【摘要】 9月19日，华尔街见闻讯，仲量联行数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创2007年以来上半年新高。东京以160亿美元投资额居全球城市首位，海外资本投资额激增至1.09万亿日元，占整体34%。黑石集团2月以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町。写字楼投资占主导，东京都心5区投资占比达56%。千叶、埼玉、神奈川3县投资份额提升至11%。大阪圈投资占比从21%降至10%，世博会相关投资热潮告一段落。全球房地产市场复苏，日本表现强劲，亚太地区整体增长17%，日本大幅增长推动区域增幅。
【关键词】东京房地产，海外资本，楼市投资
【摘要】 9月12日，同花顺财经讯，8月份英国出租房源数量下降速度为新冠疫情以来最快，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的房源供应指数降至-37，为2020年4月英国严格封锁期间以来的最低水平。专家指出，房东抛售房产的主因包括即将出台的租房改革法案（未明确法案发布时间）、对遗产税规划的担忧，以及市场猜测租金收入可能需缴纳国民保险。房地产中介机构指出，相关政策和税收风险已导致买房出租（Buy to Let）市场活跃度显著降低。
【关键词】出租房源减少，税收政策变化，租客权利法案
【摘要】 9月12日，汇通网讯，英国8月RICS住房价格平衡指数跌至-19%，创近两年新低，显示房地产需求疲软且房价下行压力持续。英国7月GDP数据将于9月12日公布，若经济活动停滞将强化市场对英国央行年内降息预期，目前预计9月政策利率维持4%不变。美国8月PPI同比增2.6%低于预期，市场预测美联储9月降息25个基点概率达100%。技术面显示GBP/USD关键支撑位在1.3500，阻力位1.3580-1.3600区间，RSI指标处于中性区域，短期或延续震荡走势。
【关键词】英镑兑美元，英国房价，美联储降息
【摘要】 9月5日，金十数据讯，英国最大抵押贷款机构Halifax周五公布的数据显示，8月份英国房价上涨0.3%，较去年同期上涨2.2%。近几个月来，英国房价的上涨速度一直慢于消费者价格通胀。今年一季度，由于购房者希望抓住购房税减免的最后机会，房价曾出现一波快速上涨。其竞争对手Nationwide周一公布的8月数据显示，房价意外下跌0.1%，导致年度房价涨幅从2.4%放缓至2.1%。为英国绝大多数待售房屋做广告的房地产网站Rightmove表示，由于待售房产供过于求，卖家将最初的要价降得比平时更低，7月份的销售额有所上升。
【关键词】英国，房价上涨，购房税减免
【摘要】 9月5日，北京商报讯，韩国8月26日起实施新规，对外国人在首尔全域、京畿道和仁川等区域购置超6平方米住宅实行政府审批制，要求获批后4个月入住且实际居住两年，违者最高罚房款10%。2023年外国人购房登记量同比增长11.9%至1.75万人，京畿道、江南三区成热门区域。新政旨在遏制外籍资金推高首都圈房价，并强化对海外资金来源审查。韩国房价2017年至今呈“暴涨暴跌”趋势，首尔今年上半年房价反弹0.39%，非首都圈因经济低迷持续下跌。
【关键词】外国人购房限制，楼市投机，房价波动
【摘要】 8月29日，参考消息网讯，2025年7月，美国二手房签约销售指数环比下滑0.4%，超出路透社此前预测的0.1%降幅。这一下滑主要受抵押贷款利率高企及劳动力市场放缓的影响，导致潜在购房者入市意愿减弱。尽管市场预期美联储将在9月重启降息，抵押贷款利率已从今年高位有所回落，但仍处于较高水平。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云指出，即使抵押贷款利率、住房可负担性及房源库存有所改善，购房者仍持观望态度。从同比来看，7月成屋待完成销售指数上涨0.7%。
【关键词】美国，二手房，抵押贷款
【摘要】 8月29日，金十数据讯，Redfin数据显示，过去两个月美国房地产市场减少约1.4万名卖家，7月卖家总数从5月196万的峰值降至195万，这是自2023年7月以来首次出现下降。不过，卖家数量仍以2013年有记录以来的最大优势超过买家——7月市场买家数量约为143万，除疫情初期外创历史新低。此前市场卖家数量之所以增长，是因为抵押贷款利率锁定效应缓解，且房屋成交周期延长导致滞销挂牌房源堆积。如今卖家收缩态势已引发库存量小幅下滑，这可能是房价目前微幅升温的原因。
【关键词】美国，房地产市场，买家数量
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国7月成屋销售环比增长2%至401万套（折年率），超预期回升但市场仍陷“低成交、高价格、利率压顶”困境。当月成屋售价中位数42.24万美元，同比仅涨0.2%创两年最低涨幅，但较疫情前仍累涨超50%。库存达155万套创2020年5月新高，但销售回升未达预期。高盛数据显示87%现有房贷利率低于市价，抑制房主置换意愿；南部成交量上涨2.2%但中西部下滑，投资客占比升至20%，首次购房者降至28%。
【关键词】成屋销售，房价涨幅，区域分化
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国30年期固定房贷利率连续四周下降至6.58%，创2024年10月以来最低。尽管7月消费者通胀升温，但商品价格涨幅趋缓缓解了关税冲击担忧，叠加就业市场走弱迹象，市场押注美联储或于9月启动降息。Zillow经济学家Kara Ng指出，房贷利率与10年期美债收益率联动，若关税推高价格可能制约联储政策空间，当前低利率吸引部分购房者，但房源积压与合格买家减少导致市场供需失衡。
【关键词】房贷利率，美联储降息，购房负担能力
【摘要】 8月15日，澎湃新闻讯，根据伯克希尔·哈撒韦提交的13F文件，2025年二季度其新进纽柯钢铁（NUE）661万股、房地产公司Lennar（LEN）705万股和D.R.Horton（DHI）148.5万股，三者均为此前保密的持仓，季末市值分别为8.57亿、7.8亿和1.91亿美元；联合健康（UNH）被新进504万股，晋升第18大持仓。二季度减持苹果2000万股（幅度6.67%），但仍为第一重仓；美国银行被减持2631万股，雪佛龙获增持345万股。清仓T-Mobile股票，结束388万股持仓。联合健康因司法调查、网络安全事件等负面因素年内跌超50%。
【关键词】伯克希尔，持仓调整，地产股投资
【摘要】 8月15日，金融界讯，数据显示，美国曼哈顿公寓租金在过去6个月中第五次创下历史新高。根据评估机构Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，7月新签租约的中位数为4700美元，较6月上涨75美元。租金同比飙升9.3%，是这两家公司自2008年有记录以来的第二大年度涨幅。对纽约人来说，7月是一年中租房竞争最激烈的月份之一并不奇怪——此时应届大学毕业生涌入，家庭也希望在下一学年开始前搬家。但两家公司表示，此次租金上涨的幅度是前所未有的。尽管整体租金涨幅较高，但低端市场的涨幅更大。入门级（市场底部30%）租金中位数同比飙升14%，至3200美元。与此同时，豪华公寓（顶部10%）的租金中位数仅上涨5%，至10500美元。
【关键词】曼哈顿租金，中位数创新高，市场竞争加剧
【摘要】 8月8日，环球网财经讯，美国正筹划通过二级市场出售房利美和房地美股份，潜在募资规模达300亿美元（可能提升至750亿美元），或成史上最大IPO。目前全球最大IPO为2019年沙特阿美（294亿美元），美股最大为2014年阿里（250亿美元）。美国政府讨论方案包括合并实体上市或分拆发行，若以5000亿美元估值测算，顶格出售15%股份对应750亿美元。摩根大通、高盛等六大投行高管已与特朗普商议上市计划，但银行界对紧凑时间表存疑。
【关键词】两房上市，募资规模，IPO市场
【摘要】 8月8日，观点网讯，英国最大房地产平台Rightmove近日发布声明，强调当前30万英镑的首次购房者印花税起征点及12.5万英镑的换房者门槛未随近年房价上涨同步调整，导致购房者实际税负加重。建议政府上调起征点以缓解市场压力，特别指出现行政策已滞后于房价增幅，需通过税制优化维护市场流动性。
【关键词】印花税改革，房价压力，起征点调整
【摘要】 8月1日，新浪财经讯，美国全国房地产经纪人协会数据显示，6月二手房签约销量环比下降0.8%，低于路透社调查预期的0.3%增长，同比降幅达2.8%。该数据主要反映已签署合同量，通常领先实际成交1～2个月，其下降主要受抵押贷款利率攀升影响。NAR首席经济学家指出，市场库存增加未扭转签约量持续微跌趋势。
【关键词】二手房签约销量，抵押贷款利率，房地产经纪人协会
【摘要】 8月1日，观点网讯，日本房企Samty Holdings与资管机构EastGate Group联合管理的核心增值型基金Eastgate-Samty Hospitality Fund I LP完成募资580亿日元（3.91亿美元），该基金在两个月内已收购东京、名古屋等核心城市10家酒店（共计1,530间客房，入住率85%）。高瓴资本2024年完成Samty私有化后推动其战略转型，计划重点布局酒店及长租公寓基金管理业务。根据CBRE数据，2025Q1日本酒店资产交易总额达1.73万亿日元，连续第四季度同比上涨81%。
【关键词】高瓴资本，日本酒店基金，私募转型
【摘要】 7月23日，新浪财经讯，Redfin数据显示，6月美国房价环比下降0.1%，经季节性调整后连续第三个月走低；同比涨幅3.4%为2023年6月以来最低值。由于住房供应激增叠加需求疲软，逾50%大都市房价连续两月下跌。抵押贷款利率维持高位抑制买家需求，预计2024年底房价将下跌约1%。
【关键词】房价下跌，供需失衡，抵押贷款利率
【摘要】 7月18日，国际金融报讯，2025年美国房地产市场持续低迷，ICE数据显示6月全美房价年化增幅仅为1.3%创两年最低，Redfin报告显示全美待售库存达五年峰值且44%房源滞销超60天。高盛将2025年房价预期从3.2%大幅调降至0.5%，主因抵押贷款利率维持在6%以上拖累需求，佛州开普科勒尔等地房价同比下跌超9%。中国买家虽仍为最大外国购房群体（137亿美元/11700套），但美国在其全球购房目的地排名跌至第五，25%受访者表示高房价及佛州、得州限制政策影响购房决策。
【关键词】房价下跌，抵押贷款利率，中国买家
【摘要】 7月18日，财联社讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至7月11日当周，购房抵押贷款申请指数环比下跌11.8%至5月下旬以来最低水平，创2022年以来最大单周跌幅；而前一周（7月4日当周）该指数曾激增9.4%。分析指出，借贷成本持续高企叠加独立日假期季节性因素，导致数据剧烈震荡。当周30年期固定利率抵押贷款合同利率上涨5个基点至6.82%，再融资申请指数亦环比下降7.4%，前一周该指数曾攀升至4月以来高点。经济学家强调，当前高利率环境抑制购房需求，市场回暖需待融资成本实质性下降。
【关键词】抵押贷款，利率波动，购房需求
【摘要】 7月11日，新浪财经讯，英国皇家特许测量师学会（RICS）6月调查显示，英国房地产市场经历4月房产税上调引发的低迷后趋稳，新买家询价指标自2024年12月以来首次转正，协议销售回升。但RICS房价差值为-7（负值反映房价下跌主导），伦敦及英格兰东南部跌幅显著。分析师认为，尽管当前市场现企稳迹象，但尚未实质性复苏，未来数月或维持盘整，2025年下半年利率下降预期或成为潜在支撑因素。
【关键词】房价下跌，市场稳定，利率预期
【摘要】 7月11日，华尔街见闻讯，新加坡政府宣布自次日起提高私人住宅短期交易印花税。具体措施包括延长卖方印花税豁免持有期从三年至四年，一年内出售税率由12%上调至16%，政策适用于7月5日起购买的私人住宅物业，但不涉及组屋市场。数据显示，新加坡未完工单位转售量激增，过去四年短期交易占比攀升至14%，政府认为需遏制投机性交易风险以稳定市场。
【关键词】房地产调控，印花税调整，短期交易
