【房 地 产】当前房地产市场形势,房企、银行、机构都怎么看?(下篇)(第83期)(2024-04-24)
【摘要】 2021年下半年至今,房地产市场陷入深度调整已有近三年的时间,且降温态势并未明显缓和,2024年一季度主要供需指标同比仍大幅下滑。继碧桂园债务爆雷后,行业标杆万科亦陷入多重危机。房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。在市场调整的过程中,无论是经济、财政、投资、金融、就业等领域,还是房企、银行、政府、购房者、上下游供应商等市场主体,均受到持续性的巨大冲击。对此,中央政府认为,房地产行业的阶段性调整实属正常,中长期发展仍有坚实支撑,要积极稳妥化解房地产风险,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,着力构建房地产发展新模式;主流房企认为,房地产市场已然“超跌”,目前市场仍在筑底,但预计会逐步恢复,要保持现金流稳定,继续削减付息债务,积极培育经营性业务;商业银行认为,房地产领域的不良贷款整体可控,风险正在逐步出清,要从稳存量、优增量、提质量等方面入手,继续支持房地产企业合理融资需求;研究机构认为,当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象,短期内不会出现以往政策刺激后“V”型大反转,筑底、低位震荡、脉冲式调整仍是市场的主旋律,本轮市场调整在短期内较难完成。
【关键词】不良率,正常调整,供需均衡