【摘要】 5月28日，新浪财经讯，美国4月新屋销售降幅超出市场预期，这表明在春季销售旺季伊始，建筑商推出的各类激励措施未能有效激发潜在购房者的热情。根据周四公布的政府数据，4月份美国新独栋住宅的购买量较3月下降6.2%，折合成年化总数约为62.2万套。经济学家此前预期的年化销售速率为66万套。4月新屋销售遭遇挫折，表明美国房地产市场仍未走出长达三年的低迷困境。尽管建筑商已致力于建造低价房源并提供各类优惠，但随着抵押贷款利率持续攀升，许多低收入美国民众仍认为当前的房地产市场价格高企，难以负担。
【关键词】美国，新屋销量，下降
【摘要】 5月15日，商务部网站讯，沙特官方数据显示，2024年4月该国通胀率降至1.7%，低于去年同期水平。消费者价格指数环比上涨0.2%，主要受食品、饮料、住房及能源价格上涨推动。具体来看，食品和饮料价格增长在4月份加速至0.6%，而3月份为0.3%，这主要源于食品价格上涨。另一方面，运输成本保持稳定，部分家具和服装价格有所下降，这些因素共同缓解了通胀加速，使通胀率与区域和全球市场相比维持在适度水平。在关键领域，住房、水、电、气和燃料的消费价格同比增速较3月份有所放缓，实际住房租金通胀率连续第二个月保持稳定。运输价格同比上涨1%，但增速低于3月份。为缓解租金上涨压力，政府持续采取措施增加住房供应。5月15日，沙特批准了对空置房产征收年费的实施细则，旨在鼓励业主将闲置房产投放市场，以稳定住房成本。
【关键词】沙特，通胀率，住房市场
【摘要】 5月11日，智通财经讯，美国4月二手房销售表现低于市场预期，尽管住房可负担性有所改善，库存依然偏紧，加之抵押贷款利率维持高位，继续限制房地产市场复苏。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，美国4月成屋销售环比仅增长0.2%，经季节调整后的年化销量为402万套，远低于市场预期的逾3%增幅。与去年同期相比，4月二手房销量基本持平。由于该数据基于最终成交，因此主要反映的是2月底至3月期间签署的购房合同。数据显示，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位，但随着美伊冲突升级及美国、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管当前宏观经济信号相互矛盾，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善，仍对房屋销售形成一定支撑。
【关键词】美国二手房，高利率，库存紧张
【摘要】 5月9日，新华财经讯，尽管中东局势推高英国能源价格、挫伤消费者信心，但英国楼市在4月逐步回暖，市场韧性超出市场预期。英国住房贷款机构哈利法克斯8日发布的房价指数显示，4月英国平均房价报29.93万英镑，环比下跌0.1%，同比上涨0.4%。虽然英国房价已连续第二个月环比走低，但跌幅较3月显著收窄；数据显示，3月英国平均房价环比下跌0.5%。另一家房贷机构的数据则显示，英国4月房价并未下行，反而录得增长。全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）5月1日公布的数据显示，4月英国房价环比上涨0.4%，整体房价较3月上浮1500英镑，而此前市场普遍预期4月房价或将环比下跌0.3%。
【关键词】英国楼市，房价走势，房贷利率
【摘要】 4月24日，第一财经讯，美国抵押贷款利率连续三周回落至6.23%，但楼市并未全面复苏，而是呈现“E型”分化。顶端超高端豪宅（如斯坦福周边1500万美元以上房产）成为高净值人群的避险资产，类似“银行存款”，现金交易为主，受利率波动影响小。中产刚需市场（100万至200万美元区间）因硅谷裁员传闻和高利率陷入观望，买家谨慎挑剔，竞价激烈但决策敏感。低端投资盘（如奥斯汀40万美元级房产）则经历洗牌：疫情期虚高估值回调超10万美元，部分业主月持有成本超过租金，亏损100至300美元，散户面临“被套”，大户开始抄底。整体看，就业信心、资金实力和地段稀缺性决定了各层级的分化走势。
【关键词】利率下降，美国楼市，E型分化
【摘要】 4月24日，格隆汇讯，对许多买家而言，高企的房贷利率和房价依然令人望而却步。但仍有一些房屋非常抢手。这些房屋通常位于美国中西部或东北部，当地缺乏新建项目，限制了房屋供应。在其他市场，部分房屋同样能迅速脱手，前提通常是具备拎包入住的良好条件。与往年同期的整体市场相比，目前最抢手的房产售出速度异常之快。Zillow的数据显示，3月份待售房屋的挂牌时间通常为56天。但当月顺利签约的房屋，在市场上停留的时间中位数仅为19天。所有待售房屋与已签约房屋在市场上的停留时间相差37天。这创下了自2020年以来历年3月的最大差距，2020年时正值新冠疫情引发的房地产繁荣前夕。
【关键词】房贷利率，房屋供应，房地产市场
【摘要】 4月24日，中国新闻网讯，美国住房金融机构房地美4月23日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.23%，连续三周下降，为3月19日以来最低值。一周前该利率为6.3%，一年前为6.81%。今年2月26日曾降至5.98%，创三年最低。利率下降主要受美国10年期国债收益率降至4.3%影响。今年以来利率波动显著，2月因中东战事一度上涨。经济学家指出，春季利率仍将浮动，叠加能源价格上涨和就业市场悲观情绪，房地产市场预计持续低迷。3月美国成屋销售量环比下降3.6%至398万套，为去年6月以来最低水平。
【关键词】美国房贷利率，国债收益率，房地产市场
【摘要】 4月21日，智通财经讯，美国待售房屋销售量在3月连续第二个月回升，环比上升1.5%至73.7，创四个月新高。全美房地产经纪人协会指出，库存增加缓解了高利率压力，3月末30年期抵押贷款平均利率升至6.5%以上，为去年8月以来最高。中东局势推高能源价格导致通胀预期上升是利率走高的主因。区域表现分化，南部和东北部分别增长3.9%和4.4%，中西部和西部则下滑。待售房屋销售量是成屋销售的前瞻指标，4月数据将于5月11日公布。
【关键词】美国房地产，房屋销售，抵押利率
【摘要】 4月10日，新浪财经讯，英国皇家特许测量师学会（RICS）4月9日公布3月住宅市场调查，英国房地产市场景气度全面恶化，核心指标创下近两年最弱表现。房价、需求、成交、预期四个维度同步走弱。3月RICS房价平衡指数录得-23%，远低于预期-18%和前值-14%，为2024年1月以来最低，超过两成测量师反馈房价下跌。新买家咨询量净平衡降至-39%，创2023年8月以来最低；达成销售净平衡-34%，较前值-13%大幅走弱。未来三个月房价预期从-19%骤降至-43%，一年期预期仅+2%，基本停滞。区域分化呈“南弱北稳”格局。伦敦、英格兰东南部、东安格利亚及西南部表现弱于全国均值，伦敦下行压力最为突出；苏格兰、北爱尔兰维持上涨，英格兰西北部相对坚挺。供给端持续低迷，中介未售出房源均值从年初45套升至47套。本轮降温的驱动因素清晰：中东地缘冲突推升能源与通胀预期→英国按揭掉期利率上行→主流固定房贷利率重回5%以上→购房成本显著抬升。尽管美伊临时停火带动掉期利率短暂回落，但仍显著高于冲突爆发前水平。租赁市场则呈现韧性，租金净余额+25%，房东供给减少（-25%）与租房需求上升形成供需失衡。
【关键词】英国楼市，RICS指数，地缘冲突，房贷利率
【摘要】 4月10日，千龙网讯，美以对伊朗军事行动进入第二个月，这场持续的地缘政治冲突正在对美国经济产生深远影响。据美国哥伦比亚广播公司最新报道，战争效应已通过三大渠道直接冲击普通美国民众的日常生活。房地产市场再遇寒流，房地美最新统计显示，30年期固定抵押贷款利率已升至6.46%，达到2025年9月以来的最高水平。分析人士指出，在房价持续高企的背景下，利率上升使得首次购房者面临更大压力，部分家庭的购房计划可能被迫搁置。
【关键词】美伊冲突，抵押贷款利率，通胀传导，地缘经济
【摘要】 4月3日，新浪财经讯，布鲁克菲尔德已同意以10.5亿欧元的税后及调整后净价从黑石集团收购西班牙租赁住宅资产组合，涉及Fidere Patrimonio Socimi SA。该交易被描述为自美以对伊朗发动袭击以来欧洲最大的一笔房地产交易，交易价格与黑石持有这些资产的估值一致。该资产组合包括马德里47栋建筑中的约5000套公寓，为买方提供了即时规模。在中东局势升级的背景下，通常被用作房地产估值参考的债券收益率随能源价格一同走高，增加了资本成本，并加大了先前已达成协议的交易破裂风险。尽管收益率近期已从高位回落，但当前环境仍反映出2022年通胀飙升后脆弱的复苏态势。布鲁克菲尔德最初于2026年1月提出报价，选择在地缘政治紧张局势加剧后仍继续推进交易，表明其对住宅资产的长期前景抱有信心。对黑石而言，此交易延续了其自全球金融危机后大举扩张进入西班牙房地产市场的战略，此前黑石已先后收购Fidere以及与西班牙大众银行和Testa Residencial SOCIMI SA相关的资产。该交易的顾问包括仲量联行和Eastdil Secured LLC。
【关键词】欧洲地产，住宅资产，资本回流
【摘要】 3月31日，格隆汇讯，根据英国最大的抵房贷机构之一的数据，尽管伊朗战争爆发初期需求似乎并未减弱，但英国3月房价出人意料地飙升。全英房屋抵押贷款协会表示，3月房屋平均价值上涨0.9%，至277186英镑，高于上月0.3%的涨幅。这是自2024年12月以来的最大涨幅，出乎经济学家此前的持平预期。该报告提供了2月28日美以对伊朗发起新一轮袭击后的英国住房需求早期快照。此次冲突推高了借贷成本并引发全球市场动荡，但数据显示买家在冲突初期表现出较强韧性。按年率计算，房价上涨了2.2%。私营部门数据指出，尽管1月份的官方数据（尤其是伦敦地区）表现并不强劲，但英国房地产市场今年开局良好。英国央行周一表示，2月份住房贷款五个月来首次出现增长。
【关键词】英国房价，涨幅，房地产
【摘要】 3月20日，新浪网讯，美国住房金融机构房地美2月26日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至5.98%，是自2022年9月8日以来首次降至6%以下。这一数据反映了美国房地产市场利率的最新变化，表明长期贷款利率出现下降趋势。该利率变化对购房者和房地产市场可能产生重要影响，标志着三年多来贷款利率首次突破6%的关键心理关口。
【关键词】贷款利率，抵押贷款，房贷利率
【摘要】 3月17日，财联社讯，美伊冲突升级冲击阿联酋房地产信心，迪拜和阿布扎比开发商股价暴跌超30%。房地产是迪拜经济支柱，贡献GDP约15%，2022～2025年一季度房价涨60%，2025年阿布扎比住宅交易量增50%、价格涨32%。迪拜90%居民为外籍，外资持有住宅总价值43%。冲突前已现供应过剩隐忧，摩根大通预计2028年前迪拜将交付30～40万套新房，远超人口增长需求。2025年期房占比65%，冲突加剧外资撤离风险，但行业高管仍看好长期基本面。
【关键词】美伊冲突，房地产，阿联酋
【摘要】 3月3日，中国新闻网讯，英国全国房屋抵押贷款协会3月2日公布数据显示，英国2026年2月房价同比上涨1.0%，高于预期的0.7%；环比上涨0.3%，与1月涨幅持平，也高于预期的0.2%。该协会首席经济学家加德纳表示，这显示英国楼市在2025年底因财政预算不确定性短暂下跌后，正呈现温和复苏态势。市场预期英国央行将公布的1月抵押贷款批准数据会小幅回升，表明住房需求回暖，同时预计本月基准利率可能下调至3.5%。凯投宏观经济学家戴尔斯指出，中东局势可能带来通胀冲击，制约央行降息空间，进而抑制楼市复苏。
【关键词】英国房价，楼市复苏，抵押贷款
【摘要】 3月1日，智通财经网讯，根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）发布的房价指数，3月份英国房价出现意外上涨，环比增长0.9%，平均房价达到277186英镑（约合36.6万美元）。这一涨幅远超市场预期的持平表现，也是自2024年12月以来的最大涨幅。尽管中东局势带来不确定性，但住房需求并未减弱，推动房价逆势上升。
【关键词】英国房价，环比上涨，中东局势
【摘要】 2月24日，韩联社报道，韩国总统李在明2月24日重申，政府房产政策调整势在必行，并提醒多套房业主应自行承担相关风险责任。韩国政府正采取措施应对房地产市场过热问题，强调多套房持有者需承担更高风险。李在明表示，政府将通过政策调整引导市场平稳发展，避免投机行为导致的市场波动。
【关键词】韩国，楼市政策，炒房
【摘要】 2月12日，新浪财经讯，仲量联行最新报告显示，中东和非洲地区（MEA）预计在2026年至2030年间将完成价值3万亿美元的房地产和基础设施项目。该地区空置率低且投资需求强劲，推动了大规模建设活动的持续进行。报告指出，这一趋势反映了当地经济的快速发展和城市化进程的加速。
【关键词】中东，非洲，基建
【摘要】 2月11日，欧洲时报讯，2月10日，Meilleurtaux和leboncoin immo网站发布的法国房地产市场晴雨表显示，尽管市场正在复苏，但显著的地区差异仍使许多家庭难以购房。2025年二手房销售量接近95万套，同比增长11%。20年期贷款利率从2015年的1.7%降至2021年的1.05%，但2026年1月回升至3.30%。房价整体稳定，2022年以来仅上涨2%，但部分城市涨幅显著：布雷斯特上涨8%，米卢斯上涨7%，梅斯上涨6%，卡昂两年内上涨13%，巴黎上涨5%。波尔多、南特和格勒诺布尔则连续第二年下跌。
【关键词】法国，购房，房价
【摘要】 2月6日，中国新闻网讯，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯银行6日发布数据显示，2026年1月英国平均房价首次突破每套30万英镑大关，达到300077英镑(约合282万元人民币)，创下历史“里程碑”。数据显示，今年1月英国平均房价环比上涨0.7%，扭转了去年12月0.5%的下跌态势，较去年同期则上涨1%。哈利法克斯银行抵押贷款主管阿曼达表示，房地产市场在2026年初开局“稳健”，但30万英镑的价格意味着“对于许多潜在买家来说，负担能力仍然是一个挑战”。
【关键词】英国，平均房价，抵押贷款
