【摘要】 4月8日，新华财经讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司5日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国3月份房价同比上涨0.3%，但环比下跌1%。这是英国房价在连续上涨5个月后的首次下跌。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，3月份，英国的平均房价为261142英镑，同比上涨1.6%，环比下跌0.2%。英国3月份的房价环比下跌的触发因素主要是住房抵押贷款利率的不降反升。尽管如此，在今年剩下的几个月里，英国住房价格或将继续维持升势，难以持续下跌。
【关键词】英国，房价下跌，上行趋势
【摘要】 4月3日，金融街讯，穆迪报告显示，一季度，美国写字楼空置率攀升至19.8%，刷新历史记录。上一季度该数字为19.6%，表明美国商业地产市场正经历严峻挑战。穆迪指出，尽管面临空置率上升的压力，但早期数据暗示商业地产的季度表现尚属稳定。分析认为，混合办公模式的普及导致租户减少办公空间需求，这对写字楼市场产生了直接影响。同时，美联储当前的加息政策也对商业地产投资产生不利影响。历史对比显示，当前空置率已超过1986年和1991年的高点，行业内部担忧未来空置率可能会继续攀升。
【关键词】美国，写字楼，空置率
【摘要】 4月2日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，3月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第14个月环比增长，涨幅约为0.6%，与前一个月持平。该指数在2022年4月至2023年1月期间曾下降7.5%，但此后至今已累计上涨10.2%，即以澳元计算，增加约71832澳元，自2023年11月以来每个月都升至新的历史高位。3月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约77.27万澳元（约合人民币363.95万元）。一季度，澳大利亚全国住房价值环比增长1.6%。其中，8大首府城市住房价值环比增长1.5%，乡镇地区住房价值环比增长1.8%。
【关键词】澳大利亚，住房价值，连续上涨
【摘要】 3月26日，金融界讯，美国政府周一公布的数据显示，2月，美国新建单户型住宅销量折合年率下降0.3%至66.2万套，而接受调查的经济学家预期中值为67.7万套，新屋销售3个月来首次意外下降，表明房地产市场复苏不均衡。尽管销量在2月份下降，但美国房地产市场显示出持续复苏的迹象，受益于抵押贷款利率稳定在7%左右，并且建筑商在二手房数量有限的情况下提供了各种激励措施。商务部的报告还显示，2月份新建住宅的售价中值同比下降7.6%至40.05万美元；新房供应量升至46.3万套，为2022年10月以来最高。
【关键词】销售放缓，房价下跌，供应上升
【摘要】 3月24日，智通财经讯，天风证券研报显示，2023年以来，美国地产市场整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升；建筑许可数，新开工数在见底后均持续反弹。当前反弹中的美国房地产市场呈现出五大特点：一是地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售滞后反弹；二是整体房屋供给仍紧，房屋空置率处相对低位，房价风险偏向上行；三是租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加；四是月均还款中位数快速上行，全款购房人数增加，但违约率保持稳定；五是独栋住宅与多户住宅的开工数明显分化。
【关键词】美国，房地产市场，五大特点
【摘要】 3月19日，参考消息讯，美国全国房地产经纪人协会15日表示，该协会已在全美范围内就有关该行业合谋维持经纪人高佣金的诉讼达成和解，这一协议将为美国人买卖房屋的方式带来数十年来最大的改变。这项4.18亿美元的协议将使购房者更容易与自己的经纪人协商费用，并可能导致更多购房者完全放弃使用经纪人，从而降低佣金率，迫使数十万经纪人退出该行业。如果联邦法院批准该和解协议，从7月中旬开始，美国大部分地区的待售房屋信息将不再包括向买家经纪人提供的预付报价，买家将可以与经纪人协商预付报酬。和解金将分配给全国新近售房者，这一群体可能约有5000万人。
【关键词】高佣金制度，取消，经纪人
【摘要】 3月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，今年1月，德国共批准1.68万套住宅的建筑许可证，同比下降23.5%。联邦统计局认为，与前几年相比，建筑成本上升和更昂贵的融资是导致下降的原因。数据显示，1月，德国单户住宅的建筑许可数量下降幅度最大，同比下降42.7%，两户住宅建筑许可数量同比下降19.6%，多户住宅的建筑许可数量同比下降20.0%。德国总理奥拉夫朔尔茨预计下降趋势将会结束。15日，朔尔茨在纪念德国建筑工业中央协会（ZDB）成立125周年的活动中表示：“有很多迹象表明，德国的住房建设现在正趋于稳定。建筑价格在经历多年上涨后，今年可能会再次下降。”
【关键词】德国，建筑许可，同比下降
【摘要】 3月18日，金融界讯，周一公布的全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数显示，今年3月份，美国房屋建筑商信心指数上升3点，升至51。该读数连续第四个月上升，达到7月以来的最高水平。50是积极和消极情绪之间的分界线，该数据高于50，表明房地产市场信心自7月以来首次进入积极区域。该报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商越来越少。3月份，24%的建筑商报告降低了房价，低于2023年12月的36%，是自7月以来的最低比例。
【关键词】美国，建筑商信心，积极区间
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多，达到近3000亿澳元。截至2023年12月，澳大利亚工业地产的总价值已从2021年9月的1370亿澳元增至2930亿澳元。至此，工业地产目前已占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，该比例高于2019年的约20%，并仅次于当前写字楼资产的市场占比。
【关键词】澳大利亚，工业地产，价值激增
【摘要】 3月11日，澳华财经在线讯，根据澳大利亚房地产数据分析公司PropTrack的最新研究，随着住房供应短缺导致租金飙升，租房可负担性已降至17年来的最低水平。数据显示，继2022年增长15.6%之后，2023年澳洲住房租金继续上涨11.5%。从2024年开始，全澳挂牌租金中位数已从2020年的每周略高于400澳元上涨至每周600澳元。在租金日益高企的情况下，澳大利亚低收入家庭无疑面临最大压力。而与此同时，以房租不超过家庭税前收入的25%的所设可负担性基准计算，澳大利亚中等收入家庭也仅能负担得起约40%的挂牌出租房，与三年前的60%相比有大幅下降。
【关键词】澳大利亚，租金飙升，可负担性
【摘要】 3月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，2月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第13个月环比增长，涨幅约为0.6%，相比今年1月涨幅0.4%又有所提升，这是2023年10月以来的最大月度涨幅。同比来看，2月该指数增长10%。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别为0.5%、0.1%、0.9%、1.1%和1.8%，同比涨幅分别为10.6%、4%、15.6%、11.8%和18.3%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.3%，堪培拉住房价值环比上涨0.7%，达尔文住房价值环比微升0.1%。
【关键词】澳大利亚，住房价值，持续上涨
【摘要】 3月1日，金融界讯，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）周五公布，英国2月房价较上年同期上涨，为逾一年来首见，这是抵押贷款成本下滑后楼市复苏的最新迹象。Nationwide表示，英国房价比2023年2月高出1.2%，这是自去年1月以来首次出现年度上涨。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，年初借款成本的下降似乎推动了房地产市场的上升。
【关键词】英国房价，同比上涨，借贷成本
【摘要】 3月1日，新华财经讯，因抵押贷款利率上升抑制了住房需求，美国房产经纪协会（NAR）1月成屋签约销售指数意外下降4.9%至74.3，降幅为5个月来最大，而去年12月该指标曾飙升至八个月高点。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，当前经济状况对购房有利。然而，消费者对当前周期中的抵押贷款利率变化表现出了额外的敏感性，这对房屋销售产生了影响。最近几周，对利率将保持高位的预期推高了住房融资成本。
【关键词】美国，成屋销售，最大降幅
【摘要】 2月29日，观点网讯，2月29日，据路透社最新调查结果显示，英国的房价在2024年预计将保持平稳，而在2025年则预计会上涨3.0%。这一预测与11月份的调查结果相比有所变化，当时的调查显示，英国房价在2024年可能会下降2.0%，在2025年则可能上涨3.0%。
【关键词】英国房价，保持平稳，预期好转
【摘要】 2月27日，经济参考报讯，美联储最新发布的会议纪要再次加强了今年3月暂不降息的预期，利率处于高位使贷款成本居高不下，这对美国住宅地产和商业地产形成压力。美国《抵押贷款新闻日报》22日公布的追踪数据显示，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，创两个月来最高。分析人士认为，即将进入关键的传统春季销售旺季，房贷利率创下两个月新高、未能延续去年四季度的降势，这可能会让买家和卖家选择观望。抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至2月21日的一周，抵押贷款申请量环比降幅超过10%，再融资申请量环比下降11%。
【关键词】房贷利率，继续攀升，购房负担
【摘要】 2月20日，人民网讯，自新冠疫情以来，澳大利亚独栋房屋和公寓房屋间的价格差明显扩大。澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2020年3月至2024年1月期间，澳首府城市的独栋房屋价格上涨了33.9%，涨幅23.9万澳元；公寓价格仅上涨了11.2%，涨幅为65235澳元。两者之间的差价增加了近29.4万澳元，价格差扩大至创纪录的45%。这主要有三个原因，包括基础土地价值上升，可供购买的独栋房屋资源稀缺，以及居民对更大居住空间的需求。
【关键词】独栋房屋，公寓房屋，差价
【摘要】 2月18日，华尔街见闻讯，疫情后商业地产需求萎靡，以写字楼为代表的商业地产价值出现了较大的跌幅。据Real Capital Analytics的数据显示，美国写字楼物业价格已从高峰期下跌了约20%。摩根士丹利房地产投资信托股权分析师Ron Kamdem预测，写字楼物业的价格从峰值到谷底的跌幅约为30%。与写字楼高度关联的地区银行正面临巨大压力，可能会影响金融发展。此前，纽约社区银行（NYCB）决定建立准备金、削减股息并提高贷款损失拨备，引起市场对美国商业地产的高度关注。随后，日本、德国和加拿大的贷款人和投资者也报告了与美国商业地产有关的巨大信贷损失。从贷款总额占比来看，排名前25位的银行对商业地产的风险敞口仅为11%，而地区性银行则为34%。
【关键词】需求萎缩，价值缩水，地区性银行
【摘要】 2月9日，光明网讯，当地时间2月7日，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司发布的住房价格指数显示，英国1月份房价正以过去一年最快的速度上涨。2024年1月，英国住房平均价格为291029英镑，环比上涨1.3%，同比上涨2.5%。抵押贷款利率的降低和市场对英国央行基准利率降低的预期，加上持续的雇员工资上涨，成为推动英国房价上涨的主要因素。同时，英国住房市场供应不足成为房价上涨最根本的推力。
【关键词】英国，房价上涨，供应不足
【摘要】 2月8日，财联社讯，美国地区银行业日前因为商业地产风险不断叠加再次被资本市场列入警戒名单中，而这次危机还波及到了更远的地方，欧洲、日本等地的银行也因为美国商业地产而不断报告贷款损失。周三，德国专注房地产投资的Deutsche Pfandbriefbank（PBB）在一份声明中表示，该行在2023年第四季度已增加贷款损失拨备，全年拨备总额达到2.15亿欧元（2.317亿美元），以应对美国房地产市场疲软状况。该行指出，虽然拨备增加，但其财务实力依旧雄厚，银行仍保持盈利。不过，PBB将本次商业地产风险形容为金融危机以来最严重的一场房地产危机。
【关键词】商业地产，风险蔓延，损失拨备
【摘要】 2月2日，财联社，美国地区性银行的“痛风”又开始了。纽约社区银行因报告其商业房地产投资组合可能出现问题，导致市场人心惶惶，美国多家地区银行股接连两天遭到抛售。周四（2月1日），美国KBW地区银行指数下跌2.3%；周三其已经下跌6%，并创下自2023年3月Signature银行倒闭以来的最大单日跌幅。值得警惕的是，周四，日本青空银行也表示，与美国相关的不良贷款推动了该行去年亏损1.8亿美元，而此前该银行预计年净利润在1.6亿美元左右。这一消息发布后，青空银行股价暴跌超过21%，周五该银行又下跌26.13%。此后，瑞士宝盛银行、德意志银行也称因为美国商业地产而出现损失，这让美国房地产信贷看起来带有毒性，并加剧了市场对美国地区银行卷入这一漩涡的担忧。
【关键词】商业地产，地区银行，连续抛售
