中国行业发展报告

【摘要】　　2月6日，DailyEconomic讯，据英国全国房屋价格指数显示，英国1月份房屋价格实现1%的年度涨幅，较12月份的0.6%有所上升。经季节性调整后，1月份房价环比上涨0.3%。当月英国平均房价为270873英镑，略低于12月水平。　　

【关键词】英国，房价，涨幅

【摘要】　　1月28日，第一财经讯，特朗普政府近期推出降低住房成本组合措施，包括下令房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券，限制机构投资者购买独栋住宅，并向美联储施压降息。2025年11月全美房价环比上涨0.6%，同比上涨1.9%，地区差异显著，太平洋沿岸地区下跌0.4%，东北中部地区涨幅达5.1%。专家认为这些措施属短期需求刺激，难解住房短缺等结构性问题。美国房产库存为4个月销售量，低于6个月平衡点，比2019年低20%，存在400万套住房短缺。30年期固定抵押贷款利率目前为6.09%，较2023年峰值下降，1月8日新政后单日降22基点至三年最低。高利率持续影响购房需求与可负担性。　　

【关键词】美联储，住房成本，抵押贷款

【摘要】　　1月30日，格隆汇讯，英国央行数据显示，2026年12月抵押贷款批准量为61013笔，较11月的64072笔下降，创2024年6月以来最低水平。这表明英国住房市场在加税预期和需求降温的双重压力下进入谨慎模式。英国央行的数据还显示，12月住户存款增加了48亿英镑，低于上月的88亿英镑。在11月26日预算案发布前，有关上调房产税的猜测对英国住房市场产生了抑制作用。　　

【关键词】房贷批准量，住房市场，英国央行

【摘要】　　1月22日，新华网讯，美国全国房地产经纪人协会21日发布的数据显示，美国2025年12月成屋签约销售指数为71.8，环比和同比降幅分别为9.3%和3%，远低于市场此前预期。数据显示，全美划分的四个区域中，除南部区域环比下降4%外，东北、中西部和西部三个区域环比降幅均超过10%。有媒体分析认为，经济形势的不确定性使就业增长速度显著放缓。人们对劳动力市场的担忧以及入门级住房持续短缺，抵消了目前部分利好因素给住房市场带来的正向影响。　　

【关键词】美国，成屋销售，指数下滑

【摘要】　　1月16日，金融界讯，美国多地房地产中介表示，住房市场买家正在回归，但住房供应可能难以跟上需求。根据房地美1月16日公布的数据，美国30年期固定房贷利率本周降至6.06%，为2022年9月以来最低水平，较前一周的6.16%进一步回落。房贷利率跌破关键关口促使美国楼市买家回归，而供给紧张状况可能推高房价。　　

【关键词】房贷利率，美国楼市，房价上涨

【摘要】　　1月16日，商务部网站讯，根据英国《金融时报》1月2日报道，全国建房互助会数据显示，2025年英国房价涨幅低于预期，年增长率降至2024年4月以来最低水平。12月份，英国平均房价同比仅上涨0.6%，较11月份的1.8%显著回落；环比下跌0.4%，平均房价为27.1068万英镑。两项数据均低于分析师预期，显示英国房地产市场增长势头明显放缓。分地区看，北爱尔兰连续第三年表现最佳，2025年第四季度房价同比上涨9.7%，远高于英国整体的1.7%和英格兰西北部的3.5%。英格兰南部地区涨幅较弱，伦敦第四季度同比仅上涨0.7%。从物业类型看，公寓价格第四季度同比下跌0.9%，拖累整体表现；半独立式住宅和排屋分别上涨2.2%和1.8%。过去十年，公寓价格累计涨幅仅18%，远低于排屋的41%。　　

【关键词】英国房价，涨幅，市场

【摘要】　　1月12日，新浪财经讯，美国住房市场近期出现重要转折，房贷利率高于6%的房主数量首次超过利率低于3%的群体。这一变化标志着疫情期间超低利率时代的结束，成为影响美国住房市场的关键因素。数据显示，高利率房主比例的反超反映出市场环境的显著转变，可能对成屋销量、市场库存和房价走势产生深远影响。2026年美国房市面临新的平衡挑战，房贷锁定效应减弱或促使更多房源进入市场。　　

【关键词】房贷利率，住房市场，房主数量

【摘要】　　12月30日，华尔街见闻讯，美国全国房地产经纪人协会2025年12月30日发布数据显示，美国11月成屋签约销售指数环比上涨3.3%至79.2，创2023年2月以来新高，远超预期的上涨1%。该指数同比上涨2.6%，已连续四个月上升。西部地区增幅最大，所有地区合同签署量均升至年内最高水平。主要推动因素是抵押贷款利率从5月接近7%的高位回落至6.3%～6.4%区间，目前30年期固定利率为6.18%，接近2024年秋季以来最低水平。住房可负担性改善和工资增长快于房价上涨吸引了买家入市。美联储自9月重启降息后利率小幅回落，但未来走势仍存不确定性。分析师对2026年市场预期分歧较大，二手房销售增长预测区间为1.7%至14%。　　

【关键词】成屋销售，抵押贷款，房地产

【摘要】　　12月31日，Rightmove讯，2025年12月31日，英国房地产平台Rightmove发布对2026年英国楼市预测报告。报告指出，2026年英国楼市走势将类似于2025年上半年，反映出市场信心正在回暖；但下半年可能因预算案不确定性而影响市场信心。Rightmove分析认为，买家负担能力将进一步改善，同时房屋放盘量将维持在十年来的高位水平。随着市场活动逐步回暖，英国楼价将面临温和的上行压力，预计2026年新放盘物业的平均叫价将上涨约2%。　　

【关键词】英国楼市，房价预测，市场活动

【摘要】　　12月30日，财联社讯，仲量联行在沙特利雅得举行的年度客户活动上指出，利雅得房地产市场正经历深刻变革，主要驱动力包括220亿美元地铁项目、2.7吉瓦数据中心建设计划以及千亿美元规模的建筑市场。沙特的国家优先事项不断调整，白地税政策与租金冻结等监管变革旨在稳定市场。利雅得地铁是一项225亿美元的投资，全长176公里，涵盖6条线路和84个车站，相关地产价值有望提升20%～30%。沙特本地的建筑行业2025年市场规模估计将达1000亿美元，预计到2029年将保持5.4%的年均增长率。沙特正加速扩张数据中心容量，定位为区域人工智能计算枢纽。2030世博会、2034年国际足联世界杯等重大活动将进一步推动市场发展。　　

【关键词】沙特地产，AI，基建

【摘要】　　12月23日，金融界讯，2025年12月23日，韩国央行发布半年度金融体系报告。报告指出，尽管韩国经济复苏背景下整体金融体系保持韧性，但房价飙升和韩元疲软正加剧金融脆弱性。金融机构虽有稳健资本缓冲，但资产价格波动（如股市下跌、韩元走软）导致金融和外汇市场波动性持续高位。报告警告，尽管政府已采取降温措施，首尔大都市区房价仍强劲上涨，引发金融失衡担忧，且脆弱行业信贷风险高企。韩国央行表示将积极寻求政策协调与合作以稳定金融体系。此前，对首都房价上涨的担忧已影响央行上月维持利率不变的决定，以避免低借贷成本刺激投机。　　

【关键词】首尔房价，金融脆弱性，韩国央行

【摘要】　　11月28日，DailyEconomic讯，2025年10月，加拿大新房价格环比下跌0.4%，这已是继9月下跌0.2%之后，连续第八个月未出现上涨，反映出该国房地产市场的持续疲软态势。具体数据显示，住房价格指数下跌了0.6%，而土地价格指数则保持稳定。分地区来看，安大略省的房价下跌幅度较上月略有扩大，从-0.5%增至-0.6%；魁北克省的房价涨幅则显著收窄，从1.1%大幅回落至0.3%。　　

【关键词】新房价格，加拿大，房地产

【摘要】　　11月28日，新浪财经讯，根据韩国国土交通部发布的数据，韩国楼市呈现明显的结构性分化。10月首尔公寓交易量达1.1041万件，环比增长62.5%，同比飙升176%，而全国住宅交易量为6.9718万件，环比增长10%。这种激增主要源于10月15日政府宣布将首尔全域及京畿道12个地区指定为调控区后引发的“抢搭末班车”效应。与此同时，租赁市场出现变化。10月全国全租房及月租房交易量环比减少13.4%，但月租房占比升至62.7%，显示“月租化”趋势加速。更值得关注的是，全国未售房数量环比增加3.5%至6.9069万套，其中竣工后未售房达2.8080万套，地方占比高达84.5%，集中在大邱、庆尚南道等地，反映出建筑业景气持续低迷背景下的市场风险。　　

【关键词】首尔公寓，交易量，楼市分化

【摘要】　　11月20日，新浪财经讯，美国全国地产经纪商协会2025年11月20日发布数据显示，美国10月二手房销量环比增长1.2%，达到折合年率410万套，略高于经济学家预估的408万套，创下八个月来最快增速。售价中值同比上涨2.1%至41.52万美元，延续了自2023年年中以来的同比上涨趋势。这是继9月之后连续第二个月增长，表明房地产市场在长期处于约400万套的历史低位后出现回暖迹象。市场复苏主要受益于抵押贷款利率从5月接近7%的高位回落至10月的6.3%左右，降低了购房者的借贷成本。值得注意的是，销售增长主要由高端市场驱动，尤其是75万美元及以上的房产交易活跃。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，尽管10月遭遇政府停摆，但较低的抵押贷款利率仍推动了房屋销售增长。　　

【关键词】二手房销售，抵押贷款，房价中值

【摘要】　　11月20日，新浪财经讯，韩国总统李在明上台后连续推出三轮房地产调控政策，包括“6·27对策”（首都圈住房抵押贷款上限6亿韩元）、“9·7对策”（2030年前首都圈新增135万套住房）和“10·15对策”（指定首尔全域与京畿道十二个地区为投机过热区）。尽管政策导致首尔公寓出售量从7.1656万套降至6.2504万套（环比降12.8%），且上月16至31日成交量仅1640件（约为上月同期5262件的三分之一），但核心区域房价仍逆势上涨。截至11月第二周，首尔公寓均价环比涨0.17%，较政策前周均涨幅0.54%收窄，但城东区、龙山区、松坡区、瑞草区等热点区域涨幅反而扩大，分别升至0.37%、0.31%、0.47%、0.20%。分析指出，供需失衡及政策侧重抑制需求反而强化了核心地段房产的资产属性，而供应集中于外围、建设周期长（4～5年）难以短期见效。　　

【关键词】韩国房价，房产调控，江南区

【摘要】　　11月3日，新浪财经讯，据新浪财经援引知情人士消息，新加坡两大房地产资产管理巨头——淡马锡旗下的丰树集团与凯德投资正在探讨合并方案。若合并成功，新实体的资产管理规模将超过1500亿美元，有望成为亚太地区重要的地产巨头。目前合并计划尚处于极早期阶段，存在不确定性。凯德投资对此不予置评，淡马锡与丰树集团也未回应。淡马锡作为两家公司的控股股东（持有丰树100%股权和凯德投资54%股份），近年来多次推动旗下资产整合。截至2025年8月，凯德投资管理规模约为900亿美元；截至2025年3月底，丰树集团管理规模约为617亿美元。此次合并若能实现，将显著增强新加坡在亚太房地产资本市场的地位，并可能引发区域内的新一轮资产整合浪潮。　　

【关键词】资产管理，合并，房地产

【摘要】　　10月31日，和讯网讯，美联储再度降息后，美国房贷利率不降反升。根据Mortgage News Daily数据，周三美国30年期固定抵押贷款平均利率反弹0.14个百分点至6.27%，周四中午进一步升至6.33%。分析人士指出，短期波动影响有限，未来数月的经济走向与美联储政策前景才是决定2026年初购房成本的关键因素。尽管房贷利率回升，但当前水平仍优于今年早些时候。然而，利率变化的市场影响正趋于温和，经济前景不确定与就业稳定性担忧削弱了购房意愿。债券市场方面，美联储降息后10年期美债收益率反而上行，推动房贷利率同步走高。未来几个月的经济数据与美联储表态将成为决定2026年春季房贷利率走向的关键。　　

【关键词】美联储，降息，房贷利率

【摘要】　　10月31日，智通财经网讯，尽管美股不断创新高，但美国就业市场和房价却面临重大隐忧。近几个月来，就业数据显著恶化，房价大幅降温。消费者在购房时对就业市场的信心缺失，可能导致潜在购房者望而却步。分析指出，就业市场的恶化和房价的下跌可能进一步加剧经济的不确定性，甚至引发经济衰退。2025年春季房屋销售季与过去几年大不相同，卖家被迫降低价格并做出让步才能达成交易。美国抵押贷款银行家协会预计2026年房贷利率将保持在6%以上，房价将继续下跌。此外，与人工智能相关的裁员可能进一步损害房地产市场和经济。尽管美联储降息和特朗普签署的贸易协议可能对经济产生一定提振作用，但就业市场和房地产市场的疲态仍可能在未来几个月给经济带来压力。　　

【关键词】就业疲软，楼市降温，美股

【摘要】　　10月24日，新华财经讯，韩国央行货币政策委员会23日宣布，维持基准利率在2.50%不变，符合市场预期。自2024年10月以来，韩国央行已累计降息100个基点，以缓解经济冲击。但近期房地产市场升温、韩元兑美元汇率承压，制约了进一步宽松空间。花旗集团经济学家指出，首尔公寓价格展现“结构性韧性”，韩美拟议投资基金可能加剧韩元贬值风险，内存芯片行业上行周期，使货币政策放松受限。李在明政府本月第四次出台楼市调控措施，首尔公寓价格收入比超伦敦和悉尼。市场预期韩国央行可能在2025年11月再降息一次，但政策重心转向平衡增长与稳定。　　

【关键词】韩国央行，基准利率，房地产

【摘要】　　10月24日，同花顺财经讯，全美房地产经纪人协会（NAR）发布9月《二手房销售报告》显示，美国9月成屋销售环比增加1.5%，年化销售速度为406万套。NAR首席经济学家表示，房贷利率回落推动购房需求回暖，住房可负担性改善促进成交上升。9月东北、南部与西部地区销售环比上升，中西部下降；同比东北、中西部与南部增长，西部持平。全美库存回到近五年高位，但仍低于疫情前水平，房价在多数区域温和上涨。9月在售房源约155万套，同比大增14%，库存为4.6个月。二手房成交中位价41.52万美元，同比上涨2.1%。按物业类型和区域划分，独栋住宅、公寓等销售及价格各有变化。首购族占比升至30%，投资者及二套房买家占比降至15%。9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月，但仍高于去年同期。　　

【关键词】美国成屋销售，库存，房贷利率