【摘要】 8月2日，人民网讯，据澳大利亚新闻集团报道，澳大利亚房地产委员会发布的7月办公楼市场报告显示，过去六个月，澳大利亚办公楼空置率下降了0.2%。目前，全澳各地办公楼空置率为14.6%，仍比历史平均水平高出4.2%。其中，城市中央商务区的办公楼空置率为13.6%，非中央商务区的空置率为17.2%。具体来看，布里斯班中央商务区的办公楼空置率从11.7%降至9.5%，这是该城市十年来首次降至10%以下；悉尼中央商务区办公楼空置率也从12.2%降至11.6%；阿德莱德则从19.3%下降至17.5%。此外，墨尔本、堪培拉和珀斯中央商务区的办公楼空置率均有所上升，墨尔本的空置率从16.6%上升至18%。
【关键词】澳大利亚，办公楼，空置率
【摘要】 8月1日，金融界讯，英国全国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周四表示，英国7月房价环比上涨0.3%，连续第三个月上涨，进一步证明，面对16年来最高的借贷成本，市场正在企稳。与去年同期相比，7月房价同比上涨2.1%，是自2022年12月以来的最大年度涨幅，标志着市场在去年的温和下跌之后已经转暖。尽管负担能力仍然捉紧，但购房者越来越相信，英国央行最早将于周四晚些时候下调5.25%的基准贷款利率，从而降低抵押贷款利率。
【关键词】英国，房价上涨，降息预期
【摘要】 7月28日，第一财经讯，根据美国住房与城市发展部（HUD）数据，美国新房和现房供应量一直呈上升趋势，6月份库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目前的销售速度，需要4.7个月才能售出所有可售房源。但与此同时，房屋价格却没应声而落。美国人口普查局最新数据显示，新房价格中位数达到41.7万美元，环比上涨2.5%，同比持平；现房价格的中位数环比上涨2.3%，达到创纪录的42.7万美元，同比上涨4.1%。从供应结构来看，最受买家青睐的10万～50万美元价格层级的供应量最少。低价房屋的竞争仍然非常紧张，即使有房源进入市场，也会迅速被抢购一空。供不应求的情况导致买家竞争激烈，从而推高了房价。
【关键词】库存上升，价格上涨，供应结构
【摘要】 7月26日，经济参考报讯，由于抵押贷款利率居高不下和价格上涨抑制了需求，美国6月新建独栋住宅销量跌至近七个月以来的最低水平。美国商务部人口普查局表示，美国6月新屋销售量下滑至61.7万套，为去年11月以来的最低水平。全美房地产经纪人协会发布的报告也显示，美国二手房销量连续第四个月下滑，6月现房销售量跌至六个月以来的最低点，上个月单户住宅开工量和许可量也有所下降，表明美国房地产市场在第一季度推动经济增长之后，在第二季度出现萎缩。
【关键词】高利率，高房价，销量下滑
【摘要】 7月23日，证券时报讯，日前，美国房地产巨头Related Companies将位于纽约曼哈顿的一栋物业作价5000万美元对外售出，与买入价相比损失了1.03亿美元，折射出时下美国商业地产的惨淡场景。如果从2022年3月美联储加息时算起，至今美国商业地产价格跌幅达到了21%，其中办公类商业地产的跌幅最大，高达40%。《财富》杂志预测，到2025年年底，美国的商业地产价值将暴挫35%。除暴力加息后的高利率外，美国商业地产还受到了来自需求端消费边际递减的冲击。根据穆迪最新报告，疫情前全美办公楼空置率平均约为17%，而目前则升至创纪录的20%，预计到2026年将进一步升至24%。截至目前，美国所有银行商业地产贷款的拖欠率已连续七个季度环比上升，并为2015年第三季度以来最高。
【关键词】美国，商业地产，市值暴跌
【摘要】 7月22日，新华财经讯，荷兰中央统计局22日公布的数据显示，荷兰6月份房价同比上涨9.7%，创两年来最大涨幅。数据显示，荷兰12个省的房价均出现上涨，其中乌特勒支省、弗莱福兰省和格罗宁根省涨幅位居前三，分别为12%、10.4%和9.9%。房屋交易数量也在增加，今年上半年约9.2万套房屋易手，同比增长近9%。另据荷兰房地产经纪人协会（NVM）7月初发布的报告，今年第二季度荷兰房价同比上涨13.6%，创下平均销售价格46.8万欧元的历史新高，此前的最高点为2022年第二季度创下的45.1万欧元。该协会专家认为，住房短缺、工资上涨、抵押贷款利率下降和消费者信心增强等原因是房价上涨的主要原因。
【关键词】荷兰，房价上涨，住房短缺
【摘要】 7月16日，北京商报讯，在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温。新加坡6月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少20年来最弱。7月15日，新加坡市区重建局公布的数据显示，开发商上月售出228套住房，略高于5月的221套。据初步计算，这意味着2024年前6个月的销量不足2000套，是2004年有数据以来的最低水平。房价方面，新加坡房价连续第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。根据新加坡市区重建局月初发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。
【关键词】新加坡，新房销量，最低水平
【摘要】 7月15日，环球市场播报讯，由于大选的不确定性和居高不下的抵押贷款利率，英国房屋卖家今年首次下调了房产要价。房地产网站Rightmove表示，7月，英国住房卖家的平均要价下降了0.4%，至373493英镑，这是自去年12月以来的首次下降。由于英国央行推迟了降息计划，抵押贷款利率自1月份以来一直攀升。虽然交易员认为下个月降息的几率接近50%，但他们预计央行将比年初更加渐进地放松货币政策。尽管要价有所下降，但英国7月房屋销售仍较上年同期增长15%。同时也要看到，高昂的借贷成本正导致越来越多的房主拖欠抵押贷款。
【关键词】大选，高利率，房价下跌
【摘要】 7月12日，新华社讯，进入2024年，随着强于预期的通胀令美联储降息的时机不断延后，抵押贷款利率在去年年底下降后将进一步回落的乐观预期逐渐消退。美国联邦住宅贷款抵押公司房地美7月3日公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天升至6.95%，连续下降四周后首次出现上涨，为2021年7月初水平的近两倍。美国商务部数据显示，经季节性因素调整后，5月，美国新房销售环比下降11.3%，按年率计算为61.9万套，降至2023年11月以来最低水平。美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，5月，美国二手房销售环比下降0.7%，经季节性调整后的年率为411万套，连续3个月环比下降；同比降幅为2.8%。
【关键词】高利率，房屋销售，连续下滑
【摘要】 7月10日，环球市场播报讯，英国Barratt Developments预计其2025财年的房屋建设目标将下降高达7%，因为抵押贷款利率上升和更广泛的经济担忧阻碍了房地产市场的复苏。Barratt是英国产量和收入最大的住宅建筑商之一，该公司表示，预计在截至2025年6月的一年内将建造13000～13500套住宅，其中包括合资企业的600套住宅。在截至6月30日的一年内，其建造了14004套住宅，处于预测范围的上限。
【关键词】英国，房屋建设，目标下调
【摘要】 7月9日，观点网讯，7月9日，美国旧金山商业地产市场的最新数据显示，该地区写字楼空置率在2024年第二季度达到34.5%，创下历史新高。这一数字较第一季度的33.9%有所上升，并且显著高于去年同期的28.1%以及疫情前的5%。根据高纬物业发布的报告，旧金山写字楼的平均要价在第二季度降至每平方英尺68.27美元，这是自2015年底以来的最低水平。与去年同期相比，价格下降了72.90美元；与2020年的峰值84.70美元相比，降幅更为显著。
【关键词】旧金山，商业地产，空置率
【摘要】 7月1日，华尔街见闻讯，当下美国已经进入房屋建筑旺季，然而木材价格连连下挫。作为美国房地产市场的一项领先指标，木材价格正发出警报。上周五（6月28日），美国木材期货再度下跌3%至每千板英尺452.5美元，自今年3月下旬以来大跌27%。根据Random Lengths汇编的木材价格综合指数显示，上周，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点每千板英尺1514美元暴跌75%，至每千板英尺366美元，回到疫情前的水平。行业专家也将木材需求下降归咎于美国住房负担能力的大幅下跌以及房屋装修需求的放缓。
【关键词】美国，木材价格，暴跌
【摘要】 7月1日，金融界讯，英国全国房屋抵押贷款协会的数据显示，6月英国房价指数环比上涨0.2%，此前一个月上涨0.4%，连续第二个月上涨，表明市场在经历了去年的下跌后正在企稳。值得一提的是，由于房贷利率处于16年来的高点，加剧了需要抵押贷款购房者的负担，市场上现金买家比例有所增加。英国全国房屋抵押贷款协会表示，住房交易数量比疫情前的2019年水平下降了约15%，涉及抵押贷款的交易减少了25%，而涉及现金买家的交易增加了5%。
【关键词】英国，房价上涨，现金买家
【摘要】 6月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，5月，美国成屋销售总数年化411万户，预期410万户，前值414万户。5月，成屋销售环比下跌0.7%，连续第三个月下降，前值为下跌1.9%；成屋销售同比下跌2.8%。需求继续推高房价。5月，售出的成屋中位数价格41.93万美元，创下有记录以来的最高价格，同比上涨5.8%，涨幅为自2022年10月以来最大。值得关注的是，5月成屋库存激增，延续此前的增加态势。截至5月底，有128万户待售房屋，成屋库存环比大幅增长6.7%，同比更是大涨18.5%。按照目前的销售速度计算，需要约3.7个月的时间消耗掉市场上的供应量，远高于此前库销比低谷，不过仍低于5个月的库销比。
【关键词】成屋销售，连续下降，房价上涨
【摘要】 6月21日，第一财经讯，根据研究机构——绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，4月，全球房价指数普涨，美国房价同比上涨6.5%，澳大利亚房价上涨5%，葡萄牙房价也飙升。在其他国家，尽管多年高利率，市场表现也出人意料地强劲。美国、澳大利亚和欧洲部分地区的房地产市场似乎已经摆脱了利率上涨的影响。牛津经济研究院在近期一份报告中发现，发达经济体的房地产市场似乎相对安然地躲过了上一次泡沫通缩，所有主要住房市场的价格都高于疫情前。
【关键词】全球房价，普遍上涨，发达经济体
【摘要】 6月18日，华尔街见闻讯，经过数年飙升后，美国的房租终于在去年出现了增速放缓甚至下降的迹象，给了租房者一些喘息机会。然而，今年二季度，这股疲软租金形势似乎正在消退，房租止跌回升的趋势正在重新展开。由于房价和按揭贷款利率均处于创纪录高位，许多有意购房者被迫选择继续租房。一些大型公寓业主已重新上调续租租金约4%或更高，与近年历史水平相当。5月CPI数据显示，美国房租通胀仍位于5.4%的高位。不过，租金上涨的压力主要集中于中高端公寓。大多数分析师认为，今年美国全国范围内租金不会出现大幅上涨。
【关键词】美国，房租上涨，中高端公寓
【摘要】 6月13日，新华财经讯，在基准利率预期下调和通胀压力持续减缓的推动下，从去年底开始，到今年5月底，英国平均房价就一直处于持续升高状态。英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯数据显示，5月，英国平均房价同比上涨1.4%。英国全国建筑协会公布的房价指数显示，5月，英国房价同比上涨1.3%。英国主要房产经纪公司rightmove的数据显示，5月，英国房价环比上涨0.8%，同比上涨0.6%。在房产价格上涨之外，英国的住房租金也在上涨，而且上涨速度超过了房产价格。英国国家统计局数据显示，4月，英国平均房租同比上涨8.9%。从2021年开始，英国租房价格就持续上涨。
【关键词】美国，房价上涨，房租上涨
【摘要】 6月12日，智通财经讯，6月11日，太平洋投资管理公司（Pimco）预测，美国将有更多的地区性银行倒闭，因为这些银行账面上存在的问题商业房地产贷款集中度“非常高”。太平洋投资管理公司全球私人商业地产团队负责人默里表示，美联储何时降息的不确定性加剧了商业地产行业的挑战，高借贷成本压低了估值并引发违约，导致贷方持有难以出售的资产。默里指出，与一些市场预期相反，大型银行一直在先出售一些优质资产，以避免进一步损失。
【关键词】美国，商业地产，银行倒闭
【摘要】 6月8日，中国新闻网讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数显示，英国5月份房价平均价格为288688英镑，同比上涨1.5%，环比下跌0.1%。从同比来看，5月份，英国房价已经连续第6个月处于上涨态势。哈利法克斯抵押贷款部主任Bryden指出，英国雇员工资的上涨和对宏观经济形势信心的提升，都在5月份的房价中有所体现。英国5月份房价的平稳，是房价趋势与过去三个月购房成本之间的平衡造成的。尽管预期购房成本在未来会有所下降，但有限的房屋供应也抑制了未来几个月房价大幅波动的可能性。
【关键词】英国房价，同比上涨，环比微降
【摘要】 6月4日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic最新报告显示，5月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第16个月环比增长，涨幅约为0.8%，是2023年10月之后的最大月度涨幅。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.1%、1.4%、1.8%和2%，同比涨幅分别是7.4%、1.8%、16.3%、14.4%和22%。另一方面，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅则达到8.5%。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，连续上涨
