【摘要】 2月1日，金融界讯，仲量联行的数据和分析显示，过去一年，对亚太区而言充满挑战。2023年，亚太区商业地产投资额同比下降17%至1068亿美元。不过2023年四季度，亚太区商业地产投资活动同比上升3%至316亿美元，扭转了连续七个季度投资额下跌的局面。具体来看，中国内地是四季度交投最活跃的市场；新加坡的投资额出现最大降幅，同比下降29%至18亿美元；澳洲（43亿美元）和中国香港（21亿美元）投资额均录得同比增长，增幅分别为14%和6%；日本的投资额同比下降53%，回落至44亿美元；韩国的投资额为42亿美元，同比下降7%。
【关键词】亚太区，商业地产，投资回升
【摘要】 1月29日，第一财经讯，在全球主要央行年内降息的预期提振下，商业地产股债进入新年后持续反弹，重获资金流入。截至上周末，美国商业地产REITs已反弹至2023年3月硅谷银行倒闭前的水平。除了股债价格反弹外，随着投资者为房价未来回升重新定价，流入REITs的资金也稳步增加。根据数据提供商Lipper的数据，截至1月10日的一周内，全球房地产基金吸引了约8220万美元的净流入，为2021年9月以来的最高水平。市场人士普遍预测，由数万亿美元债务负担引发的商业地产困境有望结束。不过也要看到，即使近期大幅反弹至一段时间以来的高位，REITs的走势仍然跑输美股大盘，部分全球主要监管机构仍持续警告房地产行业的风险。
【关键词】商业地产，股债反弹，降息预期
【摘要】 1月23日，金台资讯讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的数据显示，2023年12月，澳大利亚房屋租金中位数创下历史新高，上升至每周601澳元，首次突破每周600澳元，相当于年租金中位数达到31252澳元。在全澳7个首府城市中，悉尼12月房租中位数的年度涨幅为10.2%、墨尔本11.1%、布里斯班8.2%、阿德莱德7.7%、珀斯13.4%、达尔文3.0%，仅堪培拉和霍巴特出现负增长，涨幅分别为-1.9%和-3.5%。多种原因导致澳大利亚租金大幅上涨。如自2020年底以来，澳大利亚平均家庭规模显著下降；2022年底开始，随着国际边境限制解除，澳大利亚人口急剧增加；2022年5月至2023年2月期间，随着利率的上升，投资住房活动暂时受到冲击等等。
【关键词】澳大利亚，房租上涨，历史新高
【摘要】 1月23日，观点网讯，1月23日，国际货币基金组织（IMF）发出警告，指出美国商业地产市场正面临严重风险，目前正处于过去半个世纪以来最严重的下跌阶段。自2022年3月美联储启动加息以来，美国商业地产价格已下跌超过11%，完全抹去了过去两年的涨幅。IMF强调，金融监管机构必须保持高度警惕。随着拖欠率和违约率的上升，贷款可能受到限制，进而引发恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格进一步下跌、金融中介机构受损，最终对经济其他领域产生负面溢出效应。
【关键词】商业地产，价格下跌，负面效应
【摘要】 1月22日，中国日报网讯，由于美国房贷利率大幅上涨增加了潜在买房者的购房成本，也劝退了很多以低息贷款购房的潜在卖房者，美国二手房销量降到了近30年来的最低点。美国全国地产经纪商协会称，2023年仅卖出了409万套房屋，这是自1995年以来的最低水平。与此同时，供应紧张导致房价进一步上涨。2023年，美国二手房中位价格上涨了1%，达到了389800美元。自2009年疫情暴发以来，美国房价大幅攀升，二手房中位价位涨幅已超过40%。美国全国地产经纪商协会称，2024年市场有望改善，但也警告称，房价过高仍将是一个棘手的问题。
【关键词】购房成本，二手房销量，房价上涨
【摘要】 1月18日，美国城市新闻网讯，根据美国国家住房建筑商协会/富国银行住房市场指数于1月17日发布的数据，随着抵押贷款利率持续下降，房地产开发商在1月份的信心大幅上升。建筑商对新建单户住宅市场的信心超出了市场预期，该指数上升了7点，达到44点，这一乐观情绪出现在抵押贷款利率开始下降的背景下。根据房地美的数据，目前的平均利率在6.6%左右徘徊，比去年10月底7.79%的高点低了一个百分点以上。
【关键词】利率下降，建筑商，信心上升
【摘要】 1月15日，金融时报讯，房地产在日本战后近50年的经济增长中扮演了举足轻重的角色，也是引发日本泡沫经济崩溃的重要导火索。伴随着20世纪90年代初股价和地价的暴跌，日本经济逐渐陷入低增长、低利率、低通胀的停滞状态，至2000年一度被认为“失去的十年”，而后是“失去的二十年”和“三十年”。结合日本在泡沫经济破灭时期的经验教训，当前形势下应审时度势地看待房地产形势，必要的宽松政策可以依据形势变化推出，确保行业平稳健康发展，为经济转型和产业升级争取宝贵的时间。化解地产风险应从解决房企债务问题以及提振微观主体信心入手，要极力避免地产“硬着陆”以及由此带来的连锁反应。在培育经济增长“新动能”的同时，还要注重对“旧动能”的保护，增加经济发展的润滑剂和就业缓冲垫。
【关键词】宽松政策，房企债务，旧动能
【摘要】 1月15日，第一财经讯，根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年攀升了2个百分点以上，这导致2023年上半年瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳大利亚的实际房价跌幅超过10%。相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体则表现不错。展望2024年，美国楼市与2022年的交易火热、2023年的交易冷淡相比，2024年将是一个相对“正常”的年份，交易量将上升，更多房主将挂牌出售，部分地区楼价会下降；日本物流中心、酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国投资者和个人买家；东南亚地区强劲的经济和外国直接投资的涌入将支撑该地区的楼市，但部分地区的政府也正出台政策调控楼市。
【关键词】贷款利率，房价分化，发达经济体
【摘要】 1月10日，第一财经讯，1月9日，最新数据显示，房利美购房信心指数在2023年12月上升2.9点，至67.2。其原因在于预计未来12个月美国抵押贷款利率下降的美国消费者比例显著增加。近期发布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高。2023年10月，美国平均房价同比增长4.8%，其中增幅最高的3个城市是底特律（8.1%）、圣地亚哥（7.2%）和纽约（7.1%）。美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武预计，几个月之后，抢房大战可能在美国各地重新爆发。目前的美国房产库存量只有疫情前（2019年）的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。
【关键词】购房信心，房价新高，供不应求
【摘要】 1月7日，新华财经讯，对于英国房地产市场而言，2023年是相当艰难的一年。为抑制通胀，英国央行持续多轮加息，将基准利率推高至目前的5.25%。这一高企的基准利率对房地产的直接影响表现在两个方面。一方面，对于英国房地产开发企业而言，市场成本居高不下，使得建筑业已经陷入持续萎缩状态。另一方面，对于购房者而言，基准利率的提升直接推高了购房抵押贷款利率，从而直接增加了购房成本和压力。尽管如此，2023年，英国房地产市场展现出较大的韧性。根据英国住房抵押贷款机构Nationwide的数据，2023年英国房价同比仅下跌1.8%。2024年，英国住房市场的不利因素将逐步得到改善，从而对房价构成有力支撑。目前市场形成的共识是，英国央行的加息周期已经结束。
【关键词】购房成本，市场韧性，加息周期
【摘要】 12月29日，中新社讯，根据英国全国建房互助会数据，英国房价在2023年下降1.8%。这是自2008年金融危机之后出现的年度最大跌幅。市场分析指出，为解决通货膨胀居高不下的问题，英国央行将基准利率从2021年底的历史低点0.1%提高到5.25%，借贷成本提高，房地产交易因而受到打击。具体数据显示，2023年12月的房价与11月持平，从2022年的历史新高点下跌了近4.5%。英国全国建房互助会预测，未来一年英国房价还将下降最多2%。另一家英国主要抵押贷款机构哈利法克斯预计，2024年英国房价将下跌2%至4%左右。
【关键词】房价下跌，借贷成本，继续下跌
【摘要】 12月29日，参考消息讯，自2022年3月以来，美联储共计加息11次。在高利率影响下，美国楼市持续受到影响。随着美联储提高利率，美国30年期固定利率住房按揭贷款利率由2022年3月的4.16%升至2023年10月的7.79%，为2000年年底以来最高。虽然自2023年10月下旬以来，长期贷款利率出现一定下滑趋势，但仍然位于高位。高利率影响下，美国二手房销量持续受到拖累。全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2023年11月，美国成屋销量环比增长0.8%，总数年化382万套，10月前值为379万套。之前，美国成屋销量已经连续5个月出现下滑。2023年前11个月，美国成屋销量同比累计下滑19.3%。
【关键词】高利率，销量下滑，房屋库存
【摘要】 12月26日，第一财经讯，日本总务省公布的数据显示，日本11月核心消费者价格指数（CPI）同比上升2.5%，是自去年7月以来的最低水平，但仍连续20个月高于日本央行2%的通胀目标。尽管面临通货膨胀、政治不稳定以及潜在经济放缓等挑战，日本房地产仍然是一个吸引海外投资的热点。有民间调查显示，截至10月，大阪的写字楼价格涨幅在全球15个主要城市中位居榜首，东京的涨幅位列第三。分析认为，日本继续维持的超宽松货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者，这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。
【关键词】日本，写字楼，涨幅领先
【摘要】 12月25日，中金公司研报讯，自去年美联储加息以来，美国房地产销售持续疲软，但房价水平居高不下。数据显示，占美国住宅交易比例超过七成的成屋（即二手房）销售从2021年的年化665万套下降至2023年底的年化382万套，跌幅达到40%。新屋销售同步下降，但降幅较成屋更小。展望未来，美国房地产市场有望回暖。从供给来看，在“低库存+高房价”的鼓舞下，开发商加快建造，多户型住宅或迎来“竣工潮”。从需求来看，美国金融周期上半场，房地产大周期向上，年轻人购房“刚需”释放。美联储降息预期升温，房贷利率回落，有助于销售止跌企稳。如果房地产回暖，美国经济增长的持续性将增强，即便没有额外的财政支持，经济表现也可能好于市场预期。
【关键词】销售疲弱，房价上涨，回暖预期
【摘要】 12月19日，智通财经讯，通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴，导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。2024年，随着抵押贷款利率锁定效应的缓解，新房源将从2023年创下的历史新低攀升，房价将在明年第二季度和第三季度同比下降1%。同样，美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun也认为明年将进入买方市场。该经济学家认为，2024年美国现房销售额将同比增长13.5%，大大超过Redfin的预测。
【关键词】房价负担，利率下降，买方市场
【摘要】 12月15日，金融界讯，12月14日，房地美在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.95%，低于上周的7.03%。至此，借贷成本已连续七周下降，从10月末的7.79%高位回落，令因高利息成本而观望的买家更有可能回归市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，鉴于通胀继续减速且美联储目前预计明年将下调联邦基金目标利率，房地产市场在新的一年可能逐渐解冻。
【关键词】利率下降，购房成本，市场解冻
【摘要】 12月12日，澎湃新闻讯，一直被视为“优等生”的德国房地产业，现在正面临数十年来最严重的危机。今年上半年房产交易按年减59%，首季房价下跌了6.8%，录得该数据有史以来最大的跌幅。同时，越来越多的人在寻找住房时感到绝望，房源不足，租金上涨，收入往往已经不足以负担较好的住房。主要原因有几个方面：一是房地产市场投资长期不足，潜在回报率有限不易吸引资金投入发展新项目。有研究显示，德国目前住房短缺超过70万间。二是租赁市场缺乏灵活性，由于新房供应不足，开发商热衷于把出租公寓改建为出售公寓，同时业主缺乏投资修缮物业的动机导致大量楼宇居住品质欠佳。三是新房供应短缺，数百万人口移居德国加剧住房供给缺口，继而导致房租大幅上涨。
【关键词】房价下跌，租金上涨，供给不足
【摘要】 12月10日，参考消息讯，据《日本经济新闻》网站12月5日报道，日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。房地产服务企业“日本不动产研究所”发布的“国际不动产价格租金指数”显示，截至10月，大阪的办公楼价格涨幅在全球15个主要城市中居首，东京的涨幅也位列第三。日本宽松的货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者。这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。
【关键词】日本，房价涨幅，货币宽松
【摘要】 12月2日，智通财经讯，仲量联行报告显示，2023年第三季度，亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极动向，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。日本的投资额达到41亿美元，同比增长3%。韩国的投资额42亿美元，同比下降35%，澳洲的投资额同比下降47%至38亿美元。新加坡的投资额下降11%至20亿美元，成交主要来源于酒店及零售资产的收购。香港市场的投资额8亿美元，同比增长15%。
【关键词】亚太区，商业地产，投资下降
【摘要】 12月1日，智通财经讯，抵押贷款机构Nationwide数据显示，英国11月房价连续第三次意外上涨，进一步显示楼市低迷已经减弱。继10月份上涨0.9%之后，11月份房价上涨0.2%。对经济学家的一项调查显示，预期房价在11月将下降0.4%。与一年前相比，房价下降了2%，这是九个月来最小的跌幅。此前英国央行数据显示，10月份，英国抵押贷款批准数量四个月来首次上升，进一步表明房地产市场已经恢复稳定。10月份银行和建房互助会批准了4.74万笔住房贷款，高于9月份的4.37万笔，为7月份以来的最高水平。这一数字远高于经济学家预期的4.53万笔。
【关键词】英国房价，连续上涨，回暖迹象
