中国行业发展报告

【摘要】　　6月6日，智通财经讯，美国购房抵押贷款申请量连续第五周下降，截至5月30日当周购房申请指数下降4.4%至155点，再融资指标连续第四次下降3.5%。30年期抵押贷款利率下降6个基点至6.92%，但仍接近7%高位，远高于6%心理关口。4月全美二手房签约量创2022年9月以来最大降幅，显示市场疲软。MBA调查覆盖美国75%以上零售住宅抵押贷款申请，数据具备权威性。　　

【关键词】房贷申请量，抵押贷款利率，美国

【摘要】　　6月6日，金融界讯，截至2025年4月，美国在售房屋总挂牌价值达6980亿美元，同比增长20.3%，创2012年以来新高。库存量同比增16.7%，新增房源同比增8.6%，但买家需求受高房价（中位房价同比涨1.4%）、历史高位利率及经济前景不稳影响显著减弱，导致44%挂牌房源滞留市场超60天（总价值3310亿美元）。Redfin预测2025年底房价将下跌约1%，当前买方市场特征明显，成交周期延长至40天，部分卖家已接受价格让步。　　

【关键词】美国房地产，库存，供过于求

【摘要】　　5月30日，新浪财经讯，全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，4月份二手房签约量指数环比下降6.3%至71.3，创2022年9月以来最大降幅，西部地区降幅达两年半新高。当前抵押贷款利率接近7%高位，叠加房价处于纪录水平，抑制购房需求，尽管二手房库存有所增加，但销量未见回升。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，抵押贷款利率下降是激活市场的关键因素。　　

【关键词】二手房，抵押贷款利率，需求抑制

【摘要】　　5月30日，DoNews讯，5月30日，日本公布4月新屋开工年化户数为62.6万户，远低于市场预期的70万户，较前值108万户显著下降。数据显示，日本房地产市场可能面临需求减弱或经济不确定性增加的影响，需进一步观察后续趋势以评估其对经济的潜在影响。

【关键词】日本，新屋开工，房地产市场

【摘要】　　5月23日，金融界讯，英国房屋要价在2025年5月攀升至379,517英镑的历史新高，涨幅0.6%为2016年以来同期最小增幅。自4月初印花税减免政策结束后，房屋需求出现短暂放缓但已现反弹迹象，待售房屋数量达十年来最高水平。房地产网站Rightmove指出，当前市场对买家更有利且呈现非季节性低迷，其专家Colleen Babcock认为房价涨幅收窄反映出市场供需关系的阶段性调整。　　

【关键词】房屋要价，需求反弹，印花税减免

【摘要】　　5月23日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新数据显示，2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2%。尽管销售放缓，但全美成屋销售价格中位数却同比上涨1.8%至41.4万美元，创下4月份历史新高，这也是连续第22个月同比上涨。

【关键词】成屋销售，房价中位数，同比上涨

【摘要】　　5月16日，金融界讯，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，特朗普关税政策可能推高建筑成本并加剧住房通胀，2025年或成美国房地产市场“迷失之年”。数据显示，当前住房库存紧张难以缓解，建筑材料关税达10%且移民政策导致劳动力短缺，开发商建设动力不足。尽管部分建材关税豁免，但总体关税仍高于年初水平。经济学家预测通胀将攀升，迫使美联储维持高利率，住房通胀已成最顽固领域。建筑商普得集团警告卫浴设备、瓷砖等关键建材已受关税冲击，中西部地区或成最后“房价洼地”。地方政府被指应主导住房政策改革，通过规划听证增加供给。　　

【关键词】关税政策，住房通胀，劳动力短缺

【摘要】　　5月16日，观点网讯，英国零售地产巨头Hammerson宣布以约2亿英镑现金收购伦敦Brent Cross购物中心控股权，持股比例从41%提升至超90%。该购物中心由Hammerson于1976年开发，是英国首个室内购物中心。此次交易系其调整投资组合、聚焦核心资产战略的一部分——2024年8月，Hammerson出售奥特莱斯资产致亏损4.97亿英镑；同年11月又收购南安普顿Westquay购物中心50%股权。目前公司运营资产覆盖4000万人口，年销售额达30亿英镑。　　

【关键词】Hammerson，伦敦，商业地产

【摘要】　　5月9日，新浪财经讯，美国房地产市场在传统销售旺季出现疲软迹象，现房销售创2009年3月以来最低水平，房屋在市场上停留时间达2019年以来最长。Redfin数据显示购房需求受抑制，美国抵押贷款银行家协会称4月25日当季购房抵押贷款申请连续三周下降。房地产咨询公司Cotality分析师指出，消费者谨慎情绪可能引发经济衰退风险。　　

【关键词】高利率，关税，销售疲软

【摘要】　　5月9日，新浪财经讯，美国在线房地产公司CoStar将以30亿澳元（约19.2亿美元）的隐含企业价值收购澳大利亚房地产分类广告公司Domain控股。根据协议，CoStar将以每股4.43澳元收购Domain剩余股份，较前一日收盘价溢价4.2%，其目前已持有Domain 16.9%股份。交易可能伴随每股0.10澳元的特别股息，从而降低总交易成本。此次收购是CoStar首次进军澳大利亚市场，或将改变当地房地产格局。当前澳大利亚房市因高生活成本导致房源减少，但利率下降正推动市场回暖。

【关键词】CoStar收购，Domain控股，30亿澳元

【摘要】　　4月30日，DoNews讯，4月30日，英国Nationwide房价指数环比下降0.6%，远低于预期的0.1%增长，前值为持平。数据显示，英国住房市场需求可能正在减弱，经济学家认为这或与经济不确定性及借贷成本上升有关。此数据引发了市场对英国房地产市场前景的担忧。

【关键词】房地产，英国，房价指数

【摘要】　　4月30日，环球时报讯，法国为缓解住房紧张，推行房屋“长高”改建模式。房主吉勒在斯特拉斯堡花费7万欧元加高房屋一层，每平方米成本约1800欧元，新增40平方米居住空间。建筑工程公司通过拆除斜坡屋顶、优化结构控制成本，尼斯部分老建筑已加高3层，平均每层新增4套公寓。业内估算此类改造可为法国增加约20万套住房，新增房屋质量与原建筑基本一致。　　

【关键词】住房扩建，屋顶改造，成本优化

【摘要】　　4月25日，新浪财经讯，美国全国房地产经纪人协会数据显示，3月成屋销售环比下降5.9%（折合年率402万套），同比下降2.4%；销售价格中值同比上涨2.7%至40.37万美元，但增速较2月的3.4%有所放缓。NAR首席经济学家指出，高抵押利率导致购房负担能力恶化，市场风向变化或使房价趋于平稳甚至下跌。　　

【关键词】成屋销售，房价上涨，抵押贷款

【摘要】　　4月25日，证券时报讯，日本股票基金Orbis Investment Management基于通胀推升租金收入及资产重估逻辑，过去数月增持三菱房地产股票。其东京负责人指出，三菱房地产持有物业估值长期未调整，当前股价较实际价值显著低估，12个月远期市盈率为16倍（低于10年均值22倍）。同期，海外资本加速布局日本地产，Elliott增持住友不动产，保德信金融一季度对亚太地产投资约9亿美元（主投日本）。Orbis认为，尽管利率上升可能增加成本，但通胀带来的销售额增长及租金上调空间将抵消负面影响。

【关键词】低估值，日本房地产，基金增持

【摘要】　　4月18日，中国新闻网讯，德国联邦统计局数据显示，2月房屋建筑许可同比下降2.3%至17900套，结束连续两月增长态势。1～2月整体许可量同比增2.1%至35900套，其中独栋住宅许可量增长12.4%至6800套，双户住宅下降14.5%至1900套，多户住宅微降1.3%至18500套。德国建筑业中央协会指出住宅建设持续受阻源于政策框架未改善，主席帕克莱帕呼吁政府落实住房建设加速器政策，建议设立房地产转让税免税额、优化德国复兴信贷银行资助项目并简化建筑流程。

【关键词】建筑许可，住宅建设，德国

【摘要】　　4月18日，金融界讯，根据全美住宅建造商协会与富国银行联合发布的住房市场指数，美国4月建商信心指数为40点，较3月小幅上升1点，但仍低于荣枯线50点。60%的建商反映建材价格因关税平均上涨6.3%，导致每栋新房成本增加10,900美元。29%的建商降价促销，61%使用销售激励措施，但未来六个月销售预期指数下降4点至43点，东北、中西部、南部和西部地区信心指数均下滑。　　

【关键词】关税，建材成本，建商信心指数

【摘要】　　4月11日，金融界讯，美国房贷利率通常会在经济不确定时期下降。但在过去一周市场动荡不安的情况下，美国房贷利率基本持平，这对至关重要的春季房市销售季而言是又一次打击。美国房贷金融巨头联邦住房贷款抵押公司房地美的一项贷款商调查显示，本周30年期固定利率房贷的平均利率小幅降至6.62%。前一周为6.64%。在经历了连续两年的低迷销售后，在房贷利率下降的帮助下，一些买家最近开始慢慢地重返市场。据Zillow Group子公司ShowingTime+的数据，截至4月6日当周，房屋展售较年初增长了39%，超过了去年同期的增幅。但美国总统特朗普上周宣布全面加征关税的消息令股市大幅下挫，并促使经济学家提高了对经济衰退的预期。尽管特朗普周三授权对大多数国家暂停征收三个月对等关税，股市也出现反弹，但金融市场依然紧张不安，企业对未来的发展方向仍感到困惑。不断加剧的不确定性预计将促使潜在购房者重新考虑他们的决定。当美国人担心经济衰退、担心自己的工作可能面临风险，或者担心股市下跌会导致自己的投资化为乌有时，他们往往会推迟大笔支出。　　

【关键词】房贷利率，美国，加征关税

【摘要】　　4月11日，金融界讯，两位熟悉内情的人士称，摩根士丹利正在为一只专注于日本的房地产基金募集约1000亿日元（约6.84亿美元），这凸显了投资者对房地产的兴趣，因为这个世界第四大经济体正在摆脱多年的通货紧缩和价格停滞。据这两位知情人士透露，摩根士丹利管理的这支基金将于6月份结束募集，根据目前投资者的承诺，预计将募集至少1000亿日元。这两位人士说，基金的最终规模可能会在结束时发生变化。其中一人说，投资将集中在大城市的写字楼和多户住宅楼，以及物流和酒店。这家美国公司是最新一家将目光投向日本房地产的全球资产管理公司，在经历了多年的经济增长停滞、工资持平和零通胀之后，日本房地产这一资产类别重新受到青睐。2024年，日本央行17年来首次加息后，投资环境发生了巨大变化。土地省的一项调查显示，包括房地产在内的价格正在上涨：2024年，日本全国的土地价格增长了2.7%，这是自1991年以来最快的速度，而在1991年之后，日本开始了“失去的几十年”。布鲁克菲尔德资产管理公司董事总经理Ikushin Tsuchida说：”在通胀环境下，我们看到了房地产投资的巨大潜力。“他说：”市场动态正在发生变化。与此同时，在公司治理的推动下，日本的上市公司正在寻求改善其资本使用情况，并出售部分房地产持股。

【关键词】珠光控股，业绩亏损，流动性压力

【摘要】　　4月3日，金融界讯，评级机构惠誉预测，受关税上调和移民限制带来的成本压力推动，今年美国房地产市场增长将放缓。报告称，外国出生的非公民工人占据了主要专业建筑行业的绝大部分，而移民限制可能会提高劳动力成本，而且消费者和房屋建筑商信心减弱，导致住房开工和竣工前景严峻。于今年2月，新屋开工量按年下降2.9%，尽管房屋库存有所改善，但仍低于疫情前的水平。短缺是由于多年来建设不足和现有住房供应有限造成的。2025年的前景表明，随着压力的持续增加，住房行业的活动将持平或下降。

【关键词】美国房地产，关税影响，移民政策

【摘要】　　4月3日，金融界讯，美国华平投资集团计划在今年晚些时候开设东京办公室，寻求在日本进行更多房地产和私募股权交易，加入外国投资者在日本市场扩张的队列。这家总部位于纽约的私募股权公司周三表示，已从Lone Star Funds手中收购了大东京地区1195套合租房屋的投资组合。该公司没有透露价格。“尽管日本整体人口在下降，但我们对大都市东京的增长抱有非常强烈的信心，”华平亚洲房地产联席主管兼日本业务负责人Takashi Murata在接受采访时表示。Murata还称，华平还在东京收购了一栋名为Shinagawa Seaside West Tower的18层办公楼，打算将其部分改造为实验室空间，以供与Eastgate Group的生命科学合资企业使用。Murata说，他预计华平的房地产投资仍将围绕“新经济”大主题。该公司的亚洲房地产交易集中在租赁住房、自助仓储、养老院、物流、生命科学研究实验室和数据中心。　　

【关键词】日本，房地产投资，华平投资