【摘要】 9月26日，中房网讯，9月25日，新世界发展有限公司发布自愿公告称，集团若干成员已与德意志银行订立融资协议，获授最高达59亿港元的定期贷款融资，其中初始承诺额度为39.5亿港元，资金将用于日常融资活动。该笔融资以“Victoria Dockside（维港文化汇）”及相关资产作为第一顺位抵押，抵押物业涵盖五大核心组成部分——K11 ARTUS（寓馆）、K11 ATELIER（K11办公大楼）、K11 MUSEA（K11人文购物艺术馆）、香港瑰丽酒店及若干停车场。新世界发展仍保留以该物业为担保获取额外融资的权利，以支撑持续业务需求。
【关键词】融资，抵押，新世界发展
【摘要】 9月24日，中房网讯，9月22日，津投城开召开关于调整重大资产重组事项投资者说明会。代董事长、董事、代总会计师张亮表示，公司决定将原“重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金”方案调整为“重大资产出售方案”，即置出房地产业务及相关资产、负债，保留物业管理、租赁业务。张亮解释，方案变动的原因是公司所处内外部环境发生较大变化，基于高质量发展整体战略考量，综合考虑置入标的资产经营情况及未来行业发展前景、公司自身状况和未来战略规划调整情况，经审慎研究及与交易对方协商后作出调整。
【关键词】津投城开，资产重组，房地产业务
【摘要】 9月19日，中房报讯，9月15日，新大正发布停牌公告，拟收购中信资本旗下嘉信立恒不低于51%股权。公告前两日（9月11日、12日），新大正股价连续涨停，引发内幕交易质疑。新大正近年业绩持续下滑：2023年营收31.27亿元，净利润1.6亿元（同比下降13.83%）；2024年营收33.87亿元，净利润1.14亿元（骤降28.95%）；2025年上半年营收15.03亿元，净利润7117.68万元（均同比下降约12.96%）。嘉信立恒是中国前三的综合设施管理服务商，覆盖200多个城市，客户超2700家。此前新大正7.88亿元收购沧恒投资因整合失败告终。
【关键词】并购，股价异动，业绩下滑
【摘要】 9月19日，中房网讯，9月17日，万科官网更新了组织架构和管理团队信息。新的组织架构由集团总部、地区公司和事业部组成，从三级管理模式变为二级管理。原有的华东、南方、北京、西南、华中区域公司被拆分为16个城市公司，由集团总部直管。管理团队包括董事长辛杰、执行副总裁郁亮等人，部分高管职务调整，如李刚兼任北京公司总经理，张海任集团首席产品官，李嵬任集团投资发展中心总经理，吴镝任集团首席营销官，卜令秋任集团财务总监。
【关键词】万科，组织架构，调整
【摘要】 9月17日，中房网讯，9月16日晚间，万科A发布公告称，公司第一大股东深铁集团向其提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息。借款期限不超过3年，利率为2.34%，低于公司从金融机构借款的利率水平。万科表示，本次借款遵循市场化原则，体现了大股东对公司的支持，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。自2025年初至公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款259.41亿元。
【关键词】万科，借款，深铁集团
【摘要】 9月15日，中房报讯，9月11日晚，恒大物业发布公告称，中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向。中国恒大及CEG Holdings仍持有恒大物业51%的股权，清盘人计划在11月前后邀请有意方提交最终建议书。市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司，但两家公司均否认相关消息。受收购消息刺激，9月12日恒大物业股价早盘涨幅一度超过30%。恒大物业2024年收入近128亿元，截至9月11日市值超过99亿港元。2021年10月，中国恒大曾与合生创展就股权收购签订协议，但最终终止。截至2024年末，恒大物业在管面积5.79亿平方米，位列行业第4。上半年营收66.47亿元，同比增长6.9%，股东应占净利润4.72亿元，同比下降6%。
【关键词】恒大物业，收购意向，股价波动
【摘要】 9月10日，中房报讯，9月8日，越秀房地产投资信托基金宣布以约34.33亿元向关联方出售广州越秀金融大厦50%权益，并进行内部重组余下50%权益。交易预计亏损1.65亿元，但可显著降低利息支出，借贷比率下降近7个百分点至41.2%。2021年10月，越秀房产基金以78亿元收购该大厦，当前评估值为80.49亿元。2024年，大厦贡献收入3.62亿元，2025年上半年收入1.65亿元，出租率82.1%。上半年公司总收入9.66亿元，净亏损3.37亿元，融资成本占收入42%。交易所得净额23亿元及新银行融资30亿元将用于偿还债务。
【关键词】资产出售，债务重组
【摘要】 9月3日，中房网讯，据中国交建消息，近日，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。本次重组是中交房地产集团围绕“三个六”战略框架，坚持问题导向、高质量发展导向，守住市场风险底线，围绕全面加快创新与转型大文章，实现上市公司业务“由重转轻”战略性调整。未来上市公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商，不断优化业务布局，提升核心竞争力和市场影响力，实现高质量发展和市值有效提升。
【关键词】资产重组，战略调整，轻资产业务
【摘要】 9月5日，中房报讯，恒大物业于8月29日发布2025年上半年业绩，营业收入同比增长6.9%至66.47亿元，在管面积增至5.96亿平方米。然而，核数师拒绝发表审核意见，贸易应收账款原值达58.83亿元，其中51.7%计提坏账准备，显示资金链压力巨大。尽管无银行借款且资产负债率为零，但净流动负债状态和高额应收账款仍威胁现金流。第三方业务拓展占比59%，但品牌负面影响持续，物业费提升受限，服务质量投入加剧利润压力。专家认为，关联方债务和品牌信任危机是其深层挑战。
【关键词】恒大物业，坏账，核数师
【摘要】 8月29日，中房报讯，8月26日，雅生活发布2025年中期业绩报告，显示上半年营业收入64.65亿元，同比下降8.3%；毛利润9.39亿元，同比下滑21.2%；净利润4.48亿元，较去年同期亏损15.44亿元实现扭亏，但经调整净利润仍下降17%至5.88亿元。四大业务线全面收缩：物业管理服务收入下降0.8%至53.28亿元，业主增值服务收入下降32.7%至5.19亿元，城市服务收入下降14.6%至5.77亿元，外延增值服务收入锐减82.4%至4090万元。雅生活从布局200多个城市收缩至50个核心城市，退出低效项目，72%在管面积集中于一、二线城市。
【关键词】营收下降，战略收缩，业务转型
【摘要】 8月29日，中房报讯，2025年上半年，碧桂园服务收入同比增长10.2%，但归属母公司核心净利润同比下降14.8%至15.67亿元，经营性现金流为-8.7亿元。毛利率为18.5%，同比下降3.5%。利润下滑主要受历史应收账款清收折损及业务战略性收缩影响。物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入增长，但非业主增值服务、城市服务、商业运营服务收入分别下降17.8%、18.0%、12.3%。公司提出“运营体系+数据决策+机制变革”策略，每年投入4亿～5亿元用于数字化与人工智能领域，科技赋能已初见成效，如清洁机器人落地100台，人效提升显著。增值服务中家居、酒、新能源业务分别增长114%、79%、158%。
【关键词】净利润下滑，科技赋能，战略转型
【摘要】 8月28日，中房报讯，2025年8月27日，华润置地董事会主席李欣在中期业绩发布会上表示，上半年公司严守投资原则，量入为出，新增18宗土地全部位于一二线城市。上半年实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%。经营性不动产收入121.1亿元，同比增长5.5%，购物中心零售额达1101.5亿元，同比增长20.2%。资产管理业务规模达4835亿元，较去年末增长214亿元，华润商业REIT总市值突破百亿元。下半年公司将抢抓“稳楼市”政策机遇，聚焦开发销售与资产管理业务协同发展，计划每年投入50亿～100亿元用于资管业务扩张，并通过REITs扩募加速资产循环。
【关键词】华润置地，稳楼市，资产管理
【摘要】 8月22日，中房报讯，8月19日，万物云召开2025年中期业绩会，上半年实现营业收入181.4亿元，同比增长3.1%；核心净利润13.2亿元，同比增长10.8%。关联交易收入占比降至6.5%，创历史新低。董事长朱保全表示，物业行业正从依赖母公司转向独立市场化发展，2025年或为收益结构转折点。公司推进AI应用、弹性定价等战略，但面临基层岗位转型挑战，约2万名物业管家需重新定义职责。营收增速逐年放缓，2022年至2025年同期增速分别为38.2%、12.47%、9.6%、3.1%。市场化拓展能力增强，新获114个住宅项目，年化饱和收入6.68亿元，同比增长31.5%。
【关键词】营收增速，独立性，转型
【摘要】 8月21日，中房网讯，8月19日，碧桂园发布境外债务重组的重大进展及修订重组支持协议。公告称，公司已与银行协调委员会协定主要条款，该委员会占现有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议或正履行内部程序以取得加入批准。碧桂园表示已获得持有大量现有债务的债权人大力支持，正与项目小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。
【关键词】碧桂园，债务重组，境外债务
【摘要】 8月19日，中房网讯，8月18日，融创中国发布公告拟进行一系列重组相关交易，涉及债务求偿额截至2025年6月30日估计为95.52亿美元。重组措施包括发行强制可转换债券、向主要股东发行债券以及采纳团队稳定计划，并建议增加法定股本。其中，每100美元本金的债券中，将有23美元的债券发行予孙宏斌先生或其指定人士，以稳定公司股权结构。融创中国目前持有的优先票据总额约为人民币876.66亿元，强制可转换债券约为0.97亿美元，可转换债券约为2.46亿美元，融创国际强制可转换债券约为0.16亿美元。
【关键词】债务重组，可转换债券，股权稳定
【摘要】 8月15日，中房报讯，8月13日，合景泰富集团公告称，山东阳光新天地小额贷款有限公司于8月11日向香港高等法院提出清盘呈请，涉及未偿还担保金额约6.42亿元及应计利息约1.36亿元。合景泰富表示风险可控，已与境外债权人沟通，重组进程不受影响。涉案项目公司昭通臻远和昭通憬欣的股权及资产被冻结或进入处置流程，涉及昭通云湖天境项目，其中云湖天境·观湖项目截至2024年10月仍未动工。合景泰富称将考虑申请认可令。此前，华南城等多家内房股已被清盘，部分房企通过抗辩或重组避免清盘。
【关键词】房企清盘，债务纠纷，项目冻结
【摘要】 8月14日，中房网讯，8月12日，九龙仓集团发布2025年上半年中期业绩公告。集团收入56.69亿港元，同比减少19%；营业盈利26.57亿港元，减少14%。投资物业收入22.81亿港元（-4%），营业盈利14.84亿港元（-6%）；发展物业收入7.39亿港元（-64%），营业盈利7100万港元（-82%）。香港唯一确认入账的销售额来自山顶道77/79号最后一座洋房，内地存货销情缓慢。基础净盈利20.35亿港元（+3%），计入投资物业重估减值等后，股东应占盈利5.35亿港元（2024年同期亏损26.37亿港元）。香港发展物业确认入账收入4.75亿港元（+56%），营业盈利3100万港元；未确认入账销售额3.05亿港元。
【关键词】九龙仓，盈利，房地产
【摘要】 8月14日，中房报讯，2025年1～7月湖南房企销售榜单显示，国企央企主导市场，中建信和、华润置地、招商蛇口分别以33.13亿元、27.7亿元、26.35亿元位居前三。TOP10中国企央企占据8席，合计销售金额181.93亿元，占TOP10总额的87%。中建信和以33.13亿元业绩成为榜首，头部市占率约5成。民企方面，运达集团、龙湖集团分别以13.92亿元、13.54亿元位列第9、10名，运达集团是唯一连续两年进入前十的本土民企。新晋上榜房企中，邦泰集团以13.31亿元排名第11，创意实业、嘉信地产等地市县房企表现突出。湖南楼市TOP30格局重塑，国企央企巩固核心城市优势，本土房企通过下沉和创新构建护城河。
【关键词】房企销售，国企主导，民企深耕
【摘要】 8月8日，中房网讯，8月7日，有消息称，龙湖集团已开始分批次提前偿还今年12月到期的92.27亿港元海外银团贷款，并完成了首笔11亿港元的偿付。该笔贷款起息日为2020年12月21日，期限5年。龙湖集团管理层此前表示计划从第三季度起有节奏地提前偿还。今年以来，龙湖已如期兑付境内公开债券超100亿元，包括7月3日兑付“22龙湖04”本息17.66亿元、7月11日划款5.225亿元用于兑付“20龙湖拓展MTN001B”、8月5日拨付9.5亿元完成“20龙湖06”兑付。
【关键词】龙湖集团，银团贷款，债券兑付
【摘要】 8月8日，中房网讯，8月7日，太古地产发布2025年中期业绩，收入为87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利增加15%至44.2亿港元；中期股息每股0.35港元。中国内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。太古地产主席白德利表示，公司业绩强劲，资本流转策略有助于增加股东价值，并重新调配资金至高增长潜力市场。此外，管理层变动公告显示，龙雁仪拟于2026年5月退任常务董事兼首席财务官，施世华将接任。
【关键词】太古地产，中期业绩，管理层变动
