【摘要】 12月18日，智通财经讯，伦敦住房租金正以有史以来最快速度飙升，这一上涨加剧了该市租户面临的危机。英国国家统计局周三发布数据，11月，伦敦私人租金涨幅跃升至11.6%，较此前的10.4%大幅上升。这是自2016年有年度记录以来的最大涨幅，1.6%的环比涨幅也是历来最大的。这些数据将加大新工党政府增加住房供应的压力。英国总理Keir Starmer承诺在五年内建造150万套住房以缓解住房短缺，但由于高利率和房地产市场疲软，住房建设大幅下降。
【关键词】伦敦，房租，飙升
【摘要】 12月19日，中新社讯，美国全国房地产经纪商协会数据显示，11月，美国成屋销售量按年率计算增至415万套，同比增长6.1%，为2021年6月以来最大同比涨幅。价格方面，11月成屋价格中位数为40.61万美元，同比上涨4.7%。库存方面，截至11月底，待售房屋共133万套，环比下降2.9%，同比增长17.7%。按照当前销售速度，需要3.8个月售出市场上的所有房屋。
【关键词】美国，成屋销售，涨幅
【摘要】 12月9日，环球杂志讯，据英国广播公司（BBC）近日报道，英国全国有约70万套空置房屋，其中26.5万套被列为长期空置（至少6个月无人居住）。然而另一方面，英国正面临巨大的住房危机，极度缺乏针对低收入家庭和首次购房者的保障性住房。为满足当前需求，英国每年需要建造约30万套新住房，但实际建造数量无法达到这个目标。面对当前的住房危机，政府若能有效利用这70万套空置房屋，无疑将极大缓解英国房地产市场目前供不应求的紧张状况。但各地方政府在解决空置房屋问题时面临着多重障碍，包括：许多空置房屋长期无人居住，难以识别或联系屋主；地方政府缺乏足够的资源和动力来处理空置房屋问题；经济欠发达地区的空置房屋即便翻新后进入市场，仍面临卖不掉、租不出去的难题。
【关键词】空置房，住房危机，多重障碍
【摘要】 12月7日，金融界讯，美国财长耶伦当地时间12月6日表示，尽管通胀降温和低失业率提振了整体经济，但美国金融体系在2024年继续面临商业房地产风险和数字资产带来的脆弱性。她暗示金融稳定监督委员会（FSOC）的成员监管机构仍然专注于监控商业房地产的信用风险，并敦促官员们继续关注华尔街应对的能力。
【关键词】美国，商业地产，金融风险
【摘要】 12月5日，格隆汇讯，加拿大房地产经纪公司Royal LePage预计，在利率下调和抵押贷款融资规则变化的推动下，2025年加拿大房价将上涨6%。10月份房地产数据显示，加拿大房价较上年同期下跌3%。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，加拿大央行迄今为止的降息只是开始增加销售活动。购房者现在认为房价已经触底。加拿大央行预计，2025年加拿大经济增长将提速，部分受房地产投资带动。涵盖第三季GDP的数据显示，房屋支出一年来首次上升，10月成屋销售数据和11月初步数据显示，在加拿大央行连续四次降息后，市场动能有所增强。
【关键词】加拿大，房价上涨，经济提速
【摘要】 12月1日，观点网讯，根据房地产咨询公司CoreLogic发布的数据，11月澳大利亚全国房价上涨0.1%，连续第22个月上涨，涨幅较10月的0.3%有所回落。其中，悉尼和墨尔本两大首府城市的房价出现下跌。CoreLogic指出，地缘政治风险、持续的高通胀、就业市场的紧张局势，以及澳大利亚储备银行明年初降息可能性的降低，是导致市场前景恶化的主要因素。尽管如此，路透社11月进行的一项民意调查显示，预计未来两年澳大利亚房价将稳步上涨。这一预期的推动因素包括供应紧张和该国央行预计将推行的温和宽松周期。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，涨势放缓
【摘要】 11月29日，中国新闻网讯，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯28日发布报告称，由于平均工资上涨速度快于房价和抵押贷款成本的增速，今年英国购买新房的成本略有下降。哈利法克斯称，英国2024年第三季度的平均房价是居民平均年全职收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍和2022年中期的历史高位7.24倍。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，尽管购买新房的成本略有下降，但这种变化的缓慢的，对于许多人来说，买房仍然是一项艰巨的挑战，因为房价仍然接近历史高位，而且利率可能仍将高于过去十年的水平。
【关键词】英国，购房成本，略有下降
【摘要】 11月26日，华尔街见闻讯，美国商务部周二公布的数据显示，美国楼市的先行指标新屋销售10月环比大跌，创下2013年7月以来最大环比跌幅。具体数据来看，美国10月新屋销售年化61万户，为2022年11月以来的最低水平，预期为72.5万户，9月前值73.8万户。新屋销售10月环比大跌17.3%，预期跌1.8%，9月前值为环比涨4.1%。新屋销售10月同比下降9.4%。10月新屋销售的中位数价格同比上涨3.8%，至43.73万美元，这是14个月以来的最高水平，10月新屋的平均售价为54.58万美元。
【关键词】美国，新屋销售，环比大跌
【摘要】 11月26日，格隆汇讯，美国9月独栋房屋价格稳步上涨，加上抵押贷款利率回升，将进一步降低许多潜在购房者的购买力。美国联邦住房金融局周二公布，9月房价环比上涨0.7%，8月份的环比涨幅从0.3%上修至0.4%。房价增速从第二季度开始放缓。7～9月当季房价折合成年率上涨2.86%，而前一季度涨幅为3.76%。尽管美联储在9月和本月早些时候降息，但由于强劲的经济数据和投资者担心特朗普的关税和移民政策，抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升。抵押贷款利率跟随10年期美国国债走势，已经抹去了9月份的总跌幅。
【关键词】美国，房价上涨，贷款利率
【摘要】 11月19日，智通财经讯，美国商务部周二表示，10月，占房屋建造大头的独栋住宅开工数环比下降6.9%，经季节性调整后的年化率降至97万户。9月的数据被上修，显示房屋建造数量从之前公布的102.7万户升至104.2万户。在春季受到抵押贷款利率回升的冲击后，新屋建设已有所恢复。然而，其发展势头受到诸多因素限制，比如美国目前的新建住房供应量处于2008年以来的低位水平、美国东南部遭受飓风影响以及借贷成本依旧居高不下。
【关键词】美国，建造数量，新房供应
【摘要】 11月18日，新浪财经讯，美国各大权威机构对美国住房的短缺都给出了估算，其中房利美和房地美的估算都在400万套左右。美国房产市场供不应求，是房价持续上涨的根本原因。美国当选总统特朗普曾在2024年美国总统选举中多次提出了他将敦促美联储大幅下调利率，并希望通过促进新房建设来解决美国的住房负担问题。不过，有分析指出，其在关税以及将大批遣返非法移民等设想，也可能加重美国通胀和房屋建设难题，进一步提高建筑行业的人力和材料成本，继而可能通过房价上涨转嫁给购房者。
【关键词】美国，住房供应，特朗普
【摘要】 11月12日，财联社讯，英国房地产咨询公司莱坊最新表示，为了满足未来六年年轻人口的需求，沙特阿拉伯需要每年建造11.5万套住房，才能达到政府设定的房屋所有率目标。根据2016年推出的“2030愿景”，沙特政府正通过建设新住房和提供住房贷款支持，改善国民居住条件，希望到2030年房屋拥有率达到70%，2023年底时这个数字为63.7%。沙特的人口结构非常年轻化，根据世界银行的数据，在2010年至2022年间，沙特的人口年增长率为1.8%，与之相比，全球增长率为1.1%。这使得该国20岁以下的占人口比例的45%，他们不仅有较高的需求，部分具有较强的购买力。
【关键词】沙特，购房需求，住房建设
【摘要】 11月11日，新华财经讯，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的数据显示，10月，英国平均房价为29.40万英镑，环比上涨0.2%，同比上涨3.9%，10月房价已经超出2022年6月份英国房价创出的历史高位记录。此外，英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，10月，英国平均房价为26.57万英镑，环比上涨0.1%，同比上涨2.4%。英国房租价格的持续上涨，使得购房的性价比进一步凸显。英国国家统计局10月16日公布的数据显示，9月份，英国住房的平均租金同比上涨8.4%，伦敦的平均租金上涨同比更是高达9.8%。此外，住房抵押贷款利率的下降进一步减轻了购房者的压力，并推高了房价。英国央行已经在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。
【关键词】租金上涨，利率下降，房价上涨
【摘要】 11月5日，财联社讯，全美房地产经纪人协会（NAR）周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。房屋可负担性问题促使美国人不得不尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。
【关键词】住房成本，购房者年龄，可负担性
【摘要】 10月31日，华尔街见闻讯，10月30日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比大涨7.4%，这是自2020年6月以来的最大环比增幅，预期为上涨1.9%，8月前值为上涨0.6%。未经调整的9月成屋签约销售指数同比上涨2.2%，这是自2021年11月以来的首次年度增长，预期为下降1.1%，8月前值为下降4.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，在2023年和2024年房屋销售经历了低迷的两年之后，成屋销售预计将在2025年增至年化447万套，2026年增至年化500多万套。
【关键词】美国，成屋销售，最大增幅
【摘要】 10月29日，华尔街见闻讯，高利率的重压之下，美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。根据穆迪最近公布的一份报告，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。叠加租金疲软、租约周转变长的影响，届时办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元，商业地产市场价值下降多达2500亿美元，地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。这一发现与麦肯锡全球研究所的预测不谋而合。麦肯锡预计，到2030年，全球主要城市的办公空间需求将下降13%，未来几年内全球办公楼物业的市场价值可能会大幅缩水，幅度预计在8000亿到1.3万亿美元之间。
【关键词】美国，商业地产，空置危机
【摘要】 10月28日，新华财经讯，沙特媒体27日报道，根据沙特阿拉伯官方数据，该国2024年第三季度的房地产价格指数与去年同期相比上涨了2.6%。与此同时，商业和农业部门的房地产支出分别同比增长6.4%和8.7%。发展房地产行业是沙特2030年愿景的关键组成部分，因为该国致力于成为全球旅游和商业目的地。沙特房地产总局预计，沙特的房地产市场2024年达到695.1亿美元，到2029年将达到1016.2亿美元。
【关键词】沙特，房地产，价格上涨
【摘要】 10月22日，中国产业经济信息网讯，当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5月以来最大涨幅。这导致潜在购房者的需求大幅下滑。数据显示，受利率激增影响，MBA购房指数下跌7.2%，为2月中旬以来的最大跌幅。同时，截至16日的一周抵押贷款申请总量环比下降17%。数据还显示，对每周利率变动最为敏感的再融资需求降幅最大，环比下降26%，为2020年3月以来的最大单周跌幅。
【关键词】美国，贷款利率，需求下滑
【摘要】 10月21日，远东发展讯，英国央行数据显示，8月份，英国共批准了64900笔抵押贷款，创下自“迷你预算”危机以来的最高水平。尽管8月份新发放抵押贷款的“实际”利率从7月份的4.81%上升至4.84%，但抵押贷款批准量仍然上升，为两年来的最高水平。数据还显示，8月份，再抵押贷款批准量也从7月份的25200笔跃升至27200笔。就在此前，Nationwide的报告称，英国9月份房价上涨了3.2%，这是自2022年11月以来最显著的年度涨幅。
【关键词】英国，交易激增，房价上涨
【摘要】 10月11日，中新网讯，英国皇家特许测量师学会10日发布调查报告表示，9月，英国房价、销售额和咨询量都有所增加，但由于租户需求继续超过可供出租的房屋数量，租赁行业的压力加剧。英国皇家特许测量师学会称，其采用的主要房价平衡指标（测量师调查的涨跌差额）自2022年10月以来首次转入正值区域。9月份，该国房价指数升至+11。此外，另一项指标（调查人员净余额）则表明，未来一年房价将上涨。英国皇家特许测量师学会市场分析主管帕森斯表示，8月份借贷成本的降低有助于恢复买家需求。预计未来几个月货币政策将进一步放松，这将为房地产市场未来发展创造更有利的环境。
【关键词】英国，房价上涨，借贷成本
