【摘要】 3月30日，中房报讯，2025年，碧桂园服务收入同比增长9.9%至483.54亿元，但净利润同比减少68%至6亿元，股东应占利润同比跌幅为67%。主要影响因素包括对满国环境9.7亿元商誉全额计提减值，以及清理长账龄贸易应收款导致信用减值损失增加约6.6亿元。2020年收购的满国环境因业务发展不及预期，两年累计计提商誉减值19.6亿元。截至2025年底，碧桂园服务商誉账面净值144.5亿元，累计减值50.3亿元。贸易应收款项总账面值188亿元，累计计提减值39.3亿元，其中第三方应收款账面值182.3亿元。物业管理服务收入279.3亿元，同比增长7.3%，占总收入57.8%。整体毛利率同比下降1.6个百分点至17.5%。
【关键词】碧桂园服务，净利润，商誉减值
【摘要】 3月27日，中房网讯，3月25日，融创服务控股有限公司发布2025年全年业绩公告。2025年，融创服务实现收入约为人民币68.16亿元，同比下降约2.2%，主要由于出售彰泰服务集团有限公司股权导致其不再纳入合并报表；剔除该影响后收入约为64.87亿元，同比微增。毛利约为12.52亿元，毛利率为18.4%，同比下降3.5个百分点；销售及管理费率为6.9%，同比下降2.1个百分点。公司拥有人应占利润约为2.03亿元，去年同期亏损4.51亿元，实现扭亏为盈。
【关键词】融创服务，净利润，扭亏为盈
【摘要】 3月27日，中房报讯，3月19日晚间，万物云发布2025年业绩，营业收入372.7亿元，同比微增2.7%；净利润7.72亿元，同比下滑38%。净利润下降主要因对万科关联欠款计提7.43亿元减值，以及物业费收缴困难、新交付小区空置率高企等问题。万物云持续推进“去万科化”，2025年非开发商业务收入占比达94%，住宅物业中第三方项目占比62.7%。公司主动退出高风险关联项目，首次退出万科关联企业开发的项目。2025年万物云在存量市场获取247个住宅项目，新签约年化收入14.22亿元，同比增长21.1%。公司通过AI智能体和“蝶城”战略降本增效，行政开支同比减少1.98亿元。
【关键词】净利润，去万科化，物业行业
【摘要】 3月26日，中房报讯，2025年第四季度及全年财务业绩显示，华住集团全年酒店营业额1081亿元，总收入253.07亿元，同比增长5.93%；归属母公司净利润50.8亿元，同比增长66.7%；新开门店2444家创历史新高。然而，资本市场反应消极，美股跌3.78%，港股跌4.12%。门店结构失衡，直营店仅占4%但贡献129亿元收入，加盟店占96%收入仅117亿元。整体入住率80%，同比下滑1.2个百分点；日均房价290元，微增0.2%；全年RevPAR232元，同比降1.3%。2026年计划收入增长2%～6%，开设2200～2300家酒店，但管理层对行业前景保持谨慎，因宏观经济不确定性和商旅需求疲弱。亚朵预计2026年RevPAR增长优于华住，竞争压力凸显。
【关键词】华住，净利润，扩张
【摘要】 3月25日，中房网讯，3月24日，佳兆业集团发布公告，预计2025年度公司拥有人应占溢利不少于500亿元，而2024年同期亏损285亿元，实现扭亏为盈。盈利主要因确认境外债务重组收益，剔除该收益后，受市场收入下滑及项目减值计提增加影响，公司预计仍将亏损。
【关键词】佳兆业，盈利预测，债务重组
【摘要】 3月25日，中房报讯，3月19日，招商蛇口宣布李弘远出任副总经理，成为公司管理层中最年轻的“85后”高管。李弘远拥有清华大学和哈佛大学双硕士学位，曾任职于招商局集团战略发展部及一线平台，具备战略视野与实战经验。同期，内部培养的赵方也晋升为副总经理，强化产品管理能力。2025年，招商蛇口营收1547.28亿元，同比下降13.53%，净利润10.24亿元，同比下滑74.65%，但销售金额1960.09亿元升至行业第四。公司推进组织架构变革，取消区域公司，实行总部直管城市模式，并加速向“开发商+运营商+服务商”转型，2025年运营及服务收入占比提升至15.4%。
【关键词】招商蛇口，人事调整，战略转型
【摘要】 3月19日，中国房地产网讯，3月18日，中国房地产业协会发布“2026房地产开发企业综合实力TOP500”研究成果。报告显示，2025年房地产政策环境处于历史最宽松区间，行业加速进入“止跌回稳”新阶段。华润置地、保利发展和中海位列前三，TOP10变动率达20%。华东地区房企数量占比下降，西部地区上升2.2个百分点。TOP500房企总资产均值同比下降12.83%至669.45亿元，净资产均值下降9.49%。TOP10房企销售金额占TOP500的41%，较上年提升2个百分点。融资端边际改善，TOP500房企资产负债率均值降至58.65%，境外债权融资总量同比增长288.29%。但民营房企融资难题仍突出，超七成企业速动比率小于1。
【关键词】房企排名，政策宽松，行业分化
【摘要】 3月23日，中房网讯，3月20日，万物云董事长朱保全在2025年业绩会上表示，随着开发商“保交楼”任务接近尾声，开发商与物业企业均面临严峻的空置房处置难题。他指出，物业服务需各方共同解决存量物业空置房问题，并预判物业行业将从目前的十万量级企业向万量级缩减，行业集中度加速提升。此外，万物云在降低行政开支方面取得成效，2025年行政开支绝对额下降近2亿元，降幅约10.1%，主要得益于自研平台和AI智能体的深度应用。目前公司已上线超1400个AI智能体，“转正”9名AI员工，并利用AI重构中后台。
【关键词】空置房，物业行业，AI应用
【摘要】 3月19日，中房网讯，3月16日，招商蛇口发布2025年年度报告，公司全年实现营业收入1547.28亿元，同比下降13.53%；归属上市公司股东的净利润10.24亿元，同比下降74.65%，基本每股收益0.08元/股，同比下降78.38%。2025年招商蛇口累计实现签约销售面积716.12万平方米，签约销售金额1960.09亿元。全年累计获取43宗地块，总计容建面约440万平方米，总地价约938亿元。旗下招商建管2025年新增代建项目80个，新增签约面积1139万平方米，新增合同收入超8亿元。3月17日，招商蛇口披露2026年发展规划，公司2026年全口径总可售货值达3400亿元，住宅业态占比83%，核心城市货值占比81%。
【关键词】招商蛇口，营业收入，可售货值
【摘要】 3月20日，中房网讯，3月19日，禹洲集团发布公告称，截至2025年12月31日止年度，预期归属母公司净利润约234亿～254亿元，由亏转盈。收益主要来自一次性重组及重估收益。剔除该影响后，预期归属母公司亏损92亿～112亿元，较2024年亏损120亿元有所收窄。
【关键词】禹洲集团，净利润，重组收益
【摘要】 3月19日，中房网讯，3月18日，建业地产股份有限公司发布盈利警告公告，预计2025年度权益股东应占亏损约为人民币28亿元至32亿元。2024年度录得亏损约人民币33.08亿元。公告表示，亏损主要受宏观经济形势及房地产市场持续低迷影响，包括存货和应收款项的减值拨备，以及房地产确认收入和毛利率下降，未能覆盖成本费用支出。
【关键词】建业地产，亏损，房地产
【摘要】 3月17日，中房网讯，3月16日，旭辉控股集团公告称，预计2025年公司股东权益应占净利润为170亿元至190亿元，而2024年度净亏损约70.76亿元。扭亏为盈主要得益于2025年12月29日完成的境外债务重组，产生约400亿元一次性收益。排除该收益后，2025年预计核心亏损为75亿元至90亿元，主要因房地产项目竣工减少导致收入下降，以及市场下行导致毛利率下降。
【关键词】旭辉控股，亏损，债务重组
【摘要】 3月17日，中房报讯，3月15日晚间，京投发展公告拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东京投公司，预计构成重大资产重组。交易完成后，京投发展将不再从事地产开发业务，但转型方向尚未确定。京投公司作为北京市基础设施投资平台，总资产达9553.45亿元，将承接并继续发展地产业务。截至2025年6月30日，京投发展资产总额598.34亿元，负债总额541.76亿元，资产负债率90.54%。2024年度，公司房地产收入占总营收的94%。资本市场反应积极，3月16日京投发展股价涨停，今年以来累计涨幅已翻倍。专家认为此次交易是“国企自救式重组”，未来京投发展可能转向TOD轻资产运营、城市更新或产业投资。
【关键词】国资房企，资产重组，转型
【摘要】 3月17日，中房报讯，2026年3月16日，花样年控股集团有限公司宣布其境外债务重组计划获香港及开曼法院批准，覆盖46.55亿美元未偿还债务。该方案在2月债权人会议中获得99.67%支持，内容包括发行51.4亿股债权人股份、5亿美元强制转换债券及14.4亿美元新票据。花样年预计重组后将显著改善财务状况，缓解流动性压力。境内方面，2025年12月其64.27亿元境内债券本息偿付方案获通过，延期至2026年底。截至2025年6月，花样年负债总额约669.72亿元，其中180.25亿元为借款，486.49亿元为优先票据及债券。公司正推进资产盘活及创新业务，但2025年上半年仍亏损31.71亿元。
【关键词】债务重组，房企，花样年
【摘要】 3月16日，中房网讯，3月13日，花样年控股发布公告，计划在重组生效日期向认购人配发及发行合共51.4亿股计划债权人股份，每股发行价为1.52港元。同时，公司将发行本金总额为5.01亿美元的强制转换债券，初始换股价为每股1.52港元；发行本金总额为6.32亿美元的短期票据，包括作为计划代价选项一发行的短期票据及支付同意费或工作费的短期票据；以及发行本金总额为8.10亿美元的长期票据。
【关键词】债务重组，股份发行，票据发行
【摘要】 3月13日，中房报讯，3月10日，保利发展以15.86亿元竞得杭州萧山区世纪城核心单元一宗低密宅地，楼面价38084元/平方米，溢价率16.11%。此前3月6日，保利发展以32.24亿元、51.08%高溢价夺得上城区城东新城地块。5天内保利发展在杭州土地市场投入48.1亿元。钱江世纪城地块容积率仅1.8，为板块近10年最低，预计将开发为低密改善产品。两宗地块合计可提供至少60亿元货值。2025年保利发展在杭州拿地金额达87.87亿元，位列市场第四，其开发的保利天珺项目持续热销，2026年2月以4.36亿元销售额位列杭州住宅项目第二。杭州房地产市场韧性较强，2026年开春新房二手房市场回暖，3月9日二手房下单量达294套。
【关键词】保利发展，杭州，高溢价
【摘要】 3月11日，中房网讯，3月10日，绿城管理控股发布盈利警告，预期2025年度股东应占净利润较2024年的约8.01亿元人民币下降40%～50%。盈利下降主要受代建行业竞争加剧、项目收入下降以及人员成本刚性上涨导致毛利下降的影响。2025年度绿城管理控股新拓代建项目合约总建筑面积约3535万平方米，代建费预估约93.5亿元人民币，市占率超20%。公司重复委托率连续三年提升至26%，交付约1451万平方米。
【关键词】代建费，市占率，净利润
【摘要】 3月11日，中房网讯，3月10日，绿城中国控股有限公司发布盈利警告公告，预计截至2025年12月31日止年度股东应占利润同比2024年的15.96亿元下降95%左右。利润下滑主要由于房地产市场调整期影响，公司推动长库存去化导致收入结转毛利率及分占合营企业业绩下降，并计提了一定金额的资产减值损失。财务方面，绿城中国持续优化债务结构，截至2025年底，短债占比低于20%，创历年新低；现金短债比达2.5倍以上，创历年新高。
【关键词】利润下滑，债务优化，房地产
【摘要】 3月10日，中房网讯，3月9日，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》及《上海证券交易所沪港通业务实施办法》有关规定，港股通标的证券名单发生调整并自当日起正式生效。公告显示，瑞安房地产、融创服务、美的置业、绿城管理控股等4只涉房标的被调出港股通标的证券名单。
【关键词】港股通，标的调整，房地产
【摘要】 3月9日，中房网讯，3月6日，碧桂园集团董事会主席杨惠妍在月度管理会议上明确将2026年定位为“公司从保交房向正常经营转段的最关键一年”，未来3～5年的战略核心将重点围绕“构建核心竞争力”展开。她强调实现蜕变的关键在于组织变革、科技创新与管理创新的深度融合。碧桂园正深化研究“新科技+AI”融合与应用，通过数据模型指导客户调研、市场研判和产品设计等全链条环节，推动公司从经验驱动向数据驱动转变，以实现管理透明、决策科学、运营精益的目标。
【关键词】碧桂园，杨惠妍，2026年
