【摘要】 12月，全国楼市销售总体不如预期，销售量值增速高位有所回落，房企到位资金增速继续回升，房价环比上涨的大中城市数量增加，房价涨幅进一步扩大。尽管如此，全国商品房库存还在增加，库存去化形势异常严峻；销售回暖势头开始减弱，拿地、开工等前端供给指标依然低迷，开发投资增长陷入停滞。
12月21日，中央经济工作会议首次将“化解房地产库存”作为2016年经济工作的五大任务之一，预计2016年中央和地方将出台一系列的去库存化政策措施。在更加宽松的政策环境下，预计2016年商品房销售将保持增长，但增幅不会太大，全年或同比增长2%～5%；而在加快推动供给侧改革的大背景下，房地产开发投资同比下降不可避免，2016年或同比下降2%～5%。从房价来看，热点城市房价仍将上涨，非热点城市还有下跌空间，房价分化将成为新常态。
【关键词】
【摘要】 11月，楼市销售形势总体较好，商品房销售增速小幅提高，房企到位资金增速继续回升，房价环比上涨的大中城市数量增加，且房价涨幅略有扩大。尽管如此，楼市库存继续增加，去库存压力仍然不减；拿地和开工状况依然低迷，开发投资增速继续回落，仍是宏观经济和财政收入增长的拖累。
12月，楼市销售进入最后的“冲刺月”，多数开发企业仍将设法“快速跑量”，地方政府也将积极出台新的促进库存去化相关措施，楼市信心或将进一步提振。综合判断，“暖冬”销售行情仍将延续，12月楼市成交量可能创历史新高，全年商品房销售面积有望达到13亿平方米左右；部分销售较好的优势房企或由重销售转为增利润，主要城市房价仍趋上涨，尤其是一二线热点城市，部分二三线城市随着库存压力的缓解，房价也可能实现止跌企稳。
【关键词】
【摘要】 10月进入“银十”，楼市销售形势依然较好，但受基数和结构因素影响，商品房销售增速略有回落，到位资金增速稳中有升，不过房价环比上涨的城市明显减少。同时要看到，楼市库存压力再度增加，拿地和开工状况持续低迷，开发企业的投资意愿总体不足，仍是宏观经济和财政收入增长的拖累。
11月10日，习近平总书记明确提出“要化解房地产库存，促进房地业持续发展”，预计后续仍会出台化解库存、促进住房消费的政策。与此同时，年末主要房企倾向于采取更积极的销售策略，楼市销售很可能迎来“暖冬”行情，全年商品房销售面积或将达到13亿平方米左右。在此过程中，主要城市房价稳中趋涨、涨幅趋缓。其中，一线城市房价环比涨幅趋缓，二线城市房价环比仍将继续企稳，三线城市房价环比或难以恢复上涨。
【关键词】
【摘要】 9月迎来“金九”旺季，开发企业推盘力度加大，前期降息降准等利好政策不断刺激需求释放，商品房销售继续回暖，库存去化形势总体较好，房价上涨的城市数量增加，开工低迷的状况也明显缓解。不过要看到，三四线城市高库存压力犹存，房地产开发投资增速连创新低，已成为宏观经济和财政收入增长的拖累。
10月，随着非限购城市首套房首付比例降至25%，多部门联合发文提高公积金使用效率，尤其是央行再度开启量化宽松，“银十”楼市或再度发力。初步预计，10月商品房销售面积同比增长8.0%左右，销售额同比增长14%～15%。在此过程中，市场观望情绪将减弱，房价走势依然看涨。二线城市或逐步接棒一线城市，成为房价上涨的重要动力，房价环比上涨的城市仍将增加。
【关键词】
【摘要】 8月，楼市政策利好继续叠加，市场购房信心进一步提升，商品房销售延续回暖向好势头。其中，商品房累计销售额增速高达15.3%，开发企业到位资金增速继续提升，70个大中城市房价上涨的城市数量首次过半。不过也要看到，楼市分化态势依旧，虽然商品住宅库存出现下滑，但三四线城市库存压力依然较大；与此同时，投资停滞、拿地低迷，供需指标走势进一步分化。
9月，不管是央行再度降息降准，二套房公积金首付降至20%，还是楼市“限外令”的取消，均为“金九银十”的旺季行情注入了更加积极的预期。初步预计，前三季度商品房销售面积将同比增长8.0%左右，销售额同比增长16.0%左右。在此过程中，房价看涨预期将进一步强化，预计9月70个大中城市房价仍将以涨为主，新建商品住宅价格涨幅趋于小幅扩大，环比上涨的城市数量仍将增加。
【关键词】
【摘要】 7月，受益于6月末央行再度降准降息，楼市政策基本面继续向好，商品房销售延续前两个月的强势回暖势头。其中，商品房累计销售额增速高达13.4%，开发企业到位资金增速小幅回升，房价上涨的城市继续增加。不过也要看到，楼市分化态势依旧，部分热点城市重现过热风险，而三四线城市库存压力依然较大；与此同时，供需指标走势差距拉大，也不利于未来房价的稳定。
8月，楼市销售仍将延续回暖势头。不过由于二季度以来购房需求已得到较大程度的释放，尤其部分热点城市相继收紧了二套房贷，前期利好政策的促进效应在8月将有所减弱，销售回暖势头或略有缓和。预计8月当月商品房销售面积、销售额同比分别增长15%、25%左右，增速较7月小幅下调；70个大中城市房价涨幅趋于扩大，新建商品住宅价格环比上涨的城市或增至35个以上。
【关键词】
【摘要】 6月，利好政策效应集中释放，全国楼市销售强势回暖并远超预期。其中，商品房累计销售面积首度恢复同比正增长，累计销售额同比增速高达10%，商品住宅待售面积连续2个月环比下滑，大中城市房价涨幅略有扩大。不过总体来看，楼市仍处于“去库存”周期，尤其三四线城市库存压力依然较大；相比之下，深圳等热点城市房价回升过快，部分城市或将重现过热风险。
7月，随着6月28日央行再度降准降息，以及各地楼市刺激政策继续推进，房地产市场面临的资金面和政策面将进一步宽松，楼市整体将呈现淡季不淡的局面。预计7月当月商品房销售面积、销售额同比分别增长15%、25%以上；70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，新建商品住宅价格环比上涨的城市或增至35个左右，一二线热点城市仍将持续领涨。
【关键词】
【摘要】 5月，央行年内第二次降息，利好政策效果集中显现，全国楼市销售明显回暖，商品房累计销售额首次恢复正增长，待售面积三年来首度环比下滑，大中城市房价也在一线城市的引领带动下止跌回涨。不过值得注意的是，供给指标虽出现向好迹象，但总体依然低迷；三四线城市受利好政策影响较小，库存压力依然较大；深圳部分区块房价暴涨，热点城市蕴含过热风险。
6月，公积金政策松绑范围和力度进一步加大，楼市政策面依然宽松，尤其随着热点城市房价重回上涨通道，社会预期将明显转变，楼市回暖态势基本明朗，上半年很可能以“红六月”收尾。初步预计，上半年商品房销售面积将恢复正增长，同比增长2%～3%；商品房销售额同比增长5%左右。而在一二线热点城市房价上涨的带动下，6月70个大中城市房价涨幅将进一步扩大，上涨城市仍将增加。
【关键词】
【摘要】 4月，多项新政对改善性需求的拉动作用逐步显现，全国楼市销售出现明确的回暖迹象。作为楼市先行指标的销售面积恢复月度正增长，大中城市房价也基本止跌。不过由于库存继续攀升、投资分化加剧、资金压力不减，拿地、开工等供给指标持续低迷。供需两端走势形成强烈反差，不利于明后年房价的稳定。
5月进入传统销售旺季，再次降息后政策环境更加宽松，市场信心逐步增强，楼市销售回暖力度或将加大。主要房企在加快推盘节奏的同时，或将谨慎酝酿下一阶段的提价计划，部分对后市预期较好的实力房企将率先提价，部分一二线热点城市或出现量价齐升。预计5月大中城市新建商品住宅价格将迎来环比止跌的拐点，环比上涨的城市数量或增至28～30个。
【关键词】
【摘要】 3月，受益于“两会”释放的积极信号，市场购房信心逐步恢复，作为楼市先行指标的销售面积降幅明显收窄，大中城市房价也逐步企稳。不过由于新一轮利好政策尚未完全执行，以及楼市库存和资金压力较大，开发企业投资决策依然谨慎，拿地、开工等供给指标持续低迷，不利于宏观经济和财政收入的稳定增长。
4月，随着新一轮楼市新政的逐步落实，以及央行再度降准后货币环境的进一步宽松，刚需及改善型需求入市节奏有望加快，主要房企将采取更为积极的营销策略，部分去化率较高的房企或将跟风涨价。预计4月70个大中城市新建商品住宅价格环比有可能止跌，环比上涨的城市数量或增至15～18个，一线城市涨幅有望继续扩大。
【关键词】
【摘要】 1～2月，楼市进入春节销售淡季，市场对政策进一步放松的预期增强，购房者仍在观望，房企推盘力度较弱，楼市供求指标均明显下行，大中城市房价跌幅略有扩大。由于商品房库存继续积压，三四线城市去化形势依然严峻。
3月，“两会”再提“稳定住房消费”，确定了平稳积极的政策基调，预计“两会”后地方将迎来第四轮救市。在“两会”释放积极政策信号及央行降准降息的宽松货币环境下，预计3月尤其是3月下半月楼市销售将开始放量升温，成交量同比降幅或明显收窄，房价止跌回涨的城市数量有望增加。
【关键词】
【摘要】 2014年12月，楼市销售翘尾企稳，当月销售面积和销售额均创年内新高，销售额同比首度止跌回升，大中城市房价跌幅继续收窄。不过，开发投资、土地购置、新开工等供给指标均继续下行，房企资金面明显承压，消化库存仍将是主基调。
2015年1～2月，楼市销售将呈现季节性回落，不过随着各类利好政策效应继续叠加释放，成交量同比降幅趋于收窄，企稳回升态势不改。主要城市房价仍将以跌为主，但止跌回涨的城市数量将增加，一线城市仍将继续领涨。
【关键词】
【摘要】 11月，限贷放宽、央行降息等政策效应叠加释放，楼市销售形势和市场预期继续好转，但成交回暖主要集中在一二线热点城市，三线城市成交依然低迷。在高基数和市场分化的背景下，商品房销售、新开工、拿地等指标降幅再度扩大，开发投资增速也再创新低。由于开发企业集中加快推盘，住宅市场依然供大于求，去库存化仍是主基调，大中城市新房价格环比依然零涨。
展望2015年，央行降准降息预期较强，楼市供求关系趋于缓和，房地产市场或迎来阶段性复苏，并由“量升”逐步带动“价涨”，预计全年商品房销售面积同比增长5.0%左右，2、3季度或成为价格涨跌的分界点。
【关键词】
【摘要】 10月，“9.30新政”等多重利好政策密集出台，对提振市场信心起到了积极的作用，在较大程度上激活了“银十”楼市，促进主要城市成交量明显好转，开发企业拿地和开工节奏也有所加快。尽管70个大中城市新房价格依然下跌，但一线城市二手房价格已出现止跌。需要注意的是，商业银行对新政的执行力度还不够，10月仅少数银行可达9折优惠，而且贷款条件较为严格。
【关键词】
【摘要】 9月，楼市销售进入“金九”销售旺季，限购松绑的城市继续增加，且松绑程度不断提升。不过由于信贷松绑政策不到位，市场需求并未得到有效刺激，楼市销售依然低迷，土地购置面积降幅再度扩大，开发投资增速降至新低，市场表现低于此前的预期。在市场、库存、资金三重压力下，开发企业普遍以去库存为重心，以价换量力度依然较大，大中城市房价全面下跌。
【关键词】
【摘要】 8月，楼市销售仍处于淡季。尽管主要城市集中松绑限购政策，但由于市场预期不明、信贷尚未放松、观望情绪浓厚，房地产市场延续下行调整态势。1～8月，商品房销售降幅创年内新高，投资增速进一步回落，资金来源增速再度小幅回落，土地购置面积、新开工面积降幅则继续收窄。在市场低迷、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业降价促销的力度进一步加大，大中城市新房价格跌幅明显扩大。
9月，楼市销售进入“金九”旺季。地方政府将进一步刺激楼市销售，部分地区的房贷政策将率先调整到位，短期内有助于引导市场预期、支持购房需求。与此同时，开发企业也将继续加大推盘和降价力度，并采取更加灵活的促销方式。在此情况下，预计9月商品房成交量将明显回升。不过由于楼市下行调整的基本面不变，而且上年同期基数较高，商品房成交量同比仍将下滑，不过降幅将有所收窄。
【关键词】
【摘要】 7月，楼市进入销售淡季。尽管主要城市纷纷出手救市、个别银行适度放松房贷业务，但由于市场预期不明、观望情绪加重，房地产市场整体延续降温态势。从具体指标，销售降幅再度扩大，投资增速继续回落，不过土地购置面积、新开工面积降幅明显收窄，资金来源增速也略有回升。值得注意的是，在不断积累的库存压力下，超过九成的大中城市新房价格呈现不同程度的下跌，而且一线城市跌幅超过二三线城市。
【关键词】
【摘要】 6月，为抓住上半年最后一个销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘、以价换量；不过由于供给量过大、观望情绪浓厚，楼市降温态势进一步延续。其中，新开工、销售面积降幅有所收窄，投融资增速则持续回落。值得注意的是，6月房价环比下跌的城市近八成，主要城市新房均价跌幅进一步扩大，楼市成交量及价格均进入下行调整期。
【关键词】
【摘要】 5月，为抓住销售窗口期，开发企业纷纷加大推盘量，并采取各种优惠促销措施。不过，由于市场供过于求、观望情绪浓厚，“红五月”行情基本落空，楼市降温态势进一步加剧，销售面积降幅继续扩大，投融资增速持续回落。值得注意的是，房价环比下降的城市过半，主要城市新房均价首次由涨转跌，楼市拐点基本出现，市场预期难以转变。
【关键词】
【摘要】 4月，楼市降温态势进一步加剧，商品房销售面积降幅继续扩大。在销售下滑、库存积压、资金紧张的不利局面下，开发企业逐步将战略重心转向库存去化，投资决策更趋谨慎，土地市场降温、投资增速放缓的态势进一步深化。而随着越来越多的楼盘开启降价促销模式，房价下跌的恐慌性观望情绪继续蔓延，房价环比上涨的城市数量明显减少。
【关键词】
