中国行业发展报告

【摘要】　　2月19日，观点网讯，2月19日，美国全国住宅建筑商协会和富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）显示，受关税及高房贷利率影响，2月份美国独栋新建住房市场的建筑商信心指数降至42点，较1月份下降5点，创下过去五个月来的最低水平。据了解，此次信心指数的大幅下滑反映了当前美国房地产市场面临的多重挑战。

【关键词】美国，建筑商，信心下降

【摘要】　　2月18日，观点网讯，2月18日，根据仲量联行最新发布的亚太区资本追踪报告，2024年亚太区商业地产投资总额达到1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的新高。其中，第四季度投资额为349亿美元，同比增长10%，连续五个季度实现同比增长。2024年，亚太区跨境投资总额达238亿美元，同比大幅增长43%，海外投资者对澳大利亚、日本、新加坡等核心市场的办公楼与物流地产表现出浓厚兴趣。特别是日本市场，第四季度交易额达107亿美元，同比激增145%，主要受到物流地产及办公楼物业的强劲需求推动。展望2025年，预计投资者将更加关注资产类别的多元化配置，尤其是在办公楼与物流地产等主要物业类别。

【关键词】亚太区，商业地产，多元化配置

【摘要】　　2月17日，36氪讯，澳大利亚政府周日表示，将在两年内禁止外国投资者在该国购买现房，以努力增加住房供应。澳洲财长查默斯与住房部长奥尼尔在一份声明中说：“我们将从2025年4月1日起至2027年3月31日禁止外国投资者购买现房。”声明中并称，将对是否延长禁令进行审查。去年，澳洲人对住房问题的不满达到了历史最高点，预计这一问题将在5月大选中占据主导地位。奥尼尔在澳大利亚广播公司发表评论称，该禁令每年有望为本地买家腾出约1800套房产。

【关键词】澳大利亚，外国投资者，限制购房

【摘要】　　2月11日，观点讯，2024年，迪拜房地产市场创下历史新高，售出435套价值超过1000万美元的豪宅，交易总价值达70亿美元。自2021年以来，迪拜的超豪宅价格已飙升约67%，预计2025年将再上涨至少5%。这一需求激增主要得益于欧洲、亚洲和美洲的超高净值人士大量涌入。尽管市场价格在2021年飙升后趋于稳定，但开发商仍在迪拜最昂贵的海滨地段建造新的豪宅项目，价格从6000万美元到1.2亿美元不等。迪拜苏富比国际地产执行合伙人戴拉米表示，尽管豪宅价格涨势放缓，但市场仍供不应求，许多新项目需要三到四年才能投入市场。　　

【关键词】迪拜，豪宅，高净值人士

【摘要】　　2月8日，中新社讯，根据泰国房地产信息中心的报告，住房价格已连续8个季度上涨，尤其是曼谷地铁沿线区域的价格涨幅最为显著。2024年底，曼谷的敏武里、暖冲和拉科拉片区的新住宅价格涨幅最大，而辉煌、乍都乍和丁登片区的新住宅价格也大幅上涨。这些增长主要归因于土地、材料和劳动力成本的提高，推高了新住宅的价格，特别是在曼谷的高需求地区和地铁网络沿线地区。在曼谷周边省份，北榄府、帕巴登府和帕沙木契迪府也引领楼市价格上涨。尽管经济增长放缓导致消费者购买力减弱，建筑成本的上升仍给新房价格带来了上行压力。泰国房地产信息中心预计，国有金融机构正在实施的低息住房贷款举措将在2025年初为楼市提供一些利好的刺激。

【关键词】泰国房地产，价格上涨，建筑成本

【摘要】　　2月3日，纽约时报讯，随着气候灾害带来的复合影响，全美房屋保险价格正急剧攀升，推高了购房成本。一些保险公司已开始撤离高风险城镇，部分居民也正考虑迁离家园。美国研究机构第一街基金会公布了其分析结论：美国最易受灾地区的房价可能已经达到顶峰，这使美国处于一代人衰落的悬崖边上。这种变化可能导致美国房屋资产在未来30年内损失达1.5万亿美元。气候变化正在颠覆美国人可以通过拥有自己的住房来继续积累财富和经济安全的基本假设。

【关键词】气候变化，房屋价值，资产损失

【摘要】　　1月31日，华尔街见闻讯，由于高借贷成本和房价持续上涨，美国成屋签约销售12月出现了自去年7月以来的首次下降。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，12月成屋签约销售环比下降5.5%至74.2，预期为下降0.5%，11月前值为上涨2.2%。本次数据的降幅低于媒体调查的所有经济学家预期。分地区来看，美国房价最昂贵地区的影响尤其更大。西部和东北部的跌幅最大，两地均录得自2022年以来的最大单月跌幅。成屋签约销售在美国最大住房市场的南部地区和中西部也出现下降。　　

【关键词】美国，成屋销售，下滑

【摘要】　　1月20日，观点网讯，1月20日，英国房产网站Rightmove最新报告指出，英国新挂牌房屋的平均要价在今年年初创下自2020年以来的最大涨幅。这一数据为房地产市场注入了一剂强心针，尽管降息步伐的不确定性仍笼罩着市场。据Rightmove数据显示，从2024年12月8日至2025年1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366,189英镑（约合445,944美元）。尽管这一价格比去年5月创下的峰值低了9,000英镑，但与去年同期相比，仍上涨了1.8%。

【关键词】英国，房价，最大涨幅

【摘要】　　1月18日，商业周刊讯，根据1月17日发布的政府数据，美国12月新屋开工数增长近16%，至折合成年率150万套，在经历了三个月的低迷后出现反弹，超过彭博调查的所有经济学家的预期。单户型住宅开工数增长3.3%，折合成年率为105万套，也是2024年2月以来的最高水平。公寓等新多户型住宅开工激增近62%，为2011年以来最大增幅。尽管月度增长强劲，但2024年全年的新屋开工为2019年以来最慢。抵押贷款利率全年都位于6%上方，目前更是升破7%，加剧了最初由创纪录的高房价引发的可负担性危机。　　

【关键词】美国，新屋开工，超预期

【摘要】　　1月14日，中国证券报讯，对全球商业地产而言，2025年将是至关重要的一年。资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度。但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小；利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。在新办公空间日益稀缺、可用空间大多集中于不甚理想的建筑和地段的情况下，对优质办公空间的竞争将持续升级。在中国市场，城市更新的重要性愈发凸显。

【关键词】资本涌入，差价缩小，竞争升级

【摘要】　　1月14日，智通财经讯，由于高利率和生活成本紧缩削弱了需求，英国房屋销售商去年的利润降至十多年来的最低水平。根据经纪人汉普顿国际的一份报告，2024年英格兰和威尔士的房产卖家平均毛利润为91820英镑（112929美元），毛利率为42%。这比一年前的102650英镑下降了11%。

【关键词】英国，房屋销售，利润空间

【摘要】　　1月13日，新浪财经讯，Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，全澳房价将在新的一年上涨4%到6%。根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，公寓有望上涨7%到9%。Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测央行届时会降息。Domain的预测与四大银行基本一致。此前，NAB预测澳洲首府城市房价将在2025年上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则认为会上涨5%到6%。

【关键词】澳大利亚，房价上涨，降息预期

【摘要】　　1月9日，观点网讯，根据fam Properties发布的市场报告，2024年迪拜房地产交易量达到180900笔，总价值约为1424亿美元，较2023年分别增长36%和27%，创下历史新纪录。这一增长主要得益于一级市场对期房和新开发项目需求的激增。开发商首次销售增长30%，达到911亿美元，显示出对新房需求的持续增长。行业交易量飙升51%，达到119800套，反映出买家信心增强和开发商活动增加。每平方英尺平均价格稳步上涨10%，达到435美元。二级市场同样表现强劲，转售总额达512亿美元，同比增长21%；转售交易量增长14%，达到61100套。　　

【关键词】迪拜，销售增长，需求激增

【摘要】　　1月8日，格隆汇讯，据美国Apartment List全国房租报告，12月，Apartment List全国房租指数环比下降0.6%（上个月为下降0.8%）至1373美元；空置率指数维持6.8%（上个月为6.8%），为2020年8月以来最高水平，超过了疫情前的水平且达到疫情时的最高水平。近年来，空置率的上升主要归因于大量新多户型住宅涌入市场。2023年创下了30年来新多户型住宅竣工数量的新高，而2024年的竣工数量更是进一步攀升。尽管最近新建筑许可证的发放和新建筑项目的开工有所放缓，但仍有近80万套多户型住宅正在建设中，这意味着供应激增将持续到2025年。

【关键词】房租下跌，空置率上升，竣工数量

【摘要】　　12月31日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，11月，美国成屋签约销售指数攀升至79，环比上涨2.2%，预期为上涨0.8%，10月前值为上涨2%，环比涨幅超预期，这是成屋签约销售指数连续第四个月环比增长，创下2023年2月以来的最高水平；未经季节性调整的美国11月成屋签约销售指数同比上涨5.6%，预期为上涨7.9%，10月前值为上涨6.6%。　　

【关键词】美国，成屋签约，销售热度

【摘要】　　12月24日，格隆汇讯，2024年，尽管买家继续面临负担能力的挑战，但在较低的按揭贷款利率和强劲的工资增长下，英国房地产市场的复苏超出预期。英国平均楼价创下29.81万英镑的历史新高，年增长率为4.8%，交易量恢复到疫情前水平。展望2025年，根据Nationwide的最新数据，预计明年英国楼价将上升2%～4%。Rightmove预测，到明年年底，英国平均楼价将增长4%。Halifax预计，英国楼价将温和增长0%至3%，交易数量将进一步窄幅增长。值得注意的是，印花税税率将由2025年4月1日起发生变化，随着买家提前购买以避免额外成本，预计楼市将会波动。

【关键词】英国，房价，上涨

【摘要】　　12月24日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。此前10月，因美国南部地区的风暴，部分交易推迟到11月。此外，买家利用了丰厚的销售激励措施，也推动了11月的新屋销售。值得一提的是，上个月，美国待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多选择。11月，美国新建单家庭住宅的售价中位数同比下跌6.3%，达到40.26万美元，至2022年2月以来的最低水平，新屋价格再次低于成屋的中位价格。　　

【关键词】销售上升，新房供应，价格下跌

【摘要】　　12月23日，环球时报讯，在俄罗斯，轻工业地产越来越受企业和投资者欢迎。这类地产通常指将生产、仓储、办公及陈列室整合在一个面积超过500平方米的通用型室内空间中，专门用于布置轻工业生产线。据地产顾问的数据，目前莫斯科现有优质轻工业地产总面积约为53.7万平方米，其中空置面积仅5万平方米。而据负责莫斯科地区轻工业地产项目的开发商Parametr统计，仅今年前10个月，俄罗斯轻工业地产需求已经超过220万平方米。尽管预计到年底将新增34.5万平方米的供给，这一数字已超过过去3年的总和，但由于租赁需求旺盛，市场短缺的情况仍难以缓解，企业对轻工业地产的兴趣预计将继续攀升。

【关键词】俄罗斯，轻工业地产，供不应求

【摘要】　　12月18日，智通财经讯，伦敦住房租金正以有史以来最快速度飙升，这一上涨加剧了该市租户面临的危机。英国国家统计局周三发布数据，11月，伦敦私人租金涨幅跃升至11.6%，较此前的10.4%大幅上升。这是自2016年有年度记录以来的最大涨幅，1.6%的环比涨幅也是历来最大的。这些数据将加大新工党政府增加住房供应的压力。英国总理Keir Starmer承诺在五年内建造150万套住房以缓解住房短缺，但由于高利率和房地产市场疲软，住房建设大幅下降。

【关键词】伦敦，房租，飙升

【摘要】　　12月19日，中新社讯，美国全国房地产经纪商协会数据显示，11月，美国成屋销售量按年率计算增至415万套，同比增长6.1%，为2021年6月以来最大同比涨幅。价格方面，11月成屋价格中位数为40.61万美元，同比上涨4.7%。库存方面，截至11月底，待售房屋共133万套，环比下降2.9%，同比增长17.7%。按照当前销售速度，需要3.8个月售出市场上的所有房屋。　　

【关键词】美国，成屋销售，涨幅