【摘要】 4月17日，21世纪经济报道讯，在拿地16个月之后，全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期，北京市海淀区名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，自持面积100%，自持年限70年，土地单价超过36000元/平方米。该租赁住房有两种户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万～1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万～4万元。由于成本高昂且不得出售，项目的盈利模式成为难题。品质匹配、客源潜力、市场变化等不确定因素，都将成为项目能否盈利的变数。无论项目成败与否，对于更擅长销售而非自持的国内开发商来说，其商业模式、金融手段、运营经验等，都将为行业提供借鉴。
【关键词】
【摘要】 4月16日，每日经济新闻讯，截至2018年3月，我国独角兽企业已有约126家，分布在10个城市15个行业，总估值6253亿美元，约4万亿元人民币。而在房地产服务细分领域，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。其中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现，加之住房租赁政策红利的趋动，加速了在这个领域“独角兽”企业的产生。目前，部分长租公寓“独角兽”的核心盈利是建立在垄断房源和赚取“剪刀差”之上。但从长远发展来看，长租公寓的价值是建立在物业品牌和口碑被认可后，租金出现更高溢价。
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【摘要】 4月16日，21世纪经济报道讯，虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6%。4月以来，上市房企发布的各项融资需求（已融资和拟融资）已近1000亿人民币。分析人士认为，规模导向、多元化布局推进，叠加3、4月份的“传统融资旺季”，导致了上述现象出现。此外，国内金融监管日渐严厉的大趋势，也在促使企业追赶这一“窗口期”。
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【摘要】 4月13日，南方日报讯，2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时，不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响，不少房企的销售回款较去年同期减少，加上拿地开发投资较去年同期增加，导致现金流减少。从相关数据披露可见，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示，部分中小房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本上涨，负债率持续走高。
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