【摘要】 3月24日，汇世界网讯，最新的世邦魏理仕英国月度指数显示，2月份英国整个商业地产的资本价值下降0.1%，租金价值下降0.1%，当月收益率为0.3%。其中，办公部门资本价值增长0.4%，租金价值增长0.3%，当月收益率为0.8%；工业部门资本价值增长0.2%，租金价值增长0.2%，当月收益率为0.6%；零售部门资本价值下降1.0%，租金价值下降0.8%，为近一年来最大降幅，当月收益率为-0.4%。尽管当前的经济不确定性可能在未来几个月内对商业地产价值产生影响，但目前的情况仍与去年持平，不同领域表现将继续分化。
【关键词】英国，商业地产，分化
【摘要】 3月23日，网易新闻讯，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）公布2月楼市数据，2月英国平均房价为21.6万镑，按年升2.3%，为18个月以来最大升幅，按月则微升0.3%。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，楼市在最近几个月加快增长，虽然整体经济增长在去年第四季停滞不前，但劳动力市场依然活跃，加上借贷成本低企，去年底的大选结果亦可能提振买家信心。
【关键词】英国，房价，新高
【摘要】 3月17日，阿思达克财经新闻讯，加拿大房地产协会（CREA）数据显示，加拿大今年2月季调后成屋销量按月急弹5.9%，为过去十年间月度最大升幅之一，也结束连跌两个月，远超市场预期微降0.1%。期内，房价指数（HPI）按月续升0.7%，连升九个月；未经季调HPI按年升幅继续扩至5.9%，屡创2018年2月以来新高。未经季节性调整的实际销售活动按年升幅大幅扩至26.9%，创至少逾一年最强，主因是去年同期销售活动为十年来最低所致。期内，未季调全国实际均售价环比升至约54万加元，按年升幅续扩至15.2%，至少屡创2016年中以来最大升幅。截至2月底，全国库存量环比微降至4.1个月，为2007年夏季以来最低，也远低於其长期均值5.2个月。
【关键词】加拿大，成屋销量，房价涨幅
【摘要】 3月18日，搜狐网讯，继3月3日美联储降息50个基点后，3月13日再次超幅降息至0%～0.25%，10天内累计降息150个基点。美联储降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点，30年期房贷利率在3.29%左右。短期内，美联储大幅降息将刺激美国房地产市场，特别是促进刚需购房的推进。
【关键词】美联储，大幅降息，房地产市场
【摘要】 3月5日，腾讯网讯，澳洲时间2020年3月3日下午，澳联储（RBA）宣布再次降息25个基点。自从去年6月份开始，澳联储已经连续4次降息，从最初的1.5%基准利率，降到了现在史无前例的0.5%。利率降至0.5%意味着，墨尔本将正式进入官方按揭低于租金的年代。实际上，自从去年的首轮降息之后，澳洲房产市场就开始持续升温。最近半年多以来，墨尔本和悉尼的清盘率一直居高不下，房价中位数也在不断攀升。除了连续四次的降息之外，澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息。前不久，联盟党政府宣布5%首付正式实施，目前10000个名额已经全部抢空，今年7月还将放出额外的10000个申请名额。
【关键词】澳洲央行，降息，房产市场
【摘要】 3月11日，搜狐网讯，仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年，全球商业地产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。全年商业地产跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。其中，2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。就亚太区来看，2019年初的强劲势头带动其全年交易额增长6%，达到1690亿美元，其中尤以中国、日本、新加坡、韩国的境内外投资者最为活跃。
【关键词】全球商业地产，跨境交易，历史新高
【摘要】 3月3日，外房网讯，目前，金边市场上有2万多套公寓单元，包括正在建设的公寓项目，预计将有6万多套进入市场，供应量每年增加约1万套。从2000年至2019年，新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030年：房地产行业十大预测》中指出，到2030年，金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比2018年增长近五倍。在房地产快速发展的大环境里，未来金边的公寓行业也将继续稳步增长，主要原因有三个：居民生活方式改变，公寓需求增加；新地产项目远离市中心，公寓需求增加；传统住宅房价持续上涨，公寓价格相对合理。
【关键词】金边，公寓供应，30万套
【摘要】 3月3日，居外讯，2月18日，加拿大政府宣布，将会从4月6日开始，调整按揭贷款利率审批标准，和新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法。按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。目前，加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力测试时，最低审批利率则为：3.09%+2%=5.09%，这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低。而且还有很多商业银行、贷款中介的五年固定按揭贷款利率甚至低于3%，即使加上2个百分点，利率也就在4.5%～5%左右。
【关键词】加拿大，压力测试，利率标准
【摘要】 2月25日，外房网讯，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2020年1月，美国成屋销售下降，继续保持每月涨跌的波动格局。包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易量与12月相比下降了1.3%，至1月季节性调整后的年度汇率为546万。然而，总体销售连续第二个月同比大幅增长，同比增长9.6%（2019年1月为498万）。截至1月底，美国住房总库存为142万套，比12月增加2.2%，但比一年前（159万辆）减少10.7%，住房库存水平是自1999年以来的最低水平。按当前的销售速度，未售出的库存量为3.1个月，高于12月份的3.0个月和2019年1月的3.8个月。
【关键词】美国，房屋销量，涨跌波动
【摘要】 2月25日，外房网讯，根据房地产上市门户网站Property Finder的一份报告，尽管2019年下半年销售价格和租金有所下降，但迪拜地产继续有高租金收益回报率。迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市，纽约的平均租金收益率为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。
【关键词】迪拜，租金回报，7%
【摘要】 2月20日，经济日报讯，全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%，2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。但报告显示，2019年迪拜房地产市场实际交付了36700套住宅，这个数字在2020年将进一步增加，预计将有40000套住宅在年内完成交付。这主要是由于2014年至2015年市场强劲表现下的新建项目即将完工进入市场。
【关键词】阿联酋，供应过快，下行压力
【摘要】 2月18日，居外网讯，全球经济在2019年受到外在牵连因素，包括中美贸易战丶香港示威游行丶脱欧等影响，连带房市起伏也相当大。日本相对在国际局势中相对稳顶，东京圈（东京都丶埼玉县丶千叶县丶神奈川县的1都3县）的新建住宅价格持续飙涨，日本不动产经济研究所发布的数据显示，2019年东京圈平均价格较2018年相比上涨1.9%至5980万日元，创下29年来最高。当地房市分析员表示，日本的房价上涨，有部分明显因素是因为境外投资客变多。
【关键词】东京圈，新房价格，持续上涨
【摘要】 2月18日，居外网讯，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。
【关键词】澳大利亚，季度涨幅，十年新高
【摘要】 2月10日，外房网讯，在海外投资购房，除了争取更高的收益，也面临投资风险。一是市场风险，市场和房价波动将影响投资收益率；二是政策风险，国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险，政治、经济和文化，众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度；三是汇率风险，无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定投资回报。如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效应，让投资的风险成倍增加。
【关键词】市场风险，政策风险，汇率风险
【摘要】 2月10日，外房网讯，阿布扎比的房地产市场在经历了一段时间的资本价值下降和租金下降后，正显示出触底反弹的迹象。Chestertons 2019年第四季度的阿布扎比市场报告称，第四季度销售价和租金的小幅下降导致房地产市场重新出现乐观情绪，别墅平均销售价格仅下降1%，公寓下降2%。在租房市场，第四季度别墅下降了2%，公寓下降了1%。Chestertons战略咨询公司主管Chris Hobden表示，更有利的供需动态，加上包括新营业执照、长期居留许可和允许外国人拥有不动产在内的市场改革，都对阿布扎比的房地产行业做出了积极贡献。
【关键词】阿布扎比，触底反弹，市场改革
【摘要】 2月4日，外房网讯，根据迪拜土地局官方网站资料显示，2020年1月24日至1月31日，迪拜共出售房产706套（次），销量未受中国疫情影响，总价值为9.5332亿迪拉姆，总体保持稳定。其中，交易价格最高的区域为Marsa Dubai，交易金额为1.1027亿迪拉姆，交易数量为60套（次）；交易数量最多的区域为商务港，完成61套（次）的交易数量，总交易价值为7546万迪拉姆。
【关键词】迪拜，房产交易量，大幅增长
【摘要】 2月4日，外房网讯，根据Corelogic的季度“付出与收获（pain and gain）”报告，尽管随着去年房价下跌，转售获利的比例有所下降，但大多数的房屋出售仍旧获利。目前，澳大利亚房价较2008年同期上涨20%。去年第四季度，澳大利亚房价创下10多年来的最大季度涨幅。根据维多利亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据，2019年第四季度，墨尔本房价上涨3.7%，而公寓房价格上涨3.8%，墨尔本市区的公寓价值首次超过了$630000澳元，而内环、中环和外环都达到了新的基准。Corelogic预计墨尔本今年的房产市场份额将超过悉尼。
【关键词】墨尔本，房价涨幅，新高
【摘要】 2月1日，国信房地产信息网讯，联合投资公司调查结果显示，大约80%的德国投资者，56%的法国投资者和52%的英国投资者希望在德国的二级城市购买房地产。没有其他国家获得类似的批准评级。除三个欧洲核心市场外，荷兰、比利时、瑞典、西班牙和波兰在法国和英国的投资者中也相对受欢迎，尤其是在二级城市的房地产投资方面。这项研究表明，德国投资者对于在欧洲国内其他城市以外的二级城市实行这种投资策略非常谨慎。大多数受访者（约60%）表示，他们可以自由选择主要城市以外的地区，并在次要地区进行投资。相反，约40%的投资几乎完全集中在西欧主要地区的投资。
【关键词】德国，二线城市，投资青睐
【摘要】 1月21日，海乐投讯，近年来，菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。第一，全球资本加快流入菲律宾，受菲政府“大建特建”计划影响，大量外资流入菲律宾。第二，房地产需求强劲攀升。马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一。到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。第三，市场保持开发商龙头格局。在菲律宾，开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为龙头，带动整个区域发展的现象。第四，地铁、轻轨沿线项目备受关注。
【关键词】菲律宾，房地产，投资前景
【摘要】 1月21日，中新经纬讯，据新加坡《联合早报》报道，国际公共政策顾问机构Demographia周一（20日）公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港连续第10年登上房价最难负担城市榜首，房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍，远远抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍。路透社引述调查结果，香港的指数属严重负担不起，回落幅度低于第二及第三位的温哥华及澳洲悉尼，该两城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。
【关键词】香港，房价，最难负担
