中国行业发展报告

【摘要】　　8月18日，21世纪经济报道讯，过去的几十年里，人工智能（AI）在为产业赋能、推进社会变革等方面展现出了强大的发展潜力。对于商业地产而言，人工智能对行业的洗礼已经拉开了帷幕。第一，人工智能将会改变人们的生活、工作和娱乐方式，进而重塑房地产市场。纵观房地产行业发展历程，技术革新往往会从地理区位、资产需求、产品类型、投资收益以及空间设计这五个维度对房地产市场造成一定的影响。第二，人工智能企业和配套基础设施将推动不同类型市场的房地产需求。第三，房地产科技发展为人工智能在房地产领域的应用奠定了坚实的基础。

【关键词】人工智能，商业地产，市场重塑

【摘要】　　8月9日，每日经济新闻讯，近年来，众多房地产企业正通过数字化转型实现经营闭环，如将拿地、建房、销售、管理等各场景进行数字化，提升协同效率、提升服务质量，同时为后续挖掘增值服务提供基础。金地集团科技公司CEO孙屹在2023博鳌房地产论坛上表示，不同企业对数字化的重视程度不尽一致，央国企基本上已经把数字化当作一个重要方向，包括在采购管理、成本控制、项目计划、费用管理等领域都已介入数字化，但还有很多中小房企连最基础的信息化还没有解决。对房企来说，其实不存在数字化迫切不迫切的问题，而是有没有认识到数字化的问题。基本上，房企在投资计划、采购、销售等各个环节都能用到数字化。

【关键词】数字化转型，经营闭环，应用场景

【摘要】　　8月9日，财新网讯，8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为“突围大变局”。万物云管理合伙人及首席科学家丁险峰以“物业行业互联网化之路”为主题发表演讲。他提到，企业必须靠数字化。数字化就两个方向：OT是驱动轴，IT是收入轴，IT是管收入、利润，只有OT做到了，IT上所有反映出来的数字才是真实的。丁险峰认为，地产和物业在科技上潜力无穷大，因为现在地产科技含量是有上升空间和潜力的。此外，地产行业里，人行、车行、安防、消防、能耗等等方面工作都会产生大量数据，比如建筑能耗占了中国能耗的25%，哪怕解决25%的1%，那也是巨大的产业，机会是巨大的。

【关键词】数字化，地产科技，潜力巨大

【摘要】　　7月25日，正观新闻讯，在当今居住服务行业的竞争中，数字化战略成为重塑竞争力的关键。近日，深耕居住服务领域23年的“我爱我家”宣布全新的数字化战略，旨在以房产经纪大模型为核心，提升知识、系统和人的融合度，缩短普通经纪人成为优秀经纪人的路径，进一步提升服务质量。这一战略的发布，标志着“我爱我家”数字化建设已经完成了信息数字化和运营数字化的阶段，正式迈入以决策数字化为特点的智能跃迁阶段。据悉，我爱我爱家携手国内领先的人工智能公司第四范式，共同打造房产经纪大模型，率先催生专属于行业的ChatGPT，旨在实现“房产领域智能决策AI+大模型生成式AI双轮驱动”，方便经纪人随时一站式调用，通过获得赋能快速成长，进一步提升服务品质。

【关键词】数字化，智能跃迁，大模型

【摘要】　　7月12日，央广网讯，7月11日，以“数联万物 智居未来”为主题的2023保障性住房智慧化建设论坛在重庆铜梁举行。峰会现场，鹿客科技重磅发布了全国首个针对保障性住房的“智慧化”解决方案“鹿客明智”，展示了如何以智能门锁等物联网设备及智慧化解决方案为核心，连接企业、社区与居民，打造高效安全的租住运营网络。保障性租赁住房存在管理运营效率低、成本高；转租、转让、空置屡禁不止；欠租、欠费现象频繁等多个管理难点，而“鹿客明智”系统的应用可以通过云、端协同，实现租务运营在线化、综合安全态势一屏感知、资金及时收缴等三大核心能力，有效解决上述问题。

【关键词】保障性住房，智慧化，解决方案

【摘要】　　7月10日，新华社讯，从江苏省民政厅获悉，该省10部门近日联合印发《关于深入推进智慧社区建设的实施意见》。意见要求，要夯实智慧社区建设基础，以社区“治理”“服务”和“自治”为主线，以设区市为单位统一规划、因地制宜、多部门协同推进智慧社区平台建设。推进实现村（社区）数据一次采集，跨部门、多层级互联互通，同时实施城乡社区综合服务设施智慧化改造工程，深入开展5G建设工程，持续推进智慧版“技防城”建设。意见强调，要构筑智慧社区治理与服务场景，实施乡村数字治理提升行动，深化“互联网＋政务（公共）服务”，推动线上政务服务和线下村（社区）服务站点有效融合。引导互联网企业和各类社会力量、市场主体参与社区便民服务，开发居家养老、托育、卫生健康、文体活动、家政服务、购物消费、交通出行、休闲娱乐等智慧化社区服务应用。

【关键词】智慧社区，数字治理，服务应用

【摘要】　　6月27日，同花顺财经讯，近年来，招商蛇口基于对城市智慧社区的深刻洞察，研究出招商蛇口智慧社区产品IP解决方案，为传统住宅小区装上“智慧大脑”。招商蛇口智慧社区项目于2020年起步，打造产品设计、建造、营销、运营、维护全链条，实现从精品住宅到科技住宅到数智空间的蜕变，在有限的空间中展开无限的体验与服务。招商蛇口智慧社区项目重点围绕用户生活的场景构建体验升级，打造智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务、智能家居五大领域场景，实现了儿童进出关怀提醒、独居老人久居未出提醒、无触碰通行、一温一档测温防疫、远程视频看护等创新应用场景，并且打通智慧社区与智能家居，实现了公区与户内的一体化，创造了一个全域安全、便捷的智慧社区，让人们的生活更加美好。

【关键词】智慧社区，智慧大脑，数智空间

【摘要】　　7月3日，浙江省住建厅官网讯，嘉兴市以数字化改革为撬板，启动“智慧房管”一体化综合管理系统建设，将房地产领域改革与“数智化”应用场景结合，探索构建政务服务、过程监管、信息公开、市场运行、管理评估全过程全覆盖的“一件事”数字运行体系，促进房地产行业健康有序发展。一是聚焦“三个打造”，破解全方位监管难题，包括打造房产大数据库、打造数智监管核心、打造一体化监管场景；二是聚焦“三个重塑”，强化全过程服务能力，包括重塑协同通道、重塑业务流程、重塑档案机制；三是聚焦“三个维度”，保障全方位行业发展，包括建立房产风险预警板块、建立房产数字楼盘板块、建立房产信息安全板块。

【关键词】嘉兴，智慧房管，数智化

【摘要】　　6月20日，证券日报讯，近日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与北京金融科技研究院联合主办第三期地产科技沙龙，主题聚焦“AI科技洞见未来城市”。在主题分享环节，华润置地总部科技创新部负责人、华润置地-深圳清华联合研究院副院长晓曼指出，智慧城市促进了物理空间、社会空间和信息空间的三元空间深度融合，形成城市治理发展的新范式；特斯联集团产品与解决方案副总裁董全武指出，AI更好地赋能智慧城市规模化的重点在于AIoT化、平台化与系统化；脉策科技CEO&联合创始人汤舸指出，当下智慧城市发展不断遇到新问题，其背后原因是城市数据服务过于专业化，并未惠及普通市民。

【关键词】智慧城市，AI赋能，普惠化

【摘要】　　6月18日，中国房地产报讯，目前，房地产行业已从增量时代转向存量时代，从资本红利时代转向管理红利时代。房企只有在营销、运营、成本和风控等多个领域进行精细化管理，重塑企业竞争力，才能在激烈的竞争中守得一席之地，而数字化转型则是获取企业竞争力的核心利器。通过数字化转型，房企可以实现对项目的全生命周期管理，从选址、设计、建造、销售、交付到运营维护，都可以通过数据采集、分析、优化和应用来提升效率和质量。通过数字化转型，可以实现对房地产产品和服务的创新升级，从单一的住宅开发向多元的综合开发转变，从传统的销售交易向全方位的服务运营转变，从线下的物理空间向线上线下融合的数字空间转变。通过数字化转型，可以实现对房地产行业的生态重构，从封闭的自我竞争向开放的协同合作转变，从被动的应对变化向主动的引领变化转变。

【关键词】全周期管理，服务升级，生态重构

【摘要】　　6月18日，中国房地产报讯，由于我国房地产数字化起步较晚，加之房地产业链条长、线下属性强等特点，我国房地产数字化仍处于初级阶段，仅部分头部房企和建筑业龙头涉足较深，大部分中小房企和建筑企业在数字化领域或处在浅层尝试阶段，或仍在延续传统的经营管理方式。从客观条件分析，房地产行业存在链条长、涵盖主体多、业务流程复杂等特点，数字化转型难度较大。从主观条件分析，房企高层管理者对数字化转型缺乏足够认识，缺乏对未来的前瞻性考量。整体来看，目前房地产企业的数字化转型呈两极分化状态，头部房企的数字化尝试开始较早且进程较快，与中小房企之间呈现断层差异。

【关键词】初级阶段，转型难度，前瞻性考量

【摘要】　　6月6日，中国工信新闻网讯，随着房地产行业逐渐由“高杠杆快周转时代”，转变为“提升品质与经营能力”的差异化时代，中交地产通过打造“中交智建”一体化平台对各公司的工程安全、质量、环保、进度等业务进行穿透式管理，形成管理红利，增加管理半径，实现工程深度管理，也帮助各平台公司一线提升协同效率、工作效率，通过一体化平台实现从集团到各平台公司、总包、供应商全过程在线管理。“中交智建”一体化平台通过标准化、在线化、数字化、可视化、数据化管理手段，规范标准管理动作、围绕业务精细管理、实时感知施工现场、全面智能掌控决策，覆盖检查、验收、巡检等全场景在线，实现品质保证、弱项改进、专项治理、完美交付的全过程智能保障体系。

【关键词】中交智建，工程管理，数字化

【摘要】　　5月31日，中房报讯，5月26日，合景悠活控股集团有限公司宣布与腾讯云围绕物业服务数字化转型展开战略合作，包括打造双方首个物业行业创新实验室，探索前沿技术在物业领域的应用落地。据介绍，这两家公司计划打造物业行业首个AIGC（人工智能生成内容）智能客服，腾讯云将为合景悠活提供一整套包含即时通讯、视频会议、智能客服能力的解决方案，让物业管理人员可以更方便地了解到业主需求，通过即时通讯，提升整体工作效率和服务水平。合景悠活首席执行官王建辉表示，物业行业最大的矛盾在于服务供给的连续性和业主需求的碎片化，物业公司面临的经营难题主要是在收入封顶的前提下，用工成本不断上升。如何利用技术手段改变现有服务模式，提升运营效率、降低企业成本已经迫在眉睫。

【关键词】物业服务，数字化，智能客服

【摘要】　　5月23日，中国证券报讯，5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛全体大会五——“构建可持续的不动产金融新模式”论坛上，清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉分析了当前宏观环境，并谈及房地产行业发展新模式。刘洪玉指出，房地产行业未来趋势将聚焦于两个方面，一是土地财政模式、房企的“三高”模式、房价只涨不跌的预期等可能被颠覆，过度投机的房企将来可能被淘汰，而稳健理性、专业聚焦、诚实守信的优质房企将获得新的发展机会。二是新的技术包括金融科技、房地产科技的应用，将催生一大批新的房地产行业组织形态，比如商用房地产的流动性增加及REITs的提效降本等，使房地产行业慢慢向着高质量可持续的发展模式转变。

【关键词】新模式，金融科技，组织形态

【摘要】　　5月20日，乐居财经讯，5月20日，天猫好房战略深化发布会在杭州举行。天猫好房宣布，房产信息化平台和交易平台的基础建设工作全面完成，正式启动房地产数字化营销生态体系建设。具体来看，将分成平台生态建设和商户生态建设两大部分。在平台生态建设方面，建设以用户为中心的全域运营用户体系，并通过直播、短视频联动发力，创造更加专业丰富的房产资讯和导购体系。在商户生态建设方面，以“私域能力升级”和“交易能力升级”为抓手，全力构筑房产数字化营销的新生态。从搭建私域数字化阵地、创造丰富内容导流、应用多样营销商品进行营销收口，到提供支持线上线下握手的管理系统和安全可靠的可视化交易能力，再到建立开放、透明、去中心化的商户营销协作生态，全力帮助行业商户，逐步建立起自己的数字化营销能力，从而实现从流量买卖到用户运营的经营模式的根本转变。

【关键词】数字化营销，平台生态，商户生态

【摘要】　　5月18日，中新经纬讯，数字化变革，正在改变着各行各业，即便属于传统行业的房产经纪公司，同样正在经历这一过程。自2018年提出数字化战略以来，我爱我家集团在数字化方向取得了丰硕成果。随着数字化之路的第一个五年结束，我爱我家顺势发布了全新的数字化战略。在5月15日举行的以“悦然址上”为主题的品牌战略发布会暨23周年庆上，我爱我家集团董事长、总裁谢勇阐述了全新数字化战略，即以房产经纪大模型为抓手，大幅度提高知识、系统、人三者的融合度，缩短普通经纪人变成优秀经纪人的路径，进一步提升服务质量，迈向以决策数字化为特点的“智能跃迁”阶段。

【关键词】数字化战略，房产经纪，决策数字化

【摘要】　　5月18日，和讯房产讯，5月18日，第六届中国健康科技地产发展品牌峰会在北京召开。当代置业中国有限公司董事会主席兼总裁张鹏在会上作主题演讲表示，技术对房地产领域、对地产商和运营将带来巨大的冲击。虽然人工智能不能帮着地产商开发项目，但是却能大幅度的提高效率，未来包括地产、物业公司可能有一半的人会被人工智能和ChatGPT所替代，这是一个不可逆的趋势。未来房地产业发展将呈现四大趋势：一是建筑工业化，二是绿色低碳化，三是科技智能化，四是模式多元化。

【关键词】技术冲击，人工智能，ChatGPT

【摘要】　　5月4日，爱分析讯，数字化是房地产企业实现精细化及多元化经营、提升竞争力的重要手段。由于房地产产业链长且宽泛，数字化渗透的速度相对较慢，现阶段中国房地产数字化转型整体处于初步阶段，仍面临很多现实业务挑战。例如：营销数字化是房企数字化建设的首要目标，当前大部分房企已经搭建数字化营销平台和智慧化案场，如何借助更完善的全渠道运营体系和工具，提升获客转化效率，仍需进一步探索；BIM技术是实践建筑数字化的核心技术底座，目前主要应用于大型工程项目的设计和施工阶段，仍面临BIM与多技术缺乏深度融合、建筑各个环节BIM应用处于割裂状态、实际业务价值待挖掘等难题；多数房地产企业尚未建立覆盖全生命周期经营管理的数据链，仍存在各个业务系统数据未打通、数据标准不统一等问题，无法赋能房地产行业精细化管理和决策支持。

【关键词】数字化，初步阶段，现实挑战

【摘要】　　4月23日，捷顺科技官网讯，近日，捷顺科技与越秀地产签订战略合作协议，确认捷顺科技为其停车场管理系统供货及配套服务战略合作单位。双方将在停车场及其配套服务的数字化建设领域开展合作，共同推进越秀地产高质量、数字化发展。出于对捷顺科技技术能力的感知和行业地位的信赖，越秀地产以其下属全资子公司广州市悦冠智能科技有限公司与捷顺科技签订战略合作，共同提升其物业及楼宇管理智能化建设。悦冠智能科技是越秀地产物服板块从事智慧社区建设、智能产品研发的平台公司，致力于采用科技手段，提供智能楼宇综合解决方案和智慧生活方案，实现客户服务的升级。

【关键词】捷顺科技，停车场，数字化建设

【摘要】　　4月18日，金台资讯讯，4月13日，从贵安新区采访获悉，为抓好房地产市场源头治理，有效防治因房地产企业诚信缺失、购房信息闭塞、手续繁琐、业务系统不集中、工作效率低等问题，贵安新区城乡建设局不动产登记中心以“减负惠企、便民利民”为宗旨，加大数据化、信息化改造，历时两年成功打造了“智慧房产”服务系统，并于2022年11月成功上线运行，开启了新区“智慧房产”新模式。系统集项目备案、房产测绘备案、商品房网签备案、资金监管等功能为一体，一个系统完成商品房交易生命周期全流程服务。截至目前，通过该系统已办理网签4844套，涉及房屋面积61.4324万平方米，维修资金缴存2324万元，预售资金缴存1.78亿元。

【关键词】智慧房产，全流程服务，信息化改造