【摘要】 8月14日，中国经济网讯，由于高通胀形势和贷款成本增加，欧美多国楼市面临买房者动力不足、房价下滑的疲弱局面。美国房贷机构房利美最新发布的报告显示，7月认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。英国抵押贷款机构哈利法克斯的统计显示，英国7月房价较6月份下跌0.3%，连续第四个月下跌，房价同比下降2.4%。预计按照这个态势，房价下跌将持续到2024年。业内人士认为，受制于经济基本面改善进度缓慢，欧美楼市疲弱趋势仍将持续。
【关键词】需求疲弱，房价下滑，经济基本面
【摘要】 8月8日，中国新闻网讯，抵押贷款机构哈利法克斯7日表示，英国7月份房价连续第四个月下跌，按照这个态势，房价下跌将持续到2024年。哈利法克斯指出，英国7月房价较6月份下跌0.3%，延续了4月份以来的类似跌幅。房价同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，这是自2011年6月以来的最大降幅。自2021年12月以来，英国央行为遏制居高不下的通胀而不断加息，英国房地产市场发展疲软。路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价在2023年将下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近几周抵押贷款利率上升，一些经济学家预计降幅会更大。
【关键词】英国，房价下跌，高利率
【摘要】 8月7日，中新经纬讯，8月2日，惠誉把美国长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+，这是美国历史上第二次信用评级遭下调。3日，惠誉又把房利美和房地美的信用评级从AAA下调到AA+。尽管惠誉方面表示，“两房”评级下调跟其自身运营并无直接关系，但从近期数据来看，与“两房”密切相关的美国楼市备受市场关注。高利率推升了购房成本，也使得美国楼市出现降温。美国抵押贷款银行家协会数据显示，7月最后一周，美国抵押贷款申请量下降了3%。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，6月美国成屋销售量同比下降18.9%，环比下降3.3%。销量虽然在下降，房价却在继续攀升。6月，美国成屋销售价格中值为41.02万美元，为历史第二高价格。
【关键词】评级下调，高房价，高利率
【摘要】 8月4日，第一财经讯，在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场在三年之后，终于开始降温。根据新加坡市区重建局（URA）日前公布的终值显示，第二季度私人住宅的价格环比下跌0.2%，虽然略低于预期，但这已是新加坡私宅自2020年第一季度以来的首次下跌。疫情后，新加坡房地产市场开始飞涨。根据新加坡市区重建局的数据，2022年新加坡私人住宅价格上涨8.4%，而2021年的涨幅为10.6%。为此，新加坡政府多次提高购房的税费，特别是外国人购房的税费，来调控房价。今年4月27日，新加坡政府将外国人购房须支付的额外买方印花税（ABSD）从30%拉高至60%，这是全球外国买家购房税率的最高水平。
【关键词】房价下跌，外国人，印花税
【摘要】 8月4日，金融时报讯，新冠肺炎疫情全球大流行之后的高通胀、利率上升和办公空间利用率低，已大大损害了美国商业房地产（CRE）行业的前景。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的数据，截至上半年末，美国写字楼空置率持续上升至13.1%，创历史新高。在美联储这一轮激进加息背景下，由于CRE严重依赖小型银行的资金，而这些银行贷款的缩减可能会进一步影响CRE。尽管美国中小银行倒闭风波的总体影响尚存在很大不确定性，但人们对美国CRE将成为下一张倒下的多米诺骨牌的担忧和猜测仍与日俱增。根据明晟（MSCI）公司的数据，2023年美国商业房地产将有4000亿美元债务到期，2024年另有近5000亿美元贷款到期，未来5年内共有总计2.5万亿美元的债务到期。
【关键词】办公需求，空置率，债务风险
【摘要】 8月3日，金融时报讯，近一段时间以来，来自美国住房市场的数据良莠不齐。根据美国商务部公布的最新数据，在经历了之前连续3个月的复苏后，美国新屋销售首次下滑。6月美国新屋销售69.7万户，环比下跌2.5%，不及预期的72.5万户。美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据则显示，在房屋价格高企、按揭贷款利率上升以及成屋库存严重短缺等因素影响下，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍低迷。5月美国成屋销售环比上涨0.2%，是2022年1月以来第二次实现销售环比正增长。5月成屋售价中位数为39.61万美元，同比下降3.1%，为10多年来最大的价格跌幅。机构认为，从长远来看，美国房价尚有很大的下降空间，销售量骤减的滞后效应将导致房价持续大幅下跌。
【关键词】销售下滑，市场承压，房价下跌
【摘要】 8月2日，中国青年网讯，8月1日，英国全国建房互助会发布数据称，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为金融危机结束后十几年来最大跌幅。自2021年底以来，英国央行的13次加息以抑制顽固的高通胀，但这也推高了抵押贷款成本。目前，最常见的固定利率贷款超过了6%。英国央行发出警告称，房贷利率上升的影响已渗透到家庭预算中，一些家庭正在用储蓄偿还贷款，同时房东所承受的更高房贷月供成本都会转嫁到租客的账单上，进而对消费形成不小的“挤出效应”。为稳定房地产市场，英国政府与近50家贷款银行签署了担保性协议，规定自今年6月起，自住房业主未及时还月供的12个月内，银行不得回收房产、不得逼迫业主搬家，并允许未及时还款的业主在六个月内只付利息，或是延长贷款期限。
【关键词】房价下跌，利率飙升，房贷成本
【摘要】 7月25日，智通财经讯，标普CoreLogic Case-Shiller季调后数据显示，美国5月份房价较4月份上涨0.7%，连续第四个月上涨。房价反弹的一个关键驱动因素是住房供应严重短缺。根据Redfin的数据，在截至7月16日的四周内，美国待售房屋总数较上年同期下降了16%。与此同时，房屋需求依然强劲。即使抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，出于“需要”而买房的人的需求仍然稳定。住房成本约占核心CPI篮子的40%，主要通过租金成本来衡量住房，租金通常每年更新一次。随着时间的推移，房价的上涨可能会推高租金，继而给未来的通胀带来上行风险。
【关键词】房价上涨，供应不足，通胀压力
【摘要】 7月20日，上海证券报讯，由于混合办公模式的兴起，美国写字楼空置率持续上升。美国全国房地产经纪人协会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。报告显示，今年二季度，美国商业地产租赁活动有所放缓。由于商业房地产严重依赖小型银行的资金，这些银行贷款的缩减可能会进一步影响商业房地产。自2022年底以来，商业地产贷款拖欠率有所上升，目前仍低于1%。尽管如此，NAR预计，今年下半年美国商业地产贷款拖欠率将进一步上升。
【关键词】写字楼，空置率，历史新高
【摘要】 7月18日，金融街讯，Interactive Investor援引Rightmove数据表示，英国6月份房价下跌0.2%，原因是经济增长乏力、通货膨胀高企以及英国央行货币紧缩政策给房地产市场带来了压力，抵押贷款成本越来越高，消费者预算受到挤压。Interactive投资主管Victoria Scholar在一篇市场评论中说，在不确定的情况下，房主显然不愿将房产上市，这限制了待售公寓和房屋的供应，但阻止房地产市场更急剧下滑的原因是英国住房供应长期不足，而成本通胀的上升又加剧了这一问题。
【关键词】房价下跌，贷款成本，经济担忧
【摘要】 7月20日，澎湃新闻讯，2021年8月，美联储祭出加息政策，韩国央行也紧随其后将基准利率从0.5%上调至0.75%，至2023年1月将基准利率上调至3.5%，累计加息300个基点，并维持至今。进入2023年以来，韩国的公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。另外，首尔部分区域的房价同期跌幅已达40%，成交量暴跌70%。韩国房产市场特有的“全租房”制度也成为韩国楼市下行的重要因素。据韩国住户调查数据显示，到2021年全租房占韩国租房市场的70%，在年轻租户中的占比达80%。韩国房价和租赁价格的下降及加息后更高借贷成本，迫使部分房东以大幅折扣抛售房产，在一定程度上助推了韩国房地产下行周期。
【关键词】暴力加息，房价下跌，全租房
【摘要】 7月17日，第一财经讯，当地时间7日，美国劳工统计局公布的最新数据显示，6月新增非农就业人口20.9万，失业率仍在历史低位3.6%徘徊。除了就业数据，其他经济指标也指向稳健的基本面。美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云(Lawrence Yun)表示，高利率和高房价是当前购房者面临的新常态。美国避免衰退的可能性意味着美联储不会很快转向降息，故房贷利率不会出现明显下滑。在数十年未见的激进紧缩政策冲击下，美国楼市表现优于预期。截至5月，新屋销售环比增速为12.2%，同比增速达20%；成屋销售环比增长0.2%，同比下滑20.4%。截至5月底，美国有108万户待售成屋，按照目前的销售速度计算，仅需3个月时间就能消耗掉市场上的供应量。
【关键词】高利率，高房价，供应紧张
【摘要】 7月14日，智通财经讯，在抵押贷款利率达到15年来的最高水平后，英国房地产市场前景黯淡。仍处于高水平并且顽固的通胀预计将迫使英国央行进一步加息，从而给借款人带来压力。随着借贷成本飙升，贷款损失和违约开始增加，英国商业银行在第二季度收紧了对家庭的抵押贷款。英国央行的信贷状况调查显示，银行预计未来几个月将再次限制住房贷款和信用卡等无担保贷款的发放。
【关键词】英国，借贷成本，违约风险
【摘要】 7月13日，远东发展讯，6月，全澳各地的房价连续第四个月上涨。根据CoreLogic的数据，6月房价上涨了1.1%。在全澳范围内，房价在截至6月的三个月内已经上升了2.8%。CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，由于消费者情绪不佳和利率上升，房价增长正在放缓，特别是考虑到大多数经济学家预计在RBA停止收紧货币政策之前至少还会有一次升息，甚至两次。由于待售房屋数量与买家需求脱节，今年到目前为止的增长比预期的要强。目前公布的待售房屋数量比五年平均水平低26.4%，新上市房屋的流量相对稳定，但仍比五年平均水平低约10%。
【关键词】澳大利亚，房价上涨，待售房屋
【摘要】 7月12日，申银宏源讯，今年以来美国住宅地产市场出现回暖迹象，5月美国新屋销售同比高达20%，4月仅11.3%，5月营建许可同比-12.4%，较前期降幅大幅收窄（4月同比-21.1%），5月新屋开工同比自去年5月以来首次回正至5.7%。从需求侧来看，决定美国地产市场景气度的核心指标是长端美债利率，而此轮美国住宅地产市场复苏自2022年12月起（新屋销售），主要受到22Q4美债利率回落的影响。从供给侧来看，疫情期间美国住宅市场需求增加，供给端新房建设受疫情影响明显更弱，叠加前期低利率大量再融资下美国成屋市场的出售意愿处于低位。展望下半年，美国新屋、成屋销售大趋势为回升，但步伐可能小幅受到今年5月以来美债利率回升的影响，而成屋库存低位可能强化新屋开工链条。
【关键词】销售回暖，美债利率，库存走低
【摘要】 7月8日，新京报讯，据澳大利亚News新闻网报道，澳大利亚多地租金持续攀升，在悉尼、墨尔本等首府城市尤为明显，这将对在澳留学生和许多澳大利亚普通家庭造成极大的租房压力。澳大利亚房产研究机构Domain的最新数据显示，过去三个月，在八个首府城市中，有五个城市的租金中位数创下历史新高。实际上，这场租房危机已经持续了一段时间，其背后除了大量海外人口回流，还有加息、人口结构变化等深层次原因。尽管澳政府已采取多种措施试图缓解现状，但有分析认为，由于新房建设难以在短期内完成，无法解决租房市场供需失衡问题，因此租金还会继续上涨一段时间。
【关键词】租金攀升，住房危机，供需失衡
【摘要】 7月6日，金融界讯，自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的14年高点。
【关键词】英国，房屋贬值，利率飙升
【摘要】 7月4日，21世纪经济报道讯，在紧缩预期推动下，10年期美债收益率高位震荡，7月3日在3.8%关口上方，甚至有望向4%关口再度发起冲击。作为全球资产定价之锚，高企的10年期美债收益率也让抵押贷款利率居高不下。目前，美国30年期抵押贷款利率仍在6.7%上方，持续处于十几年高位附近。不过，和相对脆弱的商业地产不同，美国住宅市场经受住了本轮紧缩风暴考验，仅受到小幅影响，目前成屋和新屋价格同比跌幅仅为个位数。供求关系是背后的关键原因。在供给侧，2008年后，美国地产投资占GDP的比重和银行贷款占比均大幅下降。在需求侧，美国千禧一代人口大量进入房地产市场，新增家庭数量不断上升。2015～2021年，美国住房增加了约630万套，但美国家庭数量共增加了790万户。
【关键词】贷款利率，小幅影响，供求关系
【摘要】 7月4日，经济日报讯，近期，韩国包括首尔在内的首都圈地区房价有所抬头，但韩国政府智库部门依然预测下半年房地产市场低迷将延续。由于“逆全租”现象正向全国扩散，未出售新房积压导致不良贷款风险激增，韩国房地产市场仍然如履薄冰。韩国建设产业研究院报告预测，今年下半年韩国房价将下降0.7%，首都圈之外的地方城市房价下滑速度更快，将达到4.8%，理由是仍然较高的贷款利率和持续增加的家庭贷款拖欠率。韩央行报告称，韩国目前全租房平均价格比去年3月至少下降了10%至20%。如果这种趋势难以扭转，116.7万户提供全租房屋的房主中，将有4.1%至7.6%的人，在即便处理掉出租的房产并加上可申请贷款的情况下，也难以偿付租户在签订租房合同时缴纳的押金。
【关键词】逆全租，新房积压，不良风险
【摘要】 7月3日，财联社讯，新加坡市区重建局周一发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为上涨3.3%。这是该国房价自2020年第一季度以来首次下跌，新加坡炙手可热的房地产市场终于见到了降温苗头。为遏制房价涨势，该国政府4月份把针对海外买家的印花税调高了一倍至60%，成为全球主要市场中的最高水平。与此同时，新加坡政府还提高了对二手房买家的征税。
【关键词】新加坡，房价首跌，楼市调控
