂牌系统（MLS）交易的房屋达40万2578套，同比上升5.8%。9月，全国实际平均房价也创下新高，达到60.4万元，同比上涨17.5%。截至9月底，全国库存仅为2.6个月，为该指标有纪录以来的最低水平。
【关键词】加拿大，量价新高，库存新低
