【摘要】 3月28日，金融界讯，据知情人士透露，知名对冲基金埃利奥特管理公司（Elliott Management）已对日本大型房地产开发商住友不动产（Sumitomo Realty & Development）进行了重大投资，目前持有该公司相当规模的股份，但具体持股比例尚未披露。消息人士指出，这家以积极投资策略著称的美国对冲基金近年来持续加码日本市场布局。埃利奥特在日本的投资策略主要聚焦于推动被投企业实施股票回购计划、优化房地产资产组合（包括处置非核心物业资产）以及推动战略性股权结构调整，以此提升投资回报率。此次对住友不动产的投资标志着埃利奥特在日本房地产领域的进一步深入布局。
【关键词】日本房地产，埃利奥特，持股
【摘要】 3月28日，格隆汇讯，房地产经纪公司Redfin的数据显示，3月下旬，美国普通购房者的月还款额达到了创纪录的2807美元，较去年同期上涨了5.3%。这一增长主要归因于不断攀升的销售价格以及居高不下的抵押贷款利率。目前，房屋销售价格同比上涨3%，而平均抵押贷款利率达到6.67%，这一数字是疫情期间最低水平的两倍之多。尽管自1月份以来，抵押贷款利率从7.04%有所回落，但高昂的成本依旧抑制着房屋销售。数据显示，待售房屋的销量同比下降了4.6%。不过，随着春季的到来，楼市似乎出现了一些积极的变化。抵押贷款申请量自2月初以来达到了季节性峰值，看房活动也超过了去年同期水平，同时，谷歌上“待售房屋”的搜索量大幅飙升。在供应方面，新挂牌出售的房屋数量增长了7.5%，这是2025年以来的最大涨幅。Redfin的经纪人表示，尽管房价高企，但一些买家仍成功通过谈判达成了较为有利的交易。市场普遍认为，如果房屋挂牌量持续增长，且抵押贷款利率进一步下降，待售房屋销量有望出现反弹。
【关键词】美国房地产，月供，楼市转机
【摘要】 3月21日，中国新闻网讯，美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间20日公布数据显示，今年2月美国成屋销售量按年率计算为426万套，环比上涨4.2%，同比下跌1.2%，好于市场预期。数据显示，2月成屋价格中值为39.84万美元，同比增长3.8%，价格已连续20个月上涨。成屋价格中值在过去5年涨幅达47%。库存方面，2月底待售房屋共124万套，环比增长5.1%，同比增长17%。按照当前销售速度，需要3.5个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩表示，尽管房贷利率基本没有变化，但库存增加正在吸引更多潜在购房者。他同时指出，尽管2月成屋销售量好于预期，但只有更低的利率才能从根本上提振房地产市场。据美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.67%，较一周前的6.65%略有上升，但仍低于一年前的6.87%。此外，美国联邦储备委员会于3月19日宣布，维持联邦基金利率目标区间在4.25%至4.5%之间不变，自去年9月连续降息三次后，今年1月和3月的例会均维持利率不变。
【关键词】成屋销售，利率影响，美国
【摘要】 3月21日，金十数据讯，日本国土交通省的一项调查显示，由于经济持续增长，日本2024年的地价上涨速度达到了1991年以来的最快水平，并向各地区蔓延，这是房地产市场回暖的最新迹象。根据该调查，截至1月1日，日本全国住宅和商业用地平均价格上涨2.7%，为连续第四年上涨。国土交通省表示：“在经济温和复苏的背景下，日本的总体地价继续呈上升趋势。”土地价格的上涨得益于入境游客的激增，这提振了对酒店和商店的需求。该部表示，在调查的约64%的地块中，地价超过了疫情前2020年的水平。但调查发现，市场对建筑成本上升和日本央行进一步加息的潜在影响存在一些担忧。
【关键词】日本，市场回暖，地价上涨
【摘要】 3月14日，格隆汇讯，房地产经纪人表示，由于伦敦受到经济不确定性和更高税收的不成比例的打击，预计伦敦房价近期将遭受相较英国其他地区的最大跌幅。英国皇家测量师学会（RICS）的全国新买家询价指标降至2023年11月以来的最低水平。房地产调查机构还报告称，2月份房屋成交销售下降。伦敦的情况更糟，伦敦经历了最严重的房地产交易下滑，也是英国所有地区需求降幅最大的城市之一。经纪人预计，未来三个月伦敦房价的跌幅将超过全国其他任何地方。
【关键词】房地产，房价下跌，英国
【摘要】 3月14日，智通财经讯，Rocket Companies——即美国知名房地产领域贷款机构Rocket Mortgage母公司，在当地时间周一宣布，已同意以大约17.5亿美元全股票交易收购房地产经纪商Redfin，这笔美国房地产行业的重磅交易意味着，全美国访问量最高的经纪网站之一将与最大规模的抵押贷款机构之一正式合并。根据协议，Rocket将以每股12.50美元的价格收购Redfin，较其30日成交量加权平均价溢价约63%。每股Redfin普通股将兑换0.7926股Rocket Companies的A类普通股。Redfin旗下的房屋搜索平台拥有超过100万套房源和2200多家经纪代理商，此次收购将显著扩充Rocket的潜在借款人渠道。Rocket首席执行官Varun Krishna表示，合并后将通过领先科技连接搜索与融资流程，降低成本，为购房者创造更大价值。该交易预计在2026年底前提升Rocket的调整后每股收益，并在2027年前产生超过2亿美元的年度协同效应。作为交易的一部分，Rocket将简化其资本结构，取消现行的Up-C架构，公众股东将继续持有现有普通股。此外，Rocket董事会宣布向A类普通股股东派发每股0.80美元的现金股息，预计于2025年4月3日支付。此次收购预计将在2025年第二或第三季度完成。
【关键词】房地产，收购，协同效应
【摘要】 3月7日，华尔街见闻讯，美国财政部长贝森特表示，在近期指标低于预期后，他预计美国房地产市场将回升，通胀率有望“很快”回到美联储2%的目标。“我们还处在‘拜登通胀’阴影下”。“未来6到12个月，随着我们放松管制、开采更多美国能源，推动延长2017年的减税政策，我们的通胀可能很快回到美联储2%的目标”。“房地产市场现在陷入困境，但我预计楼市将在未来几周的某个时候解冻”。关税可能在未来十年给美国带来“可观”的收入，而且已经开始这样做了。
【关键词】房地产，通胀率，关税
【摘要】 3月7日，中新网讯，专业房地产数据公司Corelogic最新数据显示，2月份新西兰全国房价上涨了0.3%，全国中位数为807,164纽元，较2021年和2022年初的峰值下降16.9%，但比2020年3月疫情前高出17.1%。CoreLogic NZ首席房地产经济学家凯文·戴维森表示，鉴于早前的增长迹象，预计房价将小幅上涨。全国平均房价上涨0.3%虽温和，但代表着一年多来首次有意义的增长。考虑到2024年7月或8月以来的降息幅度，2024年房地产价值下跌趋势很可能在2025年初某个阶段结束，且这种好转正蔓延至更多市场，随着利率下降，房价上涨可能只是时间问题。不过，价格仍受房屋挂牌数量多和严峻经济环境制约。整体增长数据掩盖了局部差异，如陶朗加2月增长率略有下降，汉密尔顿强劲，基督城和达尼丁韧性强，奥克兰情绪更积极，“疲软时期”似已结束，惠灵顿2月扭转近期疲软趋势。同时，并非所有人都欢迎房价上涨，总体经济有好转迹象，但可能并非直线上升，规模也可能不如过去。
【关键词】新西兰，房价，市场差异
【摘要】 2月26日，金融界讯，2025年1月，美国新屋销售年化月率下降10.5%，至65.7万户，降幅超出预期。持续高企的抵押贷款利率（30年期固定利率反弹至7%左右）和房价上涨，削弱了潜在买家的负担能力，导致楼市活动在第一季度初走软。尽管新建筑市场因二手房库存较低仍有一定支撑，但成屋销售和独栋房屋建设也出现下滑。反常的寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。尽管住宅支出在2024年第四季度有所反弹，但整体楼市仍面临压力。
【关键词】新屋销售，贷款利率，房价新高
【摘要】 2月20日，中新经纬讯，2025年1月，东京圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅发售量同比大幅下降44%，仅为620套，创下约50年来新低。其中，东京23区的供应量减少59%，东京都整体减少70%。新房均价下跌8%，至7343万日元（约合人民币354.18万元），为时隔1个月再次下跌。尽管东京23区的均价仍保持在1亿日元以上，但郊区价格难以下降。首月签约率为58.5%，低于70%的荣枯线。预计2月销售套数将回升至2000套左右，同比增长约50%。
【关键词】东京圈，新房发售量，下降
【摘要】 2月19日，观点网讯，2月19日，美国全国住宅建筑商协会和富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）显示，受关税及高房贷利率影响，2月份美国独栋新建住房市场的建筑商信心指数降至42点，较1月份下降5点，创下过去五个月来的最低水平。据了解，此次信心指数的大幅下滑反映了当前美国房地产市场面临的多重挑战。
【关键词】美国，建筑商，信心下降
【摘要】 2月18日，观点网讯，2月18日，根据仲量联行最新发布的亚太区资本追踪报告，2024年亚太区商业地产投资总额达到1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的新高。其中，第四季度投资额为349亿美元，同比增长10%，连续五个季度实现同比增长。2024年，亚太区跨境投资总额达238亿美元，同比大幅增长43%，海外投资者对澳大利亚、日本、新加坡等核心市场的办公楼与物流地产表现出浓厚兴趣。特别是日本市场，第四季度交易额达107亿美元，同比激增145%，主要受到物流地产及办公楼物业的强劲需求推动。展望2025年，预计投资者将更加关注资产类别的多元化配置，尤其是在办公楼与物流地产等主要物业类别。
【关键词】亚太区，商业地产，多元化配置
【摘要】 2月17日，36氪讯，澳大利亚政府周日表示，将在两年内禁止外国投资者在该国购买现房，以努力增加住房供应。澳洲财长查默斯与住房部长奥尼尔在一份声明中说：“我们将从2025年4月1日起至2027年3月31日禁止外国投资者购买现房。”声明中并称，将对是否延长禁令进行审查。去年，澳洲人对住房问题的不满达到了历史最高点，预计这一问题将在5月大选中占据主导地位。奥尼尔在澳大利亚广播公司发表评论称，该禁令每年有望为本地买家腾出约1800套房产。
【关键词】澳大利亚，外国投资者，限制购房
【摘要】 2月11日，观点讯，2024年，迪拜房地产市场创下历史新高，售出435套价值超过1000万美元的豪宅，交易总价值达70亿美元。自2021年以来，迪拜的超豪宅价格已飙升约67%，预计2025年将再上涨至少5%。这一需求激增主要得益于欧洲、亚洲和美洲的超高净值人士大量涌入。尽管市场价格在2021年飙升后趋于稳定，但开发商仍在迪拜最昂贵的海滨地段建造新的豪宅项目，价格从6000万美元到1.2亿美元不等。迪拜苏富比国际地产执行合伙人戴拉米表示，尽管豪宅价格涨势放缓，但市场仍供不应求，许多新项目需要三到四年才能投入市场。
【关键词】迪拜，豪宅，高净值人士
【摘要】 2月8日，中新社讯，根据泰国房地产信息中心的报告，住房价格已连续8个季度上涨，尤其是曼谷地铁沿线区域的价格涨幅最为显著。2024年底，曼谷的敏武里、暖冲和拉科拉片区的新住宅价格涨幅最大，而辉煌、乍都乍和丁登片区的新住宅价格也大幅上涨。这些增长主要归因于土地、材料和劳动力成本的提高，推高了新住宅的价格，特别是在曼谷的高需求地区和地铁网络沿线地区。在曼谷周边省份，北榄府、帕巴登府和帕沙木契迪府也引领楼市价格上涨。尽管经济增长放缓导致消费者购买力减弱，建筑成本的上升仍给新房价格带来了上行压力。泰国房地产信息中心预计，国有金融机构正在实施的低息住房贷款举措将在2025年初为楼市提供一些利好的刺激。
【关键词】泰国房地产，价格上涨，建筑成本
【摘要】 2月3日，纽约时报讯，随着气候灾害带来的复合影响，全美房屋保险价格正急剧攀升，推高了购房成本。一些保险公司已开始撤离高风险城镇，部分居民也正考虑迁离家园。美国研究机构第一街基金会公布了其分析结论：美国最易受灾地区的房价可能已经达到顶峰，这使美国处于一代人衰落的悬崖边上。这种变化可能导致美国房屋资产在未来30年内损失达1.5万亿美元。气候变化正在颠覆美国人可以通过拥有自己的住房来继续积累财富和经济安全的基本假设。
【关键词】气候变化，房屋价值，资产损失
【摘要】 1月31日，华尔街见闻讯，由于高借贷成本和房价持续上涨，美国成屋签约销售12月出现了自去年7月以来的首次下降。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，12月成屋签约销售环比下降5.5%至74.2，预期为下降0.5%，11月前值为上涨2.2%。本次数据的降幅低于媒体调查的所有经济学家预期。分地区来看，美国房价最昂贵地区的影响尤其更大。西部和东北部的跌幅最大，两地均录得自2022年以来的最大单月跌幅。成屋签约销售在美国最大住房市场的南部地区和中西部也出现下降。
【关键词】美国，成屋销售，下滑
【摘要】 1月20日，观点网讯，1月20日，英国房产网站Rightmove最新报告指出，英国新挂牌房屋的平均要价在今年年初创下自2020年以来的最大涨幅。这一数据为房地产市场注入了一剂强心针，尽管降息步伐的不确定性仍笼罩着市场。据Rightmove数据显示，从2024年12月8日至2025年1月11日期间，新挂牌房产的平均价格上涨1.7%，达到366,189英镑（约合445,944美元）。尽管这一价格比去年5月创下的峰值低了9,000英镑，但与去年同期相比，仍上涨了1.8%。
【关键词】英国，房价，最大涨幅
【摘要】 1月18日，商业周刊讯，根据1月17日发布的政府数据，美国12月新屋开工数增长近16%，至折合成年率150万套，在经历了三个月的低迷后出现反弹，超过彭博调查的所有经济学家的预期。单户型住宅开工数增长3.3%，折合成年率为105万套，也是2024年2月以来的最高水平。公寓等新多户型住宅开工激增近62%，为2011年以来最大增幅。尽管月度增长强劲，但2024年全年的新屋开工为2019年以来最慢。抵押贷款利率全年都位于6%上方，目前更是升破7%，加剧了最初由创纪录的高房价引发的可负担性危机。
【关键词】美国，新屋开工，超预期
【摘要】 1月14日，中国证券报讯，对全球商业地产而言，2025年将是至关重要的一年。资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度。但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小；利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。在新办公空间日益稀缺、可用空间大多集中于不甚理想的建筑和地段的情况下，对优质办公空间的竞争将持续升级。在中国市场，城市更新的重要性愈发凸显。
【关键词】资本涌入，差价缩小，竞争升级
