【摘要】 10月14日，财联社讯，美联储主席鲍威尔收到了来自美国三大房地产协会的来信，信中协会们控诉，美联储此轮加息周期的影响之下，30年期的固定房屋抵押贷款利率不断飙升。最新的数据显示，房贷利率二十年来首次突破了7.5%，这打击了人们负担住房的能力，申请房贷的数量下降，房屋销售也大幅下滑。这也标志着鲍威尔当下面临的双重挑战，一面是如果继续加息可能会使经济增长放缓，但另一方面，加息力度不够，就面临通胀上行的风险。在下一次议息会议之前，鲍威尔将于10月19日在纽约经济俱乐部发表讲话，市场也在密切关注鲍威尔将释放出怎样的信号。
【关键词】控诉加息，住房负担，销量下滑
【摘要】 10月8日，财新网讯，当地时间10月7日，英国抵押贷款机构Halifax发布数据显示，英国9月房价环比下跌0.4%，已连续下跌6个月，年内房价跌幅创2009年以来新高。英国央行自2021年12月起启动此轮加息周期，到今年8月，已经密集加息14次，基准利率较此前的0.11%大幅上涨5.14个百分点，上调至5.25%。9月21日，英国宣布维持当前基准利率不变，暂停加息。
【关键词】房价下跌，连续下跌，高利率
【摘要】 10月6日，汇通网讯，10月5日，房地美在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%，达到了2000年12月以来的最高水平。美国房贷利率自8月中旬涨破7%以来居高不下，推动贷款申请数量降至28年来最低点，高企的利率和房价将潜在买家拒之门外。现任房主不愿放弃成本较低的贷款，助长了全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。通胀和就业市场的变化以及美联储下一步行动的不确定性等多重因素推动房贷利率达到了一个世代以来的最高水平，这正在压低购房需求。美国银行表示，这意味着价格不太可能从现在开始上涨，并且可能会小幅下跌，但幅度不会像2008年房地产崩盘期间那么严重。
【关键词】房贷利率，再创新高，需求压制
【摘要】 9月27日，智通财经讯，美国人口普查局和住房和城市发展部数据显示，8月份经季节调整后的新屋销售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5万户。根据FactSet的数据，经济学家此前预计经季节性因素调整后的年销售量为69.9万套。根据合同签署情况计算的年增长率为3月份以来最低。据每周数据显示，8月份的销售下滑是在30年期固定抵押贷款利率首次超过7%之后发生的。10年期美债收益率的近期走势表明，抵押贷款利率可能还会进一步上升，这可能预示着9月份的销售情况不容乐观。
【关键词】销售下滑，高利率，市场压力
【摘要】 9月26日，汇通网讯，瑞银最近的一份报告显示，全球房地产市场房价正在大幅下跌，这是自2008年金融危机以来的最大跌幅。这项研究将这一趋势归因于过去两年利率和通货膨胀的上升，这使得许多人的住房所有权变得更加昂贵。瑞银警告称，房价可能会进一步下跌。报告提出，虽然一些城市的房价正在下降，但其他城市仍在努力应对高房价的问题。苏黎世和东京被认为拥有最被高估的房地产市场。其中，苏黎世过去十年房地产价格飙升40%，而租金仅上涨12%；东京市场已从20年前的被低估状态急剧转变为现在面临泡沫风险。
【关键词】房价下跌，高利率，高通胀
【摘要】 9月20日，金融时报讯，在英国央行持续加息的重压之下，英国楼市出现“降价潮”。来自房地产网站Rightmove的消息显示，今年8月，英国房地产市场上至少有一次降价的房屋比例达到了2011年1月以来的最高水平。由于卖家试图吸引买家，市场上超过36%的房产要价至少降低了一次，而新冠疫情前的平均水平为31.2%。当前来看，英国房价上涨周期已经中断甚至终结，房价下跌的压力日益加大。英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）公布的最新数据显示，8月英国房价下跌4.6%，创下2009年以来的最大同比跌幅。在过去12个月里，英国普通住宅的价格下降了约1.4万英镑，至27.9569万英镑，这是自2022年初以来的最低水平。不过，英国房屋平均价格仍比疫情前高出4万英镑。
【关键词】持续加息，降价潮，最大跌幅
【摘要】 9月22日，华尔街见闻讯，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月，美国成屋销售总数年化404万户，创七个月新低，不及预期的410万户，7月前值为407万户；成屋销售环比下跌0.7%，预期为增长0.7%，7月前值为下跌2.2%；未经调整的8月成屋销售同比下跌15.4%。截至8月底，有110万户待售房屋，为1999年以来8月库存的最低水平，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。8月份售出房屋的中位价为40.71万美元，同比上涨3.9%，是有记录以来的最高水平。
【关键词】成屋销售，成交下滑，房价上涨
【摘要】 9月20日，银河证券讯，银河证券研究报告显示，日本在1990年资产价格泡沫破灭之后，陷入了所谓“失去的二十年”。但数据显示，日本房地产新开工和销售在经历了不到两年的调整之后显著回升。日本政策层应对房地产“泡沫”时：（1）允许房地产价格快速下跌，房价大幅下跌后激发了潜在需求。（2）增加对于居民的保护，控制企业的破产速度，失业率对比其他国家仍然是相对平稳的。（3）在居民住宅和商业房地产投资下滑的同时，日本政府房产投资上行，部分补充了房地产行业的下滑。（4）日本大幅降低利率，使得消费者购买房产的成本下降。对于我国而言，虽然通过房价在短期内大幅调整来实现房地产市场的出清并不现实，日本在就业保护和政府投资方面的经验具有一定参考价值。
【关键词】泡沫破灭，控制失业率，降低利率
【摘要】 9月18日，新华财经讯，德国联邦统计局18日发布的数据显示，7月德国共批准了2.1万套新住宅的建筑许可证，同比下降31.5%。建筑成本上升和融资条件越来越差可能是造成这一趋势的原因。今年前7个月，德国共批准了15.62万套新住宅的建筑许可证，同比降低27.8%。实际上，德国政府设定了每年新建40万套住宅的目标，以满足不断增长的住房需求，特别是大城市的需求。德国建筑业协会常务董事穆勒警告，如果联邦政府不坚决扭转局面，德国的住房短缺问题将更加严重。
【关键词】建筑许可，建筑成本，融资条件
【摘要】 9月15日，时代周报讯，作为欧洲经济的老大，德国房地产市场正陷入持久性的危机之中。据《金融时报》、彭博社、路透社等多家媒体报道，德国的房地产行业正面临一系列问题：融资难、利率上升、建筑材料涨价、人手严重短缺…….如若不解决一系列流动性问题，德国将会有大量房地产开发商暴雷。德国伊弗经济研究所9月12日发布的一项调查显示，8月，德国20.7%的受访企业取消了住房建设的订单，而上个月这一比例为18.9%。44.2%的受访企业表示其缺乏住宅项目订单，比7月上升了3.9个百分点，去年同期这一份额仅为13.8%。基尔世界经济研究所所长舒拉里克透露，现在的德国，几乎每天都有一家房地产开发商破产，因为旧的融资模式已无法持续。
【关键词】融资难，流动性问题，开发商爆雷
【摘要】 9月12日，金融界讯，在美联储开启数十年来最激进的加息周期后，美国30年期固定抵押贷款利率目前已超过7%，创2001年以来的最高水平。然而，几十年来最快增长的抵押贷款利率仅导致房价连续下跌了七个月。自2月份以来，房价开始上涨，去年的跌幅已被消除。房价复苏的原因在于供应紧张。十多年来，由于建设太少，美国住房供应长期不足。在高抵押贷款利率的背景下，没有人愿意放弃3%左右的固定利率。桥水基金的一份报告认为，住房供需失衡可能迫使美联储在较长时间内维持较高利率。
【关键词】利率飙升，房价上涨，供需失衡
【摘要】 9月12日，汇通网讯，9月11日，加拿大前副总理科普斯表示，1970年代的住房政策使国家政府更直接地参与住房建设，包括老年人公寓和原住民住房的开发。但是，由于联邦政府在20世纪80年代将住房问题留给各省解决，导致加拿大住房紧缩危机。直到2017年，总理特鲁多领导的自由党政府决定“重新介入住房市场”。科普斯表示，除了建造住房以增加供应之外，联邦住房战略还应采取措施激励居民离开加拿大人口最稠密的地区。
【关键词】住房问题，住房紧缩，增加供应
【摘要】 9月6日，金融界讯，光大宏观研究认为，美国商业地产违约风险仍“悬而未决”，商业地产贷款违约率在今年以来持续攀升。不过当前美国商业地产压力相对可控，尚不足以引发系统性金融危机。一是在资产层面，当前美国商业地产基本面开始回暖，同时商业地产价格已回调至疫情前水平，下行压力相对有限。二是在机构层面，美国中小型银行运营情况开始好转，出现大规模信贷违约风险的概率较低。截至8月16日，美国中小型银行存贷比自今年3月113.3%下行至107.8%，现金占总资产比重从今年3月初的5.1%回升至7.2%。三是在监管层面，美联储货币政策工具较丰富，可以对冲部分风险；四是在债务层面，明年商业地产违约债务规模不到千亿美元，美联储与银行业有能力对这部分债务进行对冲。
【关键词】美国，商业地产，风险可控
【摘要】 9月4日，智通财经讯，美国在线房地产经纪公司Redfin上周发布报告称，由于房主不愿放弃相对较低的抵押贷款利率，导致美国待售房屋匮乏，已将房价推高至去年10月以来的最高水平。在截至8月27日的一周内，美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，达到38万美元，每月抵押贷款付款额达到2649美元，这是至少自2015年Redfin开始发布每周住房市场数据以来的最高水平。截至8月31日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.18%。更重要的是，待售房屋总数下降了19%，这是自2022年2月以来的最大年度降幅，新上市房屋数量下降了10%。
【关键词】贷款利率，待售房屋，美国房价
【摘要】 9月1日，新华财经讯，房地产咨询公司CoreLogic于9月1日发布住房价值指数报告显示，8月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第六个月环比增长，涨幅约为0.8%，相比7月的0.7%有所回升，这意味着该指数此前连续两个月的放缓趋势已经终结。该指数曾于2022年4月达到历史高点。从那时起一直到今年2月，指数下降了9.1%。自2月触底之后，指数已经反弹了4.9%。其中，悉尼的住房价值环比上涨1.1%，同比上涨1.2%，住房价值中位数达到约109.99万澳元，在澳大利亚首府城市中排名第一。悉尼房价自今年1月触底以来，至今已上涨8.8%，引领了澳大利亚全国房价的复苏趋势。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，悉尼
【摘要】 8月29日，新浪网讯，安联集团首席经济顾问埃尔埃利安认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平。在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得价格在需求下滑的情况下依然居高不下。
【关键词】大举加息，供需抑制，市场冻结
【摘要】 8月28日，金融界讯，根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7月美国成屋销售量环比下降2.2%，同比下降16.6%。一方面，销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，当前30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平，这是自2001年以来利率的最高水平。另一方面，在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，7月底市场上的可用房屋数量同比下降9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。
【关键词】利率飙升，销量下滑，供给不足
【摘要】 8月22日，金融时报讯，美联储上个月再次加息25个基点，使得基准利率达到22年来最高水平。房地美8月17日公布的数据，截至该周，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%。高利率影响之下，美国房产市场正受到冲击。最新数据显示，由于价格持续上涨，购房者的房贷偿还月成本与一年前相比激增了近20%。由于抵押贷款成本增加，购买房屋的成本增高，使之前锁定较低利率的美国房主不愿出售房屋。而低库存和高成本的结合，给潜在购房者增加更大压力，导致房屋销售量比一年前下降了约20%。从购房者角度来看，随着抵押贷款利率的上升，加上高房价影响，美国购房者也将难以找到较为经济适用的房子。
【关键词】高利率，购房成本，低库存
【摘要】 8月20日，金融时报讯，8月，英国央行再度加息至5.25%，这是其2021年12月首次加息以来的连续第十四次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。在英国央行持续大幅加息之下，英国房地产市场表现疲弱。贷款机构哈利法克斯的最新数据显示，7月英国平均房价已经连续4个月下跌，7月房价比6月下跌0.3%。英国全国房屋抵押贷款协会8月发布的数据显示，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为国际金融危机结束后十几年来最大跌幅。哈利法克斯的数据也显示，尽管抵押贷款成本上升，但英国房地产市场仍显示出弹性。一是虽然英国房价还在下跌，但仍远高于新冠疫情前的水平。二是虽然英国经济和楼市出现“逆风”，但首次购房者的购房水平相对良好。
【关键词】大幅加息，房价下跌，市场弹性
【摘要】 8月18日，智通财经讯，周四，美国住房金融机构房地美在一份声明中表示，截至8月17日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，创2002年4月以来的最高水平。根据Black Knight的数据，近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价，已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。此外，由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家，二手房的销量有所下降。房地美首席经济学家Sam Khater表示，住房需求受到了负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。
【关键词】利率上升，借贷成本，低库存
