中国行业发展报告

【摘要】　　2月25日，外房网讯，根据房地产上市门户网站Property Finder的一份报告，尽管2019年下半年销售价格和租金有所下降，但迪拜地产继续有高租金收益回报率。迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市，纽约的平均租金收益率为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。　　

【关键词】迪拜，租金回报，7%

【摘要】　　2月20日，经济日报讯，全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%，2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。但报告显示，2019年迪拜房地产市场实际交付了36700套住宅，这个数字在2020年将进一步增加，预计将有40000套住宅在年内完成交付。这主要是由于2014年至2015年市场强劲表现下的新建项目即将完工进入市场。

【关键词】阿联酋，供应过快，下行压力

【摘要】　　2月18日，居外网讯，全球经济在2019年受到外在牵连因素，包括中美贸易战丶香港示威游行丶脱欧等影响，连带房市起伏也相当大。日本相对在国际局势中相对稳顶，东京圈（东京都丶埼玉县丶千叶县丶神奈川县的1都3县）的新建住宅价格持续飙涨，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2019年东京圈平均价格较2018年相比上涨1.9%至5980万日元，创下29年来最高。当地房市分析员表示，日本的房价上涨，有部分明显因素是因为境外投资客变多。

【关键词】东京圈，新房价格，持续上涨

【摘要】　　2月18日，居外网讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。 　　

【关键词】澳大利亚，季度涨幅，十年新高

【摘要】　　2月10日，外房网讯，在海外投资购房，除了争取更高的收益，也面临投资风险。一是市场风险，市场和房价波动将影响投资收益率；二是政策风险，国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险，政治、经济和文化，众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度；三是汇率风险，无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定投资回报。如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效应，让投资的风险成倍增加。

【关键词】市场风险，政策风险，汇率风险

【摘要】　　2月10日，外房网讯，阿布扎比的房地产市场在经历了一段时间的资本价值下降和租金下降后，正显示出触底反弹的迹象。Chestertons 2019年第四季度的阿布扎比市场报告称，第四季度销售价和租金的小幅下降导致房地产市场重新出现乐观情绪，别墅平均销售价格仅下降1%，公寓下降2%。在租房市场，第四季度别墅下降了2%，公寓下降了1%。Chestertons战略咨询公司主管Chris Hobden表示，更有利的供需动态，加上包括新营业执照、长期居留许可和允许外国人拥有不动产在内的市场改革，都对阿布扎比的房地产行业做出了积极贡献。 　　

【关键词】阿布扎比，触底反弹，市场改革

【摘要】　　2月4日，外房网讯，根据迪拜土地局官方网站资料显示，2020年1月24日至1月31日，迪拜共出售房产706套（次），销量未受中国疫情影响，总价值为9.5332亿迪拉姆，总体保持稳定。其中，交易价格最高的区域为Marsa Dubai，交易金额为1.1027亿迪拉姆，交易数量为60套（次）；交易数量最多的区域为商务港，完成61套（次）的交易数量，总交易价值为7546万迪拉姆。

【关键词】迪拜，房产交易量，大幅增长

【摘要】　　2月4日，外房网讯，根据Corelogic的季度“付出与收获（pain and gain）”报告，尽管随着去年房价下跌，转售获利的比例有所下降，但大多数的房屋出售仍旧获利。目前，澳大利亚房价较2008年同期上涨20%。去年第四季度，澳大利亚房价创下10多年来的最大季度涨幅。根据维多利亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据，2019年第四季度，墨尔本房价上涨3.7%，而公寓房价格上涨3.8%，墨尔本市区的公寓价值首次超过了$630000澳元，而内环、中环和外环都达到了新的基准。Corelogic预计墨尔本今年的房产市场份额将超过悉尼。 　　

【关键词】墨尔本，房价涨幅，新高

【摘要】　　2月1日，国信房地产信息网讯，联合投资公司调查结果显示，大约80%的德国投资者，56%的法国投资者和52%的英国投资者希望在德国的二级城市购买房地产。没有其他国家获得类似的批准评级。除三个欧洲核心市场外，荷兰、比利时、瑞典、西班牙和波兰在法国和英国的投资者中也相对受欢迎，尤其是在二级城市的房地产投资方面。这项研究表明，德国投资者对于在欧洲国内其他城市以外的二级城市实行这种投资策略非常谨慎。大多数受访者（约60%）表示，他们可以自由选择主要城市以外的地区，并在次要地区进行投资。相反，约40%的投资几乎完全集中在西欧主要地区的投资。

【关键词】德国，二线城市，投资青睐

【摘要】　　1月21日，海乐投讯，近年来，菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。第一，全球资本加快流入菲律宾，受菲政府“大建特建”计划影响，大量外资流入菲律宾。第二，房地产需求强劲攀升。马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一。到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。第三，市场保持开发商龙头格局。在菲律宾，开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为龙头，带动整个区域发展的现象。第四，地铁、轻轨沿线项目备受关注。

【关键词】菲律宾，房地产，投资前景

【摘要】　　1月21日，中新经纬讯，据新加坡《联合早报》报道，国际公共政策顾问机构Demographia周一（20日）公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港连续第10年登上房价最难负担城市榜首，房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍，远远抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍。路透社引述调查结果，香港的指数属严重负担不起，回落幅度低于第二及第三位的温哥华及澳洲悉尼，该两城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。　　

【关键词】香港，房价，最难负担

【摘要】　　1月15日，居外网讯，彭博社商业周刊1月10日报道，一位中国房地产大亨将以2.1亿英镑（约合18.1亿人民币）价格买下伦敦一处拥有45个房间的豪宅。目前，具体的交易条款尚未公布，但知情人士透露其定价2.1亿英镑，将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易，也是全球范围内最昂贵的交易之一。文章透露，买方为上市公司中渝置地的创始人兼董事长张松桥。张松桥的中渝置地于香港上市，主要投资中国西部地区。该公司2016年开始进入英国房地产市场，并于2017年以11.35亿英镑（约12.6亿人民币）价格买下伦敦金融城新建的立德贺大楼。

【关键词】中国买家，伦敦别墅，交易纪录

【摘要】　　1月15日，居外网讯，对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说，新的一年可能会带来更光明的前景，因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。随着香港陷入政治僵局，当地房地产市场恢复正常运转的时间似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资，试图逃离这个纷乱持续的环境。分析师认为，由于香港本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响，纽约、伦敦、新加坡、胡志明等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。　　

【关键词】海外房产，避险投资，欧亚房市

【摘要】　　1月8日，外房网讯，根据CoreLogic最新的单身家庭租金指数（SFRI），该指数分析了全国和20个大城市地区的单身家庭租金价格变化，2019年10月收集的数据显示全国租金同比上涨3.1%，而第二季度为2.9%。相对于需求而言，较低的房屋库存推动了单户租金价格的上涨。SFRI报告显示，单户租金在2010年至2019年间有所上涨。但是，自2016年2月以来，整体租金同比增幅有所放缓，当时达到4%的峰值，自2019年初以来一直稳定在3%左右。

【关键词】美国，房屋租金，上涨

【摘要】　　1月8日，时代周报讯，“建房子给所有人。”2019年成功连任的印度总理莫迪给各部部长和各邦的首席部长下达了一个死命令：到2022年，确保全体的印度家庭都要住上房子，这意味着印度还得兴建至少2000万套住房。然而事与愿违。印度大型房地产咨询企业阿纳洛克的数据显示，截至2019年9月底，仅印度七大城市圈就有58万个项目陷入严重的工程延误或完全停工，售价相当于4.64万亿卢比（约合4547亿元人民币）。导致如今印度很多房地产工程出现中止的原因主要有两个：一是由于印度2017年5月颁布的房地产开发调控法案。二是自2018年秋季以来，印度不少大型非银行金融机构陷入手头现金不足的窘境，依赖这些机构贷款的房地产开发商相继出现债务违约，导致停工的房地产项目进一步增加。　　

【关键词】印度，房地产工程，停工

【摘要】　　1月3日，外房网讯，越南建设部数据显示，2019年越南房地产市场相对稳定，包括供应、交易数量、价格、未偿还贷款和外国投资。结合2019年的房地产供应数据，未来河内、胡志明两个主要城市有资格出售房屋的项目数量为105个项目。关于房地产价格，越南建设部表示，2019年河内和胡志明市的公寓价格将波动，但幅度不大。根据对可能严重影响房地产市场的因素评估，越南建设部预测，2020年越南房地产市场将不太可能出现“泡沫”。越南建设部将继续密切监视局势，定期更新房地产市场状况信息，加强市场控制，确保稳定和可持续增长，最大程度地减少可能出现的极端表现。

【关键词】越南，房地产市场，稳定

【摘要】　　1月2日，外房网讯，根据Property Finder房地产洞察力报告和旗下数据平台Data Finder统计，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共记录了5051笔房地产销售，创下11年新高。这超过了10月份的4774笔和9月份的4007笔房地产销售量。在过去3个月内，迪拜房地产累计完成了13832笔交易。迪拜房地产不只交易量在2019下半年爆发，买方旺盛的需求也顺势带动房价攀升。观察迪拜房价2008年至2019年走势，不难发现从2019年Q3起迪拜房价尾劲上扬。如果2019年迪拜房价开始谷底反弹，那么预估2025年左右，就会达到迪拜第三波房价飞涨的高峰。　　

【关键词】迪拜，成交量，新高

【摘要】　　12月23日，居外网讯，美国的房地产市场在今年最后几个月恢复生机，有望成为2020年提振美国经济的火车头。美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的12月房市指数，飙升至20年来的最高点。在该指数过去34年历史中，只有几个月的读数曾超过12月。甚至就连2008年次贷危机爆发前的房市高峰期，都没有达到这种高度。低房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资，以及失业率达到50年来最低水平，都为稳固的经济基本面奠定基础，有利于明年的房地产业。　　

【关键词】美国，房市回春，经济助力

【摘要】　　12月23日，中国新闻网讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic19日发布报告称，虽然悉尼在Top 10中包揽了大部分的房价表现最佳街区，但澳大利亚房价涨幅最大的街区却位于墨尔本。CoreLogic的报告显示，位于墨尔本内城的海滨街区St Kilda是2019年澳大利亚房价表现最佳的街区。随着对高端房产需求的上涨，推动该街区房价上涨了19.6%。CoreLogic发布的11月房价指数报告曾显示，墨尔本高端房产的房价中位数上涨了8.1%，且悉尼也上涨了7.4%。澳大利亚房价表现最差的街区依然来自达尔文。

【关键词】澳大利亚，房价，街区

【摘要】　　12月19日，鼎峰居海外置业讯，泰国政府宣布：2019年11月1号起至2020年12月24日，不超过300万铢/单元的房子过户费由2%降至0.01%，抵押登记费由1%降为0.01%。过去的十年里，泰国的房价一直在稳步上涨，从2009年初的房价作为标准记为100，价格指数从2008年的90直接上升到今天的142，上涨了55%，并且还在继续稳步上升。泰国政府出台的房地产刺激措施给二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并生效后，相信二手房交易将会迎来小幅回升，曼谷、芭堤雅等泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。

【关键词】泰国，房地产刺激，过户费