中国行业发展报告

【摘要】　　1月15日，钛媒体讯，随着云计算、大数据等数字化技术在产业界的深入推进，数字化能够提升企业管理和经营效率已经成为共识，房地产业也是如此。虽然我国房地产企业的数字化大多还处于初级阶段，但国内一些头部房地产企业的数字化系统已经初具模型，他们进展最快的已经开始第二、第三阶段的数字化规划和建设。这个过程中，房地产作为城市空间的特殊构成元素，数字化转型升级中所面临的问题也更加多样。业内人士认为，房企数字化要从宏观角度出发，保证方向的正确性；数字化系统对业绩的直接或间接利好，是房企数字化、生态化的首要动力；房企建设数字化，要把安全放在“一把手工程”的位置，作为首要关注。

【关键词】数字化，方向正确，业绩利好

【摘要】　　1月12日，中国建设报讯，很长一段时间，房地产是被科技“遗忘”的领域。如今的互联网时代，房地产行业也迎来了新的发展，对房地产商家及买房的用户都来了不一样的体验。随着市场消费升级深化，用户服务需求增强以及创新技术的普及应用，VR、AR技术看房，大数据与云端管理，智能硬件等逐步被引入，房地产行业的变革已经来临。其中，“物联网+房地产”成为地产后服务时代风口而受到关注。另一个值得关注的趋势是，营销“黑科技”在房地产行业持续盛行。除去VR、AR，线下智能体验空间、房地产数字展厅也一度盛行。整体来看，行业变革已来，突如其来的疫情让中国“房地产科技”的地位更加凸显。

【关键词】房地产科技，后服务时代，数字营销

【摘要】　　12月30日，未央网讯，2020年，疫情带来了地理上的限制和封锁，房地产科技行业因此受到了沉重打击。疫情期间，由于业务量的大幅减少，一些房地产科技公司不得不进行裁员。但是，这一领域中的一些公司仍然保持着加速增长。传统方式中，房产代理商主要通过大量的文书工作、手动操作和面对面互动等方式来进行线下的房屋租赁和买卖。但在将来，以数字化方式促进整个端到端的房屋租赁买卖流程将成为常态，这其中包括房屋搜索、查看房屋属性、必要的客户尽调和合同签署。新冠疫情推动了该行业的数字化进程。另一个有望复苏的房地产科技领域是共享工作空间。随着人们在远程居家办公中感到疲惫，他们开始回到办公室工作。由于办公室依然封锁，作为替代方案，人们将转向使用共享工作空间。

【关键词】房地产科技，数字化营销，共享工作空间

【摘要】　　12月29日，新华网讯，近日，在中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，全联房地产商会秘书长赵正挺认为，在新发展格局下，商业地产行业的发展既面临着挑战，又充满了机遇。商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。清华大学房地产研究所长刘洪玉分析，新发展格局下房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、技术环境、政策环境均发生变化，在住房改善性需求广泛、商业地产的资产管理和运营管理服务活动得到重视以及地产科技方兴未艾等多重作用下，未来房地产行业高质量创新发展空间巨大，房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键动力。

【关键词】商业地产，新引擎，数字化转型

【摘要】　　12月23日，大京网讯，自从房地产投资信托基金和房地产投资证券化出现以来，人们在买卖房地产所有权股份的方式上再未有过创新举措。而区块链和数字货币市场的兴起，使人们可以进行更高效进行房地产交易。随着区块链和数字货币的发展以及银行和投资者越来越多地采用区块链技术和数字货币，分布式记账技术（区块链技术）在重整房地产众筹市场。展望未来，区块链和数字货币技术将使全球范围内更多的人参与进来，提升交易的而透明度和数据的安全性，从而进一步创新房地产众筹市场。当然新的挑战也会出现，快速发展的技术必须与当地政策法规相适应。但不可置否的是发展仍需要大量的投资以及合理的流动性。

【关键词】区块链，数字货币，房地产众筹

【摘要】　　12月20日，每日经济新闻讯，2020年的房地产市场依然是“调控成常态”“转型内生红利”的一年。而不同的是，突如其来的新冠肺炎疫情让地产供应链两端面临着新挑战和新难点。今年因为疫情原因，对开发商的在线寻源、智慧采招、供应商管理，针对供应商包含企业在线、员工在线、市场在线、产品在线、客户在线、业务在线等一系列服务的在线营销解决方案。数字化成为所有地产企业的第一战略，也一定是未来的趋势。采购这一环节亦然。采购需要进一步提高效率，供应链提高数字化效率和透明度很关键。而只有健全良好的采购体系和合理的供应链体系，才能够实现高效、平等和良性循环。

【关键词】数字化，供应链，未来趋势

【摘要】　　12月11日，央广网讯，12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主办的首届地产科技大会“2020 inPropTech未来地产科技峰会”在上海举行。会议现场，嘉宾从商办写字楼市场、智慧营销与运营、商办地产数字化转型、地产科技对传统行业的价值提升等角度，分享科技在地产领域应用的成果和趋势，见证科技与地产的碰撞与融合，共启PropTech（地产科技）全新篇章。会议认为，随着供应浪潮的到来，地产从增量时代进入存量时代，发展战略的重点转移为“修炼内功”，实现“运营制胜”。作为连接写字楼和租户两个大群体的商办地产，在数字化转型上具有强大张力，不论是在场内服务上，还是招商运营智能工具方面，亦或是数字营销方面，都呈现旺盛的需求。商办领域数字化转型升级已迎来拐点。

【关键词】地产科技，存量时代，商办地产

【摘要】　　12月11日，中国房地产网讯，12月9日，克而瑞研究发布《地产行业数字化发展报告》显示，2020年，地产行业数字化转型进程明显加快。有六成TOP50房企增加了数字化投入，在线化、数据化、智能化三种模式并存。其中，在线化模式特征：团队规模投入比较少，主要做核心节点业务的优化，把线下搬到线上，约四分之一TOP50房企采取该模式。数据化模式特征：配置30人以上专职数字化团队，且核心节点的系统优化已大致完成，开始数据打通和构建数据中台，近六成房企投入五千万元以上。智能化模式特征：处于橄榄型上部，投入在一亿元以上，配置百人以上数字化团队，已基本实现了数据打通，且开始用数字化逻辑重构业务逻辑，采用该模式的企业，目前数字化发展处于行业前列。

【关键词】地产行业，数字化转型，三种模式

【摘要】　　12月7日，中房智库讯，2012年党的十八大首次提出智慧型园区的建设目标，标志着我国的产业地产和园区进入了传统型向智能化转型升级的新阶段。该阶段的特征是以产业地产与园区的智能化开发为主。在“数字中国”和“新基建”的战略部署下，以服务需求和技术开发为动力，利用大数据、云计算和人工智能等技术，使得产业地产与园区以全新的生产生活方式满足不同群体的主动式服务需求。园区的智慧化标准主要可以分为六个一级评价标准：战略规划、智慧生产系统、智慧服务系统、数据平台系统、基础设施系统、安全运营系统。面向未来，作为城市基本单元的园区，以智慧化发展标准为建设目标，将会呈现全联接、全融合、全智能的发展趋势。

【关键词】智慧化开发，评价标准，发展趋势

【摘要】　　12月1日，仲量联行官网讯，近年来，尤其是疫情推动包括房地产在内的传统产业加速数字化转型以来，业主方对物业管理精细化、智能化的迫切需求与日俱增。在创新科技日益成为驱动中国房地产行业未来发展和价值提升动力源泉的背景下，仲量联行推出一款基于人工智能的物业管理科技解决方案——AI智锐眼。在人工智能算法的加持下，通过对监控摄像头和巡检机器人所采集的图片、视频资料进行分析和识别，AI智锐眼一旦发现可疑人员、物品或其他异常情况，即可自动触发预警，第一时间通知相关人员赶赴现场进行处置，确保物业管理工作能够在事件发生前就“防患于未然”，及时规避潜在风险因素，让物业更具“安全感”。

【关键词】AI智锐眼，风险隐患，自动预警

【摘要】　　11月30日，房产每日观察讯，随着房地产市场进入存量时代，传统房企开始步入新赛道。据“中国房地产科技研究报告”统计表明，2020年房地产企业在科技方面的投入正逐年增加，科技支出预算增幅在10%～30%内的企业数量较两年前有了显著增多。另据，国内首部“Proptech（地产科技）白皮书”统计显示，商业地产或地产领域近15%的企业将数字化作为未来企业发展的战略选择，科技赋能地产成为新的发展趋势。眼下，地产行业正迎来变革新契机，科技的加入也在逐步改变人们对居住体验的定义。

【关键词】存量时代，地产科技，数字化

【摘要】　　11月23日，雷锋网讯，相比其他行业，房地产行业的数字化起步比较慢。但是，随着5G、区块链、人工智能等技术在房地产行业的不断渗透，越来越多的房地产企业开始重新审视自身的IT能力。同时，房企意识到要想获得可持续发展，就需要对市场有着更敏锐的洞察力，以及快速落地的能力，这背后离不开数字化升级。克而瑞统计数据显示：超过80%的房企开始了数字化布局，超过50%的房企成立了数字化团队。据鲸犀观察，房企的数字化转型的建设存在一些共同点：一是信息化，二是重视“数据”和“流程”，三是分阶段践行数字化战略，四是重视数字化的阶段性里程碑成果，五是规划数字化人才建设。

【关键词】技术渗透，数字化转型，共同点

【摘要】　　11月22日，新浪财经讯，11月16日至18日，以“谋变焕新 创造未来”为主题的中国商业地产行业（第十七届）2020年会在成都举办。会上，新城控股集团股份有限公司联席总裁曲德君表示，商业地产拥抱数字化要追求价值提升；旭辉集团股份有限公司CEO林峰表示，数字化是商业地产未来发展方向，要依靠外力颠覆自己；正佳企业集团有限公司副董事长兼执行董事谢萌表示，商业地产的数字化要先完成在线化；华为技术有限公司企业业务全球Marketing副总裁李俊朋表示，华为要做千行百业数字化转型中的“黑土地”。

【关键词】商业地产，数字化转型，价值提升

【摘要】　　11月18日，中房网讯，目前，中国的地产行业已经步入后开发时代，基本的建筑功能已经无法提供新的竞争力，传统地产行业迎来了亟需“升级换代”的时刻。借助互联网与数字技术的不断革新，以及5G、IoT等技术的推动，越来越多的地产企业已经加入到“智慧地产”的布局阵营中来，渴望通过数字化之路驱动地产的全场景智慧落地。地产企业数字化转身需要具备三个核心能力：一是服务，以数字化为支撑，为家庭、社区、园区、城市提供丰富种类的服务；二是运营，即地产企业管理数字化，通过结合数字化技术和平台，建立新型运营框架和流程，从运营精细化、管控数字化和产品标准化等多个维度提升企业综合运营能力；三是资管，从资金管理、资产管理等角度出发，打造高流动、低杠杆、回报可观的资产组合，提高投资回报率。

【关键词】后开发时代，地产数字化，核心能力

【摘要】　　11月16日，雷锋网讯，目前，房企的数字化转型存在诸多困难。首先，房企的数字化转型需要投入的成本高，里程碑成果周期长。其次，房企数字化转型的标准化难度高。再次，整个房企的数字化转型生态体系成熟度不高。房企在升级数字化转型战略需要牢牢把握三大方向：（1）通过管理+业务数字化实现精细化智能运营；（2）通过产品+服务数字化打造智慧空间助力主营收入增长；（3）通过产业+生态数字化沉淀数据资产推动商业创新。未来，更多房企将投入到数字化的浪潮中，实现科技赋能地产、科技服务生态、生态反哺地产、金融提速增效的愿景可期。

【关键词】数字化转型，困难，三大方向

【摘要】　　11月16日，中国房地产报讯，不管是房企线上直播，还是入驻电商平台，今年确实成了线上卖房各方资源最集中的一年，堪称在线卖房元年。一个可见的背景是，年初的疫情推动了房地产市场的互联网化进程。疫情期间，房企自研小程序和App为在线看房、在线购房提供了新渠道。更重要的还在于行业发展的现实需要。在“三道红线”等行业规则的重大改变下，房地产正面临深刻变革：融资收紧、销售承压、利润下行。对于房企而言，暂时的命题是，如何在获取新增流量、拓宽获客渠道的同时，把流量转化为精准目标客户，再通过一套成熟的模式，把获取的客户资源在案场消化掉。长远来看，数字化营销时代已来，网上卖房比重会持续上升。

【关键词】在线卖房，数字化营销，行业变革

【摘要】　　11月11日，新京报讯，今年年初一场席卷全国的疫情，不仅令房地产市场走出了停摆、复苏、回温的V字曲线，也令很多人改变了生活方式。由于居家时间增多，人们对于居住空间有了更多体会和新的需求，房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。在此背景下，一直探索品质进阶的开发商们，也进一步加速推进产品升级。其中，一些房企加码智慧科技，推出“离子瀑系统”“无接触归家”等黑科技产品；还有不少房企致力于设计理念的推陈出新，包括户型设计的更新、园林互动功能的延展等，一些房企甚至迭代产品系，打造更优居住体验……一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起。

【关键词】后疫情时代，安全性，产品变革

【摘要】　　11月4日，中国青年报讯，近日，RealTech国际未来地产峰会2020于北京临空皇冠假日酒店举行。全联房地产商会会长特别助理、富力集团副总裁、北方区董事长张辉在会上表示，房地产行业未来必将向服务品质提升方面转型，而科技则将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。今年的疫情使得房地产和科技在场景中的应用显著提升，但房地产的科技发展之路依然需要加快明确、开放协作，进一步完善行业标准，整合内外资源，加强跨界交流，促进中国房地产行业真正的走向科技创新的发展之路。全国工商联会员部二级巡视员张世芳在会上表示，随着5G时代的到来，房地产行业应以创新思维带动产业调整，房地产产品主动嫁接新一代信息通讯等技术，实现自我提升，推动行业新一轮的转型。

【关键词】未来地产，科技赋能，数字化升级

【摘要】　　10月16日，观点地产网讯，10月15日，仲量联行和风险管理公司Risk Integrated将为商业地产市场推出首个房地产科技工具OfficeBlocks，透过人工智能（AI）和大数据为用户提供亚太地区主要市场的商业地产数据，包括香港和新加坡。透过分析数百万个数据点，OfficeBlocks能够提供最新租赁表现数据和物业供应等一系列关键信息。用家可以随时随地获取并使用数据和见解，节省实地考察和跨境往来的时间。尤其在当下的市场环境中，许多投资者、自用业主以及商业地产代理因跨境出行受到限制，但仍渴望抓紧投资机会。

【关键词】商业地产，科技工具，人工智能

【摘要】　　10月19日，容易智能公众号讯，中国房地产从增量市场进入存量市场，客户需求从被动向主动、多元化需求发展，房地产数字化转型的趋势越来越强烈。很多房企早在2015年开始部署，以数字科技赋能房地产，在转型方面先行一步，覆盖了房地产开发、营销等全产业生态链，科技的变革让房地产上下游全链条的场景变得更简单、舒适、便捷，同时也带来更好的体验感。在过去的三个季度里，有三个事件引起热议：第一个是年初疫情期间各大房企的在线营销；二是住建部和央行召开房地产座谈会上提出的“三道红线”；第三件是贝壳赴美上市。如果将这三个事件从数字化的视角来解读，不难理解房企的数字化转型，必须是进行时。房地产数字化转型的起点，必须是互联网与营销的融合，一旦脱离营销场景，互联网只能成为对数字化技术的实践和创新，并不是真正意义上的数字化转型。

【关键词】数字化转型，科技赋能，营销场景