中国行业发展报告

【摘要】　　1月14日，智通财经讯，由于高利率和生活成本紧缩削弱了需求，英国房屋销售商去年的利润降至十多年来的最低水平。根据经纪人汉普顿国际的一份报告，2024年英格兰和威尔士的房产卖家平均毛利润为91820英镑（112929美元），毛利率为42%。这比一年前的102650英镑下降了11%。

【关键词】英国，房屋销售，利润空间

【摘要】　　1月13日，新浪财经讯，Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，全澳房价将在新的一年上涨4%到6%。根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，公寓有望上涨7%到9%。Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测央行届时会降息。Domain的预测与四大银行基本一致。此前，NAB预测澳洲首府城市房价将在2025年上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则认为会上涨5%到6%。

【关键词】澳大利亚，房价上涨，降息预期

【摘要】　　1月9日，观点网讯，根据fam Properties发布的市场报告，2024年迪拜房地产交易量达到180900笔，总价值约为1424亿美元，较2023年分别增长36%和27%，创下历史新纪录。这一增长主要得益于一级市场对期房和新开发项目需求的激增。开发商首次销售增长30%，达到911亿美元，显示出对新房需求的持续增长。行业交易量飙升51%，达到119800套，反映出买家信心增强和开发商活动增加。每平方英尺平均价格稳步上涨10%，达到435美元。二级市场同样表现强劲，转售总额达512亿美元，同比增长21%；转售交易量增长14%，达到61100套。　　

【关键词】迪拜，销售增长，需求激增

【摘要】　　1月8日，格隆汇讯，据美国Apartment List全国房租报告，12月，Apartment List全国房租指数环比下降0.6%（上个月为下降0.8%）至1373美元；空置率指数维持6.8%（上个月为6.8%），为2020年8月以来最高水平，超过了疫情前的水平且达到疫情时的最高水平。近年来，空置率的上升主要归因于大量新多户型住宅涌入市场。2023年创下了30年来新多户型住宅竣工数量的新高，而2024年的竣工数量更是进一步攀升。尽管最近新建筑许可证的发放和新建筑项目的开工有所放缓，但仍有近80万套多户型住宅正在建设中，这意味着供应激增将持续到2025年。

【关键词】房租下跌，空置率上升，竣工数量

【摘要】　　12月31日，金融界讯，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，11月，美国成屋签约销售指数攀升至79，环比上涨2.2%，预期为上涨0.8%，10月前值为上涨2%，环比涨幅超预期，这是成屋签约销售指数连续第四个月环比增长，创下2023年2月以来的最高水平；未经季节性调整的美国11月成屋签约销售指数同比上涨5.6%，预期为上涨7.9%，10月前值为上涨6.6%。　　

【关键词】美国，成屋签约，销售热度

【摘要】　　12月24日，格隆汇讯，2024年，尽管买家继续面临负担能力的挑战，但在较低的按揭贷款利率和强劲的工资增长下，英国房地产市场的复苏超出预期。英国平均楼价创下29.81万英镑的历史新高，年增长率为4.8%，交易量恢复到疫情前水平。展望2025年，根据Nationwide的最新数据，预计明年英国楼价将上升2%～4%。Rightmove预测，到明年年底，英国平均楼价将增长4%。Halifax预计，英国楼价将温和增长0%至3%，交易数量将进一步窄幅增长。值得注意的是，印花税税率将由2025年4月1日起发生变化，随着买家提前购买以避免额外成本，预计楼市将会波动。

【关键词】英国，房价，上涨

【摘要】　　12月24日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。此前10月，因美国南部地区的风暴，部分交易推迟到11月。此外，买家利用了丰厚的销售激励措施，也推动了11月的新屋销售。值得一提的是，上个月，美国待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多选择。11月，美国新建单家庭住宅的售价中位数同比下跌6.3%，达到40.26万美元，至2022年2月以来的最低水平，新屋价格再次低于成屋的中位价格。　　

【关键词】销售上升，新房供应，价格下跌

【摘要】　　12月23日，环球时报讯，在俄罗斯，轻工业地产越来越受企业和投资者欢迎。这类地产通常指将生产、仓储、办公及陈列室整合在一个面积超过500平方米的通用型室内空间中，专门用于布置轻工业生产线。据地产顾问的数据，目前莫斯科现有优质轻工业地产总面积约为53.7万平方米，其中空置面积仅5万平方米。而据负责莫斯科地区轻工业地产项目的开发商Parametr统计，仅今年前10个月，俄罗斯轻工业地产需求已经超过220万平方米。尽管预计到年底将新增34.5万平方米的供给，这一数字已超过过去3年的总和，但由于租赁需求旺盛，市场短缺的情况仍难以缓解，企业对轻工业地产的兴趣预计将继续攀升。

【关键词】俄罗斯，轻工业地产，供不应求

【摘要】　　12月18日，智通财经讯，伦敦住房租金正以有史以来最快速度飙升，这一上涨加剧了该市租户面临的危机。英国国家统计局周三发布数据，11月，伦敦私人租金涨幅跃升至11.6%，较此前的10.4%大幅上升。这是自2016年有年度记录以来的最大涨幅，1.6%的环比涨幅也是历来最大的。这些数据将加大新工党政府增加住房供应的压力。英国总理Keir Starmer承诺在五年内建造150万套住房以缓解住房短缺，但由于高利率和房地产市场疲软，住房建设大幅下降。

【关键词】伦敦，房租，飙升

【摘要】　　12月19日，中新社讯，美国全国房地产经纪商协会数据显示，11月，美国成屋销售量按年率计算增至415万套，同比增长6.1%，为2021年6月以来最大同比涨幅。价格方面，11月成屋价格中位数为40.61万美元，同比上涨4.7%。库存方面，截至11月底，待售房屋共133万套，环比下降2.9%，同比增长17.7%。按照当前销售速度，需要3.8个月售出市场上的所有房屋。　　

【关键词】美国，成屋销售，涨幅

【摘要】　　12月9日，环球杂志讯，据英国广播公司（BBC）近日报道，英国全国有约70万套空置房屋，其中26.5万套被列为长期空置（至少6个月无人居住）。然而另一方面，英国正面临巨大的住房危机，极度缺乏针对低收入家庭和首次购房者的保障性住房。为满足当前需求，英国每年需要建造约30万套新住房，但实际建造数量无法达到这个目标。面对当前的住房危机，政府若能有效利用这70万套空置房屋，无疑将极大缓解英国房地产市场目前供不应求的紧张状况。但各地方政府在解决空置房屋问题时面临着多重障碍，包括：许多空置房屋长期无人居住，难以识别或联系屋主；地方政府缺乏足够的资源和动力来处理空置房屋问题；经济欠发达地区的空置房屋即便翻新后进入市场，仍面临卖不掉、租不出去的难题。　　

【关键词】空置房，住房危机，多重障碍

【摘要】　　12月7日，金融界讯，美国财长耶伦当地时间12月6日表示，尽管通胀降温和低失业率提振了整体经济，但美国金融体系在2024年继续面临商业房地产风险和数字资产带来的脆弱性。她暗示金融稳定监督委员会（FSOC）的成员监管机构仍然专注于监控商业房地产的信用风险，并敦促官员们继续关注华尔街应对的能力。

【关键词】美国，商业地产，金融风险

【摘要】　　12月5日，格隆汇讯，加拿大房地产经纪公司Royal LePage预计，在利率下调和抵押贷款融资规则变化的推动下，2025年加拿大房价将上涨6%。10月份房地产数据显示，加拿大房价较上年同期下跌3%。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，加拿大央行迄今为止的降息只是开始增加销售活动。购房者现在认为房价已经触底。加拿大央行预计，2025年加拿大经济增长将提速，部分受房地产投资带动。涵盖第三季GDP的数据显示，房屋支出一年来首次上升，10月成屋销售数据和11月初步数据显示，在加拿大央行连续四次降息后，市场动能有所增强。

【关键词】加拿大，房价上涨，经济提速

【摘要】　　12月1日，观点网讯，根据房地产咨询公司CoreLogic发布的数据，11月澳大利亚全国房价上涨0.1%，连续第22个月上涨，涨幅较10月的0.3%有所回落。其中，悉尼和墨尔本两大首府城市的房价出现下跌。CoreLogic指出，地缘政治风险、持续的高通胀、就业市场的紧张局势，以及澳大利亚储备银行明年初降息可能性的降低，是导致市场前景恶化的主要因素。尽管如此，路透社11月进行的一项民意调查显示，预计未来两年澳大利亚房价将稳步上涨。这一预期的推动因素包括供应紧张和该国央行预计将推行的温和宽松周期。　　

【关键词】澳大利亚，房价上涨，涨势放缓

【摘要】　　11月29日，中国新闻网讯，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯28日发布报告称，由于平均工资上涨速度快于房价和抵押贷款成本的增速，今年英国购买新房的成本略有下降。哈利法克斯称，英国2024年第三季度的平均房价是居民平均年全职收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍和2022年中期的历史高位7.24倍。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，尽管购买新房的成本略有下降，但这种变化的缓慢的，对于许多人来说，买房仍然是一项艰巨的挑战，因为房价仍然接近历史高位，而且利率可能仍将高于过去十年的水平。

【关键词】英国，购房成本，略有下降

【摘要】　　11月26日，华尔街见闻讯，美国商务部周二公布的数据显示，美国楼市的先行指标新屋销售10月环比大跌，创下2013年7月以来最大环比跌幅。具体数据来看，美国10月新屋销售年化61万户，为2022年11月以来的最低水平，预期为72.5万户，9月前值73.8万户。新屋销售10月环比大跌17.3%，预期跌1.8%，9月前值为环比涨4.1%。新屋销售10月同比下降9.4%。10月新屋销售的中位数价格同比上涨3.8%，至43.73万美元，这是14个月以来的最高水平，10月新屋的平均售价为54.58万美元。　　

【关键词】美国，新屋销售，环比大跌

【摘要】　　11月26日，格隆汇讯，美国9月独栋房屋价格稳步上涨，加上抵押贷款利率回升，将进一步降低许多潜在购房者的购买力。美国联邦住房金融局周二公布，9月房价环比上涨0.7%，8月份的环比涨幅从0.3%上修至0.4%。房价增速从第二季度开始放缓。7～9月当季房价折合成年率上涨2.86%，而前一季度涨幅为3.76%。尽管美联储在9月和本月早些时候降息，但由于强劲的经济数据和投资者担心特朗普的关税和移民政策，抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升。抵押贷款利率跟随10年期美国国债走势，已经抹去了9月份的总跌幅。

【关键词】美国，房价上涨，贷款利率

【摘要】　　11月19日，智通财经讯，美国商务部周二表示，10月，占房屋建造大头的独栋住宅开工数环比下降6.9%，经季节性调整后的年化率降至97万户。9月的数据被上修，显示房屋建造数量从之前公布的102.7万户升至104.2万户。在春季受到抵押贷款利率回升的冲击后，新屋建设已有所恢复。然而，其发展势头受到诸多因素限制，比如美国目前的新建住房供应量处于2008年以来的低位水平、美国东南部遭受飓风影响以及借贷成本依旧居高不下。

【关键词】美国，建造数量，新房供应

【摘要】　　11月18日，新浪财经讯，美国各大权威机构对美国住房的短缺都给出了估算，其中房利美和房地美的估算都在400万套左右。美国房产市场供不应求，是房价持续上涨的根本原因。美国当选总统特朗普曾在2024年美国总统选举中多次提出了他将敦促美联储大幅下调利率，并希望通过促进新房建设来解决美国的住房负担问题。不过，有分析指出，其在关税以及将大批遣返非法移民等设想，也可能加重美国通胀和房屋建设难题，进一步提高建筑行业的人力和材料成本，继而可能通过房价上涨转嫁给购房者。　　

【关键词】美国，住房供应，特朗普

【摘要】　　11月12日，财联社讯，英国房地产咨询公司莱坊最新表示，为了满足未来六年年轻人口的需求，沙特阿拉伯需要每年建造11.5万套住房，才能达到政府设定的房屋所有率目标。根据2016年推出的“2030愿景”，沙特政府正通过建设新住房和提供住房贷款支持，改善国民居住条件，希望到2030年房屋拥有率达到70%，2023年底时这个数字为63.7%。沙特的人口结构非常年轻化，根据世界银行的数据，在2010年至2022年间，沙特的人口年增长率为1.8%，与之相比，全球增长率为1.1%。这使得该国20岁以下的占人口比例的45%，他们不仅有较高的需求，部分具有较强的购买力。

【关键词】沙特，购房需求，住房建设