【房 地 产】当前房地产市场形势,房企、银行、机构都怎么看?(下篇)(第83...(2024-04-24)
【摘要】 2021年下半年至今,房地产市场陷入深度调整已有近三年的时间,且降温态势并未明显缓和,2024年一季度主要供需指标同比仍大幅下滑。继碧桂园债务爆雷后,行业标杆万科亦陷入多重危机。房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。在市场调整的过程中,无论是经济、财政、投资、金融、就业等领域,还是房企、银行、政府、购房者、上下游供应商等市场主体,均受到持续性的巨大冲击。对此,中央政府认为,房地产行业的阶段性调整实属正常,中长期发展仍有坚实支撑,要积极稳妥化解房地产风险,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,着力构建房地产发展新模式;主流房企认为,房地产市场已然“超跌”,目前市场仍在筑底,但预计会逐步恢复,要保持现金流稳定,继续削减付息债务,积极培育经营性业务;商业银行认为,房地产领域的不良贷款整体可控,风险正在逐步出清,要从稳存量、优增量、提质量等方面入手,继续支持房地产企业合理融资需求;研究机构认为,当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象,短期内不会出现以往政策刺激后“V”型大反转,筑底、低位震荡、脉冲式调整仍是市场的主旋律,本轮市场调整在短期内较难完成。
【关键词】不良率,正常调整,供需均衡
【房 地 产】当前房地产市场形势,房企、银行、机构都怎么看?(上篇)(第82...(2024-04-24)
【摘要】 2021年下半年至今,房地产市场陷入深度调整已有近三年的时间,且降温态势并未明显缓和,2024年一季度主要供需指标同比仍大幅下滑。继碧桂园债务爆雷后,行业标杆万科亦陷入多重危机。房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。在市场调整的过程中,无论是经济、财政、投资、金融、就业等领域,还是房企、银行、政府、购房者、上下游供应商等市场主体,均受到持续性的巨大冲击。对此,中央政府认为,房地产行业的阶段性调整实属正常,中长期发展仍有坚实支撑,要积极稳妥化解房地产风险,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,着力构建房地产发展新模式;主流房企认为,房地产市场已然“超跌”,目前市场仍在筑底,但预计会逐步恢复,要保持现金流稳定,继续削减付息债务,积极培育经营性业务;商业银行认为,房地产领域的不良贷款整体可控,风险正在逐步出清,要从稳存量、优增量、提质量等方面入手,继续支持房地产企业合理融资需求;研究机构认为,当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象,短期内不会出现以往政策刺激后“V”型大反转,筑底、低位震荡、脉冲式调整仍是市场的主旋律,本轮市场调整在短期内较难完成。
【关键词】阶段性调整,风险爆发,筑底修复
【房 地 产】行业标杆万科陷入危机,企业之殇or行业之殇?(下篇)(第80期)(2024-04-17)
【摘要】 2024年以来,房地产市场持续低迷,行业风险继续发酵,“碧恒万融”中的幸存者、行业标杆龙头和市场公认的优等生万科近期负面舆论缠身。从债务展期危局、烟台合作方“举报门”,到济南总经理被抓、信用评级降至“垃圾级”,万科先后遭遇债务、纪律、信用和信任等多重危机,意味着房地产行业急剧扩张、野蛮生长的“裸泳”时代已经结束。其中既有万科自身的内在原因,如战略调整执行不到位、投资冒进和失误、个别高管违纪违法等,但更大程度上是行业持续深度调整带来的普遍性问题,以及传统旧模式和监管缺位下长期积累的顽疾和弊病,同时也有国际机构做空中国房地产的成分。整体来看,本轮调整周期对于房地产行业显然是颠覆性的,对于绝大多数房企均是难以承受的。作为中国楼市的标杆和市场公认的优等生,万科不会倒下也不能倒下。对于房地产企业而言,不仅要设法偿还存量债务和历史旧账,还要适应新时代、新模式下的重大变化。如何跨越本轮周期,将成为房地产企业面临的巨大考验。鉴于万科的基本面没有发生根本性变化,以及政策优化放松的大趋势和国资大股东的全力支持,有理由相信万科可以走出低谷、穿越本轮调整周期,我国房地产行业也将逐步达到新的平衡。
【关键词】负面舆论,财务安全,穿越周期
【房 地 产】行业标杆万科陷入危机,企业之殇or行业之殇?(上篇)(第79期)(2024-04-17)
【摘要】 2024年以来,房地产市场持续低迷,行业风险继续发酵,“碧恒万融”中的幸存者、行业标杆龙头和市场公认的优等生万科近期负面舆论缠身。从债务展期危局、烟台合作方“举报门”,到济南总经理被抓、信用评级降至“垃圾级”,万科先后遭遇债务、纪律、信用和信任等多重危机,意味着房地产行业急剧扩张、野蛮生长的“裸泳”时代已经结束。其中既有万科自身的内在原因,如战略调整执行不到位、投资冒进和失误、个别高管违纪违法等,但更大程度上是行业持续深度调整带来的普遍性问题,以及传统旧模式和监管缺位下长期积累的顽疾和弊病,同时也有国际机构做空中国房地产的成分。整体来看,本轮调整周期对于房地产行业显然是颠覆性的,对于绝大多数房企均是难以承受的。作为中国楼市的标杆和市场公认的优等生,万科不会倒下也不能倒下。对于房地产企业而言,不仅要设法偿还存量债务和历史旧账,还要适应新时代、新模式下的重大变化。如何跨越本轮周期,将成为房地产企业面临的巨大考验。鉴于万科的基本面没有发生根本性变化,以及政策优化放松的大趋势和国资大股东的全力支持,有理由相信万科可以走出低谷、穿越本轮调整周期,我国房地产行业也将逐步达到新的平衡。
【关键词】三高模式,低周转,债务风险
【房 地 产】2023年房地产主要领域发展回顾与展望(下篇)(第15期)(2024-02-22)
【摘要】 2023年,房地产市场延续深度调整态势,市场供求关系和行业发展格局发生重大变化,主要领域表现各异,整体呈现出增量市场供需缩量、存量市场增速放缓、运营服务和更新改造市场增势强劲等特征。其中,商品住宅供需缩量、房价下跌,调控政策进入全面放松周期,2024年有望实现筑底企稳;商业地产增量下滑、存量分化,短期内供需矛盾较难化解,消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活;住房租赁市场先扬后抑,复苏强度不足,大型租赁社区集中入市,市场规模和集中式公寓占比将持续提升;物业管理规模增速放缓,第三方拓展成重要渠道,并购热潮和资本市场热情明显减退,企业更加关注有质量的拓展;代建项目新签约规模加速增长,头部企业保持绝对优势,政府代建、城投代建、纾困代建等需求依然旺盛;城市更新战略地位进一步提升,城镇老旧小区改造持续发力,“三大工程”成为投资重点。
【关键词】代建,城市更新,三大工程
【房 地 产】2023年房地产主要领域发展回顾与展望(中篇)(第14期)(2024-02-22)
【摘要】 2023年,房地产市场延续深度调整态势,市场供求关系和行业发展格局发生重大变化,主要领域表现各异,整体呈现出增量市场供需缩量、存量市场增速放缓、运营服务和更新改造市场增势强劲等特征。其中,商品住宅供需缩量、房价下跌,调控政策进入全面放松周期,2024年有望实现筑底企稳;商业地产增量下滑、存量分化,短期内供需矛盾较难化解,消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活;住房租赁市场先扬后抑,复苏强度不足,大型租赁社区集中入市,市场规模和集中式公寓占比将持续提升;物业管理规模增速放缓,第三方拓展成重要渠道,并购热潮和资本市场热情明显减退,企业更加关注有质量的拓展;代建项目新签约规模加速增长,头部企业保持绝对优势,政府代建、城投代建、纾困代建等需求依然旺盛;城市更新战略地位进一步提升,城镇老旧小区改造持续发力,“三大工程”成为投资重点。
【关键词】住房租赁,保租房,物业管理
【房 地 产】2023年房地产主要领域发展回顾与展望(上篇)(第13期)(2024-02-22)
【摘要】 2023年,房地产市场延续深度调整态势,市场供求关系和行业发展格局发生重大变化,主要领域表现各异,整体呈现出增量市场供需缩量、存量市场增速放缓、运营服务和更新改造市场增势强劲等特征。其中,商品住宅供需缩量、房价下跌,调控政策进入全面放松周期,2024年有望实现筑底企稳;商业地产增量下滑、存量分化,短期内供需矛盾较难化解,消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活;住房租赁市场先扬后抑,复苏强度不足,大型租赁社区集中入市,市场规模和集中式公寓占比将持续提升;物业管理规模增速放缓,第三方拓展成重要渠道,并购热潮和资本市场热情明显减退,企业更加关注有质量的拓展;代建项目新签约规模加速增长,头部企业保持绝对优势,政府代建、城投代建、纾困代建等需求依然旺盛;城市更新战略地位进一步提升,城镇老旧小区改造持续发力,“三大工程”成为投资重点。
【关键词】商品住宅,商业地产,供需收缩
【房 地 产】回望房企2023——收缩、分化、爆雷、退市,期盼中煎熬的一年(下...(2024-02-01)
【摘要】 2023年,对于房地产企业而言,是在期盼中煎熬的一年。回望这一年,年初疫情平稳转段后,一度让部分房企看到了业绩回升的希望。但很快回归残酷的现实,二季度开始房地产销售再度降温筑底,尤其下半年销售业绩显著下滑,给本就处于重病中的诸多房企又一惨痛打击。即便碧桂园、远洋集团亦相继爆雷,万科、金科等也被资本市场狙击,同时还有部分上市房企从A股、H股退市,成为房企生存状况进一步恶化的真实写照。不过也要看到,2023年10月中央金融工作会议、12月中央经济工作会议均强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,奠定了化解房企债务风险的重要地位。2024年1月,监管部门相继发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,同时央行超预期降准0.5个百分点。随着一揽子政策利好加快落地见效,房地产企业的经营和融资状况或将逐步改善。但也要看到,市场调整仍将持续,分化格局仍将加剧,债务爆雷将继续发生,能成功穿越本轮周期并获得持续增长动能的房企不会太多。中长期来看,企业发展仍有赖于自身造血能力。
【关键词】投资收缩,信用风险,债务重组
【房 地 产】回望房企2023——收缩、分化、爆雷、退市,期盼中煎熬的一年(上...(2024-02-01)
【摘要】 2023年,对于房地产企业而言,是在期盼中煎熬的一年。回望这一年,年初疫情平稳转段后,一度让部分房企看到了业绩回升的希望。但很快回归残酷的现实,二季度开始房地产销售再度降温筑底,尤其下半年销售业绩显著下滑,给本就处于重病中的诸多房企又一惨痛打击。即便碧桂园、远洋集团亦相继爆雷,万科、金科等也被资本市场狙击,同时还有部分上市房企从A股、H股退市,成为房企生存状况进一步恶化的真实写照。不过也要看到,2023年10月中央金融工作会议、12月中央经济工作会议均强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,奠定了化解房企债务风险的重要地位。2024年1月,监管部门相继发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,同时央行超预期降准0.5个百分点。随着一揽子政策利好加快落地见效,房地产企业的经营和融资状况或将逐步改善。但也要看到,市场调整仍将持续,分化格局仍将加剧,债务爆雷将继续发生,能成功穿越本轮周期并获得持续增长动能的房企不会太多。中长期来看,企业发展仍有赖于自身造血能力。
【关键词】业绩下滑,市场分化,融资滑坡
【房 地 产】从恒大、融创到碧桂园,万科会是下一个吗?(下篇)(第153期)(2023-11-13)
【摘要】 此前在房地产市场“蒙眼狂奔”、快速扩张的“美好”时期,“碧恒万融”一度霸榜房地产销售排行前四甲多年。然而时过境迁,从2021年下半年中国恒大引爆房地产行业债务危机,致使房地产市场陷入深度调整至今,“碧恒万融”四家巨头已有三家爆雷。即便集行业先行者、领头羊、优等生等头衔于一身的万科也难以独善其身,近期亦因美元债价格大幅下跌而遭受市场猜疑。如果说房企融资“三道红线”是压倒骆驼的最后一根“稻草”,那么中国恒大、融创中国由于过度加杠杆、过度扩张、过度并购、过度多元化或过度财务操作而爆雷在很大一部分上属咎由自取。但碧桂园爆雷显然更多是被房地产销售和信用这两场危机“殃及池鱼”。那么,基本面稳如磐石的万科会成为下一个吗?11月6日,万科召开线上会议,深圳国资委立场鲜明地表示有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险,无疑给资本市场吃下了一颗“定心丸”。混合所有制企业的背景成为万科力挽狂澜、避免爆雷的巨大优势。作为中国楼市的标杆和灯塔,万科不会倒也不能倒。对于坚持稳健经营但受行业危机波及而已出险,或即将出险的房企而言,显然也需要深圳国资委这样的“白马骑士”进场纾困,否则单靠自身的力量和纯市场化的手段,将很难走出债务泥沼。
【关键词】销售低迷,市场做空,白马骑士
【房 地 产】从恒大、融创到碧桂园,万科会是下一个吗?(上篇)(第152期)(2023-11-13)
【摘要】 此前在房地产市场“蒙眼狂奔”、快速扩张的“美好”时期,“碧恒万融”一度霸榜房地产销售排行前四甲多年。然而时过境迁,从2021年下半年中国恒大引爆房地产行业债务危机,致使房地产市场陷入深度调整至今,“碧恒万融”四家巨头已有三家爆雷。即便集行业先行者、领头羊、优等生等头衔于一身的万科也难以独善其身,近期亦因美元债价格大幅下跌而遭受市场猜疑。如果说房企融资“三道红线”是压倒骆驼的最后一根“稻草”,那么中国恒大、融创中国由于过度加杠杆、过度扩张、过度并购、过度多元化或过度财务操作而爆雷在很大一部分上属咎由自取。但碧桂园爆雷显然更多是被房地产销售和信用这两场危机“殃及池鱼”。那么,基本面稳如磐石的万科会成为下一个吗?11月6日,万科召开线上会议,深圳国资委立场鲜明地表示有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险,无疑给资本市场吃下了一颗“定心丸”。混合所有制企业的背景成为万科力挽狂澜、避免爆雷的巨大优势。作为中国楼市的标杆和灯塔,万科不会倒也不能倒。对于坚持稳健经营但受行业危机波及而已出险,或即将出险的房企而言,显然也需要深圳国资委这样的“白马骑士”进场纾困,否则单靠自身的力量和纯市场化的手段,将很难走出债务泥沼。
【关键词】过度举债,三道红线,债务爆雷
【房 地 产】销售投资缩量、盈利偿债承压,房企经营形势异常严峻(下篇)(第...(2023-09-25)
【摘要】 2023年以来,房地产销售先扬后抑,融资政策利好频出但较难落地,开发企业资金链和偿债压力巨大,销售和投资规模与往年相比均明显缩量。继2022年年报录得上市房地产开发企业“减收又减利”的史上最惨淡业绩之后,2023年半年报的表现仍未出现明显改善。虽然营业收入由上年度的下滑恢复为同比增长,但盈利状况仍在恶化。毛利率持续下滑、财务费用继续上升、资产减值损失大幅增加、投资收益下降等因素叠加,导致上市房地产开发企业亏损面进一步扩大,偿债和资金压力整体较大,经营形势异常严峻。8月末以来,“认房不认贷”、换购个税减免、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套商业住房贷款利率等重大政策利好相继落地,核心一二线城市基本全部执行“认房不认贷”,甚至全面取消限购限售政策,有利于房地产企业抓住窗口期全力去化。但也要看到,在当前的经济形势、收入和房价预期下,房地产销售大幅反弹的可能性不大,且不同城市的恢复程度趋于明显分化。对于诸多资金链紧张的房企而言,如果销售去化不能复苏、融资渠道不能恢复、盈利能力不能回升,能够继续支撑(不爆雷)的时间已经不多。
【关键词】盈利下滑,偿债压力,资金紧张
【房 地 产】销售投资缩量、盈利偿债承压,房企经营形势异常严峻(上篇)(第...(2023-09-25)
【摘要】 2023年以来,房地产销售先扬后抑,融资政策利好频出但较难落地,开发企业资金链和偿债压力巨大,销售和投资规模与往年相比均明显缩量。继2022年年报录得上市房地产开发企业“减收又减利”的史上最惨淡业绩之后,2023年半年报的表现仍未出现明显改善。虽然营业收入由上年度的下滑恢复为同比增长,但盈利状况仍在恶化。毛利率持续下滑、财务费用继续上升、资产减值损失大幅增加、投资收益下降等因素叠加,导致上市房地产开发企业亏损面进一步扩大,偿债和资金压力整体较大,经营形势异常严峻。8月末以来,“认房不认贷”、换购个税减免、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套商业住房贷款利率等重大政策利好相继落地,核心一二线城市基本全部执行“认房不认贷”,甚至全面取消限购限售政策,有利于房地产企业抓住窗口期全力去化。但也要看到,在当前的经济形势、收入和房价预期下,房地产销售大幅反弹的可能性不大,且不同城市的恢复程度趋于明显分化。对于诸多资金链紧张的房企而言,如果销售去化不能复苏、融资渠道不能恢复、盈利能力不能回升,能够继续支撑(不爆雷)的时间已经不多。
【关键词】销售下滑,融资受阻,增收不增利
【房 地 产】碧桂园、远洋集团相继债务爆雷,房企经营和债务问题愈发严重(下...(2023-08-25)
【摘要】 今年以来,房地产市场先扬后抑,房企销售和再融资形势持续恶化,房企经营及债务问题愈发严重。尤其近期碧桂园、远洋集团两大代表性房企债务相继爆雷,对于整个地产圈带来了巨大的震动。虽然两者逾期支付的债券仍在宽限期内,但流动性风险已然暴露,且其代表的是行业的普通现象。预示着在苦撑两年之后,在房地产市场深度降温的背景下,更大范围的民营房企甚至国资房企债务爆雷隐而待发。当高负债遭遇信用挤兑和低周转,叠加偏向三四线城市的布局,多数民营房企与碧桂园一样,均面临着巨大的经营和债务风险,债务爆雷也是迟早的事。就当前的形势来看,需求提振和房企纾困已刻不容缓。未来房企债务风险化解离不开更多支持性政策出台,房企纾困则需要更加系统的差异化制度性安排,否则房企信用风险仍无法得到有效控制。
【关键词】信用挤兑,低周转,房企纾困
【房 地 产】碧桂园、远洋集团相继债务爆雷,房企经营和债务问题愈发严重(上...(2023-08-25)
【摘要】 今年以来,房地产市场先扬后抑,房企销售和再融资形势持续恶化,房企经营及债务问题愈发严重。尤其近期碧桂园、远洋集团两大代表性房企债务相继爆雷,对于整个地产圈带来了巨大的震动。虽然两者逾期支付的债券仍在宽限期内,但流动性风险已然暴露,且其代表的是行业的普通现象。预示着在苦撑两年之后,在房地产市场深度降温的背景下,更大范围的民营房企甚至国资房企债务爆雷隐而待发。当高负债遭遇信用挤兑和低周转,叠加偏向三四线城市的布局,多数民营房企与碧桂园一样,均面临着巨大的经营和债务风险,债务爆雷也是迟早的事。就当前的形势来看,需求提振和房企纾困已刻不容缓。未来房企债务风险化解离不开更多支持性政策出台,房企纾困则需要更加系统的差异化制度性安排,否则房企信用风险仍无法得到有效控制。
【关键词】资金紧张,债务爆雷,,碧桂园
【房 地 产】需求中枢下行、行业风险出清,房地产市场进入大分化时代(下篇)...(2023-06-29)
【摘要】 近三年来,房地产行业内外部发展环境发生了巨大变化。短期来看,经济下行压力加大,住房增量需求降档,行业风险仍在出清;中长期来看,城镇化和人口发展进入新阶段,房地产需求中枢整体下行。虽然今年一季度房地产市场整体企稳,但二季度以来企稳态势明显弱化。在当前的经济环境和市场预期下,不管是行业供需、投融资,还是企业经营等均明显分化。具体表现为:供给表现远弱于需求,不同区域、城市销售表现差别较大,房企拿地意愿和土拍市场明显分化,民营房企融资形势异常严峻,上市房企经营效益显著下滑,不少房企触发“面值退市”,三四线城市去化压力巨大。整体来看,房地产市场已进入大分化时代。短期来看,市场预期和行业信用恢复尚待时日,市场分化将给楼市企稳带来更大的不确定性,为市场注入信心至关重要。中长期来看,房地产市场已进入存量房和租购并举时代,分化将成为房地产市场的最大特征,人口迁移规律决定区域分化将成为常态,改善房(商品房)和刚需房(保障房)或分化为两个市场,房企分化背后的竞争格局也将重塑。
【关键词】区域分化,两个市场,竞争格局
【房 地 产】需求中枢下行、行业风险出清,房地产市场进入大分化时代(上篇)...(2023-06-29)
【摘要】 近三年来,房地产行业内外部发展环境发生了巨大变化。短期来看,经济下行压力加大,住房增量需求降档,行业风险仍在出清;中长期来看,城镇化和人口发展进入新阶段,房地产需求中枢整体下行。虽然今年一季度房地产市场整体企稳,但二季度以来企稳态势明显弱化。在当前的经济环境和市场预期下,不管是行业供需、投融资,还是企业经营等均明显分化。具体表现为:供给表现远弱于需求,不同区域、城市销售表现差别较大,房企拿地意愿和土拍市场明显分化,民营房企融资形势异常严峻,上市房企经营效益显著下滑,不少房企触发“面值退市”,三四线城市去化压力巨大。整体来看,房地产市场已进入大分化时代。短期来看,市场预期和行业信用恢复尚待时日,市场分化将给楼市企稳带来更大的不确定性,为市场注入信心至关重要。中长期来看,房地产市场已进入存量房和租购并举时代,分化将成为房地产市场的最大特征,人口迁移规律决定区域分化将成为常态,改善房(商品房)和刚需房(保障房)或分化为两个市场,房企分化背后的竞争格局也将重塑。
【关键词】经济下行,需求降档,市场分化
【房 地 产】加快探索新的发展模式,房地产代建成为新蓝海(下篇)(第16期)(2023-03-10)
【摘要】 近两年来,随着房地产行业进入深度调整期,传统高杠杆重资产开发销售业务备受冲击,行业融资压力、去化压力、资金链压力陡增,房企盈利空间大大下滑。但也要看到,在诸多房企出险或违约爆雷的过程中,项目纾困、资本代建等机会不断增多,轻资产运营、抗周期性、高利润率的房地产代建业务日益受到主流房企青睐,并呈现良好增长态势。不少房企纷纷入局或加速布局,成为轻资产化转型的主要方向之一。今年2月11日,上坤集团宣布将布局共建管理业务,这也意味着其正式入局代建市场。去年以来,龙湖集团、中梁控股等多家头部房企纷纷新增代建平台,进军代建赛道。截至2022年末,已有超过60家品牌房企布局代建业务。中长期来看,在加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡的大背景下,不管从增量市场还存量市场,亦或是住房保障类、地方平台类、项目纾困类、投建分离类、城市更新类等不同类别的实际代建需求来看,未来房地产代建市场均具有可观的发展前景和成长空间。
【关键词】代建市场,项目纾困,资本代建
【房 地 产】加快探索新的发展模式,房地产代建成为新蓝海(上篇)(第15期)(2023-03-10)
【摘要】 近两年来,随着房地产行业进入深度调整期,传统高杠杆重资产开发销售业务备受冲击,行业融资压力、去化压力、资金链压力陡增,房企盈利空间大大下滑。但也要看到,在诸多房企出险或违约爆雷的过程中,项目纾困、资本代建等机会不断增多,轻资产运营、抗周期性、高利润率的房地产代建业务日益受到主流房企青睐,并呈现良好增长态势。不少房企纷纷入局或加速布局,成为轻资产化转型的主要方向之一。今年2月11日,上坤集团宣布将布局共建管理业务,这也意味着其正式入局代建市场。去年以来,龙湖集团、中梁控股等多家头部房企纷纷新增代建平台,进军代建赛道。截至2022年末,已有超过60家品牌房企布局代建业务。中长期来看,在加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡的大背景下,不管从增量市场还存量市场,亦或是住房保障类、地方平台类、项目纾困类、投建分离类、城市更新类等不同类别的实际代建需求来看,未来房地产代建市场均具有可观的发展前景和成长空间。
【关键词】下行周期,管理红利,发展模式
【房 地 产】回望2022——房地产开发企业经历的”生死劫“(第6期)(2023-02-14)
【摘要】 2022年,房地产行业经受了前所未有的挑战,开发企业无异于经历了一场“生死劫”。不管是外部经济环境、疫情环境,还是内部市场环境、信用环境,亦或是供需两端的信心和市场预期等,均呈现明显的恶化甚至出现恶性循环,并使得房地产行业全面大幅降温。诸多房企不得不同时面对债务到期、保交楼、去化受挫、房价下跌、信用滑坡、融资低迷、资金链紧张等多重困境,并大多陷入债务违约和流动性危机。值得一提的是,去年商品房销售面积、销售额双双从18亿、18万亿级别降至13亿、13万亿级别,房地产开发企业房屋新开工面积规模首次低于商品房销售面积,均预示着增量增长时代的结束。不过也要看到,去年11月以来,中央高层重提房地产业的国民经济支柱产业地位,并将居住消费作为扩大内需的重要抓手,将稳楼市作为防范化解重大经济金融风险的重中之重。展望2023年,随着“金融十六条”、房企融资“三支利箭”和“四项行动”计划等重大政策利好的陆续出台和加速落地,房地产行业信用和市场信心有望逐步得到修复,优质房企资产负债表也将迎来全面改善。
【关键词】销售降温,融资腰斩,信用滑坡