【摘要】 6月8日，中国新闻网讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数显示，英国5月份房价平均价格为288688英镑，同比上涨1.5%，环比下跌0.1%。从同比来看，5月份，英国房价已经连续第6个月处于上涨态势。哈利法克斯抵押贷款部主任Bryden指出，英国雇员工资的上涨和对宏观经济形势信心的提升，都在5月份的房价中有所体现。英国5月份房价的平稳，是房价趋势与过去三个月购房成本之间的平衡造成的。尽管预期购房成本在未来会有所下降，但有限的房屋供应也抑制了未来几个月房价大幅波动的可能性。
【关键词】英国房价，同比上涨，环比微降
【摘要】 6月4日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic最新报告显示，5月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第16个月环比增长，涨幅约为0.8%，是2023年10月之后的最大月度涨幅。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.1%、1.4%、1.8%和2%，同比涨幅分别是7.4%、1.8%、16.3%、14.4%和22%。另一方面，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅则达到8.5%。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，连续上涨
【摘要】 6月4日，金融界讯，黑石集团与瑞吉斯集团（Regis Group）周二宣布达成协议，将从英国住宅建筑商Vistry Group手中收购1750套住宅，主要集中在英格兰东南部，交易价值5.8亿英镑（约合7.42亿美元）。黑石今年以来大举押注住宅地产，因为该公司预计住宅地产供应将出现短缺，并寻求以较短的租期投资房地产，以便更快地抓住不断上涨的租金。去年11月，该公司以8亿英镑的价格收购了2800套住宅，完成了2023年英国最大的住宅交易。
【关键词】黑石，收购，英国住宅
【摘要】 5月29日，华尔街见闻讯，5月28日，标准普尔最新数据显示，美国3月房价环比上涨0.33%，略高于预期的0.3%，连续第13个月上涨，而2月的环比涨幅从0.61%下修至0.55%。从年度角度看，房价同比上涨7.38%，为自2022年10月以来的最快涨幅。在众多城市中，圣地亚哥以11.1%的年增长率领跑，其次是纽约和克利夫兰，分别增长了9.2%和8.8%。而波特兰则连续第三个月报告了最低的年增长率，仅为2.2%。
【关键词】美国，房价新高，最快涨幅
【摘要】 5月28日，观点网讯，5月28日，黑石集团从德国房地产贷款银行Deutsche Pfandbriefbank AG（PBB）手中收购了价值10亿美元的抵押贷款组合。该交易是黑石集团今年在欧洲商业房地产市场上进行的第二笔重大投资。此前，黑石集团在4月份收购了英国最大的零售地产投资基金之一的REIS，该基金拥有价值约10亿英镑的零售物业。
【关键词】黑石，收购，德国
【摘要】 5月28日，金融界讯，据大型房地产服务企业美国仲量联行统计，2024年1～3月，全球各城市的房地产投资额当中，日本东京圈比上年同期增长60%，达到76.5亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。这是继2020年1～3月之后东京圈再次位列第一。
【关键词】东京圈，投资额，世界第一
【摘要】 5月20日，经济参考报讯，当地时间5月19日，房产网站Rightmove公布的数据显示，在英国抵押贷款成本仍高企的情况下，英国待售房屋价格仍创下历史新高。不过，值得注意的是，涨价速度正在放缓。Rightmove称，截至5月中旬的四周内，英国住宅房产平均要价达到了375131英镑（约合474578.23美元）。5月平均房屋要价指数月环比涨幅0.8%，是2024年迄今为止最微弱的涨幅，同比增长也仅为0.6%。
【关键词】英国，房价上涨，涨幅放缓
【摘要】 5月13日，环球市场播报讯，澳大利亚房地产顾问CoreLogic的最新数据显示，今年4月，澳大利亚房价连续第15个月上涨，房价中位数为779817澳元（约合3734900人民币）。根据澳大利亚统计局上个月公布的数据，该国的房屋租金也在飙升，同比上涨7.8%，创2009年3月以来的最大涨幅。澳大利亚统计局指出，公寓的租金价格涨幅超过了房屋的价格涨幅。从抵押贷款偿还能力的角度来看，澳大利亚的房价负担能力目前处于有记录以来最差的水平。为应对房屋短缺问题，澳大利亚政府表示，计划拨款8880万澳元（约合4.253亿人民币）为建筑和住房部门培训2万名当地工人，同时还计划花费180万澳元简化对1900名潜在移民的技能评估，并优先考虑2600名目标职业。
【关键词】澳大利亚，房价过高，房屋短缺
【摘要】 5月13日，第一财经讯，美国购房贷款利率居高不下，潜在买家正对市场失去信心。去年底，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至7%以下，这让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。然而，近来他们可能正对市场失去信心。根据房地美最新数据，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。美国纽约地产经纪公司认为，需要贷款的买家在当前的市场中较为犹豫，很多人仍希望等待低利率的到来。不过，市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。
【关键词】美国，房贷利率，居高不下
【摘要】 5月9日，金融时报讯，当地时间5月1日，美联储在货币政策会议上宣布维持当前利率水平不变。美联储主席鲍威尔表示，美国当前的经济数据并不支持降息。然而，当前的高利率正在抬高美国家庭的债务水平以及增加美国政府的债务压力。国际金融协会（IIF）最新公布的数据显示，2024年第一季度全球债务攀升1.3万亿美元，达到创纪录的315万亿美元。在发达国家中，日本和美国的债务增加最多。高利率除了给美国政府带来更大的债务压力外，也让美国的房地产市场受到冲击。在本轮美联储加息周期中，美国房地产的抵押贷款利率也在持续攀升，加重了购房者的购买压力。纽约联储日前公布的一项调查报告显示，截至今年2月，美国租户对拥有住房的可能性预期为13.4%，创下历史新低。
【关键词】高利率，债务压力，购房负担
【摘要】 5月7日，格隆汇讯，当地时间5月6日，纽约联邦储备银行发布的美国消费者住房预期调查报告显示，未来一年房价、租金价格的增长预期将明显加速，消费者预期数据威胁通胀稳定。根据调查，只有4成的租房者认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水平。其中，经过调查50岁以下的租房者有过半的人认为自己买不起房子。租金方面，受访者表示一年后价格增长预期将上升至9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去年的跌势。而受访者对五年后的年化预期与上年基本持平，从5.0%小幅上涨至5.1%。
【关键词】美国，房价，租金
【摘要】 5月1日，人民网讯，据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新统计，今年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。CoreLogic研究主管劳利斯表示，利率上升、住房负担能力减弱以及生活成本压力是导致房价走高的几大因素。劳利斯警告称，因供需关系不匹配，澳房价上涨的趋势在“不久的将来”不太可能出现缓解。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，住房负担
【摘要】 5月1日，中国新闻网讯，英国知名房地产网站Rightmove数据显示，2024年第一季度，英国私人住宅平均租金已升至历史新高，一些热门地区如雷丁和考文垂的租金年涨幅接近20%。英国《卫报》报道，数据显示，2024年第一季度，伦敦以外地区的平均广告月租金攀升至创纪录的1291英镑，同比上涨8.5%。伦敦的平均月租金也创下2633英镑的新高，同比上涨5.3%。Rightmove表示，尽管最新进入市场的私人房产平均租金继续刷新纪录，但整体上涨速度在持续放缓，且有证据表明，租户的负担能力正受到“严峻考验”。
【关键词】英国，租金，历史新高
【摘要】 4月24日，经济参考报讯，欧洲央行最新研究报告显示，在经历了多年高于目标的通胀和飙升的借贷成本之后，越来越多的欧元区消费者正在疲于支付住房相关费用。预计延迟支付水电费或租金的欧元区低收入家庭比例从2023年的约15%上升至第一季度的20%以上。住房市场受到高利率的负面影响也越来越大。高利率对房地产市场负面影响近期也发生在美国。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，3月美国成屋销售环比下降4.3%，创下了一年多来的最大降幅。
【关键词】高利率，欧美，住房负担
【摘要】 4月23日，新华财经讯，4月22日，德国抵押贷款银行协会（vdp）在年度新闻发布会预测，2024年德国房地产市场将继续面临挑战，整体市场将长期疲软。vdp主席伯格曼表示，尽管住宅房地产价格预计在下半年趋于稳定，但商业房地产价格的下跌可能要持续到年底。2022年第四季度至2023年第四季度期间，德国房地产价格已下跌7.2%，2024年预计跌幅将小于2023年，住宅价格跌幅预计为0%至-5%，办公楼价格跌幅为-5%至-10%，这取决于欧洲央行的降息行动。此外，由于市场低迷，vdp成员银行的房地产融资业务在2023年显著下降，贷款额从1600亿欧元降至1100亿欧元。
【关键词】德国，市场疲软，房价下跌
【摘要】 4月18日，环球时报讯，房地产分析公司SQM Research于4月16日发布的数据显示，截至今年4月的一年间，悉尼房屋周租金中位数上涨10.2%，达到1053.56澳元（1澳元约合4.65元人民币）。自去年11月以来，悉尼房屋周租金中位数一直高达四位数。即使租金高，堪培拉今年3月的租房空置率也只有1%，阿德莱德和珀斯仅为0.5%。澳统计局数据显示，去年该国建造了约16.8万套新房，但是仅去年9月该国净海外移民人数就达到创纪录的54.8万人。克里斯托弗称，因新房交付速度未能跟上人口增长的步伐，澳大利亚的租房危机会持续至今年。
【关键词】澳大利亚，租金上涨，移民大增
【摘要】 4月19日，金融界讯，德国房地产行业遭遇了几十年来最严重的衰退。周四公布的政府数据显示，德国2月发放的公寓建筑许可约18200份，同比下降18.3%，突显出建筑和房地产行业需求持续低迷。据了解，建筑许可证的数量是未来建筑的重要指标。德国房地产联合会主席Andreas Mattner呼吁德国各州削减房产销售税，以遏制房价下跌。
【关键词】德国，建筑许可，需求低迷
【摘要】 4月17日，和讯网讯，德意志银行旗下资产管理子公司DWS Group表示，欧洲房地产投资者面临潜在估值的新风险。据悉，为业主提供咨询的律师警告称，业主需要在能效方面进行大量投资，以防止资产贬值到陷入困境的地步。然而，已经在努力应对利率上升和不断变化的入驻率的业主现在正在停止这种投资。对此，DWS Group房地产可持续发展全球主管Aleksandra Njagulj表示，这一发展趋势背后的原因是，人们被复杂且不断变化的环保法规所困扰。引发此类担忧的法规包括《建筑能效指令》(EPBD)，该指令有可能让那些在此类投资方面落后的业主承担无法再出售或出租资产的压力。
【关键词】欧洲楼市，估值风险，环保法规
【摘要】 4月16日，智通财经讯，美国上月新屋建设放缓，原因是利率趋平让位于住房需求放缓和建筑商的谨慎。周二公布的政府数据显示，美国3月新屋开工折合成年率下降14.7%，至132万户，为去年8月以来的最低水平，也逊于市场预期。预示未来建设的营建许可在3月份降至146万户。具体来看，单户住宅开工量出现约三年来的最大降幅，而多户住宅开工量降至疫情暴发以来的最低水平，两者的许可量也有所下降。
【关键词】美国新屋，需求放缓，开工率下降
【摘要】 4月9日，证券时报讯，当地时间4月8日，黑石集团官网宣布，他们已经达成一项最终协议，根据该协议，黑石集团将以约100亿美元（约合人民币720亿元）的价格，买入美国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。这是黑石集团年内第二次出手买入房地产公司。今年1月份，黑石还以35亿美元的价格收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。黑石集团CEO Jon Gray表示，黑石认为美国“房地产的估值已经触底”。
【关键词】黑石集团，购买房产，估值触底
