中国行业发展报告

【摘要】　　3月16日，华尔街日报讯，澳大利亚的房价目前已重返历史高位。房地产研究公司CoreLogic表示，2月份的房价创下17年来最大月度涨幅。澳大利亚央行政策委员会承认投资者在低利率环境下寻求收益的内在风险，包括与较高杠杆率和资产价格相关的风险，尤其是在房地产市场。但该行认为目前还没有理由通过干预来给楼市降温，理由是创纪录的低利率将加强，而非破坏金融体系的稳定性。

【关键词】房价新高，不会干预，低利率

【摘要】　　3月12日，新浪网讯，国际货币基金组织（IMF）周五的一份内部报告显示，新西兰房价快速上涨使人担心房价能否负担以及金融脆弱性问题，有可能引发明显的回调。报告称，房价对于收入而言不可持续、信贷标准收紧或抵押贷款利率的大幅上升，都可能最终引发明显回调。IMF还表示，新西兰的新冠疫情控制较为理想，使国内经济得以更快复苏，但由于不确定性犹存，财政和货币支持不应过早退出。

【关键词】新西兰，房价大涨，不可持续

【摘要】　　3月8日，新浪财经讯，CoreLogic最新数据显示，澳洲房价在2月份大涨2.1%，创下近18年来的最大月度涨幅。据联邦银行预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来两年内上涨至少12%。西太银行预测，未来两年悉尼房价将上涨20%。回顾历史，澳大利亚房地产价格在过去近30年里都没有出现技术性衰退。在此期间，各首府城市的房价从12.1万澳元的中位数涨到了近70万澳元；央行现金利率从近18%降至今天的0.10%。虽然严格意义上说，澳大利亚可能并不存在房地产泡沫，但“估值过高”的房地产似乎更大程度上是影响购房者的问题。史无前例的低利率、个人所得税减免、澳大利亚各地冠状病毒感染病例数量较低，以及好于预期的失业率，都在2021年继续提振借款人的信心。此外，积压的需求、政府的激励措施、疫情后经济的恢复，甚至是唯恐错过的心态，都有助于激起这股热潮。

【关键词】房价新高，低利率，政府激励

【摘要】　　3月8日，澎湃新闻讯，通常来讲，如果遇到经济疲软，房产市场便会受到更大的负面影响。但是现在的美国，城市的房租在下跌，房价却在上涨。这种房价和租金的走向是相反的现象极为罕见。根据Zillow的数据，美国100个最大的大都市的房价都有所增长。但在一些最富有的城市——圣何塞、西雅图、纽约、波士顿、奥斯汀、旧金山、华盛顿特区、洛杉矶和芝加哥——租金价格下降，许多城市的租金下降了两位数的百分比。在某种程度上，2020年大规模的租售分化凸显了这场疫情的最根本的悲剧之一：它如此尖锐地暴露了美国现存的社会不平等。　　

【关键词】房价上涨，租金下跌，贫富分化

【摘要】　　3月1日，华尔街见闻讯，澳大利亚房价再度飙涨，最新月度环比数据创17年最大涨幅。CoreLogic数据显示，2月份澳大利亚房价月环比数据飙涨2.1%，为2003年8月以来最大涨幅。大型城市涨幅居前，悉尼墨尔本涨幅超2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”，其表示房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。房价的快速攀升也引发人们对错过机会的担忧，促使买家涌向市场。澳大利亚最大的抵押贷款机构澳大利亚联邦银行警告，买家的持续买入可能会导致房价在未来两年飙升16%。

【关键词】澳大利亚，房价上涨，最大涨幅

【摘要】　　2月25日，中国新闻网讯，亚洲房产科技集团居外IQI和墨尔本经纪公司Kay&Burton25日发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度，经GDP调整后，是中国买家对美国房产投资的六倍以上。如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整，每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分，而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资。报告统计认为，美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而，过去10年，美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。除中国内地外，新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。　　

【关键词】澳大利亚，投资目的地，投资强度

【摘要】　　2月24日，腾讯网讯，美东时间本周二公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来最快同比增速，11月增速9.5%。公布数据的标普道琼斯指数称，12月除底特律以外的19大城市中，凤凰城、西雅图、加州圣迭戈均继续录得各自创纪录的同比房价涨幅，分别涨14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18个的12月同比涨幅超过11月。去年初疫情开始影响经济，对房价的影响并不明确，5月和6月房价增势加速放缓，此后一直稳步加速增长。疫情激励了潜在买家从城市公寓转向市郊住房市场，这些房价数据符合这一形势，也可能暗示住房需求的总体转变。

【关键词】加速上涨，市郊市场，需求转变

【摘要】　　2月22日，华尔街见闻讯，2021年开年，占美国住房销售量九成的二手房销售出乎市场意料并未环比下降，反而继续靠近十四年来高位，这仍然要归功于美国超低的按揭贷款利率吸引买家入场，同时也拜供应短缺所赐。全美地产经纪商协会（NAR）公布，今年1月，季调后美国成屋销售年化户数为669万，为2006年第二高水平，也高于市场预期的660万户，去年12月户数由676万下修至665万户，因此1月户数较12月环比增长0.6%；成屋销售年化户数同比增长23.7%，为2006年4月以来第二高销售增速。不过房价仍在刷新高位。1月，美国成屋出售中位值同比上涨14.1%至30.39万美元，创史上1月售价新高，连续六个月录得两位数同比涨幅。　　

【关键词】超低利率，销量走高，房价新高

【摘要】　　2月18日，英国房产周刊讯，英国国家统计局（ONS）最新发布的房产实际成交价格统计显示，英国平均房价在2020年12月达到创纪录的25.2万英镑，同比上涨8.5%，是2014年10月以来的最高年涨幅。ONS分析称，财政大臣去年7月8日推出、原定于今年3月31日结束的房产交易印花税减免政策，是推动房价大幅上涨的主要原因。不同地区的涨幅显示，英国西北地区的平均房价年涨幅最高，为11.2%，而伦敦仅增长了3.5%。疫情期间，居民们需要更多的时间待在家里，推动了更换面积更大的房产的交易。其中，独立别墅住宅的平均价格上涨10%，是公寓（5%）的两倍。

【关键词】房价上涨，更换需求，印花税减免

【摘要】　　2月7日，新浪财经讯，全球房地产市场的分化和畸形发展从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，追本溯源，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。同时业内人士认为，银行放贷时，主要看贷款人本身的信用，所以这部分低利率的钱，还是去了社会上相对比较高净值的人身上了，低收入人群银行是不会批贷款给你的，而这进一步加剧了高低端房产的价格分化。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。　　

【关键词】货币宽松，全球房市，价格分化

【摘要】　　2月8日，中新经纬讯，据韩联社7日报道，英国莱坊房地产经纪有限公司公布的全球城市豪宅价格指数显示，去年第四季度首尔高端住房价格同比上涨11.7%，增幅在45座城市中排第三。报道提到，调查对象城市的豪宅价格平均涨幅为1.9%。虽然新冠疫情肆虐全球，但受低息的影响，同比增幅较去年第三季度（1.6%）升高。报道还提到，按城市来看，新西兰奥克兰以18%位居冠军。另外，菲律宾马尼拉（10.2%）排名第4，加拿大温哥华（8.1%）排名第8，伦敦和纽约分列第41和42位，泰国曼谷高端住宅价格同比下降7.3%，排名垫底。

【关键词】全球城市，豪宅价格，涨幅升高

【摘要】　　2月3日，新华社讯，英国行业机构全国建房互助会2日发布的最新调查显示，1月份英国房屋均价环比下滑0.3%，为半年以来首次出现下降。全国建房互助会首席经济学家罗伯特加德纳表示，鉴于房屋购买过程通常需要几个月，目前房价下滑很大程度上反映了政府印花税暂免政策的即将结束。加德纳说，如果印花税暂免政策在3月底如期结束，加上经济学家预期的劳动力市场恶化，英国房地产市场在未来几个月的活跃程度将大幅下滑。　　

【关键词】英国房价，首次下跌，政策到期

【摘要】　　2月2日，腾讯网讯，最近，美国权威房产网站Realtor对2021年的房价进行了预测。房屋销量方面，预计2021年的房屋销售将比2020年的水平高出7.0%，在春季建立势头，并在下半年保持这一步伐。房屋价格方面，预计2021年的价格涨幅将有所缓解，年底将高于2020年的水平5.7%，在春夏两季稳步下降，然后在年底逐渐上涨。房屋存量方面，预计从2020年年底前开始，库存下降的速度将有所改善，并将持续到2021年春季，到2021年底，可能出现2019年以来的首次增长。郊区独栋需求方面，随着远程工作变得更加普遍，郊区住房也比城市住房更受欢迎，越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活，远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。

【关键词】美国房市，潜在需求，房价新高

【摘要】　　1月26日，海外即时通讯，蒙特利尔银行的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。　　

【关键词】住房依赖，房价上涨，集体选择

【摘要】　　1月25日，新华财经讯，美国全国房地产经纪人协会22日公布的数据显示，经季节性调整后，去年12月份美国成屋销售量年化676万套，环比增长0.7%，同比增长22%。去年全年美国成屋总销量达到564万套，创下2006年以来最高点，远高于新冠疫情暴发前预期。但超低库存和超高房价抑制了购房需求。一方面，因疫情提振消费者对郊区及更大面积房屋需求，美国成屋库存自去年年初持续下探。截至去年12月底，待售房屋存量仅剩107万套，同比下降23%，以目前的销售速度仅够支撑1.9个月。另一方面，受高端房屋市场销售强劲刺激，截至去年12月，美国成屋价格中值达到30.98万美元，同比上涨12.9%，创下12月份价格中值最高纪录。

【关键词】超高销量，超低库存，超高房价

【摘要】　　1月17日，科技生活讯，据加拿大房地产经纪人协会提供的数据，2020年12月与2019年同期相比，加拿大房屋销售量猛升了47.2%，这是过去11年来最大的同比月份增长幅度。同时也是加拿大全国各主要城市房地产市场连续第六个月实现销售增长。从全年销售数字来看，2020年加拿大房屋成交量达到55.2万套，创了年销售量的新记录，比2019年上升了12.6%。不但房屋销售数量猛升，而且加拿大12月份的平均房价达到60.72万加元，比2019年同期猛升了17.1%。加拿大房地产价格最昂贵的仍然是大温哥华地区和大多伦多地区。

【关键词】房屋销量，新纪录，房价大涨

【摘要】　　1月19日，澳洲财经见闻讯，澳储行（RBA）报告显示，如果借款人认为利率下调是永久性的，那么澳洲房价将在三年内上涨30%。目前，澳储行对超低借贷成本可能引发的信贷资产泡沫仍保持警惕。另外，金融监管机构也准备在必要时采取行动。但是，迄今为止，澳储行认为放贷标准没有问题。尽管一些市场经济学家警告称，当前极低的利率会对经济和中期金融稳定性构成一定的风险，但总体而言，澳储行认为房价上涨属于净利好。数据显示，在过去12个月，除墨尔本（下跌1.3%）外，其他首府城市房价均录得上涨。悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉房价分别上涨了2.7%、1.1%、1.9%、5.9%、6.1%、9%和7.5%。　　

【关键词】低利率，澳洲房价，三年上涨

【摘要】　　1月11日，腾讯网讯，澳洲房产网站Finder对澳洲各地23000余人的调查统计结果显示，不少民众对房地产市场的疑虑已经一扫而空，甚至比他们在疫情之前对地产市场更加具有信心。其中，有2/3的澳洲人认为现在是买房的好时机，这一比例为2019年年中以来最高。而澳洲的经济学家们对房地产市场的态度更加积极。Finder在去年12月邀请了四十多位经济学家参与调查，他们所有人都认为澳大利亚在2021年不会重返经济衰退。CommSec首席经济学家Craig James表示，目前影响房地产市场的最主要因素有两个——贷款利率和工作安全。澳洲央行已经发出信号，未来三年的现金利率都将稳定在史上最低水准，进一步提升了人们的信心。与此同时，澳洲失业率在疫情期间的最高值依然远低于此前的预测。

【关键词】预期好转，贷款利率，工作安全

【摘要】　　1月6日，安尔法国际讯，全英房屋抵押贷款协会房价指数（Nationwide house price Index）的数据显示，英国房价年增长率升至7.3%为六年的最高点，去年12月英国房产平均价格达到230920英镑，比一年前高出约15638英镑。而且这样的现象没有放缓的迹象。2020年圣诞节，成千上万的英国人从封锁的节日中抽空浏览英国房产网站，这引起了社会对房产前景的猜测——2020年的市场繁荣将持续到2021年。在泰晤士报的一项对73个经济学家的调查问访中，有24位经济学家认为，到今年年底，房价将上涨最多2百分点。不过，有其中也有21人认为，房价增长2%至4%是可能的。73人中只有15人认为今年底英国的房价会比年初低。　　

【关键词】房价上涨，高访问量，乐观预期

【摘要】　　1月2日，优资海外买房讯，惠誉国际评级表示，2019年新型冠状病毒疫情对经济持续的影响将导致加拿大房价在2021年下降，然后在2022年反弹。继今年上涨7%之后，2021年加拿大房价将下降3%至5%。惠誉表示，预期的下降归因于失业率上升和日益严重的负担能力问题导致的需求下降。惠誉预计，2021年加拿大失业率将从2020年的9.5%降至7.8%，仍远高于此前五年6.3%的平均水平。与此同时，房租下降、疫情导致移民人数减少，以及抵押贷款承受能力下降等因素也将打压需求，从而打压房价。

【关键词】房价下跌，失业率上升，房租下降