【摘要】 10月，楼市调控继续深入，金九银十惨淡收场，楼市销售拐点得到确认。其中，商品房销售面积连续两个月下滑，开发投资增速小幅回落，到位资金增速降至低位，但大中城市房价涨幅逆势小幅回升，房价调控压力犹存。未来两个月，楼市调控不会放松，限售和住房租赁仍将成为政策亮点，房地产市场将整体转淡。其中，商品房销售将延续同比下滑态势，但全年销售规模仍将创新高，预计全年销售面积同比增长5%左右；土地市场进入年末供求旺季，仍将保持较好增势，但开发投资增速趋于回落，预计全年开发投资同比增长7.0%左右；大中城市房价仍将继续调整，环比由涨转跌的拐点或延后至明年一季度。
【关键词】
【摘要】 9月，商品房成交旺季不旺，当月销售面积出现2015年3月以来首次出现同比下滑，新开工、到位资金增速继续下滑，大中城市房价涨幅进一步回落，但受热度较高的土地市场支撑，开发投资增速逆势企稳回升。进入四季度，随着最严厉系列化调控进一步蔓延深化，以及“房住不炒”预期管理继续推进，商品房销售面积同比下滑不可避免，预计四季度同比下降5%～8%；主要城市仍可能继续增加土地供给，土地成交规模将保持增长，但开发投资增速仅靠土地市场难以支撑，预计投资增速将高位回落；房价调整将继续深化，70个大中城市环比由涨转跌的拐点终将到来。
【关键词】
【摘要】 8月仍属销售淡季，房地产市场继续降温，除开发投资增速保持稳定外，商品房销售、新开工、土地购置、到位资金等指标增速均出现不同程度的放缓，大中城市房价环比涨幅也显著回落。9月迎来金九销售旺季，商品房销售面积将呈现季节性上涨，但受房贷利率上升和监管力度加大等的持续影响，叠加上年同期销售盛况下的高基数，预计1～9月商品房销售面积同比增速或下滑至10.5%～11%左右；土地成交规模支撑下，开发投资增速或放缓至7.0%～7.5%左右；大中城市房价将继续调整，9～10月可能迎来整体环比由涨转跌的拐点。
【关键词】
【摘要】 7月进入传统销售淡季，在上月的“逆势”反弹后，房地产市场回归调控下的真正面目，商品房销售明显降温，开发投资增速继续回落，大中城市房价涨幅显著下滑。值得注意的是，房贷规模收缩、房贷利率上浮、放款时间延长等态势更加严峻，房贷资金环境日益紧张。预计随着更多三四线城市和此前去库存的城市加入调控行列，尤其是房贷资金环境紧张迅速蔓延，商品房销售面积增速将继续下滑，三季度末累计增速很可能降至10%以下；开发投资增速放缓的势头仍将延续，尤其部分土地过热的三线城市也将逐步调整，三季度末开发投资增速或降至6%左右。
【关键词】
【摘要】 6月，楼市调控收紧的态势依然延续，但在三四线城市托底效应支撑下，商品房销售逆势再升温，土地购置增速大幅反弹，开发投资增速稳中有落。尽管大中城市房价涨幅有所放缓，但环比上涨的城市数量不降反增，三线城市强势领涨、补涨效应较强。进入下半年，调控重点将转向楼市偏热的三线城市，一二线热点城市供应增加的边际效应也将减小，楼市销售降温幅度将逐步加大。预计开发投资增速和大中城市房价涨幅趋于持续放缓，尤其4季度放缓幅度或相对较大。
【关键词】
【摘要】 5月，新一轮楼市调控继续扩容升级，楼市销售进一步降温但幅度不如预期，到位资金增速开始下滑，开发投资增速首次回落，土地购置增速明显下调。尽管环比上涨的大中城市数量继续减少，但环比涨幅整体继续微升，尤其三线城市强势领涨。进入6月，限售扩容、房贷收紧、利率上调，楼市销售仍将继续降温，预计上半年商品房销售面积增速将降至10%～12%左右；由于先行指标纷纷走弱，开发投资增速稳中趋缓，上半年开发投资增速或在8%～9%左右。
【关键词】
【摘要】 4月，新一轮楼市调控效果开始显现，楼市销售增速明显回落，到位资金增速略微放缓；土地购置增速明显提升，开发投资增速惯性上升；大中城市房价环比涨幅略升，但一线、二线城市环比涨幅双双回落。5月，新一轮调控仍在扩容升级，调控效果将继续释放，楼市销售降温幅度也将进一步加大，预计1～5月商品房销售面积增速将降至12%左右或以下；考虑到“销售-投资”传导的滞后性，以及土地供给节奏的加快，预计开发投资增速仍将稳中略升，1～5月或在9.5%左右。
【关键词】
【摘要】 3月，北京3.17新政开启新一轮楼市调控，但由于政策调控生效存在时滞性，商品房销售仍保持惯性热度，开发投资增长好于预期，到位资金增速逆势反弹。值得注意的是，大中城市房价环比涨幅不降反升，房价调控压力依然较大；热钱流入楼市的势头尚未明显消退，影子银行再度盛行带来的风险不容小觑。4月，随着新一轮楼市调控效果开始显现，楼市销售降温或迎来标志性拐点，由于上年同期的基数为年内最高，预计1～4月商品房销售面积增速或降至15%左右或以下。
【关键词】
【摘要】 1～2月，楼市调控迎来政策真空期，在非热点城市带动下，全国商品房销售仍保持余温，土地购置面积恢复增长，开发投资增速逆势抬头，供求指标表现大多好于预期。但需要注意的是，商品房库存再度回升，三四线城市库存尚待消化；资产配置荒依然存在，热钱流向二三线城市导致部分城市房价涨势重新抬头。2月28日至3月19日，包括三四线城市、县级市在内的近20个城市出台或升级限贷限购措施，标志着新一轮调控收紧大幕正式开启。随着更多城市跟进收紧或升级调控措施，市场对于楼市降温调整的预期将更加明确。
【关键词】
【摘要】 12月，楼市调控收紧进一步蔓延，商品房销售整体继续降温，土地购置、新开工、开发投资等供给指标增速年末逆势回升；大中城市房价涨幅持续回落，多数热点一二线城市房价已环比停涨或小幅下跌；商品住宅库存继续下滑，但商办用房库存仍在增加。进入2017年后，楼市调控仍趋升级加码，房地产市场将迎来拐点并整体承压下行，供求相关指标均将明显下调，尤其是销售指标。预计全年商品房销售面积同比下降10%～12%；房地产开发投资同比增长1.5%～2.5%；大中城市房价上涨势头将得到遏制，二季度前后或迎来短周期性质的环比下跌拐点。
【关键词】
【摘要】 11月，杭州、深圳、武汉、南京等热点城市相继出台加强版调控政策，调控收紧继续升级蔓延，房地产各项指标均呈现降温态势。其中，商品房销售明显降温，到位资金增速小幅放缓，开发投资增速稳中有落，一二线城市房价涨幅明显回落。尽管如此，库存分化的局面依然严峻，资金仍集中流向楼市，大中城市房价仍处于历史性高位，楼市调控的复杂性和难度依然较大。
进入12月，中央经济工作会议明确提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，抑制炒房、抑制泡沫的政策基调正式确定，市场对于楼市的预期将继续下滑。预计销售降温幅度将进一步加大，全年商品房销售面积增速或降至21%～22%；开发投资决策将更加谨慎，全年投资增速或降至6%左右；大中城市房价调整刚刚开始，更多热点二线城市房价将停涨。
【关键词】
【摘要】 银十月，受调控政策密集收紧影响，楼市销售有所降温，大中城市房价涨幅明显收窄；而受益于上年同期的低基数效应，土地购置、新开工、开发投资等供给指标增速均出现好转。尽管如此，资金仍集中流向楼市，调控效果未完全显现，大中城市环比涨幅仍处于高位，尤其同比涨幅超过10%的城市数量仍在增加。
进入11月，杭州、深圳、武汉、南京、成都再度收紧楼市调控，预示着第二轮调控大幕已经拉开。与此同时，房企融资收紧政策密集出台，此前进入房地产领域的资金渠道也将被严格限制。在此情况下，预计11月楼市销售将进一步降温，且降温幅度将加大；开发投资增速仍将企稳，稳中有落的可能性较大；大中城市房价涨幅将继续收窄，部分热点城市或率先停涨。
【关键词】
【摘要】 金九月，楼市地市延续火热态势，房地产市场迎来最后的疯狂，楼市销售量值和热点城市房价涨幅再创新高，直接触发了新一轮调控收紧大潮。目前，全社会对于“防泡沫”的关注度远大于“去库存”，尽管住宅去化效果明显，但区域库存分化、非住宅去化问题依然严峻，楼市政策转向后仍存在较大的不确定性。
进入银十月，随着热点城市密集收紧调控，楼市预期发生转变，后续调控收紧仍可能蔓延升级。由于限购重启削减了需求基数、限贷升级降低了房贷杠杆，10月上半月热点城市新建商品住宅网签量、房价环比涨幅均明显下滑。预计随着调控效果进一步显现，尤其是楼市进入观望期，10月楼市销售整体将明显降温，开发投资增速趋于回落，热点城市房价涨幅将显著收窄。
【关键词】
【摘要】 8月，房地产供求相关指标全面放缓，仅开发投资增速逆势回升。随着部分弱二线城市接棒投资热，楼市销售依然呈现较高热度，此前的降温态势明显缓和，主要城市房价环比涨幅不降反升。初步来看，商品住宅去库存已取得积极进展，但区域库存分化矛盾突出，非住宅去化任务艰巨；资产配置荒正加剧楼市泡沫，房地产调控陷入“防泡沫”与“去库存”任务并重的两难境地。
9月，部分二线城市仍在跟进收紧调控，但调控力度略显温和，资产配置荒、板块轮动和末班车效应仍将支撑“金九”楼市。除非中央后续在信贷层面出台强有力的收紧措施，不然降温幅度或依然有限。预计1～9月商品房销售面积同比增速或降至24%左右，开发投资增速或在5%～5.5%左右；主要城市房价仍将继续上涨，环比涨幅可能出现小幅回调，部分城市量缩价涨的态势或愈发明显。
【关键词】
【摘要】 7月，全国楼市销售延续惯性降温态势，商品房销售、开发投资、土地购置、新开工、到位资金等多项典型指标增速均出现不同程度的回落，大中城市房价涨幅继续放缓。尽管商品住宅库存继续下滑，但降幅已明显收窄，尤其非住宅去化任务艰巨；同时，中央首提抑制资产泡沫，房企非理性拿地的风险成倍放大。
8月，合肥加码限贷、苏州重启限购，二线城市收紧调控的态势仍在延续，楼市销售将继续降温调整。预计1～8月商品房销售面积同比增速或降至20%～25%，开发投资增速或降至5%左右；一二线热点城市房价涨幅仍将收窄，环比下跌的弱二线和三线城市数量则将进一步增加。
【关键词】
【摘要】 6月，调控收紧城市不断增多，全国楼市延续调整态势，商品房销售面积增速、开发投资增速、大中城市房价涨幅继续放缓。尽管商品住宅库存连续下滑，但三四线城市及非住宅商品房去化压力依然巨大，尤其区域市场分化加剧，导致政策调控的难度和市场运行的不确定性大大增加。
7月进入传统销售淡季，更多库存紧张的强二线城市将效仿出台并实施限购限贷措施，全国楼市销售增速仍将继续下滑，预计1～7月商品房销售面积增速将降至25%左右，开发投资增速或小幅放缓至5.5%～5.8%左右，环比上涨的大中城市数量也将进一步减少。
【关键词】
【摘要】 前期过快升温后，5月全国楼市迎来拐点，商品房销售面积增速、开发投资增速、大中城市房价涨幅均出现放缓。尽管商品住宅库存连续下降，但三四线城市以及非住宅商品房去化压力依然巨大；而且一二线热点城市地王频出，后续解套风险大大增加。
进入6月后，在二线热点城市调控收紧预期增强、前期宽松的货币政策回归稳健的背景下，全国楼市将延续放缓调整态势。预计上半年商品房销售面积增速可能降至30%以下，下半年楼市将全面进入调整期；开发投资增长后劲不足，投资增速趋于小幅调整；大中城市房价环比涨幅仍将放缓，房价涨幅进入下行周期。
【关键词】
【摘要】 4月，二线城市市场交易活跃，楼市销售继续升温，开发投资加快增长，商品房库存连续下降，大中城市房价涨幅继续扩大。但从结构来看，一线城市开始降温，二线楼市出现过热苗头，三四线城市库存依然高企，楼市过热与库存去化压力并存。
进入5月后，各地楼市进一步因城施策，二线城市收紧调控的可能性加大，货币政策宽松度或将减弱，预计楼市销售增速将高位放缓，1～5月或降至30%以下；由于投资先行指标呈现超预期向好，开发投资增速仍趋进一步提高，1～5月或升至8%以上；二、三线城市房价环比涨幅仍趋扩大，环比上涨的城市数量仍有可能增加，但综合环比涨幅即将触顶，涨幅扩大行情已接近尾声。
【关键词】
【摘要】 3月，在宽松的货币环境和政策环境下，楼市销售火爆、房价涨幅扩大、库存首现下滑、开工快速增长、投资逐步恢复，供需两端均显著回暖。尽管如此，三四线城市库存压力不减、热点城市房价过快上涨的局面并存，楼市运行面临的不确定性依然较多。
一季度，楼市销售达到高峰，购房需求被提前大量透支。随着一二线热点城市集中收紧调控，投机性需求将受到较大程度的抑制，楼市预期也将随之发生转变，预计二季度全国楼市或迎来拐点，并从年初的亢奋中回归温和平稳。进入4月份后，全国商品房销售面积增速将呈震荡放缓势头，投资增速有可能继续小幅提高，70个大中城市房价涨幅仍趋于进一步扩大。
【关键词】
【摘要】 1～2月，虽然恰逢春节假期，但降首付、减税负等新一轮利好政策出台后，楼市销售大增、房价涨幅扩大、开工首现增长、投资有所恢复，市场预期明显提高。尽管如此，三四线城市库存高企、一线城市房价过快上涨的局面并存，楼市运行面临的不确定性依然较多。
3月5日，政府工作报告重申要“因城施策化解房地库存”，预计“两会”后主要省市仍将出台不同力度的去库存化措施。在持续宽松的政策基调下，尤其在一二线热点城市的带动下，预计1季度商品房销售面积将保持良好增势，房地产开发投资增速趋于低位小幅回升，主要城市房价涨幅仍将进一步扩大，尤其热点二线城市的涨幅或更加凸显。
【关键词】
