【摘要】 10月31日，和讯网讯，美联储再度降息后，美国房贷利率不降反升。根据Mortgage News Daily数据，周三美国30年期固定抵押贷款平均利率反弹0.14个百分点至6.27%，周四中午进一步升至6.33%。分析人士指出，短期波动影响有限，未来数月的经济走向与美联储政策前景才是决定2026年初购房成本的关键因素。尽管房贷利率回升，但当前水平仍优于今年早些时候。然而，利率变化的市场影响正趋于温和，经济前景不确定与就业稳定性担忧削弱了购房意愿。债券市场方面，美联储降息后10年期美债收益率反而上行，推动房贷利率同步走高。未来几个月的经济数据与美联储表态将成为决定2026年春季房贷利率走向的关键。
【关键词】美联储，降息，房贷利率
【摘要】 10月31日，智通财经网讯，尽管美股不断创新高，但美国就业市场和房价却面临重大隐忧。近几个月来，就业数据显著恶化，房价大幅降温。消费者在购房时对就业市场的信心缺失，可能导致潜在购房者望而却步。分析指出，就业市场的恶化和房价的下跌可能进一步加剧经济的不确定性，甚至引发经济衰退。2025年春季房屋销售季与过去几年大不相同，卖家被迫降低价格并做出让步才能达成交易。美国抵押贷款银行家协会预计2026年房贷利率将保持在6%以上，房价将继续下跌。此外，与人工智能相关的裁员可能进一步损害房地产市场和经济。尽管美联储降息和特朗普签署的贸易协议可能对经济产生一定提振作用，但就业市场和房地产市场的疲态仍可能在未来几个月给经济带来压力。
【关键词】就业疲软，楼市降温，美股
【摘要】 10月24日，新华财经讯，韩国央行货币政策委员会23日宣布，维持基准利率在2.50%不变，符合市场预期。自2024年10月以来，韩国央行已累计降息100个基点，以缓解经济冲击。但近期房地产市场升温、韩元兑美元汇率承压，制约了进一步宽松空间。花旗集团经济学家指出，首尔公寓价格展现“结构性韧性”，韩美拟议投资基金可能加剧韩元贬值风险，内存芯片行业上行周期，使货币政策放松受限。李在明政府本月第四次出台楼市调控措施，首尔公寓价格收入比超伦敦和悉尼。市场预期韩国央行可能在2025年11月再降息一次，但政策重心转向平衡增长与稳定。
【关键词】韩国央行，基准利率，房地产
【摘要】 10月24日，同花顺财经讯，全美房地产经纪人协会（NAR）发布9月《二手房销售报告》显示，美国9月成屋销售环比增加1.5%，年化销售速度为406万套。NAR首席经济学家表示，房贷利率回落推动购房需求回暖，住房可负担性改善促进成交上升。9月东北、南部与西部地区销售环比上升，中西部下降；同比东北、中西部与南部增长，西部持平。全美库存回到近五年高位，但仍低于疫情前水平，房价在多数区域温和上涨。9月在售房源约155万套，同比大增14%，库存为4.6个月。二手房成交中位价41.52万美元，同比上涨2.1%。按物业类型和区域划分，独栋住宅、公寓等销售及价格各有变化。首购族占比升至30%，投资者及二套房买家占比降至15%。9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月，但仍高于去年同期。
【关键词】美国成屋销售，库存，房贷利率
【摘要】 10月17日，新浪财经讯，2025年第二季度，美国房地产投资者购买了全国33%的独栋住宅，创近五年最高纪录，较第一季度27%显著上升。机构投资者连续六个季度呈现“售房多于购房”趋势，第三季度最大房屋租赁公司（Invitation Homes等）同样净卖出房产。投资者总数虽同比下降1.6万套，但因市场整体销量疲软，其销售占比仍攀升。当前全美8600万套独栋住宅中，约20%为投资者持有，其中小型投资者占比超90%，大型机构占比仅2%。投资者偏向低价房，第二季度均价45.5万美元低于全国均值51.3万美元，但创其近六个季度购房价新高。得州、加州和佛州因人口基数大成为投资数量最多地区，而夏威夷、阿拉斯加等旅游州投资者房产占比最高。
【关键词】房地产，投资者，独栋住宅
【摘要】 10月17日，新浪财经讯，韩国政府自李在明政府上台后连续出台房地产政策，于15日推出包含“调控区、投机过热区、土地交易许可区”三重管控措施。首尔25个区及京畿道12个市区被列为重点监管区域，10月16日至2025年12月31日划为土地交易许可区，仅允许以居住为目的购房且需住满两年。贷款限制分级加码：15亿韩元以下住房抵押贷款上限6亿韩元（约人民币300万），15亿-25亿韩元降至4亿，25亿以上仅2亿，LTV由70%压缩至40%，且传贳贷款利息首次纳入偿债比率计算。相较文在寅政府2019年“一刀切”禁止15亿韩元房产贷款，本轮政策通过分层限制更精准打压投机。同时，政府将在国务总理直属机构下设房地产监督机构，整合国土部、金融委等部门的监管职能，并配备司法警察强化执法权。但暂未调整持有税和交易税，财部表示税改需权衡市场影响和公平性。
【关键词】房地产调控，贷款限制，投机管控
【摘要】 10月11日，智通财经讯，受美债收益率上行影响，美国房地产板块普跌。数据显示，iShares美国房屋建筑ETF（ITB.US）和SPDR标普房屋建筑商ETF（XHB.US）当日均下跌约2.1%，创9月下旬以来最低收盘价；家得宝（HD.US）和劳氏（LOW.US）股价分别下跌1.45%和1.9%。10年期美债收益率于10月6日上升4.3个基点至4.16%，为9月中旬以来最大单日涨幅，美国政府停摆加剧市场对财政与经济前景的担忧。抵押贷款利率跟随美债收益率攀升，压制购房需求，导致39%的房屋建筑商采取降价策略，65%推出促销措施以刺激成交。
【关键词】美债收益率，房屋建筑ETF，抵押贷款利率
【摘要】 10月11日，新浪财经讯，据Realtor.com报告显示，2025年上半年全现金交易占美国房屋销售总量33%，较2024年略有下降但仍高于疫情前28.6%水平。高抵押贷款利率（持续高于6.5%）抑制普通买家购买力，具备房产净值或高财富买家形成竞争优势：200万美元以上房屋超半数全现金交易，10万美元以下房屋占比达三分之二。报告指出全现金交易呈现U型分布，老年房主和跨州置业买家为主要驱动力，夏威夷、缅因等度假地产市场受此推动明显。经济学者认为，若抵押贷款利率下调可能缓解贷款购房者压力，但目前全现金支付仍是核心竞争要素。
【关键词】全现金交易，抵押贷款利率，市场挑战
【摘要】 9月26日，中国新闻网讯，仲量联行数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达213亿美元创历史新高，其中外资占比34%（约1万亿日元）。东京圈贡献全国超八成投资，东京都以160亿美元位居全球城市榜首，集中流向都心五区办公楼（占比53%）；反观大阪圈因世博会预期消退，投资占比从21%降至10%。日本住宅租金持续上涨引发社会矛盾，7月东京房租同比上涨13%～14%，23区平均月租金达23.7万日元（家庭收入占比34%）。政府已对投机交易提出警示，千代田区等拟出台五年限售政策。
【关键词】外资涌入，办公楼投资，东京都心
【摘要】 9月26日，格隆汇讯，澳大利亚房地产市场在利率下行的支撑下持续稳健运行。房产研究机构CoreLogic数据显示，春季销售旺季势头增强，截至9月15日当周，房屋拍卖量达2455套，创6月初以来新高；首府城市综合成交率小幅回落至74.8%，为五周来首次跌破75%，但仍高于冬季72.7%的平均水平。
【关键词】利率下行，拍卖成交率，春季销售
【摘要】 9月19日，第一财经讯，美国房地产市场整体低迷，但硅谷地区却呈现出截然不同的火热景象。根据全美住房建筑商协会9月16日数据，九月份房屋建筑商信心指数持续徘徊于低位，65%的建筑商提供购房优惠，39%的建筑商报告降价，为疫情以来最高水平。然而，硅谷房屋成交价始终高于挂牌价，购房竞争激烈。例如，硅谷核心城市桑尼维尔一处住宅挂牌价163.8万美元，六天内以178万美元全现金成交。旧金山购房者需年收入26.3万美元才可负担中位价房屋，圣何塞门槛高达37万美元。硅谷凭借科技创新能力、全球声誉和优质教育资源，持续吸引亚洲买家关注。2025年买家询盘数据显示，硅谷核心城市帕洛阿尔托房产询盘中位价为240万美元，是全美115万美元中位价的两倍以上。随着人工智能和加密货币概念的热潮兴起，硅谷迎来新一轮财富效应，人才持续涌入，房价保持每十年翻一番的强劲势头。硅谷科技企业员工普遍享有股票期权，从不缺乏现金买家。今年以来，Anthropic、安全超级智能、OpenAI、Anysphere等AI初创企业相继完成数轮巨额融资，英伟达、Meta、微软等上市AI相关公司股价大幅飙升，AI工程师高额薪酬，共同构成这一波财富浪潮。过去十年间，湾区百万富翁数量翻番，旧金山亿万富翁人数达82人，超过纽约的66人。不过，居高不下的房价即使对科技“大厂”员工而言也并非轻易能够承受。美国住房市场仍面临困境，2025年7月建筑许可量环比下降2.8%，同比下降5.7%，新建房屋待售库存月供应量达9.2个月，创下2022年11月以来的最高水平。美国住房财富在过去一年实际呈下降趋势，出现实质性的财富侵蚀。
【关键词】美国楼市，硅谷，AI财富
【摘要】 9月19日，华尔街见闻讯，仲量联行数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创2007年以来上半年新高。东京以160亿美元投资额居全球城市首位，海外资本投资额激增至1.09万亿日元，占整体34%。黑石集团2月以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町。写字楼投资占主导，东京都心5区投资占比达56%。千叶、埼玉、神奈川3县投资份额提升至11%。大阪圈投资占比从21%降至10%，世博会相关投资热潮告一段落。全球房地产市场复苏，日本表现强劲，亚太地区整体增长17%，日本大幅增长推动区域增幅。
【关键词】东京房地产，海外资本，楼市投资
【摘要】 9月12日，同花顺财经讯，8月份英国出租房源数量下降速度为新冠疫情以来最快，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的房源供应指数降至-37，为2020年4月英国严格封锁期间以来的最低水平。专家指出，房东抛售房产的主因包括即将出台的租房改革法案（未明确法案发布时间）、对遗产税规划的担忧，以及市场猜测租金收入可能需缴纳国民保险。房地产中介机构指出，相关政策和税收风险已导致买房出租（Buy to Let）市场活跃度显著降低。
【关键词】出租房源减少，税收政策变化，租客权利法案
【摘要】 9月12日，汇通网讯，英国8月RICS住房价格平衡指数跌至-19%，创近两年新低，显示房地产需求疲软且房价下行压力持续。英国7月GDP数据将于9月12日公布，若经济活动停滞将强化市场对英国央行年内降息预期，目前预计9月政策利率维持4%不变。美国8月PPI同比增2.6%低于预期，市场预测美联储9月降息25个基点概率达100%。技术面显示GBP/USD关键支撑位在1.3500，阻力位1.3580-1.3600区间，RSI指标处于中性区域，短期或延续震荡走势。
【关键词】英镑兑美元，英国房价，美联储降息
【摘要】 9月5日，金十数据讯，英国最大抵押贷款机构Halifax周五公布的数据显示，8月份英国房价上涨0.3%，较去年同期上涨2.2%。近几个月来，英国房价的上涨速度一直慢于消费者价格通胀。今年一季度，由于购房者希望抓住购房税减免的最后机会，房价曾出现一波快速上涨。其竞争对手Nationwide周一公布的8月数据显示，房价意外下跌0.1%，导致年度房价涨幅从2.4%放缓至2.1%。为英国绝大多数待售房屋做广告的房地产网站Rightmove表示，由于待售房产供过于求，卖家将最初的要价降得比平时更低，7月份的销售额有所上升。
【关键词】英国，房价上涨，购房税减免
【摘要】 9月5日，北京商报讯，韩国8月26日起实施新规，对外国人在首尔全域、京畿道和仁川等区域购置超6平方米住宅实行政府审批制，要求获批后4个月入住且实际居住两年，违者最高罚房款10%。2023年外国人购房登记量同比增长11.9%至1.75万人，京畿道、江南三区成热门区域。新政旨在遏制外籍资金推高首都圈房价，并强化对海外资金来源审查。韩国房价2017年至今呈“暴涨暴跌”趋势，首尔今年上半年房价反弹0.39%，非首都圈因经济低迷持续下跌。
【关键词】外国人购房限制，楼市投机，房价波动
【摘要】 8月29日，参考消息网讯，2025年7月，美国二手房签约销售指数环比下滑0.4%，超出路透社此前预测的0.1%降幅。这一下滑主要受抵押贷款利率高企及劳动力市场放缓的影响，导致潜在购房者入市意愿减弱。尽管市场预期美联储将在9月重启降息，抵押贷款利率已从今年高位有所回落，但仍处于较高水平。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云指出，即使抵押贷款利率、住房可负担性及房源库存有所改善，购房者仍持观望态度。从同比来看，7月成屋待完成销售指数上涨0.7%。
【关键词】美国，二手房，抵押贷款
【摘要】 8月29日，金十数据讯，Redfin数据显示，过去两个月美国房地产市场减少约1.4万名卖家，7月卖家总数从5月196万的峰值降至195万，这是自2023年7月以来首次出现下降。不过，卖家数量仍以2013年有记录以来的最大优势超过买家——7月市场买家数量约为143万，除疫情初期外创历史新低。此前市场卖家数量之所以增长，是因为抵押贷款利率锁定效应缓解，且房屋成交周期延长导致滞销挂牌房源堆积。如今卖家收缩态势已引发库存量小幅下滑，这可能是房价目前微幅升温的原因。
【关键词】美国，房地产市场，买家数量
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国7月成屋销售环比增长2%至401万套（折年率），超预期回升但市场仍陷“低成交、高价格、利率压顶”困境。当月成屋售价中位数42.24万美元，同比仅涨0.2%创两年最低涨幅，但较疫情前仍累涨超50%。库存达155万套创2020年5月新高，但销售回升未达预期。高盛数据显示87%现有房贷利率低于市价，抑制房主置换意愿；南部成交量上涨2.2%但中西部下滑，投资客占比升至20%，首次购房者降至28%。
【关键词】成屋销售，房价涨幅，区域分化
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国30年期固定房贷利率连续四周下降至6.58%，创2024年10月以来最低。尽管7月消费者通胀升温，但商品价格涨幅趋缓缓解了关税冲击担忧，叠加就业市场走弱迹象，市场押注美联储或于9月启动降息。Zillow经济学家Kara Ng指出，房贷利率与10年期美债收益率联动，若关税推高价格可能制约联储政策空间，当前低利率吸引部分购房者，但房源积压与合格买家减少导致市场供需失衡。
【关键词】房贷利率，美联储降息，购房负担能力
