【摘要】 11月7日，第一财经日报讯，随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩，各家房企的拿地情况也被同步披露出来。伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。而在花费真金白银拿地的同时，房企们也加紧了融资的步伐，以确保资金安全。据悉，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据Wind数据统计，1～10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企再度纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。分析人士指出，当前的市场环境下，实际上也是行业内兼并重组的好时机，能够获取足够资金的企业，市场占有率的提升速度也将大大提升。
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，今年孙宏斌鲜少出现在公众镜头里。他忙着向贾跃亭讨回欠款，忙着争抢金科控制权，也忙着给融创贴上“文旅第一”的标签。在10月29日合约之后，130亿元的旧有“托管”合同将要作废，融创从背后的金主一朝翻身成了13个万达城的实际管理者，这些万达城很快将被改名成“融创城”。在过去的半个月里，各个万达城的总监以下人员，包括商管、酒店、乐园等公司员工，以及万达文旅院人员，前往融创总部面试述职，由融创依现状接收。在这之后，融创将成为中国文化旅游物业的最大持有者，文化旅游板块的资产超过2000亿元。融创行政总裁汪孟德指出，预期未来3～5年，文旅板块将成为除地产外融创新的利润和收入的增长点。接连并购乐视、万达曲线进入文旅行业后，孙宏斌想要摇身变成一个“场景生产商”。乐视系负责内容生产和渠道，融创现有的地产业务和万达城文旅业务都是在为“内容”提供“接口”。三块拼图拼到一起，就是一次在融创大文化战略下的垂直整合。
【关键词】
【摘要】 11月6日，时代周报讯，高喊“活下去”，纷纷准备过冬的同时，上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。截至11月1日，140家沪深A股房企公布了三季报。Wind数据统计显示，这些上市房企收入合计达11144亿元，净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利，占比86.4%，仅19家亏损。不过，三季报向好仅仅表明今年前三季度，上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。业绩向好的背后，是房企销售放缓的事实。克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示，10月百强房企的销售业绩较9月环比下降10.5%。与去年同期相比，百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。随着楼市的逐步降温，下半场的情况依旧艰巨。年关将近，去库存、加快现金回流成为房企四季度的工作重心和主要困扰之一。当前，房企最重要的两个策略一为控投资，减少投资，二为快回款，加快销售。
【关键词】
【摘要】 11月2日，每日经济新闻讯，2015～2016年，在信贷宽松的融资环境里，房企迎来发债热潮。彼时发行的地产公司债以3+2结构为主。据此测算，房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。第一次偿债小高峰集中在2018年9月～2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月～2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。从短期来看，企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期。偿债期集中来临，意味着没有做好现金流管理和风险防控的企业将面临资金链断裂的风险。实际上，房企为了加速去化进一步抓紧了今年最后的销售节点，一些房企从9月份就已开始大规模“折价”，希望能以价换量。也由此，二三季度房企的去化率和销售回款有所提升。不过，受限购限贷等因素的影响，房企的项目即使开工推盘都顺利进行，最终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松，那么销售难度可能还会逐渐加大。
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，中原地产数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。前三季度，百家上市房企营业收入合计10725亿元，同比上涨31.2%；净利润合计1012亿元，净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨。整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。当前环境下，去库存、加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。鉴于各地限价政策并不放松，房企为了博弈价格，提高利润，在手中储备的项目并未积极入市，导致下半年去化率快速降低。万科曾表示，一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。对于未来市场的判断，同策研究院研究结果显示，2019年三、四季度时，核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段，2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮上升周期。
【关键词】
【摘要】 10月31日，证券日报讯，从造房子到美好生活服务商，房地产企业围绕地产主业布局多元业务，如今已成为行业现象。在物流地产领域，大房企也在进行排兵布局，从万科投资物流地产到远洋集团也开始进入这一领域，该业务正在成为房企眼中的下一个利润增长点。近日，远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园开始动工建设。据了解，该项目由远洋集团旗下远洋资本、物流管理公司上海远瀚物流有限公司共同投资运营，项目建成后将成为以“汽车零部件存储、包装、配送为主业，相关金融服务为衍生”的高标准、智能化、全方位供应链服务平台。业内人士表示，这意味着远洋集团内部强化了配置资源、协同发展，共同提高附着在土地空间之上的业态运营效率、发挥重资产运营优势。这也是远洋资本依托远洋集团的重资产属性及在轻资产端覆盖物流全产业链的“PE股权投资”特点，所确定的“重资产持有＋轻资产运营”模式发展。
【关键词】
【摘要】 10月30日，新华社讯，今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。克而瑞分析认为，主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但也有企业瞄准高科技产业，进军人工智能、物联网等领域。目前，多元化与跨界合作成为一些房企的转型选择。而找到合适的盈利模式，则成为房企面对的一个新课题。
【关键词】
【摘要】 10月30日，澎湃新闻讯，10月29日深夜，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。具体来看，此次收购分为三部分，首先，融创收购王健林持有的成都万达文化管理75%的股权，并终止原商业安排，代价为44.94亿元；其次，融创收购万达BVI文创100%的股权，代价为15亿元等值的港元，这其中包括1亿元的债务；第三部分是万达商管终止原商业安排，代价为2.87亿元。所有的款项将在2020年1月5日或之前支付完成。尽管王健林将13个文旅项目全数出售，但仍强调，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景，今后万达将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。万达表示将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。
【关键词】
【摘要】 10月29日，中新经纬讯，今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码，央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。8月以来，有8家房企融资计划被终止，终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧，加之融资过程中严监管审查，预计在短时间内，房企融资环境不会有太大改善。单从9月份数据来看，委托贷款减少1435亿元，同比多减2210亿元，委托贷款增量跌幅持续扩大；信托贷款减少909亿元，同比多减3277亿元，信托贷款跌幅扩大。融资额持续下降的同时，今年四季度，房企债券还款额近4000亿元，资金面紧张。在此背景下，业内分析预计，四季度房企将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。
【关键词】
【摘要】 10月26日，南方日报讯，与前几年各地火热成交相比，2018年楼市显得相对平淡。一方面，虽然单月成交量有高有低，但整体看不如前几年；另一方面，当前市场形势下，房企融资难度进一步加大，为加速回款，各地楼盘特价现象增多，部分城市出现价格回调的情况。种种现象都表明，单靠原先粗放形态的“拿地—盖楼—销售—获利”的发展模式，已经无法满足现有各类购房者的居住需求，同时也不利于房企自身长远发展。对于房企而言，如何转变发展方式并开拓新路径显得尤为重要。正因如此，“转型”也成为房地产企业踏出的一条路。具体来看，已被房企触及的产业包括商业地产、长租公寓、养老业务、科技小镇、文旅产业、产城融合、环保产业、医疗业务等，也有企业瞄准高科技产业，开始试水人工智能、物联网等领域。尽管多元化的格局已经初步显现，但自身资源整合、业务渠道多元拓宽两个方面是房企多元化转型的难点，因此目前的企业转型尚处于经验探索的阶段。
【关键词】
【摘要】 10月26日，北京晚报讯，近日，房地产行业发生多个收购事件。对于出售方来说，去库存和现金为王是房企今年的任务主线；对于购买方来说，逆势操作，趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。在楼市整体疲软的市场中，房企新一轮洗牌和变局正在上演。克而瑞研究报告指出，目前市场的调整已经开始，成交“转冷”已成为不可否认的事实。行业的周期波动本就在所难免，与其消极逃避不如积极思考应对措施。克而瑞认为，当前至少有以下几点是开发商可以做的：一是审慎投资，更多考虑现有土地、项目的快速去化，从而加快现金回笼，储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机，修炼内功，着力于自身产品力的提升，毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去，未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企，也可密切关注政策的动向，积极响应国家号召，在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展机遇。
【关键词】
【摘要】 10月25日，证券日报讯，对于财务状况良好、资产结构健康的房企而言，当下正是规模进阶的最好时机。然而对于过去两年间举债并购、拿地激进的房企来说，当去杠杆的哨声全面吹响，任何一笔融资不畅都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。融资渠道的不断收紧和融资成本的步步抬升，得使房企迎来融资“寒冬”。与此同时，房企资产负债率也正在触及红线。美国经济学家海曼明斯基提出的“明斯基时刻”（即资产价值崩溃的时刻），对于这些激进房企来说并非危言耸听。中国房地产业协会会长刘志峰8月底曾表示，今年上半年房企资产负债率达到了80%（红线），少数房企由于杠杆率过高，无法支撑企业的规模扩张，最终导致现金流断裂和债务违约。在多名业界人士看来，规模发展激进的房企，主要隐患在于未能平衡好债务与扩张之间的关系。
【关键词】
【摘要】 10月24日，证券日报讯，去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。在目前市场形势下，用工紧缩已经是房企普遍采取的过冬策略。提升设计系统人员比例，减少营销系统人员和土地投资拓展人员是房企的惯常做法，这源于营销模式和土地投资拓展模式的变化。在市场不好的情况下，开发商需要提升产品力来获得竞争力。优化人员结构不仅能够实现企业管理效能的提高，同时还能助力房企降低成本，减轻企业运营压力。
【关键词】
【摘要】 10月23日，时代周报讯，10月4日，五洲国际公告披露，集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索，合共要求赔偿金额达到7.57亿元，由于财政困难，该集团未能履行上述付款义务及责任。10月15日，华业资本发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质违约。同天，上陵实业发布公告称，公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约，该期债券本息合计5.42亿元。上述三家企业均与房地产有着千丝万缕的关系。部分中小房企的债务危机，显示出这些房企缺钱的窘境，而今年将是考验房企的关键一年。中国财政科学研究院博士后郑良海表示，从年偿还量看，今年房企需偿还3963.48亿元债务，接近2017年的3倍，2019～2021年逐年提高，年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元，考验或许才刚刚来临。
【关键词】
【摘要】 10月23日，中国经济周刊讯，近期，曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了，寓见公寓资金链断裂，一些房东在未收到租金的情况下，要求房客搬出。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张，年底时长租公寓需要结算装修款，再加上到时租赁市场又进入了淡季，要支出的钱很多，但是进钱很少，所以会引发一系列的“爆仓”。实际上，在寓见公寓此次“爆仓”前，已经有多家长租公寓品牌出现问题。此前，据启信宝统计，去年2月至今，全国已有8家长租公寓先后“爆仓”，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓，分布在深圳、广州、上海及长沙等地，多数因经营不善而陷入资金危局。
【关键词】
【摘要】 10月22日，投资者报讯，过去几年，绿地控股除了规模掉队以外，还伴随着净利率过低、股价不断下跌、市值下滑等问题。此前，绿地控股对外公布了新战略目标，确保年均销售规模保持在5000亿元以上，并形成一批300亿～500亿元发展能级的重点事业部。这是绿地控股近三年时间里第二次调整战略，第一次是在2015年，当时绿地控股首次提出以房地产为主业，大基建、大消费、大金融为三大协同发展业务的“一主三大”战略。多元化发展路径一直都是绿地控股所提倡的，从公司的发展来看，似乎准备一二三四线城市齐头并进。通常来讲，长期股价走势是公司经营的晴雨表，也是衡量公司高管管理能力的试金石。而绿地控股的股价自从2015年5月以来便开启长期下跌趋势，从2015年5月4日到2018年10月8日期间，绿地控股股价下跌81.84%。在这种既掉队又掉价的情况下，绿地控股想要实现5000亿的战略目标可谓任重道远。
【关键词】
【摘要】 10月21日，中国经营报讯，当前，房企一方面面临市场快速转冷带来的成交量大幅下滑之不利影响，另一方面则面临自身融资受限、融资成本大幅提升之经营风险。毫无疑问，楼市寒冬已经到来且春天尚在远方。对房企而言，相比前两年喊出“销售额何时达万亿元”“何时冲进全国前十”等这样宏大的战略，眼前更重要的是顺势而为，保持好现金流，有选择的战略收缩，先保证在寒冬里活下去。从长远看，伴随着居民居住条件的大幅改善、货币过快超发年代的终结以及商品房现房销售时代的临近，我国房地产市场显然已经度过了野蛮生长、是个房企就可闭着眼睛囤地赚钱的草莽时代，未来将全面进入存量房时代，开发商的关注点也应转向如何提高产品质量、尽早布局房屋租赁市场、开发养老地产与城镇周边旅游小镇等转型方面。
【关键词】
【摘要】 10月21日，经济参考报讯，面对波动的资本市场，部分上市房企开始采用回购或增持的手段，提振信心。10月18日晚间，新城控股发布公告称，拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购总价不超过8.36亿元的公司股份，回购目标价不超过37元。新城控股方面表示，此次回购事项是基于对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。阳光城同样有增持的打算。10月11日，阳光城发布公告称，公司控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆资产管理有限公司或一致行动人福建康田实业集团有限公司拟于10月29日起12个月内增持公司股份不少于公司总股本的1%、且不超过2%。在今年以来公司股价低迷的情况下，阳光城还成了今年首家倡议员工全员增持的房企。10月18日，阳光城发布公告称，公司管理层倡议公司及全资子公司、控股子公司全体员工，用自有资金积极买入公司股票。
【关键词】
【摘要】 10月18日，北京商报讯，慨叹着“九月不金”，房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。2018年前三季度，TOP 100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。9月当月，TOP 100、TOP 50、TOP 10房企销售额（流量金额）同比增速分别为34%、33%、26%，较8月当月下降18、17、0个百分点。业内人士分析称，多数房企完成全年销售目标问题不大，但有少数房企完成目标仍存在较大压力。拿地仍是房企当前扩充规模版图的主要选择，不过拿地态度趋于理性。1～9月，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。其中，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来最高值。
【关键词】
【摘要】 10月18日，北京晚报讯，据上交所披露信息显示，10月13日，上交所终止了雅居乐集团拟非公开发行的2018年公司债券。今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。业内人士分析，当前货币政策仍趋紧，融资环境对房企而言并不乐观，典型房企融资规模普遍下滑、成本持续增加。同策研究院数据显示，9月40家典型上市房企完成融资金额为443.11亿元，环比大幅减少26.48%，月度融资额创本年度新低。克而瑞数据显示，9月典型房企平均融资成本升至6.91%，达到去年下半年以来的最高值。业内人士预测，10月7日，央行宣布定向降准1个百分点，有望释放7500亿元增量信贷资金，在一定程度上有利于改善房企直接融资，但整体影响程度着实有限，企业整体融资成本还将继续呈现上升趋势。
【关键词】
