【摘要】 11月11日，新华财经讯，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的数据显示，10月，英国平均房价为29.40万英镑，环比上涨0.2%，同比上涨3.9%，10月房价已经超出2022年6月份英国房价创出的历史高位记录。此外，英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，10月，英国平均房价为26.57万英镑，环比上涨0.1%，同比上涨2.4%。英国房租价格的持续上涨，使得购房的性价比进一步凸显。英国国家统计局10月16日公布的数据显示，9月份，英国住房的平均租金同比上涨8.4%，伦敦的平均租金上涨同比更是高达9.8%。此外，住房抵押贷款利率的下降进一步减轻了购房者的压力，并推高了房价。英国央行已经在8月份和11月份降息两次，下调基准利率50个基点。
【关键词】租金上涨，利率下降，房价上涨
【摘要】 11月5日，财联社讯，全美房地产经纪人协会（NAR）周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。房屋可负担性问题促使美国人不得不尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。
【关键词】住房成本，购房者年龄，可负担性
【摘要】 10月31日，华尔街见闻讯，10月30日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比大涨7.4%，这是自2020年6月以来的最大环比增幅，预期为上涨1.9%，8月前值为上涨0.6%。未经调整的9月成屋签约销售指数同比上涨2.2%，这是自2021年11月以来的首次年度增长，预期为下降1.1%，8月前值为下降4.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，在2023年和2024年房屋销售经历了低迷的两年之后，成屋销售预计将在2025年增至年化447万套，2026年增至年化500多万套。
【关键词】美国，成屋销售，最大增幅
【摘要】 10月29日，华尔街见闻讯，高利率的重压之下，美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。根据穆迪最近公布的一份报告，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。叠加租金疲软、租约周转变长的影响，届时办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元，商业地产市场价值下降多达2500亿美元，地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。这一发现与麦肯锡全球研究所的预测不谋而合。麦肯锡预计，到2030年，全球主要城市的办公空间需求将下降13%，未来几年内全球办公楼物业的市场价值可能会大幅缩水，幅度预计在8000亿到1.3万亿美元之间。
【关键词】美国，商业地产，空置危机
【摘要】 10月28日，新华财经讯，沙特媒体27日报道，根据沙特阿拉伯官方数据，该国2024年第三季度的房地产价格指数与去年同期相比上涨了2.6%。与此同时，商业和农业部门的房地产支出分别同比增长6.4%和8.7%。发展房地产行业是沙特2030年愿景的关键组成部分，因为该国致力于成为全球旅游和商业目的地。沙特房地产总局预计，沙特的房地产市场2024年达到695.1亿美元，到2029年将达到1016.2亿美元。
【关键词】沙特，房地产，价格上涨
【摘要】 10月22日，中国产业经济信息网讯，当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5月以来最大涨幅。这导致潜在购房者的需求大幅下滑。数据显示，受利率激增影响，MBA购房指数下跌7.2%，为2月中旬以来的最大跌幅。同时，截至16日的一周抵押贷款申请总量环比下降17%。数据还显示，对每周利率变动最为敏感的再融资需求降幅最大，环比下降26%，为2020年3月以来的最大单周跌幅。
【关键词】美国，贷款利率，需求下滑
【摘要】 10月21日，远东发展讯，英国央行数据显示，8月份，英国共批准了64900笔抵押贷款，创下自“迷你预算”危机以来的最高水平。尽管8月份新发放抵押贷款的“实际”利率从7月份的4.81%上升至4.84%，但抵押贷款批准量仍然上升，为两年来的最高水平。数据还显示，8月份，再抵押贷款批准量也从7月份的25200笔跃升至27200笔。就在此前，Nationwide的报告称，英国9月份房价上涨了3.2%，这是自2022年11月以来最显著的年度涨幅。
【关键词】英国，交易激增，房价上涨
【摘要】 10月11日，中新网讯，英国皇家特许测量师学会10日发布调查报告表示，9月，英国房价、销售额和咨询量都有所增加，但由于租户需求继续超过可供出租的房屋数量，租赁行业的压力加剧。英国皇家特许测量师学会称，其采用的主要房价平衡指标（测量师调查的涨跌差额）自2022年10月以来首次转入正值区域。9月份，该国房价指数升至+11。此外，另一项指标（调查人员净余额）则表明，未来一年房价将上涨。英国皇家特许测量师学会市场分析主管帕森斯表示，8月份借贷成本的降低有助于恢复买家需求。预计未来几个月货币政策将进一步放松，这将为房地产市场未来发展创造更有利的环境。
【关键词】英国，房价上涨，借贷成本
【摘要】 10月10日，福布斯中国讯，英国政府宣布，黑石集团承诺在英国投资100亿英镑（约合134亿美元），建设欧洲最大的人工智能数据中心之一。黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，投资领域涵盖私募股权、房地产、信贷和对冲基金。截至今年6月，黑石的管理资产规模达到1.1万亿美元。去年，其商业地产投资组合估值达到了3370亿美元。
【关键词】黑石集团，，英国，数据中心
【摘要】 10月10日，经济日报讯，日前，联合国欧洲经济委员会发布报告《区域内住房可负担性挑战和优先事项》指出，在欧洲，许多中低收入家庭正在被住房价格过高的问题所困扰，在收入处于全社会后40%的家庭中，有超过三分之一面临住房紧张问题。报告指出，尽管房价过高问题在不同国家间具体表现和严重程度有所不同，但在欧洲经济委员会成员国范围内，许多家庭面临的住房开支超过其收入的45%。在被统计的32个欧洲国家中，住房紧张率平均达到32%，超过了“30%原则”。报告认为，导致住房可负担性不足的主要原因是高需求推高价格，住房存量不足，加上收入增速不及通货膨胀速度。
【关键词】欧洲，房价过高，住房开支
【摘要】 10月4日，环球市场播报讯，自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据RCA商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。在整个2023年和2024年初，许多开发商和贷方选择以新的条款延长到期贷款或推迟出售，以避免出现巨额损失。然而，一些分析师已经看到了困境房产销售回暖的迹象，这让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经济分析主管凯文表示，越来越多的迹象表明，市场触底反弹，精明的业主甚至以低于购买价的价格出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种定价基准。
【关键词】写字楼，价格下跌，触底迹象
【摘要】 9月25日，华尔街见闻讯，数据显示，自2022年达到峰值以来，美国商业地产市场的价格已经下跌了19%。媒体分析认为，美国商业地产的买卖双方越来越相信，陷入困境的市场正接近底部。目前商业地产市场开始活跃起来。部分原因是，贷款方和业主希望减少损失并进行新投资，尤其是在美联储四年来的首次降息为市场估值提供了更多清晰度。
【关键词】美国，商业地产，接近底部
【摘要】 9月27日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin报告称，美联储的货币宽松政策引发了购房潮，导致9月23日的抵押贷款利率锁定量较一个月前激增68%。其他指标也显示需求正在改善。根据报告，抵押贷款购买申请的月度增幅超过10%，可能会推动未来几周房屋销售增加。此外，在截至9月22日的一周内，Redfin的购房者需求指数跃升至5月份以来的最高水平。其他吸引买家回归的因素包括月供中位数下降和新房源增加。
【关键词】美联储降息，购房潮，需求改善
【摘要】 9月26日，新华财经讯，美国商务部25日公布的数据显示，受抵押贷款利率和新屋价格双双下滑刺激，购房需求提振，8月美国新屋销售下降4.7%，按年率计算为71.6万套，降幅小于市场普遍预期。同时，美国商务部将7月数据从此前的73.9万套上调至75.1万套，还将5月和6月的数据也进行了上修。8月，美国新屋价格中值同比下降4.6%至42.06万美元。同期售出的大部分新屋价格在30万美元至49.99万美元之间。房地美数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率已经从此前一周的6.2%降至6.09%，为2023年2月以来最低水平。分析人士指出，在美联储进入降息周期带动抵押贷款利率下降的帮助下，美国房地产市场有望在未来几个月重拾动能。
【关键词】美国，利率下降，市场动能
【摘要】 9月23日，环球市场播报讯，英国投资管理公司励正集团（Legal & General）和施罗德投资将向美国的商业地产投资数亿美元，但这两家公司表示，它们会大体上避开受重创的写字楼行业。这两家基金管理公司共管理着超过1.9万亿英镑（2.5万亿美元）的资产。它们表示已分别组建了自己的美国房地产团队来推动投资行动。预计在利率下降的推动下，房地产价格将有所回升。
【关键词】英国公司，投资，美国地产
【摘要】 9月19日，财联社讯，中东知名投资管理公司Investcorp宣布，已斥资3亿美元（约人民币20亿元）成功收购三大工业地产组合，进一步巩固了其在美国的资产布局，目前其在美国的持有资产总额已达到53亿美元。本次具体收购项目包括位于达拉斯和亚特兰大的核心区域工业地产组合；横跨丹佛、拉斯维加斯、圣地亚哥及旧金山湾区的西海岸核心区域工业地产组合；以及坦帕地区的工业地产组合。此次交易为Investcorp的美国工业地产组合新增了约150万平方英尺的物业。目前，Investcorp在美国的工业地产版图已覆盖约4200万平方英尺，涵盖约640栋建筑，遍布多个关键市场。
【关键词】中东投资公司，美国，工业地产
【摘要】 9月17日，金融界讯，在备受期待的美联储降息之前，美国9月份的房地产建筑商信心指数6个月来首次上升。这是美国房地产建筑商信心指数自3月以来首次上升，因为美联储降息的预期导致抵押贷款利率下降，使建筑商对他们出售新建房屋的能力更有信心。行业组织美国全国房地产建筑商协会周二表示，9月份的NAHB月度信心指数上升2点，升至至41点，高于市场预期。去年9月份该指数为44。房地产建筑商信心增强，导致建筑商缩减向购房者提供的激励措施。9月份下调房价的建筑商比例自4月以来首次下降，下降了1个百分点，降至32%。
【关键词】美国，建筑商信心，首次上升
【摘要】 9月17日，新华财经讯，英国住房经纪机构Rightmove16日发布的报告指出，由于住房供应短缺，英国房价在中期将保持上涨。Rightmove的报告显示，9月份，英国住房的房主出让价格上涨了0.8%。尽管每年9月英国住房价格普遍上涨，但今年9月份的价格上涨幅度是此前平均上涨幅度的两倍。由于抵押贷款利率下降，英国住房市场的活跃度明显提高。与一年前相比，英国住房市场的成交量提高了27%。尽管工党政府已经准备提高英国住房的供应水平，但由于供应短缺，在中期内，英国房价将稳定上涨。
【关键词】降息，房价上涨，供应短缺
【摘要】 9月12日，金融界讯，英国皇家测量师学会周四表示，8月房价差值从7月的负18升至正1，自2022年10月以来首次转为正值，且远高于路透调查中经济学家预测的负14。对未来三个月预期销售量的指标是自2020年1月以来最强劲的，当时新冠疫情还未波及英国。英国房地产市场的其他指标表明，在近期利率下降后，房地产市场呈现回暖势头。
【关键词】英国，房价差值，市场复苏
【摘要】 9月9日，第一财经讯，根据抵押贷款融资巨头房地美公司最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。市场预期，美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。较低的利率或将吸引买家和一些卖家回到房地产市场。不过从数据来看，8月抵押贷款购买申请仍下降了2%以上，表明较低的利率和增加的供应量仍不足以提振房屋销售。虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。当前，美国建筑开放商的热情仍然不高。据牛津经济研究院援引的美国7月的建筑支出数据，7月份美国单户住宅建设环比下跌1.9%，为2022年底以来最大的月度跌幅。
【关键词】利率下降，降息预期，房屋销售
