中国行业发展报告

【摘要】　　12月10日，参考消息讯，据《日本经济新闻》网站12月5日报道，日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。房地产服务企业“日本不动产研究所”发布的“国际不动产价格租金指数”显示，截至10月，大阪的办公楼价格涨幅在全球15个主要城市中居首，东京的涨幅也位列第三。日本宽松的货币政策和稳定的租赁需求吸引着投资者。这与货币紧缩导致交易低迷的美国纽约和英国伦敦等城市形成鲜明对比。

【关键词】日本，房价涨幅，货币宽松

【摘要】　　12月2日，智通财经讯，仲量联行报告显示，2023年第三季度，亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极动向，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。日本的投资额达到41亿美元，同比增长3%。韩国的投资额42亿美元，同比下降35%，澳洲的投资额同比下降47%至38亿美元。新加坡的投资额下降11%至20亿美元，成交主要来源于酒店及零售资产的收购。香港市场的投资额8亿美元，同比增长15%。　　

【关键词】亚太区，商业地产，投资下降

【摘要】　　12月1日，智通财经讯，抵押贷款机构Nationwide数据显示，英国11月房价连续第三次意外上涨，进一步显示楼市低迷已经减弱。继10月份上涨0.9%之后，11月份房价上涨0.2%。对经济学家的一项调查显示，预期房价在11月将下降0.4%。与一年前相比，房价下降了2%，这是九个月来最小的跌幅。此前英国央行数据显示，10月份，英国抵押贷款批准数量四个月来首次上升，进一步表明房地产市场已经恢复稳定。10月份银行和建房互助会批准了4.74万笔住房贷款，高于9月份的4.37万笔，为7月份以来的最高水平。这一数字远高于经济学家预期的4.53万笔。

【关键词】英国房价，连续上涨，回暖迹象

【摘要】　　11月29日，金融界讯，11月29日，知名房地产投资服务机构AEW表示，挤压欧洲最顶级建筑价值的房地产危机即将结束，预计从明年开始，欧洲房地产市场的前景将越来越乐观。据AEW发布的修正预测显示，在截至2028年的这四年期间，欧洲最好的仓库、办公场所和中心商区商店带来的商业地产回报率将达到每年9.2%左右。该机构还预测，英国地产的调整速度更快，复苏幅度也更大，预计将以10.7%的年回报率表现最佳。黑石集团首席执行官苏世民也表示，在欧洲各地陷入需求困境的房地产市场看到了大量的资产逢低买入机遇，黑石集团正在关注全欧洲各地的数据中心楼层、物流仓储和学生公寓市场带来的巨大机遇。

【关键词】房地产危机，前景乐观，英国

【摘要】　　11月28日，参考消息讯，据《日本经济新闻》11月27日报道，欧洲房价持续下跌。德国基尔世界经济研究所分析了交易数据，结果显示，德国今年三季度房价同比下跌12%，柏林和法兰克福等主要城市的楼市行情全面恶化。原因之一是，欧洲央行大幅加息。为抑制俄罗斯出兵乌克兰引发的通货膨胀，欧洲央行自2022年7月起连续在10次会议上决定加息。房地产市场的异常变化正在整个欧洲蔓延。欧盟统计局的数据显示，今年二季度欧元区20国房价指数同比下降近2%。与2022年三季度触及的峰值相比，法国房价下跌了2%，荷兰房价下跌了5%。

【关键词】欧洲楼市，大幅加息，房价下跌

【摘要】　　11月28日，智通财经讯，摩根士丹利首席美国经济学家Ellen Zentner表示，明年美国房地产市场可能将“时来运转”，住房负担能力的提高将使今年基本冻结的住房市场解冻。预计明年上半年美国房屋销售将会疲软，但下半年乃至2025年的销售活动应该会有所回升。一方面，明年房屋供应的增加将推动这一转变，房屋建筑活动将更加强劲；另一方面，抵押贷款利率最近有所下降，到2024年年中，随着通胀继续放缓，美联储将在6月份首次降息25个基点，并在9月再次降息25个基点，最终在2025年底将利率降至0.4%。

【关键词】美国，住房市场，降息

【摘要】　　11月28日，华尔街见闻讯，美国商务部周一公布的数据显示，按揭贷款利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，新房房价同比重挫。具体数据方面，10月，美国新屋销售年化67.9万户，大体接近今年4月时的销售水平，不及预期的72.3万户，9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。新屋销售环比下跌5.6%，预期下跌4.7%，9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元，不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。新屋库存连续第三个月上升，至今年1月份以来的最高水平。　　

【关键词】美国，新屋销售，房价大跌

【摘要】　　11月22日，新华财经讯，新冠疫情后商业房地产市场的复苏并没有持续多久，复苏随着欧元区利率的迅速上升而结束。欧洲央行21日在其发布的最新《金融稳定报告》中指出，目前，融资成本的急剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。尽管商业地产仅占银行总信贷敞口的10%，而住宅地产则占30%。商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机，但有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的风险就会增加。欧洲央行表示，金融体系中与商业房地产行业密切相关的其他部分，例如保险公司和投资基金，也可能遭受高额损失。　　

【关键词】商业地产，利润缩水，金融风险

【摘要】　　11月15日，金融时报讯，今年以来，美联储持续加息，导致美国商业地产估值不断缩水，商业地产公司开始主动违约，再融资难度也持续攀升。尽管当前美国商业地产市场出现边际回暖迹象，但尚不足以抵消利率持续上行带来负面压力，成为当前违约率继续上行的主要原因。一是高利率环境下，商业地产资产面临大规模减值，推动企业战术性违约。二是高利率环境下，地产企业面对现金流压力与再融资成本的循环抬升。三是“快加息”叠加“风险暴露”，金融机构信贷意愿较低，地产企业债务再融资难度加大，但二季度放贷情况有所好转。在美联储持续加息的背景下，金融机构在商业地产领域的贷款投放持续收紧。　　

【关键词】商业地产，违约风险，高利率

【摘要】　　11月14日，中国新闻网讯，亚洲房产科技公司居外网13日发布的全球房价报告显示，二季度全球房价总体疲软，房价实际下跌的国家数量居多。其中，欧美房价向上动能减弱，亚洲房价分化，太平洋地区由繁荣转入低迷。以名义价格计算，全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨，只有21个国家和地区的房价下跌。但扣除通胀因素后，在已经公布2023年二季度房地产统计数据的市场中，仅20个市场房价上涨，另外42个市场房价同比均下跌。房价疲软有多方面原因，如：通货膨胀导致购买力下降，信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本创历史新高，全球经济不确定性加剧等。　　

【关键词】全球房价，总体疲弱，通胀

【摘要】　　11月14日，金融界讯，房地产门户网站Rightmove的数据显示，随着越来越多的卖家在信贷紧缩环境下接受严峻的现实，英国11月房屋要价创下5年来同期最大跌幅。Rightmove周一发布报告称，1.7%的跌幅是自2018年11月以来的最大跌幅，使待售房产的价值减少了6000多英镑（7320美元）。房屋平均要价为362143英镑，为去年年底以来的最低水平。达成协议的销售数量比2019年同期下降了10%。尽管如此，Rightmove表示，房地产市场保持得相当不错，全英国房价仅比5月份的峰值低3%，没有出现大规模被迫出售的迹象。

【关键词】信贷紧缩，房屋要价，最大跌幅

【摘要】　　11月9日，金融界讯，美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，30年期定息抵押贷款的合约利率下跌25个基点至7.61%，为9月底以来的最低水平。在截至11月3日当周，购房申请指数增长3%，创下6月初以来最大增幅。抵押贷款利率录得6月中以来的首次连续第二周下降，适度缓解了陷入困境的房地产市场。不过抵押贷款利率仍然处于令人不安的高位，使得许多将利率锁定在低得多水平的房主望而却步，这导致供应承压，促使房价保持高位。

【关键词】贷款利率，最大跌幅，购房申请

【摘要】　　11月9日，金融街讯，摩根士丹利分析师在11月8日的一份报告中写道，对住房空置率和销售等领先指标的分析显示，2024年新加坡房价可能会下跌3%，低迷可能会持续两年之久。新加坡私人住宅价格持续七年的涨势即将结束，因为供需失衡可能在明年出现逆转。摩根士丹利分析师表示，由于高昂的印花税阻止了外国买家，从公共住房升级的人减少，以及投资者撤出，住房需求将下降。与此同时，政策制定者正在出售比10年来更多的土地。

【关键词】新加坡，七年涨势，供求扭转

【摘要】　　11月7日，金融界讯，英国最大抵押贷款机构Halifax数据显示，英国10月房价结束了连续6个月的下跌，反映出待售房屋数量不足，但房价仍低于一年前的水平。10月份的房价较9月份上涨了1.1%，这是自3月份以来的首次上涨。与去年同期相比，10月份的房价下降了3.2%。

【关键词】英国房价，首次上涨，供应不足

【摘要】　　11月3日，智通财经讯，有报道称，总部位于纽约的WeWork正考虑向新泽西州提交破产保护申请。这将标志着这家估值一度达到470亿美元的灵活办公空间初创企业的命运发生惊人逆转。证券监管公告显示，截至今年6月，WeWork在全球39个国家设有777个办公地点，其中包括在美国的229个办公地点。联合办公巨头WeWork所面临的困境，令全球大型商业中心的前景变得黯淡。这些地区办公室空置率不断上升，已经给明年准备为大额抵押贷款再融资的投资者带来了巨大压力。　　

【关键词】灵活办公，空置率，破产申请

【摘要】　　11月1日，新华财经讯，美国标准普尔公司10月31日公布的数据显示，今年8月美国标普凯斯-席勒房价指数环比上涨0.9%；经季节性调整后同比上涨2.6%，为该指标连续7个月上涨且创历史新高。当月，追踪美国20个最大城市现房价格的指数环比上涨1%，涨幅超过市场预期的0.8%。与去年同期相比，该指数也上涨了2.2%。今年年初至今，美国全国房价指数上涨了5.8%，远高于过去35年全年涨幅的中位数。同时，10大城市房价指数和7大城市房价指数均达到历史最高水平。 　　

【关键词】美国房价，连续上涨，历史新高

【摘要】　　10月30日，新华财经讯，房地产公司Zoopla发布的最新研究报告显示，由于抵押贷款利率上升和生活成本压力挤压了大多数买家的预算，英国房地产市场9月份普遍出现价格下跌，同比下跌1.1%，为2009年以来最大幅度的下跌。之前房价下跌主要集中在英格兰南部，现在已经影响到当地80%的市场，不过跌幅仍限制在5%以下。今年到目前为止，住房销售量同比下降23%。预计2024年的住房交易量将保持在100万套的水平。假设到2024年底抵押贷款利率降至4.5%，Zoopla仍然预测2024年房价将保持负增长，房价将进一步下跌2%。另一方面，如果抵押贷款利率更快地降至4%，将提振销售活动，而不是房价。

【关键词】英国，房价下跌，销售下滑

【摘要】　　10月24日，财联社讯，迪拜住宅房地产市场最近的一份报告显示，2022年迪拜的公寓价格同比上涨了8.98%，这也是自2014年以来的最高增长率，表明迪拜对住宅地产的高需求。根据迪拜房地产数据顾问网站DXB Interact的数据，2023年上半年，迪拜共有9.3万笔房地产交易，同比增长了46.7%。同样是自2009年以来上半年房地产交易量的最高记录。此外，到2030年迪拜的人口预计将增长两百万，达到550万人。迪拜政府的目标是到2040年居民人数达到780万，从而推动住宅、商业和工业领域的增长。根据莱坊最近的一份报告，迪拜房地产市场将继续增长态势，预计2023年将增长15%，并有望在未来10年翻一番。

【关键词】住宅需求，房价上涨，人口增长

【摘要】　　10月22日，时代周报讯，美国房地产市场正陷入进退两难的萧条。一方面，在新冠疫情期间的房地产热潮中，全美房价暴涨超过40%；另一方面，随着美联储不断加息，美国30年期房贷利率上升至20多年来的高位。10月19日，来自《抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）》的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，这是2000年以来首次。高利率使得消费者的购房意愿下降，与此同时，银行和金融机构放贷能力有限，同样抑制了购房需求。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。美国房地产经纪公司Redfin估计，2023年美国成屋销售总量预计将为410万套左右，这将是2008年雷曼兄弟倒闭引发全球金融危机后的最低水平。　　

【关键词】高房价，高利率，销售下滑

【摘要】　　10月17日，金融界讯，由于项目取消规模创下纪录，导致建筑商对未来比以往任何时候都更加悲观，德国房地产行业危机进一步深化。总部位于慕尼黑的Ifo Institute的一项调查显示，9月份有21.4%的住宅建筑商表示受到了建筑项目取消的影响。这是1991年有该记录以来的最高水平，也高于8月份的20.7%。与欧洲许多其他国家一样，由于利率和通胀上升导致财务和材料成本飙涨，德国的住房建设也受到了冲击。建筑活动匮乏可能加剧未来几年的短缺局面。

【关键词】德国，建筑项目，取消规模