【摘要】 8月14日，长江商报讯，中国平安于2007年开始进军地产。与绝大部分房企运作地产模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台。除了自身开发外，更多地借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。截至目前，中国平安已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企第二大股东，其还重仓持有金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权。初步梳理发现，平安重仓持股的知名房企至少有13家。此外，平安不动产官网显示，其与万科、华润等合作的知名房企达18家。中国平安2017年年报显示，旗下地产（含投资性房地产）价值（以历史成本计价）达2093.22亿元。以8月10日收盘价计算，绿地控股市值为764.16亿元。这意味着，平安旗下地产价值抵得上3个绿地市值。业内人士预测，根据目前发展势头，未来中国房企龙头的竞争最终可能在万科、碧桂园与平安之间，万科靠标准化，碧桂园靠执行力，平安靠钱。
【关键词】
【摘要】 8月13日，投资者报讯，目前，房地产行业集中趋势明显，融资压力提升。如何迅速扩大规模以免被“吃掉”，以及快速回笼资金减轻资金链压力，成为各家房企努力追求的目标。一份从绿城内部流传出来的备忘录称，绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度。该份备忘录显示，绿城接下来还将“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。为了适应市场，绿城内部产品结构调整为“262”模式，即20%做高端物业，拿地到开盘一年；60%追求性价比较高的产品，用来提高周转率；另外20%做保障房和安置房，按照政府节奏推出。从这一回应来看，市场竞争高压下，绿城实行的策略是减少高端物业的占比，同时加快速度。
【关键词】
【摘要】 8月10日，新京报讯，安全事故给去年登顶的碧桂园带来“致命一击”，碧桂园引以为傲的高周转模式也遭到了外界的质疑。8月3日，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌公开承认，上海项目确实存在人为赶工，这是不符合集团安全管控要求的；同时，旗下项目的工程管理存在漏洞。而这距离碧桂园发布高周转“三大文件”仅仅过去了4个月。这三份文件要求，设计院通宵出图；三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘。其实，高周转模式并不是碧桂园的独创。万科、恒大、泰禾、阳光城等房企都是高周转的代表。在碧桂园董事局主席杨国强看来，高周转是战无不胜的法宝。虽然有人认为高周转是“救命良方”，但也有人认为是“万恶之源”。多名业内人士认同高周转是企业综合能力的体现，是一种系统能力，关系产品、设计、运营、成本、营销、财务、公司文化、奖惩制度等，单方面追逐速度或者偏向追求业务线的速度，都不是真正的高周转模式。
【关键词】
【摘要】 8月9日，中国证券报讯，截至8月8日，包括A股和港股市场的28家房企公布了前7月销售数据，累计销售金额达24340亿元，同比增长38%。受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下滑。但由于部分第二、三梯队房企销售额猛增，使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比增长超过50%。其中，新城控股、中国金茂和花样年同比增速超过100%。增速居前的企业期间销售均价约为10000元/平方米，这显示出三四线城市项目仍是房企业绩增长的主要抓手。整体来看，房企拼规模趋势加剧，分化越来越明显。在资金和品牌资源向龙头房企集中的趋势下，做大成为房企的主流选择。
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【摘要】 8月9日，21世纪经济报道讯，在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。房地产融资渠道受限，开发贷额度紧张，导致融资利率高企。有开发商人士称，去年8%～9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期地产类信托利率已达14%～15%。房地产企业的策略，一方面是提高周转率、快速回笼资金，另一方面是多元化拓展融资渠道，比如“以租赁之名”发行资产证券化产品和借道房地产信托等。据不完全统计，截至2018年7月末，交易所市场和银行间市场累计获批房企供应链金融ABS金额3861亿元，其中已发行1015亿元。前30强房企超过2/3已发行或正在发行。不过，房企供应链（保理融资）ABS以房企为核心付款方，拉长房企应付供应商账款期限，使得弹性债务刚性化，应警惕该类ABS存量规模较大的房企刚性债务变化。
【关键词】
【摘要】 8月8日，证券日报讯，在规模和利润面前，越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。同策咨询研究院监测数据显示，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。某房企管理层透露，有些热钱虽然愿意进入房地产行业，但成本非常高。另有金融机构人士透露，全国百强房企中负债率过高的房企以从其融资名单上排除。同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道越来越窄，境外发债难，永续票据重启，监管趋严，融资情况不容乐观。
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【摘要】 8月7日，北京商报讯，8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，截至2018年6月30日，恒大预期集团上半年取得税后净利润520亿元，同比增长125%以上；核心业务净利润超过546亿元，预期同比增长100%以上。对于税后净利润以及核心业务净利润大幅增长，恒大方面表示，主要是由期间集团提升产品品质，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等因素促成。今年上半年，恒大实现合约销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。多家机构预计，恒大全年销售将突破6000亿元，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。净负债率方面，恒大在公告中表示，集团上半年净负债率进一步大幅下降，预期下降幅度接近三成。业内人士表示，利润上涨增加了恒大净资产，令公司的净负债率降低。此外，恒大通过引入战略投资者等多项举措，也让恒大净负债率较去年同期进一步下降。
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【摘要】 8月6日，北京商报讯，曾因项目建在半山腰、长城边，又紧邻古北水镇而成为“网红楼盘”的龙湖长城源著，却因质量问题深陷与业主的纠纷之中。近日，该项目业主报料称，因建设质量出现问题等原因，原本应于今年6月交房的长城源著二期二组团多位业主均选择了拒绝收房。实地走访过程中发现，已交房的二期一组团中，部分房屋出现内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋塌陷等现象。据业主透露，该项目二期物业工作人员曾称，这是由于开发商为赶在交房日期前完成绿化，地面没有压实，后被雨水倒灌所致。龙湖地产相关负责人也承认，由于此前项目停工数月，影响了工程时间进度，确实存在抢工期的情况，目前针对质量问题正进行维修。尽管龙湖方面表示已对业主进行了补偿，但在行业内一向以“高品质”著称的龙湖，在北京落子的首个旅游地产项目就遭遇“质量门”，不禁令人唏嘘。
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【摘要】 8月5日，上海证券报讯，随着楼市调控政策的加码，一些上市房企的日子不太好过，于是纷纷通过并购重组的方式谋求转型或加码转型。据上证报资讯统计，从规模上看，这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下，有的甚至高达百亿元，比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元，而且以现金方式收购。从转型方向上看，新加入转型队伍的上市房企，大多选择新兴行业作为跨界领域，新能源、高端装备制造、信息技术、文娱业等新兴行业成为热门选项。对于这些企业的跨界转型，业内人士表示，它们寻求拓展新主业和培育新盈利增长点的做法值得肯定，但与此同时，资金压力以及拟转型行业的激烈竞争格局将是它们需要面对的重大考验。
【关键词】
【摘要】 8月3日，21世纪经济报道讯，近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外，碧桂园的跟投制度和高周转策略，也被认为是重要原因。其中，碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。然而，迈入5000亿门槛后的碧桂园，就像一匹野马，不仅停不下来，似乎还有脱缰的危险。8月1日下午，位于江苏启东经济开发区的“碧桂园 大名府”项目工地发生火灾事故，火势最终得到控制，无人员伤亡。这是最近40天内，碧桂园项目工地发生的第四起安全事故。在很多从业者眼中，高周转被视为工地事故频发的内在原因。尽管碧桂园等房企始终认为，质量问题不是高周转的问题。但这些质量问题频繁爆发至少说明，对于牵涉诸多复杂流程的房地产而言，高周转不是战无不胜的法宝，这是对房地产全行业敲醒了警钟。
【关键词】
【摘要】 8月2日，北京青年报讯，目前，北京土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代，但同时却有大量的城市存量资源面临着浪费。因此，越来越多开发商开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产改造后全新入市。仅北京就有首开、首创等老牌国企，以及龙湖、泰禾等民企深度参与其中。万科并不是最早进入北京存量房改造的房企，但却是布局最快、投入发展最多的。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，存量资产改造是万科转型的一个重要尝试，未来三年，公司内部每年将投入100亿元用于存量资产改造。三年后，万科北方区域能持有400亿～500亿的存量资产改造项目。在北京目前的存量房改造中，主流需求主要是三个业态：存量房改写字楼，存量房改长租公寓，存量房改联合办公；决定存量资产能否改造成功的关键在于三个要素：土地及资产获取能力，产品能力，长期持有低成本资金的能力。
【关键词】
【摘要】 8月2日，上海证券报讯，8月1日，克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比增长57.7%。截至7月末，前十强房企“销售门槛”已越过千亿大关，达1040.1亿元。尽管受季节性因素影响，百强房企7月份的销售环比有所下滑，但考虑到接下来房企将加快“推货”节奏，行业销售规模后续仍有望保持增长。据克而瑞统计，碧桂园、万科、恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，位列国内房地产企业2018年前7个月销售排行榜的前三位。从销售金额的占比看，前三强房企前7个月合计销售额占前十强房企销售额的50.54%。随着行业集中度不断提升，房地产龙头企业的优势愈发明显。与此同时，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。克而瑞统计数据显示，前二十强房企门槛提升幅度最大，较2017年同期提高近六成。前三十强房企和前五十强房企门槛的同比升幅也分别达到了38.3%、52%，规模化竞争加剧。
【关键词】
【摘要】 8月1日，证券日报讯，截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但与市场高峰时相比，增幅有所收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。
【关键词】
【摘要】 7月31日，北京商报讯，近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故，加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。逾一个月发生的多起坍塌事故，将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示，7月30日，碧桂园遭遇股债双杀，港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。东方财富数据显示，自6月8日以来，碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日，在股价遭遇重创的同时，碧桂园2025年到期的美元债亦创三周来最大跌幅。申万宏源在7月30日发布的一则研报中指出，碧桂园是业内“高周转”的榜样，市场因此偏向于将近期这一系列事故归咎于过度追求速度而造成的风险。申万宏源表示，碧桂园中报前瞻强劲，但考虑到目前安全事件带来的短期负面情绪以及可能对公司中长期增速的影响，同时棚改货币化安置比例降低也将带来负面影响，将碧桂园目标净资产值折价从5%进一步扩展到30%，获得新目标价12.81港元。
【关键词】
【摘要】 7月31日，第一财经日报讯，今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院数据测算，目前我国住房租赁租金GMV约为1.2万亿元。虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。尽管短期盈利困难，仍有不少探索者总结盈利模式，“租金差价+金融杠杆+持有物业溢价”或是盈利方向。
【关键词】
【摘要】 7月29日，中房报讯，全国楼市都在发生巨变，北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断，开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。今年上半年，百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。一线城市的市场集中度尤为明显。今年上半年，北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，同比下降22%，但仍垄断了60%以上的市场份额。北京市场占有率前三名房企是首开股份、保利地产、首创置业，三家房价垄断了北京29%的新房市场。而深圳商品房市场68%的份额都已被十强房企垄断。万科在深圳的市场占有率最高，达到14.29%，其次是龙光集团，市场占有率达12.16%。在上海和广州，十强房企则均占据了40%左右的市场份额。房地产市场洗牌加速态势之下，未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升。
【关键词】
【摘要】 7月29日，中国经营报讯，今年以来，随着房企偿付高峰逼近，市场债务违约信号隐现，行业处于神经紧绷状态。近日，光明房地产集团股份有限公司发布永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过35亿元的永续债获准通过。由此带来外界“光明地产短期偿债压力大，需要永续债‘输血’”的质疑。对此，光明地产证券部相关负责人表示，公司发行永续中票是继注册发行35亿元中期票据之后，又一次成功注册直接融资工具，是企业金融创新工作的又一次重大的主动突破，而非受所谓的偿债压力而导致的被动行为。克而瑞研究中心分析指出，对开发企业而言，下半年资金仍向大型房企倾斜，融资成本将高位运行，中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款，恐将局部引发价格战。
【关键词】
【摘要】 7月29日，中国新闻网讯，7月26日23时40分许，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。针对26日安徽六安碧桂园项目活动板房坍塌事故，碧桂园方面最新回应称，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患，包含工程红线以外的施工队临时设施都应纳入本次排查整改范围。所有施工单位只有在整改完毕，经验收复查合格后，方可复工。碧桂园集团内部也将在各地组建验收组，对本次整改结果进行复查验收。对本次工作不力的责任人，将予以就地免职。碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏表示，公司将深刻反思和总结近几期突发事件，进一步夯实安全质量管控体系，与施工合作单位一道做好日常管理的每一个步骤，切实把“安全第一，生命至上”、“质量是企业的生命”的宗旨落到实处。
【关键词】
【摘要】 7月25日，证券日报讯，“融资难、融资贵”是房地产企业近一年多以来的“共识”。在调控常态化的市场环境下，有安全意识的开发商已经将“去杠杆、降负债”排在壮大规模前，升级为企业发展的第一要务。近两年，恒大、阳光城等标杆房企纷纷喊出了“降负债”的战略口号，因为其背后是杠杆率越高融资越难的窘境。多位房企高管表示，房地产行业整体杠杆率确实偏高，但净负债率控制在60%左右的企业一般比较舒服。而对于净负债率超过200%的房企来说，降负债则是目前的头等大事。据悉，融信中国、阳光城、正荣地产、首创置业等过去因负债高而备受质疑的房企，在今年年初均表示，将采用各种降负债举措，短期内将净负债率降至100%以内。扫开“输血”路障的要务之一，是现金流安全，通过提高销售回款率、结转利润等手段增厚净资产，优化债务结构。鉴于此，在一家房企的众多财务指标中，多位房企高管均表示，更关心现金流收入。
【关键词】
【摘要】 7月25日，证券日报讯，上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响。另外，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天上涨5.58%，创下其在7月份内的最大单日涨幅。业内人士指出，融创此前在收并购市场表现积极，储备了大量土地，当下的可售货值超过2万亿元，已确保了未来数年的销售规模和利润。加之去年其已计提了投资乐视的全部款项，预计公司全年净利润有望创下新高。此外，融创今年在长租领域也迈出了实质性步伐。融创方面表示，集团长租公寓定位中高端市场，首个项目大概率在四季度落地。
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