【摘要】 6月30日，证券时报讯，受全球经济波动影响，越南房地产危机正持续发酵。越南建设部数据显示，今年一季度越南房地产领域新成立企业数量940家，同比减少63.2%；停业企业达到1816家，同比增60.7%；解体企业341家，同比增30.2%。该国一季度超过1800家建筑商受到冲击，有340家房地产企业已宣布破产。就当下的越南房地产市场而言，可谓一片哀鸿，短期危机不可避免。但从人口学逻辑来看，长期而言仍可做乐观预期。目前，越南的城镇化率只有38%，70%的人口都是劳动力人口，65岁以上的老年人口只占总人口的5.5%。此外，越南的第三个生育高峰期仍在持续。按照生命周期储蓄理论可预期的是，一旦经济周期调整到位，越南的房地产市场仍然可期。
【关键词】短期危机，人口逻辑，长期乐观
【摘要】 6月27日，第一财经讯，黑石最近以3.2亿美元的价格出售了位于曼哈顿中城的一处大楼，比2006年折价了三分之一，还将其在曼哈顿下城持有的One Liberty Plaza的股份出售给布鲁克菲尔德，该交易对该大厦的估值为10亿美元，低于2017年黑石购买其权益时的15.5亿美元估值。这些大楼的处境折射出美国商业地产走出超廉价资金的黄金时代，也是美国可能正在酝酿的一场商业房地产危机的缩影。MSCI Real Assets近期的一份报告称，今年第一季，陷入困境的商业地产资产，即因业主无力偿还抵押贷款而被迫出售的房产的数量激增10%，达到640亿美元左右。据该机构称，还有1550亿美元的资产可能面临变成坏账的风险。
【关键词】商业地产，陷入困境，坏账风险
【摘要】 6月26日，海外网讯，拉福雷房地产集团的数据显示，2023年第一季度，法国全国房地产成交量同比下降14%，巴黎大区同比降幅达16%。而且，房地产成交速度也在放缓。法国房贷利率在最近一年半的时间里大幅上升，导致买家的借贷能力迅速下降。因此，越来越多的法国家庭推迟他们的购房计划，公寓和别墅的购买需求显著下降。在供应方面，法国目前的待售房产远多于2022年，部分原因是法国一项新规禁止将能源等级不达标的房产用于出租，促使更多业主将房产卖掉。报告还称，法国房地产价格有下降的趋势。如2023年第一季度，巴黎平均房价在一年内下降了4.5%，巴黎大区平均房价在一年内下降了5%。报告预计，法国房价将继续下降，而房贷利率将继续上升，到2023年底利率可能上升到5%。
【关键词】法国，房贷利率，成交下滑
【摘要】 6月21日，智通财经讯，美国商务部周二公布的数据显示，美国5月新屋开工年化总数为163.1万户，远超市场预期的140万户，高于4月经下修后的134万户，29.1万户的增幅为1990年1月以来的最高水平。美国5月新屋开工年化月率为21.7%，为2016年10月以来最高水平。此外，美国5月营建许可月率初值为5.2%，远超市场预期的0.9%。虽然新屋开工数据往往波动较大、且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业务。近期数据显示，最糟糕的时期可能已经过去。周一公布的一项调查显示，由于二手房短缺支撑了新屋建设，美国6月NAHB房产市场指数为55，为2022年7月以来首次升至50上方。自去年12月以来，该指数已经反弹了77%。
【关键词】美国，新屋，开工大增
【摘要】 6月19日，中国经营报讯，从2012年起，韩国央行开始了长达10年的连续降息，从3.25%降到了0.5%，不断地“放水”成为房价“水涨船高”的直接动力。此外，文在寅政府上台后，积极推动对北缓和政策，朝鲜半岛南北紧张关系大大得到缓解。文在寅政府执政5年期间，首尔的公寓价格上涨了99%，2022年更是暴涨18%。但是，房价的暴涨也意味着泡沫风险的激增，最终会达到一个临界点而破灭。据韩联社报道，韩国楼市成交量在2022年12月同比大跌62%，创2008年以来同期最低。《亚洲日报》则指出，2023年韩国公寓、多户型住宅等房地产公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。刺破韩国房地产泡沫的直接因素是政府提高利率。从2021年8月开始，在一年多的时间内，韩国央行也进行了连续多轮加息，基准利率累计加息300个基点至3.5%。
【关键词】韩国楼市，暴力加息，人口负增长
【摘要】 6月19日，经济日报讯，近期，韩国房地产市场出现企稳反弹迹象，但房地产业内人士仍是忧心忡忡，原因在于韩国的全租租房制度助长了韩国人购房时的加杠杆冲动。随着去年下半年以来房价的持续走低，房地产市场累积的杠杆风险已达“溃堤”的边缘。目前，“逆全租”在韩国已经形成一种常态，对房地产市场稳定构成了极大威胁。据韩国央行统计，去年年初到今年4月份，面临“逆全租”风险的家庭由51.7万户剧增到102.6万户，增幅达到一倍，有“逆全租”风险的合同占比超过了50%。如果韩国政府应对不当，那么今年年末极可能出现全国性房价崩盘、众多购房人破产的混乱局面。
【关键词】全租制度，房价走低，杠杆风险
【摘要】 6月15日，环球时报讯，中国内地投资者对东南亚商业地产的投资正在上升，原因是政治紧张局势和利率上升使投资者远离澳大利亚和美国等传统市场。据香港《南华早报》14日报道，东南亚最大的房地产科技集团居外IQI的一份报告显示，印度尼西亚是最受中国资金欢迎的目的地，马来西亚排名第三，泰国排名第五。去年的类似调查中，印尼排名第四，马来西亚排名第三，泰国甚至没有进入前五名。去年是首选投资目的地的美国今年未能进入前五，而澳大利亚则从2022年的第二位跌至第四位。
【关键词】房地产，海外投资，东南亚
【摘要】 6月13日，金融界讯，韩国央行行长李昌镛在纪念韩国央行成立73周年的演讲词中表示，尽管楼市在缓慢复苏，但房地产贷款逾期正在上升，要注意金融行业的风险。韩国央行当前化解这一风险的能力可能会较为有限，更多的贷款和资产已转移到不受央行监管的非银行金融机构。如果只是把注意力放在银行身上，很难实现整个国民经济的金融稳定目标。从中长期来看，要与相关机构合作，找到平稳降低家庭债务杠杆的方式，以免金融失衡现象再度积聚。
【关键词】韩国，房地产，金融风险
【摘要】 6月12日，格隆汇讯，美国线上房地产公司Zillow统计数据显示，5月美国房价环比上升1.4%，为自去年6月以来最强劲的月度增长。尽管增速相比过去两年春季较低，但足以证明今年购房季的异常火爆。住房可负担性维持低位，低房源数量引发竞价战，使房价出奇得高。未季调的房价攀升至34.69万美元，同比增长0.9%，较去年7月的峰值低0.8%，较2023年1月的低点高3.4%。第二季度通常是一年中房市最热的时候，截至目前的数据显示今年也不例外。8月开始的季节性价格增速放缓是否会到来还有待观察。
【关键词】美国，房价上涨，房源不足
【摘要】 6月8日，经济参考报讯，英国《金融时报》6日报道指出，一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款，表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前，曾有多方警告称，在美国地区银行业最近出现动荡之后，这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。报道指出，汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并考虑以低价出售。
【关键词】美国，银行，商业地产
【摘要】 6月3日，海外网讯，在通货膨胀背景下，法国房地产市场受到房贷利率迅速上升的严重打击。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）发布的公证指数，2023年第一季度，法国二手房价格环比下降0.2%，这是2015年6月以来首次；同比上涨2.7%，与2022年底4.6%的同比涨幅相比明显放缓。自2020年以来，法国别墅价格上涨3.1%，公寓价格上涨2.2%，但与前几个季度相比，这一差距正在缩小。2023年第一季度，这一趋势发生逆转，别墅价格环比下跌0.3%，公寓价格环比下跌0.1%。据公证部门预测，2023年第二季度房价的降幅将会更大，在巴黎大区，公寓价格预计将同比下降约5%。
【关键词】利率上升，房价下跌，趋势逆转
【摘要】 6月3日，华尔街见闻讯，去年开始，日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场，搭乘这趟“汇率折扣”，沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。5月30日，日经报道称，根据房地产服务公司仲量联行发布的全球各城市房地产投资额显示，今年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产投资额同比增长26%，达到48亿美元。按城市来看，一季度东京房地产投资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2022年同期日本仅排名第14位。与此同时，仲量联行指出，日本商业地产投资在全球商业地产市场来看颇具魅力，一季度日本商业地产投资额达89亿美元，同比增长43%
【关键词】日元贬值，海外投资，东京圈
【摘要】 6月2日，经济参考报讯，欧洲央行自去年7月以来一直在提高利率，以对抗顽固的高通胀。不少分析认为，欧洲央行可能将在未来几个月继续提高利率。但是，快速加息的影响才刚刚开始被欧元区房地产市场所感受到。欧洲央行5月31日发布最新一期金融稳定评估报告显示，由于抵押贷款利率高企使家庭无法负担、房产对投资者吸引力下降，欧元区的房价可能会“无序”下跌，特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。浮动利率抵押贷款占比最高的国家包括葡萄牙，西班牙和波罗的海国家。
【关键词】高利率，房价下跌，浮动利率
【摘要】 5月31日，金融界讯，随着买家重返市场，就少量待售房源展开竞争，美国房价连续第二个月上涨。标普CoreLogic凯斯-席勒的数据显示，3月份全美房价环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。由于买家开始适应自去年起飙升的借贷成本，美国部分地区的需求正在回升。不过，交易仍然相对缓慢，因为房主通常不愿出售并放弃较低的利率，这使得二手房库存较为紧张。标普道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，房价连续两个月上涨并非表示市场终于回暖，但3月的数据表明，始于2022年6月的房价跌势可能已告终。
【关键词】需求回升，库存紧张，房价上涨
【摘要】 5月27日，明源地产研究讯，据韩国官方数据，截至今年4月，本国房价指数已经连续11个月下跌，也是11年来最长的一段房价下跌时期。另据韩国媒体4月报道，今年公寓和住宅的公示价格，已较去年平均下降近20%，降幅创下历史新高。韩国央行认为，如果房地产价格下降过快，家庭负债进一步提高，部分金融机构的健全性也会受到打击，很有可能引发危机。回顾全球历次房地产泡沫，其共通点往往是：先以流动性过剩和低利率刺激为开端，之后又以货币收紧和提高利息收场。由韩国加息带来的连锁反应，也不可避免地从销售市场传导到租房市场。此外，低生育率又反向影响楼市。据韩国统计厅统计，受低生育、老龄化的影响，2022年韩国人口连续3年出现自然减少，减幅创下历史之最。
【关键词】韩国，房价下跌，低生育率
【摘要】 5月24日，经济日报讯，从去年开始，随着韩国基准利率急剧上升，房地产市场陷入低迷，入市新房积压严重，房地产企业财务状况堪忧，银行坏账风险不断累加；二手房市场同样成交萎缩，特别是受到长租市场欺诈行为拖累，下半年不排除发生房价第二次大幅下滑的可能性。据韩国国土交通部数据，以今年2月末为基准，韩国未出售新建住宅数达7.54万套，比一年前增加了约2倍。与此同时，韩国四大商业银行的房地产贷款规模持续膨胀。截至今年一季度末，四大商业银行坏账准备金转入额达到7594亿韩元，比一年前增加了14倍以上。
【关键词】利率上升，成交萎缩，传贳欺诈
【摘要】 5月23日，格隆汇讯，Redfin数据显示，美国4月房价中位数同比下降4.1%至40.80万美元（环比增长1.9%），为2012年1月以来最大的同比降幅。高房价的沿海地区和疫情期间房价上涨最快的地区正呈现历史性的房价回落。其中，加利福尼亚州奥克兰房价同比下跌16.1%，德克萨斯州奥斯汀同比下跌15.3%，爱德华州博伊西同比下跌15.1%，旧金山同比下跌13.4%，盐湖城同比下跌10.9%。高利率让买家和卖家都处于观望状态，季调后，4月的新房源数据同比下降26.1%。房源数量的下降也阻止了房价的大幅下滑。在部分地区，由于房屋短期，房价甚至还在上升。
【关键词】美国房价，最大降幅，高利率
【摘要】 5月18日，华尔街见闻讯，5月17日，穆迪分析公司数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现了10多年来的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调，将令银行面临额外的信贷损失风险。积极的一面是，过去几年房价的大幅上涨使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了他们违约的危险，限制了贷款人的潜在损失。Zandi认为，虽然违约率将上升，但不会出现大量强制抛售的情况。
【关键词】商业地产，价格下跌，违约风险
【摘要】 5月12日，金融时报讯，5月9日，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，今年一季度，美国有更多地区房价下跌幅度超过10多年来的纪录，近三分之一的大都市区出现了房价同比下跌。与此同时，美国商业地产风险加大。美联储在本周发布的《金融稳定报告》中警告称，一些银行对商业房地产抵押贷款的风险敞口更集中，如果商业地产环境恶化，这些银行将蒙受更高的损失。5月11日，东兴证券海外宏观分析师康明怡接受采访时表示，目前来看，美国房地产市场总体健康，并不存在次贷危机之类的风险。住宅市场的杠杆率还处在相对较低的水平，但商业地产的风险高一些，这可能会加大部分美国银行的风险。
【关键词】房价下跌，商业地产，风险敞口
【摘要】 5月12日，金融时报讯，从2022年7月至今，欧洲央行在本轮加息周期中已经累计加息375个基点，并且加息之路仍未走到尽头。借贷成本的快速上升叠加高涨的通胀，打击了民众的购房热情，欧洲房地产市场热度已经开始降温。欧盟统计局4月更新的数据显示，与2022年第三季度相比，2022年第四季度欧元区房价整体下跌1.7%，欧盟房价整体下跌1.5%。这是欧元区自2008年第四季度(-1.7%)和欧盟自2009年第一季度(-1.9%)以来最大的季度降幅。2022年第四季度，有15个成员国的房价出现下降，降幅最大的是丹麦(-6.5%)、德国(-5.0%)和塞浦路斯(-4.0%)。（MSCI）分析称，欧洲商业房地产投资在2023年第一季度降至11年以来的最低水平，原因是利率上升和对经济前景的担忧导致投资者搁置了收购计划。
【关键词】高利率，房价下跌，不确定性
