【摘要】 12月19日，观点地产网讯，据媒体报道，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。报道引述消息人士报道，中国监管机构已要求国内最大的保险公司汇报对万科的财务风险，以评估万科需要获得多少支持才能避免违约。报道指出，这项审查工作于数周前已经开始，涉及对万科所发行的债券及所持有的私人债务情况进行评估。而两家将年金投资外判的保险公司于本月较早时亦已通知其外部投资组合管理人检查对万科的风险敞口。该人士还透露，万科高层在过去数周拜访多间保险公司，希望这些公司不要行使即将到期的一些私人债务的售回权。不过，万科已否认有关与保险公司之间的谈判。
【关键词】万科，债务风险，保险公司
【摘要】 12月16日，中房报讯，12月11日，万物云在深圳举办睿见大会，宣布与高和资本达成战略合作，双方拟共同创设社商基金，装入持重资产。据了解，这两家企业合作的社商基金已在12月成立，一期基金10亿元，拟装入的资产包括一线及二线城市的存量稳定运营社区商业项目。值得一提的是，该基金虽然优先考虑与万物云蝶城计划有重合的项目，但万物云从万科那里以资抵债获取的两个社商物业并不在首期基金的收购名单内。
【关键词】万物云，社商基金，社区商业
【摘要】 12月16日，中房报讯，12月13日，金科股份发布重整最新进展公告，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科股份将累计获超33亿元资金支持。参照过往案例经验，借力重整，金科股份可以重新审视和调整业务结构、运营模式，从根本上改善经营发展质量。公告显示，投资完成后，上海品器联合体将积极参与并支持金科股份的经营管理，发挥其产业优势、资源优势和管理优势，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产服务机构。
【关键词】重整，业务转型，良性发展
【摘要】 12月13日，每日经济新闻讯，在政策利好及多地楼市回暖的背景下，房企加快偿还债务步伐。近日，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。截至目前，万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券。今年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。12月10日，融创中国两只境内债券通过重组表决，标志着房地产行业化债由展期迈入了重组的新阶段。中指研究院数据显示，2025年房企到期债务超过7000亿元，较偿债高峰期下降20%左右。但由于销售持续下滑，现金流情况比高峰时更为严峻，房企偿债压力或将进一步加剧。
【关键词】债务清偿，债务重组，偿债压力
【摘要】 12月11日，中国房地产报讯，化解房企债务风险是今年经济工作的重点，也是房地产市场止跌企稳的关键一环。11月14日，融创中国境内债的二次重组方案出炉，以4个选项覆盖百亿元本金；11月27日公布了召开债券持有人会议的通知；12月10日，融创公告称H6融地01、H0融创03两只债券已率先通过，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来10只债券整体重组投票结果。融创的境内债二次重组方案，设置了现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和留债展期等四个选项，给债权人更多选择空间，并兼顾到多方利益。方案如获通过，将极大减轻企业的债务负担，改善财务状况，同时为更多的房企解决债务问题提供可供借鉴的样本。
【关键词】债务风险，重组方案，借鉴样本
【摘要】 12月9日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，中央层面多次提出盘活存量闲置土地，地方层面收储计划也逐渐落地，行业进入全面去库存关键阶段。对于房地产企业而言，近年来的投资越来越谨慎、聚焦，但是此前积累的大量土地储备，带来的压力也越来越大，盘活存量闲置土地的政策，能在一定程度上缓解房企资金困难，化解行业流动性风险。相比央国企而言，民营房企目前的土地储备困境更加显著，其大量位于三四线城市的老项目去化难度巨大，位于三四线城市的未开发土地盘活难度也远大于一二线城市。
【关键词】土地储备，盘活存量，民营房企
【摘要】 12月4日，丁祖昱评楼市讯，物管企业在资本市场正表现出不同的两面。一面是上市物企“私有化”势头正在扩大，年内或将有两家私有化退市物企。而另一面，年内仍有两家物企成功上市，且两家新上市物企上市首日股价至今均上涨，另有6家递表企业排队IPO。在资本市场波动的情况下，多数物企因业绩下滑、市场环境变化等面临股价下跌的压力，同时物业股流动性变差，65家上市物企中有近九成换手率低于1%。对于一些股价下行、换手率低、成本高的上市物业企业，选择私有化退市未尝不是一件好事。企业可以节省资源并合理分配至相关业务投入；也可以避免市场波动造成的焦虑，从而静下心来打好内功。
【关键词】上市物企，私有化，IPO
【摘要】 12月2日，中房网讯，11月29日，融创中国发布公告称，11月29日，哈尔滨融创文旅、哈尔滨太阳岛集团有限公司及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司订立协议。太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权（即目标股权），代价约为10.21亿元。代价中约2.026亿元用于偿还集团欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于集团在哈尔滨地产开发项目的保交房。此次出售事项完成后，集团将不再拥有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。集团预期就出售事项录得除税前未经审核溢利约1.73亿元。
【关键词】融创中国，资产处置，保交房
【摘要】 11月29日，中国新闻网讯，英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯28日发布报告称，由于平均工资上涨速度快于房价和抵押贷款成本的增速，今年英国购买新房的成本略有下降。哈利法克斯称，英国2024年第三季度的平均房价是居民平均年全职收入的6.55倍，低于2023年的6.62倍和2022年中期的历史高位7.24倍。哈利法克斯抵押贷款主管布莱登表示，尽管购买新房的成本略有下降，但这种变化的缓慢的，对于许多人来说，买房仍然是一项艰巨的挑战，因为房价仍然接近历史高位，而且利率可能仍将高于过去十年的水平。
【关键词】英国，购房成本，略有下降
【摘要】 12月2日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月仍增长44.3%；同比下降6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1～11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。其中，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交环比有望回升，并出现小幅翘尾。
【关键词】销售业绩，环比下降，年末翘尾
【摘要】 11月27日，中房报讯，继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块，将被收储。近日，华侨城公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩），进行收储。项目所在两宗地块是五六年前，华侨城以52亿元、9.42亿元分别竞得。除华侨城、越秀地产，已有多家房企旗下地块被“收储”，几乎多为国企、央企。不过也要看到，目前盘活闲置存量土地，存在多项“卡点”，收购资金、收购价格等是面临的主要困难。从这些收储案例可以发现，收储价格更多是围绕当前市场价格进行，而非初始购置成本；收储标的更多是双方妥协，土地储备中心配合政府调整土地规划、优化空间布局，被收购方得以盘活资产，但同时承担支持后续区域土地出让的义务。
【关键词】土地收储，国有企业，价格博弈
【摘要】 11月26日，丁祖昱评楼市讯，在践行高质量发展的共识下，物业管理企业变得越来越“卷”。首先从企业内部来看，降本增效已经成为每一家物业企业主旋律，区域聚焦、组织精简、人员共享已成当前实现降本增效的主要三个方面。其次是在制度完善和平台搭建上，如今越来越多的物业企业通过服务透明、财务透明、管理透明等方式建立公开透明的制度，让业主明白消费，增加业主幸福生活的保障，营造和谐稳定的社区环境。最后是在社区营造上面，越来越多的企业通过创新的理念和实践，建设有温度的社区，如儿童友好、老年友好等以居民为中心，关注不同年龄段的需求，进一步提升居民的幸福感和归属感。
【关键词】降本增效，制度完善，社区营造
【摘要】 11月21日，丁祖昱评楼市讯，如今，代建细分赛道已形成，以不良资产为主的资本代建成为众多头部企业眼中“香饽饽”，并在“保交楼”下逐步衍生出纾困模式，帮助私募、AMC等机构处理不良项目。相比商业代建、政府代建，资本代建“入局”门槛更高，尤其是在低能级城市，受限于需求透支、价格透支等市场因素，难度更大。目前入局资本代建的企业较少，在入局代建的百余家房企中，仅有10家左右房企布局资本代建。在四五线等低能级城市落地资本代建复杂且实操难度大，需要企业拥有综合的解题能力。其中，最为核心的是纾困解题和专业解题两大能力。
【关键词】资本代建，纾困模式，解题能力
【摘要】 11月21日，中房网讯，11月19日，格力地产举行2024年第三季度业绩说明会。会上，格力地产董事长陈辉表示，目前正在积极推进置入珠海免税集团51%股权，同时置出上海、重庆、三亚房地产子公司100%股权和公司相关对外债务的重大资产置换工作。本次重组所涉置出公司评估事项已经珠海市国资委原则同意。通过本次重组，公司将分步整体退出房地产业务，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的大型上市公司。
【关键词】格力地产，股权置换，整体退出
【摘要】 11月19日，中国房地产报讯，11月18日，股价连续跌了6个交易日的华侨城A高开高走，以8.1%的涨幅收盘。以当日3.07元的收盘价计算，该公司的市净率为0.44。截至11月15日，中证A500指数市净率≤0.5的公司有6家，华侨城A是其中市净率最低的。2022年4月29日，张振高上任华侨城A董事长。此后，该公司的业绩便上演了大变脸，2022年、2023年的归属母公司净利润分别亏损约109亿元、65亿元，今年前三季度又亏了23.5亿元。股价亦与业绩同步下行，短短两年半的时间，华侨城A的市值缩水了5成。获取核心城市核心板块的新项目曾被视为张振高“破局”的路径之一，但自2023年9月以来，华侨城A再没有出手拿过地。
【关键词】华侨城，持续亏损，股价新低
【摘要】 11月15日，丁祖昱评楼市讯，11月11日，祥生控股集团正式告别港交所。除了祥生以外，近期还有大唐、大发、佳源国际、上置集团等企业相继退市。据不完全统计，2024年至今，共有9家H股内房企被勒令退市。A股方面，则有4家。相比于H股房企，A股房企的退市主要是因为连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件。值得一提的是，在本轮“止跌回稳”政策组合拳推动下，接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛市，截至11月14日，A股地产股收盘价最低的也已远离了1元退市的危险区，A股上市房企整体已经没有了面值退市的风险。当前仅部分长期停牌的H股房企仍有一定的退市危机。
【关键词】祥生集团，退市，风险降低
【摘要】 11月13日，中房报讯，11月8日，绿城服务公告拟出售旗下全资附属公司MAG部分股权。据悉，绿城服务曾于2019年花费3.2亿元收购了澳洲一家教育公司MAG（Montessori Academy Group）56%股权。目前，在国内运营的教育业务则分两种类型。一是与政府合作的普惠园项目，采取轻资产模式；二是自营的高端社区教育项目，该部分业务通过自持物业的重资产模式进行运营。对绿城服务而言，其文化教育运营模式属于后者。而这种重资产模式运营使该公司近年出现投资减值情况，拖累了盈利能力。
【关键词】绿城服务，业务剥离，回归主业
【摘要】 11月9日，中国房地产报讯，11月8日，中国房地产报梳理A股发布了三季度业绩的84家上市房企，统计出2024年前三季度上市房企净利润、净现金流、经营活动产生的现金流净额、净现比等若干榜单，从多个角度展现上市房企真实的“血液循环”。根据榜单，84家上市房企中，44家净利润为正值，仅18家房企实现了净利润的同比增长；32家经营活动产生的现金流净额为正，32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，以经营性现金流净额作为衡量指标，前三季度有近6成上市房企的“造血”能力在减弱；11家房企的净现比（经营活动产生的现金流净额/净利润）大于1；36家房企实现净现金流增长，不过仅15家净现金流为正值。
【关键词】净利润，经营活动，现金流
【摘要】 11月7日，中房网讯，Wind数据统计，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度业绩报告。从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有29家，占比超过3成；营收同比下滑的有67家，占比接近7成。归母净利润方面，前三季度共有49家房企实现盈利，占比超过五成，有9家房企归母净利润超过10亿元，有24家房企实现归母净利润实现同比正增长。值得一提的是，有10家房企实现了营收和归母净利润的双增长。总的来说，由于房地产行业基本面还未根本扭转，上市房企三季报数据较为“惨淡”，短期内房企业绩压力仍将持续一段时间。
【关键词】上市房企，业绩压力，盈利
【摘要】 11月5日，中国房地产报讯，11月1日，有消息称，大连万达集团以1.6亿英镑的价格向狮心资本和Orienta Capital Partners出售豪华游艇制造商圣汐国际。圣汐国际被誉为“海上劳斯莱斯”，是世界顶级奢华游艇品牌。2013年6月，万达投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份。而当下转手售出，交易价格却打了对折，仅为1.6亿英镑。实际上，近年来，万达一直在通过资产转让的方式持续“瘦身”。自2017年以来，万达先后出售过酒店、文旅项目等非核心业务，以及部分海外资产，如美国AMC影院等。处置非核心资产的同时，万达也在持续出售旗下核心资产，比如万达广场等。自2023年以来，万达陆续对外转让了包括北京、上海、广州在内的核心城市的万达广场，至少包括26家公司的控制权。
【关键词】万达，资产转让，瘦身
