【摘要】 7月9日，观点网讯，7月9日，美国旧金山商业地产市场的最新数据显示，该地区写字楼空置率在2024年第二季度达到34.5%，创下历史新高。这一数字较第一季度的33.9%有所上升，并且显著高于去年同期的28.1%以及疫情前的5%。根据高纬物业发布的报告，旧金山写字楼的平均要价在第二季度降至每平方英尺68.27美元，这是自2015年底以来的最低水平。与去年同期相比，价格下降了72.90美元；与2020年的峰值84.70美元相比，降幅更为显著。
【关键词】旧金山，商业地产，空置率
【摘要】 7月1日，华尔街见闻讯，当下美国已经进入房屋建筑旺季，然而木材价格连连下挫。作为美国房地产市场的一项领先指标，木材价格正发出警报。上周五（6月28日），美国木材期货再度下跌3%至每千板英尺452.5美元，自今年3月下旬以来大跌27%。根据Random Lengths汇编的木材价格综合指数显示，上周，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点每千板英尺1514美元暴跌75%，至每千板英尺366美元，回到疫情前的水平。行业专家也将木材需求下降归咎于美国住房负担能力的大幅下跌以及房屋装修需求的放缓。
【关键词】美国，木材价格，暴跌
【摘要】 7月1日，金融界讯，英国全国房屋抵押贷款协会的数据显示，6月英国房价指数环比上涨0.2%，此前一个月上涨0.4%，连续第二个月上涨，表明市场在经历了去年的下跌后正在企稳。值得一提的是，由于房贷利率处于16年来的高点，加剧了需要抵押贷款购房者的负担，市场上现金买家比例有所增加。英国全国房屋抵押贷款协会表示，住房交易数量比疫情前的2019年水平下降了约15%，涉及抵押贷款的交易减少了25%，而涉及现金买家的交易增加了5%。
【关键词】英国，房价上涨，现金买家
【摘要】 6月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，5月，美国成屋销售总数年化411万户，预期410万户，前值414万户。5月，成屋销售环比下跌0.7%，连续第三个月下降，前值为下跌1.9%；成屋销售同比下跌2.8%。需求继续推高房价。5月，售出的成屋中位数价格41.93万美元，创下有记录以来的最高价格，同比上涨5.8%，涨幅为自2022年10月以来最大。值得关注的是，5月成屋库存激增，延续此前的增加态势。截至5月底，有128万户待售房屋，成屋库存环比大幅增长6.7%，同比更是大涨18.5%。按照目前的销售速度计算，需要约3.7个月的时间消耗掉市场上的供应量，远高于此前库销比低谷，不过仍低于5个月的库销比。
【关键词】成屋销售，连续下降，房价上涨
【摘要】 6月21日，第一财经讯，根据研究机构——绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，4月，全球房价指数普涨，美国房价同比上涨6.5%，澳大利亚房价上涨5%，葡萄牙房价也飙升。在其他国家，尽管多年高利率，市场表现也出人意料地强劲。美国、澳大利亚和欧洲部分地区的房地产市场似乎已经摆脱了利率上涨的影响。牛津经济研究院在近期一份报告中发现，发达经济体的房地产市场似乎相对安然地躲过了上一次泡沫通缩，所有主要住房市场的价格都高于疫情前。
【关键词】全球房价，普遍上涨，发达经济体
【摘要】 6月18日，华尔街见闻讯，经过数年飙升后，美国的房租终于在去年出现了增速放缓甚至下降的迹象，给了租房者一些喘息机会。然而，今年二季度，这股疲软租金形势似乎正在消退，房租止跌回升的趋势正在重新展开。由于房价和按揭贷款利率均处于创纪录高位，许多有意购房者被迫选择继续租房。一些大型公寓业主已重新上调续租租金约4%或更高，与近年历史水平相当。5月CPI数据显示，美国房租通胀仍位于5.4%的高位。不过，租金上涨的压力主要集中于中高端公寓。大多数分析师认为，今年美国全国范围内租金不会出现大幅上涨。
【关键词】美国，房租上涨，中高端公寓
【摘要】 6月13日，新华财经讯，在基准利率预期下调和通胀压力持续减缓的推动下，从去年底开始，到今年5月底，英国平均房价就一直处于持续升高状态。英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯数据显示，5月，英国平均房价同比上涨1.4%。英国全国建筑协会公布的房价指数显示，5月，英国房价同比上涨1.3%。英国主要房产经纪公司rightmove的数据显示，5月，英国房价环比上涨0.8%，同比上涨0.6%。在房产价格上涨之外，英国的住房租金也在上涨，而且上涨速度超过了房产价格。英国国家统计局数据显示，4月，英国平均房租同比上涨8.9%。从2021年开始，英国租房价格就持续上涨。
【关键词】美国，房价上涨，房租上涨
【摘要】 6月12日，智通财经讯，6月11日，太平洋投资管理公司（Pimco）预测，美国将有更多的地区性银行倒闭，因为这些银行账面上存在的问题商业房地产贷款集中度“非常高”。太平洋投资管理公司全球私人商业地产团队负责人默里表示，美联储何时降息的不确定性加剧了商业地产行业的挑战，高借贷成本压低了估值并引发违约，导致贷方持有难以出售的资产。默里指出，与一些市场预期相反，大型银行一直在先出售一些优质资产，以避免进一步损失。
【关键词】美国，商业地产，银行倒闭
【摘要】 6月8日，中国新闻网讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数显示，英国5月份房价平均价格为288688英镑，同比上涨1.5%，环比下跌0.1%。从同比来看，5月份，英国房价已经连续第6个月处于上涨态势。哈利法克斯抵押贷款部主任Bryden指出，英国雇员工资的上涨和对宏观经济形势信心的提升，都在5月份的房价中有所体现。英国5月份房价的平稳，是房价趋势与过去三个月购房成本之间的平衡造成的。尽管预期购房成本在未来会有所下降，但有限的房屋供应也抑制了未来几个月房价大幅波动的可能性。
【关键词】英国房价，同比上涨，环比微降
【摘要】 6月4日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic最新报告显示，5月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第16个月环比增长，涨幅约为0.8%，是2023年10月之后的最大月度涨幅。5个主要的首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.1%、1.4%、1.8%和2%，同比涨幅分别是7.4%、1.8%、16.3%、14.4%和22%。另一方面，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅则达到8.5%。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，连续上涨
【摘要】 6月4日，金融界讯，黑石集团与瑞吉斯集团（Regis Group）周二宣布达成协议，将从英国住宅建筑商Vistry Group手中收购1750套住宅，主要集中在英格兰东南部，交易价值5.8亿英镑（约合7.42亿美元）。黑石今年以来大举押注住宅地产，因为该公司预计住宅地产供应将出现短缺，并寻求以较短的租期投资房地产，以便更快地抓住不断上涨的租金。去年11月，该公司以8亿英镑的价格收购了2800套住宅，完成了2023年英国最大的住宅交易。
【关键词】黑石，收购，英国住宅
【摘要】 5月29日，华尔街见闻讯，5月28日，标准普尔最新数据显示，美国3月房价环比上涨0.33%，略高于预期的0.3%，连续第13个月上涨，而2月的环比涨幅从0.61%下修至0.55%。从年度角度看，房价同比上涨7.38%，为自2022年10月以来的最快涨幅。在众多城市中，圣地亚哥以11.1%的年增长率领跑，其次是纽约和克利夫兰，分别增长了9.2%和8.8%。而波特兰则连续第三个月报告了最低的年增长率，仅为2.2%。
【关键词】美国，房价新高，最快涨幅
【摘要】 5月28日，观点网讯，5月28日，黑石集团从德国房地产贷款银行Deutsche Pfandbriefbank AG（PBB）手中收购了价值10亿美元的抵押贷款组合。该交易是黑石集团今年在欧洲商业房地产市场上进行的第二笔重大投资。此前，黑石集团在4月份收购了英国最大的零售地产投资基金之一的REIS，该基金拥有价值约10亿英镑的零售物业。
【关键词】黑石，收购，德国
【摘要】 5月28日，金融界讯，据大型房地产服务企业美国仲量联行统计，2024年1～3月，全球各城市的房地产投资额当中，日本东京圈比上年同期增长60%，达到76.5亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。这是继2020年1～3月之后东京圈再次位列第一。
【关键词】东京圈，投资额，世界第一
【摘要】 5月20日，经济参考报讯，当地时间5月19日，房产网站Rightmove公布的数据显示，在英国抵押贷款成本仍高企的情况下，英国待售房屋价格仍创下历史新高。不过，值得注意的是，涨价速度正在放缓。Rightmove称，截至5月中旬的四周内，英国住宅房产平均要价达到了375131英镑（约合474578.23美元）。5月平均房屋要价指数月环比涨幅0.8%，是2024年迄今为止最微弱的涨幅，同比增长也仅为0.6%。
【关键词】英国，房价上涨，涨幅放缓
【摘要】 5月13日，环球市场播报讯，澳大利亚房地产顾问CoreLogic的最新数据显示，今年4月，澳大利亚房价连续第15个月上涨，房价中位数为779817澳元（约合3734900人民币）。根据澳大利亚统计局上个月公布的数据，该国的房屋租金也在飙升，同比上涨7.8%，创2009年3月以来的最大涨幅。澳大利亚统计局指出，公寓的租金价格涨幅超过了房屋的价格涨幅。从抵押贷款偿还能力的角度来看，澳大利亚的房价负担能力目前处于有记录以来最差的水平。为应对房屋短缺问题，澳大利亚政府表示，计划拨款8880万澳元（约合4.253亿人民币）为建筑和住房部门培训2万名当地工人，同时还计划花费180万澳元简化对1900名潜在移民的技能评估，并优先考虑2600名目标职业。
【关键词】澳大利亚，房价过高，房屋短缺
【摘要】 5月13日，第一财经讯，美国购房贷款利率居高不下，潜在买家正对市场失去信心。去年底，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至7%以下，这让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。然而，近来他们可能正对市场失去信心。根据房地美最新数据，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。美国纽约地产经纪公司认为，需要贷款的买家在当前的市场中较为犹豫，很多人仍希望等待低利率的到来。不过，市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。
【关键词】美国，房贷利率，居高不下
【摘要】 5月9日，金融时报讯，当地时间5月1日，美联储在货币政策会议上宣布维持当前利率水平不变。美联储主席鲍威尔表示，美国当前的经济数据并不支持降息。然而，当前的高利率正在抬高美国家庭的债务水平以及增加美国政府的债务压力。国际金融协会（IIF）最新公布的数据显示，2024年第一季度全球债务攀升1.3万亿美元，达到创纪录的315万亿美元。在发达国家中，日本和美国的债务增加最多。高利率除了给美国政府带来更大的债务压力外，也让美国的房地产市场受到冲击。在本轮美联储加息周期中，美国房地产的抵押贷款利率也在持续攀升，加重了购房者的购买压力。纽约联储日前公布的一项调查报告显示，截至今年2月，美国租户对拥有住房的可能性预期为13.4%，创下历史新低。
【关键词】高利率，债务压力，购房负担
【摘要】 5月7日，格隆汇讯，当地时间5月6日，纽约联邦储备银行发布的美国消费者住房预期调查报告显示，未来一年房价、租金价格的增长预期将明显加速，消费者预期数据威胁通胀稳定。根据调查，只有4成的租房者认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水平。其中，经过调查50岁以下的租房者有过半的人认为自己买不起房子。租金方面，受访者表示一年后价格增长预期将上升至9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去年的跌势。而受访者对五年后的年化预期与上年基本持平，从5.0%小幅上涨至5.1%。
【关键词】美国，房价，租金
【摘要】 5月1日，人民网讯，据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新统计，今年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。CoreLogic研究主管劳利斯表示，利率上升、住房负担能力减弱以及生活成本压力是导致房价走高的几大因素。劳利斯警告称，因供需关系不匹配，澳房价上涨的趋势在“不久的将来”不太可能出现缓解。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，住房负担
