中国行业发展报告

【摘要】　　8月1日，新浪财经讯，美国全国房地产经纪人协会数据显示，6月二手房签约销量环比下降0.8%，低于路透社调查预期的0.3%增长，同比降幅达2.8%。该数据主要反映已签署合同量，通常领先实际成交1～2个月，其下降主要受抵押贷款利率攀升影响。NAR首席经济学家指出，市场库存增加未扭转签约量持续微跌趋势。 　　

【关键词】二手房签约销量，抵押贷款利率，房地产经纪人协会

【摘要】　　8月1日，观点网讯，日本房企Samty Holdings与资管机构EastGate Group联合管理的核心增值型基金Eastgate-Samty Hospitality Fund I LP完成募资580亿日元（3.91亿美元），该基金在两个月内已收购东京、名古屋等核心城市10家酒店（共计1,530间客房，入住率85%）。高瓴资本2024年完成Samty私有化后推动其战略转型，计划重点布局酒店及长租公寓基金管理业务。根据CBRE数据，2025Q1日本酒店资产交易总额达1.73万亿日元，连续第四季度同比上涨81%。　　

【关键词】高瓴资本，日本酒店基金，私募转型

【摘要】　　7月23日，新浪财经讯，Redfin数据显示，6月美国房价环比下降0.1%，经季节性调整后连续第三个月走低；同比涨幅3.4%为2023年6月以来最低值。由于住房供应激增叠加需求疲软，逾50%大都市房价连续两月下跌。抵押贷款利率维持高位抑制买家需求，预计2024年底房价将下跌约1%。　　

【关键词】房价下跌，供需失衡，抵押贷款利率

【摘要】　　7月18日，国际金融报讯，2025年美国房地产市场持续低迷，ICE数据显示6月全美房价年化增幅仅为1.3%创两年最低，Redfin报告显示全美待售库存达五年峰值且44%房源滞销超60天。高盛将2025年房价预期从3.2%大幅调降至0.5%，主因抵押贷款利率维持在6%以上拖累需求，佛州开普科勒尔等地房价同比下跌超9%。中国买家虽仍为最大外国购房群体（137亿美元/11700套），但美国在其全球购房目的地排名跌至第五，25%受访者表示高房价及佛州、得州限制政策影响购房决策。

【关键词】房价下跌，抵押贷款利率，中国买家

【摘要】　　7月18日，财联社讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至7月11日当周，购房抵押贷款申请指数环比下跌11.8%至5月下旬以来最低水平，创2022年以来最大单周跌幅；而前一周（7月4日当周）该指数曾激增9.4%。分析指出，借贷成本持续高企叠加独立日假期季节性因素，导致数据剧烈震荡。当周30年期固定利率抵押贷款合同利率上涨5个基点至6.82%，再融资申请指数亦环比下降7.4%，前一周该指数曾攀升至4月以来高点。经济学家强调，当前高利率环境抑制购房需求，市场回暖需待融资成本实质性下降。　　

【关键词】抵押贷款，利率波动，购房需求

【摘要】　　7月11日，新浪财经讯，英国皇家特许测量师学会（RICS）6月调查显示，英国房地产市场经历4月房产税上调引发的低迷后趋稳，新买家询价指标自2024年12月以来首次转正，协议销售回升。但RICS房价差值为-7（负值反映房价下跌主导），伦敦及英格兰东南部跌幅显著。分析师认为，尽管当前市场现企稳迹象，但尚未实质性复苏，未来数月或维持盘整，2025年下半年利率下降预期或成为潜在支撑因素。　　

【关键词】房价下跌，市场稳定，利率预期

【摘要】　　7月11日，华尔街见闻讯，新加坡政府宣布自次日起提高私人住宅短期交易印花税。具体措施包括延长卖方印花税豁免持有期从三年至四年，一年内出售税率由12%上调至16%，政策适用于7月5日起购买的私人住宅物业，但不涉及组屋市场。数据显示，新加坡未完工单位转售量激增，过去四年短期交易占比攀升至14%，政府认为需遏制投机性交易风险以稳定市场。　　

【关键词】房地产调控，印花税调整，短期交易

【摘要】　　7月4日，新浪财经讯，韩国央行表示，2013年12月至2025年5月期间，首尔累计房价涨幅比全国均值高出69.4个百分点。自2016年以来，首尔与非首都地区房价差距持续扩大，新冠疫情后韩国整体房价涨幅虽低于国际水平，但首尔房价上涨速度超过其他主要国家。报告将两极化归因于经济差距扩大、首都圈人口集中及历史性房地产刺激政策，同时指出非首都地区因住房供应扩张政策导致库存积压、价格承压。韩国央行警告称，首尔房价上涨加剧家庭负债风险，非首都地区房价长期下跌则增加房地产金融风险，建议慎重实施地方性开发刺激措施，并培育区域中心城市缓解失衡。 　　

【关键词】房价分化，住房供应，区域失衡

【摘要】　　7月4日，金融界讯，4日起，卖方印花税的锁定期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。锁定期每个级别的SSD税率则将上调四个百分点。这意味着，私宅业主若在置业的不到四年内出售单位，今后须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16%。

【关键词】房地产，新加坡，印花税

【摘要】　　6月27日，金融界讯，美国30年期固定抵押贷款利率于6月中旬降至6.81%，创5月中旬以来新低，但2024年整体仍维持高位。购房贷款申请量下滑3%，62%新建住宅建商推出促销措施，37%下调房价，但全美房屋建筑商信心指数6月降至32，为2012年以来第三低。美联储维持联邦基金利率4.25%～4.5%不变，但暗示年内或降息两次。　　

【关键词】美国楼市，房贷利率，夏季淡季

【摘要】　　6月27日，金融界讯，美国住宅市场在美联储持续加息的背景下展现出韧性，多项数据表明市场正在好转。2023年5月，美国新屋开工年化总数达到163.1万户，创下30多年来最大增幅，远超市场预期的140万户，月率增长21.7%，为2016年10月以来最高水平。同时，营建许可月率初值为5.2%，超出市场预期的0.9%。美国房产库存量处于低位，仅为疫情前的一半，支撑房价稳定，市场供不应求的局面未变。波士顿房产科技公司美吉居联合创始人杨晓雯指出，尽管房价和利率上升，美国房市买家表现出韧性，利率稍降，交易量和房价便迅速上升。Zillow数据显示，2023年5月美国房屋平均价值为346270美元，同比上涨2%。

【关键词】美国住宅市场，房贷利率，经济衰退

【摘要】　　6月20日，新浪财经讯，美国商务部数据显示，5月独栋住宅开工量经调整后年化率升至92.4万套（环比+0.4%），但建筑许可年化率骤降2.7%至89.8万套。关税推高建筑成本，叠加未售房屋库存达2007年末以来高位，建筑商信心指数跌至两年半低点。美联储维持基准利率4.25%～4.50%区间不变，高借贷成本抑制购房需求，住宅投资一季度出现收缩。　　

【关键词】住宅开工量，建筑许可，库存过剩

【摘要】　　6月20日，36氪讯，周四公布的官方数据显示，韩国首都首尔的公寓价格上周以近七年来最快的速度上涨，受需求增长和热门地区要价上涨的推动。根据韩国房地产委员会的每周房价报告，首尔公寓价格以周一为基准平均上涨了0.36%，这是自2018年9月第二周（0.45%）以来的最大单周涨幅。首尔公寓市场自2月初开始出现上涨趋势后，连续20周呈现上升趋势，最近几周的上涨速度有所加快。

【关键词】首尔公寓，单周涨幅，20周上涨趋势

【摘要】　　6月13日，华尔街见闻讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）最新数据显示，截至6月6日当周，再融资指数周涨幅达15.6%，创4月初以来最大增幅；购房申请指数上升10.3%，达两月最高点。尽管30年期固定抵押贷款合约利率微升至6.93%，但购房与再融资活动仍明显回升。分析指出，当前申请量虽出现短期反弹，但整体仍低于疫情前水平，房地产市场仍受高房价与高利率双重压力，需借贷成本持续下降才能实现全面复苏。　　

【关键词】抵押贷款申请量，借贷成本，市场复苏

【摘要】　　6月13日，中国发展改革讯，6月4日巴西地产和旅游发展协会高管代表团20余人考察厦门世茂海峡大厦，重点探讨超高层建筑开发难点与尖端技术应用。该项目2016年建成，2017年参与金砖会议接待，2022年入选“中国新时代100大建筑”。项目通过“酒店+办公+商业+娱乐”多元业态构建完整体验闭环，其中康莱德酒店2025年获得福布斯旅游指南四星荣誉，商业板块2024年5月完成品牌焕新，定位升级为“24H滨海潮玩综合体”。考察团针对台风防御、业态分布等技术运营问题与世茂集团展开深入交流。　　

【关键词】超高层建筑，技术攻坚，业态迭代

【摘要】　　6月6日，智通财经讯，美国购房抵押贷款申请量连续第五周下降，截至5月30日当周购房申请指数下降4.4%至155点，再融资指标连续第四次下降3.5%。30年期抵押贷款利率下降6个基点至6.92%，但仍接近7%高位，远高于6%心理关口。4月全美二手房签约量创2022年9月以来最大降幅，显示市场疲软。MBA调查覆盖美国75%以上零售住宅抵押贷款申请，数据具备权威性。　　

【关键词】房贷申请量，抵押贷款利率，美国

【摘要】　　6月6日，金融界讯，截至2025年4月，美国在售房屋总挂牌价值达6980亿美元，同比增长20.3%，创2012年以来新高。库存量同比增16.7%，新增房源同比增8.6%，但买家需求受高房价（中位房价同比涨1.4%）、历史高位利率及经济前景不稳影响显著减弱，导致44%挂牌房源滞留市场超60天（总价值3310亿美元）。Redfin预测2025年底房价将下跌约1%，当前买方市场特征明显，成交周期延长至40天，部分卖家已接受价格让步。　　

【关键词】美国房地产，库存，供过于求

【摘要】　　5月30日，DoNews讯，5月30日，日本公布4月新屋开工年化户数为62.6万户，远低于市场预期的70万户，较前值108万户显著下降。数据显示，日本房地产市场可能面临需求减弱或经济不确定性增加的影响，需进一步观察后续趋势以评估其对经济的潜在影响。

【关键词】日本，新屋开工，房地产市场

【摘要】　　5月30日，新浪财经讯，全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，4月份二手房签约量指数环比下降6.3%至71.3，创2022年9月以来最大降幅，西部地区降幅达两年半新高。当前抵押贷款利率接近7%高位，叠加房价处于纪录水平，抑制购房需求，尽管二手房库存有所增加，但销量未见回升。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，抵押贷款利率下降是激活市场的关键因素。　　

【关键词】二手房，抵押贷款利率，需求抑制

【摘要】　　5月23日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新数据显示，2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2%。尽管销售放缓，但全美成屋销售价格中位数却同比上涨1.8%至41.4万美元，创下4月份历史新高，这也是连续第22个月同比上涨。

【关键词】成屋销售，房价中位数，同比上涨