【摘要】 5月13日，第一财经讯，美国购房贷款利率居高不下，潜在买家正对市场失去信心。去年底，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至7%以下，这让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。然而，近来他们可能正对市场失去信心。根据房地美最新数据，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。美国纽约地产经纪公司认为，需要贷款的买家在当前的市场中较为犹豫，很多人仍希望等待低利率的到来。不过，市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。
【关键词】美国，房贷利率，居高不下
【摘要】 5月9日，金融时报讯，当地时间5月1日，美联储在货币政策会议上宣布维持当前利率水平不变。美联储主席鲍威尔表示，美国当前的经济数据并不支持降息。然而，当前的高利率正在抬高美国家庭的债务水平以及增加美国政府的债务压力。国际金融协会（IIF）最新公布的数据显示，2024年第一季度全球债务攀升1.3万亿美元，达到创纪录的315万亿美元。在发达国家中，日本和美国的债务增加最多。高利率除了给美国政府带来更大的债务压力外，也让美国的房地产市场受到冲击。在本轮美联储加息周期中，美国房地产的抵押贷款利率也在持续攀升，加重了购房者的购买压力。纽约联储日前公布的一项调查报告显示，截至今年2月，美国租户对拥有住房的可能性预期为13.4%，创下历史新低。
【关键词】高利率，债务压力，购房负担
【摘要】 5月7日，格隆汇讯，当地时间5月6日，纽约联邦储备银行发布的美国消费者住房预期调查报告显示，未来一年房价、租金价格的增长预期将明显加速，消费者预期数据威胁通胀稳定。根据调查，只有4成的租房者认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水平。其中，经过调查50岁以下的租房者有过半的人认为自己买不起房子。租金方面，受访者表示一年后价格增长预期将上升至9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去年的跌势。而受访者对五年后的年化预期与上年基本持平，从5.0%小幅上涨至5.1%。
【关键词】美国，房价，租金
【摘要】 5月1日，人民网讯，据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新统计，今年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。CoreLogic研究主管劳利斯表示，利率上升、住房负担能力减弱以及生活成本压力是导致房价走高的几大因素。劳利斯警告称，因供需关系不匹配，澳房价上涨的趋势在“不久的将来”不太可能出现缓解。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，住房负担
【摘要】 5月1日，中国新闻网讯，英国知名房地产网站Rightmove数据显示，2024年第一季度，英国私人住宅平均租金已升至历史新高，一些热门地区如雷丁和考文垂的租金年涨幅接近20%。英国《卫报》报道，数据显示，2024年第一季度，伦敦以外地区的平均广告月租金攀升至创纪录的1291英镑，同比上涨8.5%。伦敦的平均月租金也创下2633英镑的新高，同比上涨5.3%。Rightmove表示，尽管最新进入市场的私人房产平均租金继续刷新纪录，但整体上涨速度在持续放缓，且有证据表明，租户的负担能力正受到“严峻考验”。
【关键词】英国，租金，历史新高
【摘要】 4月24日，经济参考报讯，欧洲央行最新研究报告显示，在经历了多年高于目标的通胀和飙升的借贷成本之后，越来越多的欧元区消费者正在疲于支付住房相关费用。预计延迟支付水电费或租金的欧元区低收入家庭比例从2023年的约15%上升至第一季度的20%以上。住房市场受到高利率的负面影响也越来越大。高利率对房地产市场负面影响近期也发生在美国。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，3月美国成屋销售环比下降4.3%，创下了一年多来的最大降幅。
【关键词】高利率，欧美，住房负担
【摘要】 4月23日，新华财经讯，4月22日，德国抵押贷款银行协会（vdp）在年度新闻发布会预测，2024年德国房地产市场将继续面临挑战，整体市场将长期疲软。vdp主席伯格曼表示，尽管住宅房地产价格预计在下半年趋于稳定，但商业房地产价格的下跌可能要持续到年底。2022年第四季度至2023年第四季度期间，德国房地产价格已下跌7.2%，2024年预计跌幅将小于2023年，住宅价格跌幅预计为0%至-5%，办公楼价格跌幅为-5%至-10%，这取决于欧洲央行的降息行动。此外，由于市场低迷，vdp成员银行的房地产融资业务在2023年显著下降，贷款额从1600亿欧元降至1100亿欧元。
【关键词】德国，市场疲软，房价下跌
【摘要】 4月18日，环球时报讯，房地产分析公司SQM Research于4月16日发布的数据显示，截至今年4月的一年间，悉尼房屋周租金中位数上涨10.2%，达到1053.56澳元（1澳元约合4.65元人民币）。自去年11月以来，悉尼房屋周租金中位数一直高达四位数。即使租金高，堪培拉今年3月的租房空置率也只有1%，阿德莱德和珀斯仅为0.5%。澳统计局数据显示，去年该国建造了约16.8万套新房，但是仅去年9月该国净海外移民人数就达到创纪录的54.8万人。克里斯托弗称，因新房交付速度未能跟上人口增长的步伐，澳大利亚的租房危机会持续至今年。
【关键词】澳大利亚，租金上涨，移民大增
【摘要】 4月19日，金融界讯，德国房地产行业遭遇了几十年来最严重的衰退。周四公布的政府数据显示，德国2月发放的公寓建筑许可约18200份，同比下降18.3%，突显出建筑和房地产行业需求持续低迷。据了解，建筑许可证的数量是未来建筑的重要指标。德国房地产联合会主席Andreas Mattner呼吁德国各州削减房产销售税，以遏制房价下跌。
【关键词】德国，建筑许可，需求低迷
【摘要】 4月17日，和讯网讯，德意志银行旗下资产管理子公司DWS Group表示，欧洲房地产投资者面临潜在估值的新风险。据悉，为业主提供咨询的律师警告称，业主需要在能效方面进行大量投资，以防止资产贬值到陷入困境的地步。然而，已经在努力应对利率上升和不断变化的入驻率的业主现在正在停止这种投资。对此，DWS Group房地产可持续发展全球主管Aleksandra Njagulj表示，这一发展趋势背后的原因是，人们被复杂且不断变化的环保法规所困扰。引发此类担忧的法规包括《建筑能效指令》(EPBD)，该指令有可能让那些在此类投资方面落后的业主承担无法再出售或出租资产的压力。
【关键词】欧洲楼市，估值风险，环保法规
【摘要】 4月16日，智通财经讯，美国上月新屋建设放缓，原因是利率趋平让位于住房需求放缓和建筑商的谨慎。周二公布的政府数据显示，美国3月新屋开工折合成年率下降14.7%，至132万户，为去年8月以来的最低水平，也逊于市场预期。预示未来建设的营建许可在3月份降至146万户。具体来看，单户住宅开工量出现约三年来的最大降幅，而多户住宅开工量降至疫情暴发以来的最低水平，两者的许可量也有所下降。
【关键词】美国新屋，需求放缓，开工率下降
【摘要】 4月9日，证券时报讯，当地时间4月8日，黑石集团官网宣布，他们已经达成一项最终协议，根据该协议，黑石集团将以约100亿美元（约合人民币720亿元）的价格，买入美国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。这是黑石集团年内第二次出手买入房地产公司。今年1月份，黑石还以35亿美元的价格收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。黑石集团CEO Jon Gray表示，黑石认为美国“房地产的估值已经触底”。
【关键词】黑石集团，购买房产，估值触底
【摘要】 4月8日，新华财经讯，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司5日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国3月份房价同比上涨0.3%，但环比下跌1%。这是英国房价在连续上涨5个月后的首次下跌。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，3月份，英国的平均房价为261142英镑，同比上涨1.6%，环比下跌0.2%。英国3月份的房价环比下跌的触发因素主要是住房抵押贷款利率的不降反升。尽管如此，在今年剩下的几个月里，英国住房价格或将继续维持升势，难以持续下跌。
【关键词】英国，房价下跌，上行趋势
【摘要】 4月3日，金融街讯，穆迪报告显示，一季度，美国写字楼空置率攀升至19.8%，刷新历史记录。上一季度该数字为19.6%，表明美国商业地产市场正经历严峻挑战。穆迪指出，尽管面临空置率上升的压力，但早期数据暗示商业地产的季度表现尚属稳定。分析认为，混合办公模式的普及导致租户减少办公空间需求，这对写字楼市场产生了直接影响。同时，美联储当前的加息政策也对商业地产投资产生不利影响。历史对比显示，当前空置率已超过1986年和1991年的高点，行业内部担忧未来空置率可能会继续攀升。
【关键词】美国，写字楼，空置率
【摘要】 4月2日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic报告显示，3月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第14个月环比增长，涨幅约为0.6%，与前一个月持平。该指数在2022年4月至2023年1月期间曾下降7.5%，但此后至今已累计上涨10.2%，即以澳元计算，增加约71832澳元，自2023年11月以来每个月都升至新的历史高位。3月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约77.27万澳元（约合人民币363.95万元）。一季度，澳大利亚全国住房价值环比增长1.6%。其中，8大首府城市住房价值环比增长1.5%，乡镇地区住房价值环比增长1.8%。
【关键词】澳大利亚，住房价值，连续上涨
【摘要】 3月26日，金融界讯，美国政府周一公布的数据显示，2月，美国新建单户型住宅销量折合年率下降0.3%至66.2万套，而接受调查的经济学家预期中值为67.7万套，新屋销售3个月来首次意外下降，表明房地产市场复苏不均衡。尽管销量在2月份下降，但美国房地产市场显示出持续复苏的迹象，受益于抵押贷款利率稳定在7%左右，并且建筑商在二手房数量有限的情况下提供了各种激励措施。商务部的报告还显示，2月份新建住宅的售价中值同比下降7.6%至40.05万美元；新房供应量升至46.3万套，为2022年10月以来最高。
【关键词】销售放缓，房价下跌，供应上升
【摘要】 3月24日，智通财经讯，天风证券研报显示，2023年以来，美国地产市场整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升；建筑许可数，新开工数在见底后均持续反弹。当前反弹中的美国房地产市场呈现出五大特点：一是地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售滞后反弹；二是整体房屋供给仍紧，房屋空置率处相对低位，房价风险偏向上行；三是租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加；四是月均还款中位数快速上行，全款购房人数增加，但违约率保持稳定；五是独栋住宅与多户住宅的开工数明显分化。
【关键词】美国，房地产市场，五大特点
【摘要】 3月19日，参考消息讯，美国全国房地产经纪人协会15日表示，该协会已在全美范围内就有关该行业合谋维持经纪人高佣金的诉讼达成和解，这一协议将为美国人买卖房屋的方式带来数十年来最大的改变。这项4.18亿美元的协议将使购房者更容易与自己的经纪人协商费用，并可能导致更多购房者完全放弃使用经纪人，从而降低佣金率，迫使数十万经纪人退出该行业。如果联邦法院批准该和解协议，从7月中旬开始，美国大部分地区的待售房屋信息将不再包括向买家经纪人提供的预付报价，买家将可以与经纪人协商预付报酬。和解金将分配给全国新近售房者，这一群体可能约有5000万人。
【关键词】高佣金制度，取消，经纪人
【摘要】 3月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，今年1月，德国共批准1.68万套住宅的建筑许可证，同比下降23.5%。联邦统计局认为，与前几年相比，建筑成本上升和更昂贵的融资是导致下降的原因。数据显示，1月，德国单户住宅的建筑许可数量下降幅度最大，同比下降42.7%，两户住宅建筑许可数量同比下降19.6%，多户住宅的建筑许可数量同比下降20.0%。德国总理奥拉夫朔尔茨预计下降趋势将会结束。15日，朔尔茨在纪念德国建筑工业中央协会（ZDB）成立125周年的活动中表示：“有很多迹象表明，德国的住房建设现在正趋于稳定。建筑价格在经历多年上涨后，今年可能会再次下降。”
【关键词】德国，建筑许可，同比下降
【摘要】 3月18日，金融界讯，周一公布的全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数显示，今年3月份，美国房屋建筑商信心指数上升3点，升至51。该读数连续第四个月上升，达到7月以来的最高水平。50是积极和消极情绪之间的分界线，该数据高于50，表明房地产市场信心自7月以来首次进入积极区域。该报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商越来越少。3月份，24%的建筑商报告降低了房价，低于2023年12月的36%，是自7月以来的最低比例。
【关键词】美国，建筑商信心，积极区间
