【摘要】 10月17日，新浪财经讯，韩国政府自李在明政府上台后连续出台房地产政策，于15日推出包含“调控区、投机过热区、土地交易许可区”三重管控措施。首尔25个区及京畿道12个市区被列为重点监管区域，10月16日至2025年12月31日划为土地交易许可区，仅允许以居住为目的购房且需住满两年。贷款限制分级加码：15亿韩元以下住房抵押贷款上限6亿韩元（约人民币300万），15亿-25亿韩元降至4亿，25亿以上仅2亿，LTV由70%压缩至40%，且传贳贷款利息首次纳入偿债比率计算。相较文在寅政府2019年“一刀切”禁止15亿韩元房产贷款，本轮政策通过分层限制更精准打压投机。同时，政府将在国务总理直属机构下设房地产监督机构，整合国土部、金融委等部门的监管职能，并配备司法警察强化执法权。但暂未调整持有税和交易税，财部表示税改需权衡市场影响和公平性。
【关键词】房地产调控，贷款限制，投机管控
【摘要】 10月17日，新浪财经讯，2025年第二季度，美国房地产投资者购买了全国33%的独栋住宅，创近五年最高纪录，较第一季度27%显著上升。机构投资者连续六个季度呈现“售房多于购房”趋势，第三季度最大房屋租赁公司（Invitation Homes等）同样净卖出房产。投资者总数虽同比下降1.6万套，但因市场整体销量疲软，其销售占比仍攀升。当前全美8600万套独栋住宅中，约20%为投资者持有，其中小型投资者占比超90%，大型机构占比仅2%。投资者偏向低价房，第二季度均价45.5万美元低于全国均值51.3万美元，但创其近六个季度购房价新高。得州、加州和佛州因人口基数大成为投资数量最多地区，而夏威夷、阿拉斯加等旅游州投资者房产占比最高。
【关键词】房地产，投资者，独栋住宅
【摘要】 10月11日，智通财经讯，受美债收益率上行影响，美国房地产板块普跌。数据显示，iShares美国房屋建筑ETF（ITB.US）和SPDR标普房屋建筑商ETF（XHB.US）当日均下跌约2.1%，创9月下旬以来最低收盘价；家得宝（HD.US）和劳氏（LOW.US）股价分别下跌1.45%和1.9%。10年期美债收益率于10月6日上升4.3个基点至4.16%，为9月中旬以来最大单日涨幅，美国政府停摆加剧市场对财政与经济前景的担忧。抵押贷款利率跟随美债收益率攀升，压制购房需求，导致39%的房屋建筑商采取降价策略，65%推出促销措施以刺激成交。
【关键词】美债收益率，房屋建筑ETF，抵押贷款利率
【摘要】 10月11日，新浪财经讯，据Realtor.com报告显示，2025年上半年全现金交易占美国房屋销售总量33%，较2024年略有下降但仍高于疫情前28.6%水平。高抵押贷款利率（持续高于6.5%）抑制普通买家购买力，具备房产净值或高财富买家形成竞争优势：200万美元以上房屋超半数全现金交易，10万美元以下房屋占比达三分之二。报告指出全现金交易呈现U型分布，老年房主和跨州置业买家为主要驱动力，夏威夷、缅因等度假地产市场受此推动明显。经济学者认为，若抵押贷款利率下调可能缓解贷款购房者压力，但目前全现金支付仍是核心竞争要素。
【关键词】全现金交易，抵押贷款利率，市场挑战
【摘要】 9月26日，格隆汇讯，澳大利亚房地产市场在利率下行的支撑下持续稳健运行。房产研究机构CoreLogic数据显示，春季销售旺季势头增强，截至9月15日当周，房屋拍卖量达2455套，创6月初以来新高；首府城市综合成交率小幅回落至74.8%，为五周来首次跌破75%，但仍高于冬季72.7%的平均水平。
【关键词】利率下行，拍卖成交率，春季销售
【摘要】 9月26日，中国新闻网讯，仲量联行数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达213亿美元创历史新高，其中外资占比34%（约1万亿日元）。东京圈贡献全国超八成投资，东京都以160亿美元位居全球城市榜首，集中流向都心五区办公楼（占比53%）；反观大阪圈因世博会预期消退，投资占比从21%降至10%。日本住宅租金持续上涨引发社会矛盾，7月东京房租同比上涨13%～14%，23区平均月租金达23.7万日元（家庭收入占比34%）。政府已对投机交易提出警示，千代田区等拟出台五年限售政策。
【关键词】外资涌入，办公楼投资，东京都心
【摘要】 9月19日，第一财经讯，美国房地产市场整体低迷，但硅谷地区却呈现出截然不同的火热景象。根据全美住房建筑商协会9月16日数据，九月份房屋建筑商信心指数持续徘徊于低位，65%的建筑商提供购房优惠，39%的建筑商报告降价，为疫情以来最高水平。然而，硅谷房屋成交价始终高于挂牌价，购房竞争激烈。例如，硅谷核心城市桑尼维尔一处住宅挂牌价163.8万美元，六天内以178万美元全现金成交。旧金山购房者需年收入26.3万美元才可负担中位价房屋，圣何塞门槛高达37万美元。硅谷凭借科技创新能力、全球声誉和优质教育资源，持续吸引亚洲买家关注。2025年买家询盘数据显示，硅谷核心城市帕洛阿尔托房产询盘中位价为240万美元，是全美115万美元中位价的两倍以上。随着人工智能和加密货币概念的热潮兴起，硅谷迎来新一轮财富效应，人才持续涌入，房价保持每十年翻一番的强劲势头。硅谷科技企业员工普遍享有股票期权，从不缺乏现金买家。今年以来，Anthropic、安全超级智能、OpenAI、Anysphere等AI初创企业相继完成数轮巨额融资，英伟达、Meta、微软等上市AI相关公司股价大幅飙升，AI工程师高额薪酬，共同构成这一波财富浪潮。过去十年间，湾区百万富翁数量翻番，旧金山亿万富翁人数达82人，超过纽约的66人。不过，居高不下的房价即使对科技“大厂”员工而言也并非轻易能够承受。美国住房市场仍面临困境，2025年7月建筑许可量环比下降2.8%，同比下降5.7%，新建房屋待售库存月供应量达9.2个月，创下2022年11月以来的最高水平。美国住房财富在过去一年实际呈下降趋势，出现实质性的财富侵蚀。
【关键词】美国楼市，硅谷，AI财富
【摘要】 9月19日，华尔街见闻讯，仲量联行数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创2007年以来上半年新高。东京以160亿美元投资额居全球城市首位，海外资本投资额激增至1.09万亿日元，占整体34%。黑石集团2月以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町。写字楼投资占主导，东京都心5区投资占比达56%。千叶、埼玉、神奈川3县投资份额提升至11%。大阪圈投资占比从21%降至10%，世博会相关投资热潮告一段落。全球房地产市场复苏，日本表现强劲，亚太地区整体增长17%，日本大幅增长推动区域增幅。
【关键词】东京房地产，海外资本，楼市投资
【摘要】 9月12日，同花顺财经讯，8月份英国出租房源数量下降速度为新冠疫情以来最快，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的房源供应指数降至-37，为2020年4月英国严格封锁期间以来的最低水平。专家指出，房东抛售房产的主因包括即将出台的租房改革法案（未明确法案发布时间）、对遗产税规划的担忧，以及市场猜测租金收入可能需缴纳国民保险。房地产中介机构指出，相关政策和税收风险已导致买房出租（Buy to Let）市场活跃度显著降低。
【关键词】出租房源减少，税收政策变化，租客权利法案
【摘要】 9月12日，汇通网讯，英国8月RICS住房价格平衡指数跌至-19%，创近两年新低，显示房地产需求疲软且房价下行压力持续。英国7月GDP数据将于9月12日公布，若经济活动停滞将强化市场对英国央行年内降息预期，目前预计9月政策利率维持4%不变。美国8月PPI同比增2.6%低于预期，市场预测美联储9月降息25个基点概率达100%。技术面显示GBP/USD关键支撑位在1.3500，阻力位1.3580-1.3600区间，RSI指标处于中性区域，短期或延续震荡走势。
【关键词】英镑兑美元，英国房价，美联储降息
【摘要】 9月5日，金十数据讯，英国最大抵押贷款机构Halifax周五公布的数据显示，8月份英国房价上涨0.3%，较去年同期上涨2.2%。近几个月来，英国房价的上涨速度一直慢于消费者价格通胀。今年一季度，由于购房者希望抓住购房税减免的最后机会，房价曾出现一波快速上涨。其竞争对手Nationwide周一公布的8月数据显示，房价意外下跌0.1%，导致年度房价涨幅从2.4%放缓至2.1%。为英国绝大多数待售房屋做广告的房地产网站Rightmove表示，由于待售房产供过于求，卖家将最初的要价降得比平时更低，7月份的销售额有所上升。
【关键词】英国，房价上涨，购房税减免
【摘要】 9月5日，北京商报讯，韩国8月26日起实施新规，对外国人在首尔全域、京畿道和仁川等区域购置超6平方米住宅实行政府审批制，要求获批后4个月入住且实际居住两年，违者最高罚房款10%。2023年外国人购房登记量同比增长11.9%至1.75万人，京畿道、江南三区成热门区域。新政旨在遏制外籍资金推高首都圈房价，并强化对海外资金来源审查。韩国房价2017年至今呈“暴涨暴跌”趋势，首尔今年上半年房价反弹0.39%，非首都圈因经济低迷持续下跌。
【关键词】外国人购房限制，楼市投机，房价波动
【摘要】 8月29日，参考消息网讯，2025年7月，美国二手房签约销售指数环比下滑0.4%，超出路透社此前预测的0.1%降幅。这一下滑主要受抵押贷款利率高企及劳动力市场放缓的影响，导致潜在购房者入市意愿减弱。尽管市场预期美联储将在9月重启降息，抵押贷款利率已从今年高位有所回落，但仍处于较高水平。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云指出，即使抵押贷款利率、住房可负担性及房源库存有所改善，购房者仍持观望态度。从同比来看，7月成屋待完成销售指数上涨0.7%。
【关键词】美国，二手房，抵押贷款
【摘要】 8月29日，金十数据讯，Redfin数据显示，过去两个月美国房地产市场减少约1.4万名卖家，7月卖家总数从5月196万的峰值降至195万，这是自2023年7月以来首次出现下降。不过，卖家数量仍以2013年有记录以来的最大优势超过买家——7月市场买家数量约为143万，除疫情初期外创历史新低。此前市场卖家数量之所以增长，是因为抵押贷款利率锁定效应缓解，且房屋成交周期延长导致滞销挂牌房源堆积。如今卖家收缩态势已引发库存量小幅下滑，这可能是房价目前微幅升温的原因。
【关键词】美国，房地产市场，买家数量
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国30年期固定房贷利率连续四周下降至6.58%，创2024年10月以来最低。尽管7月消费者通胀升温，但商品价格涨幅趋缓缓解了关税冲击担忧，叠加就业市场走弱迹象，市场押注美联储或于9月启动降息。Zillow经济学家Kara Ng指出，房贷利率与10年期美债收益率联动，若关税推高价格可能制约联储政策空间，当前低利率吸引部分购房者，但房源积压与合格买家减少导致市场供需失衡。
【关键词】房贷利率，美联储降息，购房负担能力
【摘要】 8月22日，华尔街见闻讯，美国7月成屋销售环比增长2%至401万套（折年率），超预期回升但市场仍陷“低成交、高价格、利率压顶”困境。当月成屋售价中位数42.24万美元，同比仅涨0.2%创两年最低涨幅，但较疫情前仍累涨超50%。库存达155万套创2020年5月新高，但销售回升未达预期。高盛数据显示87%现有房贷利率低于市价，抑制房主置换意愿；南部成交量上涨2.2%但中西部下滑，投资客占比升至20%，首次购房者降至28%。
【关键词】成屋销售，房价涨幅，区域分化
【摘要】 8月15日，澎湃新闻讯，根据伯克希尔·哈撒韦提交的13F文件，2025年二季度其新进纽柯钢铁（NUE）661万股、房地产公司Lennar（LEN）705万股和D.R.Horton（DHI）148.5万股，三者均为此前保密的持仓，季末市值分别为8.57亿、7.8亿和1.91亿美元；联合健康（UNH）被新进504万股，晋升第18大持仓。二季度减持苹果2000万股（幅度6.67%），但仍为第一重仓；美国银行被减持2631万股，雪佛龙获增持345万股。清仓T-Mobile股票，结束388万股持仓。联合健康因司法调查、网络安全事件等负面因素年内跌超50%。
【关键词】伯克希尔，持仓调整，地产股投资
【摘要】 8月15日，金融界讯，数据显示，美国曼哈顿公寓租金在过去6个月中第五次创下历史新高。根据评估机构Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，7月新签租约的中位数为4700美元，较6月上涨75美元。租金同比飙升9.3%，是这两家公司自2008年有记录以来的第二大年度涨幅。对纽约人来说，7月是一年中租房竞争最激烈的月份之一并不奇怪——此时应届大学毕业生涌入，家庭也希望在下一学年开始前搬家。但两家公司表示，此次租金上涨的幅度是前所未有的。尽管整体租金涨幅较高，但低端市场的涨幅更大。入门级（市场底部30%）租金中位数同比飙升14%，至3200美元。与此同时，豪华公寓（顶部10%）的租金中位数仅上涨5%，至10500美元。
【关键词】曼哈顿租金，中位数创新高，市场竞争加剧
【摘要】 8月8日，环球网财经讯，美国正筹划通过二级市场出售房利美和房地美股份，潜在募资规模达300亿美元（可能提升至750亿美元），或成史上最大IPO。目前全球最大IPO为2019年沙特阿美（294亿美元），美股最大为2014年阿里（250亿美元）。美国政府讨论方案包括合并实体上市或分拆发行，若以5000亿美元估值测算，顶格出售15%股份对应750亿美元。摩根大通、高盛等六大投行高管已与特朗普商议上市计划，但银行界对紧凑时间表存疑。
【关键词】两房上市，募资规模，IPO市场
【摘要】 8月8日，观点网讯，英国最大房地产平台Rightmove近日发布声明，强调当前30万英镑的首次购房者印花税起征点及12.5万英镑的换房者门槛未随近年房价上涨同步调整，导致购房者实际税负加重。建议政府上调起征点以缓解市场压力，特别指出现行政策已滞后于房价增幅，需通过税制优化维护市场流动性。
【关键词】印花税改革，房价压力，起征点调整
