【摘要】 10月22日，中国产业经济信息网讯，当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5月以来最大涨幅。这导致潜在购房者的需求大幅下滑。数据显示，受利率激增影响，MBA购房指数下跌7.2%，为2月中旬以来的最大跌幅。同时，截至16日的一周抵押贷款申请总量环比下降17%。数据还显示，对每周利率变动最为敏感的再融资需求降幅最大，环比下降26%，为2020年3月以来的最大单周跌幅。
【关键词】美国，贷款利率，需求下滑
【摘要】 10月21日，远东发展讯，英国央行数据显示，8月份，英国共批准了64900笔抵押贷款，创下自“迷你预算”危机以来的最高水平。尽管8月份新发放抵押贷款的“实际”利率从7月份的4.81%上升至4.84%，但抵押贷款批准量仍然上升，为两年来的最高水平。数据还显示，8月份，再抵押贷款批准量也从7月份的25200笔跃升至27200笔。就在此前，Nationwide的报告称，英国9月份房价上涨了3.2%，这是自2022年11月以来最显著的年度涨幅。
【关键词】英国，交易激增，房价上涨
【摘要】 10月11日，中新网讯，英国皇家特许测量师学会10日发布调查报告表示，9月，英国房价、销售额和咨询量都有所增加，但由于租户需求继续超过可供出租的房屋数量，租赁行业的压力加剧。英国皇家特许测量师学会称，其采用的主要房价平衡指标（测量师调查的涨跌差额）自2022年10月以来首次转入正值区域。9月份，该国房价指数升至+11。此外，另一项指标（调查人员净余额）则表明，未来一年房价将上涨。英国皇家特许测量师学会市场分析主管帕森斯表示，8月份借贷成本的降低有助于恢复买家需求。预计未来几个月货币政策将进一步放松，这将为房地产市场未来发展创造更有利的环境。
【关键词】英国，房价上涨，借贷成本
【摘要】 10月10日，福布斯中国讯，英国政府宣布，黑石集团承诺在英国投资100亿英镑（约合134亿美元），建设欧洲最大的人工智能数据中心之一。黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，投资领域涵盖私募股权、房地产、信贷和对冲基金。截至今年6月，黑石的管理资产规模达到1.1万亿美元。去年，其商业地产投资组合估值达到了3370亿美元。
【关键词】黑石集团，，英国，数据中心
【摘要】 10月10日，经济日报讯，日前，联合国欧洲经济委员会发布报告《区域内住房可负担性挑战和优先事项》指出，在欧洲，许多中低收入家庭正在被住房价格过高的问题所困扰，在收入处于全社会后40%的家庭中，有超过三分之一面临住房紧张问题。报告指出，尽管房价过高问题在不同国家间具体表现和严重程度有所不同，但在欧洲经济委员会成员国范围内，许多家庭面临的住房开支超过其收入的45%。在被统计的32个欧洲国家中，住房紧张率平均达到32%，超过了“30%原则”。报告认为，导致住房可负担性不足的主要原因是高需求推高价格，住房存量不足，加上收入增速不及通货膨胀速度。
【关键词】欧洲，房价过高，住房开支
【摘要】 10月4日，环球市场播报讯，自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据RCA商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。在整个2023年和2024年初，许多开发商和贷方选择以新的条款延长到期贷款或推迟出售，以避免出现巨额损失。然而，一些分析师已经看到了困境房产销售回暖的迹象，这让一些人认为市场已经迎来转折点。穆迪商业房地产经济分析主管凯文表示，越来越多的迹象表明，市场触底反弹，精明的业主甚至以低于购买价的价格出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种定价基准。
【关键词】写字楼，价格下跌，触底迹象
【摘要】 9月25日，华尔街见闻讯，数据显示，自2022年达到峰值以来，美国商业地产市场的价格已经下跌了19%。媒体分析认为，美国商业地产的买卖双方越来越相信，陷入困境的市场正接近底部。目前商业地产市场开始活跃起来。部分原因是，贷款方和业主希望减少损失并进行新投资，尤其是在美联储四年来的首次降息为市场估值提供了更多清晰度。
【关键词】美国，商业地产，接近底部
【摘要】 9月27日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin报告称，美联储的货币宽松政策引发了购房潮，导致9月23日的抵押贷款利率锁定量较一个月前激增68%。其他指标也显示需求正在改善。根据报告，抵押贷款购买申请的月度增幅超过10%，可能会推动未来几周房屋销售增加。此外，在截至9月22日的一周内，Redfin的购房者需求指数跃升至5月份以来的最高水平。其他吸引买家回归的因素包括月供中位数下降和新房源增加。
【关键词】美联储降息，购房潮，需求改善
【摘要】 9月26日，新华财经讯，美国商务部25日公布的数据显示，受抵押贷款利率和新屋价格双双下滑刺激，购房需求提振，8月美国新屋销售下降4.7%，按年率计算为71.6万套，降幅小于市场普遍预期。同时，美国商务部将7月数据从此前的73.9万套上调至75.1万套，还将5月和6月的数据也进行了上修。8月，美国新屋价格中值同比下降4.6%至42.06万美元。同期售出的大部分新屋价格在30万美元至49.99万美元之间。房地美数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率已经从此前一周的6.2%降至6.09%，为2023年2月以来最低水平。分析人士指出，在美联储进入降息周期带动抵押贷款利率下降的帮助下，美国房地产市场有望在未来几个月重拾动能。
【关键词】美国，利率下降，市场动能
【摘要】 9月23日，环球市场播报讯，英国投资管理公司励正集团（Legal & General）和施罗德投资将向美国的商业地产投资数亿美元，但这两家公司表示，它们会大体上避开受重创的写字楼行业。这两家基金管理公司共管理着超过1.9万亿英镑（2.5万亿美元）的资产。它们表示已分别组建了自己的美国房地产团队来推动投资行动。预计在利率下降的推动下，房地产价格将有所回升。
【关键词】英国公司，投资，美国地产
【摘要】 9月19日，财联社讯，中东知名投资管理公司Investcorp宣布，已斥资3亿美元（约人民币20亿元）成功收购三大工业地产组合，进一步巩固了其在美国的资产布局，目前其在美国的持有资产总额已达到53亿美元。本次具体收购项目包括位于达拉斯和亚特兰大的核心区域工业地产组合；横跨丹佛、拉斯维加斯、圣地亚哥及旧金山湾区的西海岸核心区域工业地产组合；以及坦帕地区的工业地产组合。此次交易为Investcorp的美国工业地产组合新增了约150万平方英尺的物业。目前，Investcorp在美国的工业地产版图已覆盖约4200万平方英尺，涵盖约640栋建筑，遍布多个关键市场。
【关键词】中东投资公司，美国，工业地产
【摘要】 9月17日，金融界讯，在备受期待的美联储降息之前，美国9月份的房地产建筑商信心指数6个月来首次上升。这是美国房地产建筑商信心指数自3月以来首次上升，因为美联储降息的预期导致抵押贷款利率下降，使建筑商对他们出售新建房屋的能力更有信心。行业组织美国全国房地产建筑商协会周二表示，9月份的NAHB月度信心指数上升2点，升至至41点，高于市场预期。去年9月份该指数为44。房地产建筑商信心增强，导致建筑商缩减向购房者提供的激励措施。9月份下调房价的建筑商比例自4月以来首次下降，下降了1个百分点，降至32%。
【关键词】美国，建筑商信心，首次上升
【摘要】 9月17日，新华财经讯，英国住房经纪机构Rightmove16日发布的报告指出，由于住房供应短缺，英国房价在中期将保持上涨。Rightmove的报告显示，9月份，英国住房的房主出让价格上涨了0.8%。尽管每年9月英国住房价格普遍上涨，但今年9月份的价格上涨幅度是此前平均上涨幅度的两倍。由于抵押贷款利率下降，英国住房市场的活跃度明显提高。与一年前相比，英国住房市场的成交量提高了27%。尽管工党政府已经准备提高英国住房的供应水平，但由于供应短缺，在中期内，英国房价将稳定上涨。
【关键词】降息，房价上涨，供应短缺
【摘要】 9月12日，金融界讯，英国皇家测量师学会周四表示，8月房价差值从7月的负18升至正1，自2022年10月以来首次转为正值，且远高于路透调查中经济学家预测的负14。对未来三个月预期销售量的指标是自2020年1月以来最强劲的，当时新冠疫情还未波及英国。英国房地产市场的其他指标表明，在近期利率下降后，房地产市场呈现回暖势头。
【关键词】英国，房价差值，市场复苏
【摘要】 9月9日，第一财经讯，根据抵押贷款融资巨头房地美公司最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。市场预期，美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。较低的利率或将吸引买家和一些卖家回到房地产市场。不过从数据来看，8月抵押贷款购买申请仍下降了2%以上，表明较低的利率和增加的供应量仍不足以提振房屋销售。虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。当前，美国建筑开放商的热情仍然不高。据牛津经济研究院援引的美国7月的建筑支出数据，7月份美国单户住宅建设环比下跌1.9%，为2022年底以来最大的月度跌幅。
【关键词】利率下降，降息预期，房屋销售
【摘要】 9月6日，中国新闻网讯，英国知名抵押贷款机构哈利法克斯9月6日发布消息称，8月英国房价迎来2022年底以来的最大年涨幅上涨，这进一步表明在近期利率下降后，英国房地产市场出现了新一轮增长势头的迹象。哈利法克斯称，英国8月份房价同比上涨4.3%，这是自2022年11月以来的最大年度涨幅，房地产市场的其他指标也显示出回暖的势头。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，随着市场活动的回暖和未来进一步降息的可能性，预计今年剩余时间内房价将继续保持温和增长。
【关键词】英国，利率下降，房价上涨
【摘要】 9月2日，路透社讯，自美联储加息525个基点至当前的5.25%～5.50%区间以来，美国房地产均价仅下跌了约7%，仍比疫情前的水平高出50%以上。房价上涨很大程度上与那些锁定了较低30年期抵押贷款利率（大部分低于5%，有些甚至低于3%）的房主有关。再加上市场预期美联储将于9月开始降息，到年底将总共降息75个基点，有助于支撑已经因供应不足而受到制约的市场。路透8月19日至29日对近30名房地产分析师的调查预估中值显示，2024年基于标普CoreLogic Case-Shiller20个大都市地区的综合指数得出的美国房价预计将上涨5.4%。路透调查的房地产分析师表示，尽管供应紧张且美联储预计将降息，但今年和明年美国房价料将相对温和上涨。
【关键词】美联储降息，美国房价，温和上涨
【摘要】 9月2日，智通财经讯，瑞典国有银行SBAB的数据显示，由于瑞典央行降息令购房融资成本降低，8月瑞典房价出现上涨。该银行房地产网站Booli的统计数据显示，8月房价环比上涨2%。该数据出炉之际，瑞典央行已启动宽松政策，迄今已将其基准利率从4%的峰值降至3.5%。
【关键词】瑞典，降息，房价上涨
【摘要】 8月27日，光明网讯，由于抵押贷款利率下降和待售房屋数量回升等因素影响，美国成屋销售7月结束了连续四个月的下滑，不过同比仍然出现下降，行情依然低迷。美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，7月美国成屋销售环比增长1.3%，经季节性调整后的年化成交量为395万套，略高于市场预期，但同比仍下降2.5%。与此同时，美国房价连续第13个月同比出现上涨。7月，美国全国成屋销售价格中位数同比上涨4.2%至42.26万美元。虽然比6月创下的历史高点略有下降，但仍是有记录以来7月最高价格。
【关键词】美国，销售回升，房价上涨
【摘要】 8月27日，环球时报讯，澳大利亚联邦银行（CBA）本月发布的数据显示，澳房屋空置率接近创纪录的低位，房租年增长率达到9%，是2008年以来最高。根据澳房地产信息网站Real Estate的统计数据，今年6月份租房成本创下新高，房租中位数季度上涨3.9%，城市区域房租年度增幅达到10.3%，偏远地区增幅也有8%。房价方面，澳房地产信息网站Domain的数据显示，截至今年6月，澳各州首府城市的房价中位数达到110万澳元（1澳元约合4.8元人民币），其中悉尼的房价中位数最高，为160万澳元。
【关键词】住房不足，房价上涨，房租上涨
