中国行业发展报告

【摘要】　　3月24日，新华社讯，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化税收征管改革的意见》，在“深化税收大数据共享应用”中提出，探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。

【关键词】区块链，房地产交易，不动产登记

【摘要】　　3月19日，腾讯网讯，进入互联网时代，千行百业的数字化转型驶入快车道，房地产业亦然。作为市场经济的重要产业，房地产业的健康发展依赖于转型，是数字化房地产业下半场的重要特征与方向。以阿里及京东为代表的巨头纷纷进军房地产行业，客观上也加快了地产行业科技应用与数字化转型的步伐，AIoT赋能的“科技+地产”已成为生产方式革新、商业模式创新的重要的路径和方向。地产的数字化需要经历在线化、数据化和智能化三个阶段，数据为王，发掘大量的有用数据进行变现的时代已经来临。Top50房企目前全部实现了在线化，达到数据化和智能化的比例分别为58%和18%，其中数据已能优化业务，并能推动业务创新。

【关键词】数字化，科技地产，数据变现

【摘要】　　3月15日，腾讯网讯，互联网的发展掀起了各行各业数字化转型的浪潮，房地产企业也不例外，互联网技术在房地产领域的应用推动着房地产企业的数字化转型。2020对于房企来说，可以称之为毁灭性的打击，突如其来的疫情，使房地产企业一度陷入僵局之中。同时，对于房企来说也是一次机遇，由于疫情的影响，网上购物，线上直播一时成为热点。房企纷纷效仿，实行数字化营销。就目前来看，房地产企业数字化转型仅处于初期阶段，但随着VR、AR、大数据等科技不断发展，将迎来房企数字化时代的来临。未来房企可能会更加注重商业+互联网的新趋势。

【关键词】数字化，营销，商业

【摘要】　　3月2日，36氪讯，3月1日，贝壳研究院与波士顿咨询公司联合发布《数字共赢：2021居住地产数字化白皮书》指出，中国居住地产行业将进入低速增长、以消费者为核心的数字化精细运营新时代。居住地产的数字化应从房、人和流程三大关键要素的数字化来切入：房的数字化是基础，是人房智能匹配体系的起点；人的数字化是核心，让产品和服务更精准满足消费者需求；全流程数字化是结果，最终全面提升消费者体验与交易效率。展望未来，新一轮数字化革命将加速房、人、流程的整体数字化：云计算融合软件、算法和硬件，成为行业数字化转型加速的底层架构；AI+大数据的深度挖掘，带来更精准智能的服务需求匹配；5G、物联网技术进步，形成全新的案场和服务流程。

【关键词】数字化，关键要素，智能服务

【摘要】　　3月1日，腾讯网讯，房地产企业进行数字化转型，需要将企业的所有资源和资产数字化，构建数字化核心，从而突破层级和地域限制等，真正建立起数据资产，全面提升企业的创造价值，更好地进行项目开发和运营。其核心在于将数据作为抓手实现管理和流程的全面转型和升级，为未来的发展提供动能。目前，整个地产的数字化是由企业管理数字化与运营空间智慧化作为两大核心。其中，企业管理数字化以人力管理数字化、财务管理数字化、运营管理数字化、招商管理数字化、供应链管理数字化为代表，这也是大多数地产企业最先接触到数字化转型领域；运营空间智慧化包含了从投资决策、设计开发到运营服务的房地产业务全流程的智慧化，是头部地产企业目前正着力开发数字化转型的核心领域。

【关键词】数字化，企业管理，运营服务

【摘要】　　2月26日，乐居财经讯，近日，在住房和城乡建设部办公厅发布的《关于同意开展智能建造试点的函》中，金地集团的上海嘉定新城菊园社区，正式被列为智能建造试点项目。这是金地集团通过多年的探索实践，在建筑工业化与装配式技术领域领先同行的一次有力证明。事实上，建筑工业化与装配式技术近几年在行业屡被提及，政策加码，企业也积极布局探索。究其原因，一方面，互联网技术、大数据、地产科技的进一步成熟发展，推动着传统地产开发建设向工业化的转变；另一方面，行业进入存量时代，告别高速增长的地产企业，纷纷试图通过开发建设的工业化，提质增效，向管理要利润。

【关键词】智能建造，工业化，地产科技

【摘要】　　2月25日，腾讯网讯，疫情防控时期，线下看房有诸多不便，加上天气炎热，无论是业主、购房者还是经纪人，都急需更安全、便捷、高效的看房模式。随着AR/VR技术的不断成熟，AR/VR在房地产行业中发挥更大的潜力。VR全景看房可以立体地展示房屋的真实面貌，让看房更具真实性。而系统中的VR带看功能，可以通过经纪人全方位、生动地讲解房源，为购房者提供无边界畅游的视野和服务，加强了购房体验和购房意愿，大大提高了售房效率。AR看房一改楼座和户型的平面传播方式，使购房者在手机或平板电脑上就能看到立体楼盘和户型以及业态布局等详尽信息，让购房者对户型有更直观的感受，并直接了解各区域的功能与设计还能进行简单的交互。

【关键词】VR/AR，技术应用，购房体验

【摘要】　　2月18日，智地产讯，数字化时代，加大力度布局房地产科技已经不是秘密，但各大房企之间仍然在发展方向上存在差异。日前，由智地产主办，全国房地产CIO联盟、中国物业CIO俱乐部指导的2021中国房地产智慧价值“飞象榜”暨中国房地产科技百强企业图谱正式发布，万科、中海地产、碧桂园、恒大集团、融创中国位列智慧房企前五位。其中，万科是较早开启全面信息化转型的地产类公司，2016年1月启动了沃土计划，并成立万翼科技等科技子公司进行数字化产品研发；中海地产2017年以来着重搭建信息化数字决策系统，2020年成立深圳海智创科技有限公司，提供房地产科技产品与服务；碧桂园2018年11月上线以SAP为核心的碧合计划，2019年1月正式成立数字化管理中心。

【关键词】房地产科技，百强企业，差异化发展

【摘要】　　1月27日，腾讯网讯，在房地产开发环节，由于开发业务已经进入存量竞争阶段，行业利润水平下滑，企业需要转变原有粗放的增长方式，通过数字化手段实现精细化运营，提升经营效率。长期来看，房地产开发企业需要从开发业务向存量资产运营和服务转型，数字化是实现这种业务转型的重要能力支撑。房地产开发环节的数字化转型分为信息化、在线化和智能化三个阶段。信息化和在线化，是实现数据驱动的业务监测和洞察，但主要还是由人根据经验做决策，数据是辅助的参考。在数字化较为成熟的阶段，随着内部业务数据的积累、外部数据的接入以及数据量的增长，将进入数据驱动决策的智能化阶段。目前，房地产开发环节的数字化应用还处于在线化的起步阶段，距离智能化的应用还有相当长的一段距离。

【关键词】房地产开发，精细化运营，智能化

【摘要】　　1月27日，财讯讯，目前，科技应用正逐渐渗透地产，房地产商提供的居住服务，也将远远超出传统的售房范畴。一些房企正顺势而为，开拓新的服务场景，从居民到社区，从硬件到人文，探索如何利用科技，更贴心、高效的满足居民的日常生活、社交、医疗、教育、购物等需求。过去十几年，中国的房地产业发展是由“运营+投资”驱动的，形成了负债型投资驱动的成功模式。但是，过去的成功并不等于以后的持续成功。在下一阶段的产业互联网时代，科技、互联网以及新金融工具的运用，会给地产等行业带来深刻变化和冲击，“科技创新+金融创新+战略驱动”将会助力传统房地产企业踏上新的跑道，以此推动产业的转型升级。

【关键词】科技创新，新跑道，转型升级

【摘要】　　1月20日，凤凰网讯，房地产历经数十年的发展，从粗放型转向精细化发展，但随着科技的不断进步，人们的需求已不满足于物理空间的舒服度，更加注重房子的内容功能。经历过2020疫情黑天鹅，科技对人们生活影响更加深远，房地产数字化转型也势在必行，未来的房地产行业必将呈现出产品力影响逐步下降，科技力显著提升，才能满足人们对美好生活的渴求。房地产在发展过程中，存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题，房地产数字化将针对上述问题进行革新和补足。智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，将成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能、到健康、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。

【关键词】数字化转型，科技力，美好生活

【摘要】　　1月15日，钛媒体讯，随着云计算、大数据等数字化技术在产业界的深入推进，数字化能够提升企业管理和经营效率已经成为共识，房地产业也是如此。虽然我国房地产企业的数字化大多还处于初级阶段，但国内一些头部房地产企业的数字化系统已经初具模型，他们进展最快的已经开始第二、第三阶段的数字化规划和建设。这个过程中，房地产作为城市空间的特殊构成元素，数字化转型升级中所面临的问题也更加多样。业内人士认为，房企数字化要从宏观角度出发，保证方向的正确性；数字化系统对业绩的直接或间接利好，是房企数字化、生态化的首要动力；房企建设数字化，要把安全放在“一把手工程”的位置，作为首要关注。

【关键词】数字化，方向正确，业绩利好

【摘要】　　1月12日，中国建设报讯，很长一段时间，房地产是被科技“遗忘”的领域。如今的互联网时代，房地产行业也迎来了新的发展，对房地产商家及买房的用户都来了不一样的体验。随着市场消费升级深化，用户服务需求增强以及创新技术的普及应用，VR、AR技术看房，大数据与云端管理，智能硬件等逐步被引入，房地产行业的变革已经来临。其中，“物联网+房地产”成为地产后服务时代风口而受到关注。另一个值得关注的趋势是，营销“黑科技”在房地产行业持续盛行。除去VR、AR，线下智能体验空间、房地产数字展厅也一度盛行。整体来看，行业变革已来，突如其来的疫情让中国“房地产科技”的地位更加凸显。

【关键词】房地产科技，后服务时代，数字营销

【摘要】　　12月30日，未央网讯，2020年，疫情带来了地理上的限制和封锁，房地产科技行业因此受到了沉重打击。疫情期间，由于业务量的大幅减少，一些房地产科技公司不得不进行裁员。但是，这一领域中的一些公司仍然保持着加速增长。传统方式中，房产代理商主要通过大量的文书工作、手动操作和面对面互动等方式来进行线下的房屋租赁和买卖。但在将来，以数字化方式促进整个端到端的房屋租赁买卖流程将成为常态，这其中包括房屋搜索、查看房屋属性、必要的客户尽调和合同签署。新冠疫情推动了该行业的数字化进程。另一个有望复苏的房地产科技领域是共享工作空间。随着人们在远程居家办公中感到疲惫，他们开始回到办公室工作。由于办公室依然封锁，作为替代方案，人们将转向使用共享工作空间。

【关键词】房地产科技，数字化营销，共享工作空间

【摘要】　　12月29日，新华网讯，近日，在中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，全联房地产商会秘书长赵正挺认为，在新发展格局下，商业地产行业的发展既面临着挑战，又充满了机遇。商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。清华大学房地产研究所长刘洪玉分析，新发展格局下房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、技术环境、政策环境均发生变化，在住房改善性需求广泛、商业地产的资产管理和运营管理服务活动得到重视以及地产科技方兴未艾等多重作用下，未来房地产行业高质量创新发展空间巨大，房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键动力。

【关键词】商业地产，新引擎，数字化转型

【摘要】　　12月23日，大京网讯，自从房地产投资信托基金和房地产投资证券化出现以来，人们在买卖房地产所有权股份的方式上再未有过创新举措。而区块链和数字货币市场的兴起，使人们可以进行更高效进行房地产交易。随着区块链和数字货币的发展以及银行和投资者越来越多地采用区块链技术和数字货币，分布式记账技术（区块链技术）在重整房地产众筹市场。展望未来，区块链和数字货币技术将使全球范围内更多的人参与进来，提升交易的而透明度和数据的安全性，从而进一步创新房地产众筹市场。当然新的挑战也会出现，快速发展的技术必须与当地政策法规相适应。但不可置否的是发展仍需要大量的投资以及合理的流动性。

【关键词】区块链，数字货币，房地产众筹

【摘要】　　12月20日，每日经济新闻讯，2020年的房地产市场依然是“调控成常态”“转型内生红利”的一年。而不同的是，突如其来的新冠肺炎疫情让地产供应链两端面临着新挑战和新难点。今年因为疫情原因，对开发商的在线寻源、智慧采招、供应商管理，针对供应商包含企业在线、员工在线、市场在线、产品在线、客户在线、业务在线等一系列服务的在线营销解决方案。数字化成为所有地产企业的第一战略，也一定是未来的趋势。采购这一环节亦然。采购需要进一步提高效率，供应链提高数字化效率和透明度很关键。而只有健全良好的采购体系和合理的供应链体系，才能够实现高效、平等和良性循环。

【关键词】数字化，供应链，未来趋势

【摘要】　　12月11日，央广网讯，12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主办的首届地产科技大会“2020 inPropTech未来地产科技峰会”在上海举行。会议现场，嘉宾从商办写字楼市场、智慧营销与运营、商办地产数字化转型、地产科技对传统行业的价值提升等角度，分享科技在地产领域应用的成果和趋势，见证科技与地产的碰撞与融合，共启PropTech（地产科技）全新篇章。会议认为，随着供应浪潮的到来，地产从增量时代进入存量时代，发展战略的重点转移为“修炼内功”，实现“运营制胜”。作为连接写字楼和租户两个大群体的商办地产，在数字化转型上具有强大张力，不论是在场内服务上，还是招商运营智能工具方面，亦或是数字营销方面，都呈现旺盛的需求。商办领域数字化转型升级已迎来拐点。

【关键词】地产科技，存量时代，商办地产

【摘要】　　12月11日，中国房地产网讯，12月9日，克而瑞研究发布《地产行业数字化发展报告》显示，2020年，地产行业数字化转型进程明显加快。有六成TOP50房企增加了数字化投入，在线化、数据化、智能化三种模式并存。其中，在线化模式特征：团队规模投入比较少，主要做核心节点业务的优化，把线下搬到线上，约四分之一TOP50房企采取该模式。数据化模式特征：配置30人以上专职数字化团队，且核心节点的系统优化已大致完成，开始数据打通和构建数据中台，近六成房企投入五千万元以上。智能化模式特征：处于橄榄型上部，投入在一亿元以上，配置百人以上数字化团队，已基本实现了数据打通，且开始用数字化逻辑重构业务逻辑，采用该模式的企业，目前数字化发展处于行业前列。

【关键词】地产行业，数字化转型，三种模式

【摘要】　　12月7日，中房智库讯，2012年党的十八大首次提出智慧型园区的建设目标，标志着我国的产业地产和园区进入了传统型向智能化转型升级的新阶段。该阶段的特征是以产业地产与园区的智能化开发为主。在“数字中国”和“新基建”的战略部署下，以服务需求和技术开发为动力，利用大数据、云计算和人工智能等技术，使得产业地产与园区以全新的生产生活方式满足不同群体的主动式服务需求。园区的智慧化标准主要可以分为六个一级评价标准：战略规划、智慧生产系统、智慧服务系统、数据平台系统、基础设施系统、安全运营系统。面向未来，作为城市基本单元的园区，以智慧化发展标准为建设目标，将会呈现全联接、全融合、全智能的发展趋势。

【关键词】智慧化开发，评价标准，发展趋势