【摘要】 5月16日，中房报讯，上海大名城2024年归属母公司净亏损23.36亿元，同比降幅达1149.65%，主因连续三年未新增土储导致可售资源锐减，叠加降价促销引发存货减值21.63亿元及递延所得税转回5.05亿元。期末土储仅40.3万平方米，货币资金同比下降62%至8.4亿元。公司启动二次战略转型，布局AI算力（成立福建名城数字科技）与低空经济（投资峰飞航空科技），但新业务尚未形成规模效益，2024年算力服务仅贡献679万元收入。
【关键词】净亏损，土储收缩，战略转型
【摘要】 5月16日，中房报讯，新城悦服务因核数师审计发现8亿元未披露关联交易触发停牌危机。该交易未经董事会批准且银行对账单异常，虽资金已于2024年底偿还，但内控漏洞引发独立调查。公司股价停牌前较2024年高点跌67%，市值蒸发超50亿港元。调查委员会将追溯资金用途及决策链条，行业专家指其性质与恒大物业134亿挪用案相似，警示停牌或长达数年。数据显示，新城悦服务70%在管项目依赖关联方新城控股，深度捆绑模式显脆弱性。
【关键词】关联交易，停牌危机，合规风险
【摘要】 5月14日，证券日报讯，5月12日旭辉控股召开债权人电话会议，宣布境外债务重组进入关键阶段，董事局主席林中提出未来将聚焦“低负债、轻资产、高质量”发展路径，布局商业地产、核心城市开发及房地产资管三大业务。公司权益后货值约1300亿元，持有物业估值460亿元，2024年租金收入18亿元。境外重组计划将于5月26日完成托管指令截止，6月3日召开债权人会议，6月26日进行香港法院核准聆讯。首席财务官杨欣透露，重组后信用债规模将缩减50%至300亿元以内，久期延长至9～10年，利率下调至可承受水平。行业分析师认为，其核心城市土储及经营性现金流为信用修复提供支撑。
【关键词】旭辉控股，境外债务重组，发展方向
【摘要】 5月9日，澎湃新闻讯，2024年11月25日至2025年5月7日期间，绿城房地产集团通过关联方宁波绿城浙凡置业累计斥资20.6179亿元回购包括20绿城房产MTN001A、MTN002在内的多只债券。截至2024年末，集团总借贷加权平均融资成本降至3.7%，年内到期境内债务约126亿元已偿还41亿元，境外7.68亿美元债务通过回购及置换已处理5.97亿美元，剩余2.9亿美元待偿。
【关键词】债券回购，债务管理，融资成本
【摘要】 5月9日，中房网讯，截至2024年末，50家上市房企存货规模达7.4万亿元，同比下降15.9%，连续两年负增长。保利发展、碧桂园、万科、融创中国存货规模超5000亿元，其中万科存货减少1827亿元居首。行业平均存货周转率降至0.33次/年，雅居乐集团0.64次/年最高，京投发展0.03次/年最低。房企因存货减值计提导致利润承压，万科2024年计提存货跌价准备81亿元致上市首亏，绿城中国净利润下滑48.8%。政策端探索“商品房收储”模式纾困，房企通过聚焦核心城市拿地、优化货值结构加速去化，越秀地产、中海地产新增投资80%以上位于一线城市。
【关键词】存货去化，周转率，计提减值
【摘要】 5月9日，中房网讯，5月7日，碧桂园服务公告称，与公司股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited订立借款合同，同意向两家公司提供10亿元循环借款，期限为5年，利率为5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司，用于保交房。必胜公司和Fortune Warrior均由碧桂园服务非执行董事兼主要股东杨惠妍直接全资持有，两个公司合计持有碧桂园服务16.26%的股份。碧桂园服务表示，公司董事会基于对全体股东共同利益考虑，以大股东所持公司股份为抵押物，作出向其提供借款的决策。所得款项将由大股东定向转借给碧桂园集团，有助于大股东履行保交楼承诺，协助碧桂园集团加快交付进度。根据借款合同约定，该借款年利息5%，高于银行利息收益，还本付息方式为大股东偿付或公司分红权还款，还款确定性有保障。根据借款合同，在极端情况下公司将以远低于净资产价格回购注销大股东抵押股份，全体股东利益将获得保障。
【关键词】碧桂园服务，借款，保交房
【摘要】 4月30日，中国房地产网讯，海南机场2025年一季度房地产业务签约销售金额9440万元，同比大幅下降63.98%；但该公司在全国8省9地持有待开发土地2535亩，在建及储备项目25个，房地产业务仍贡献全年近四成营收。2024年其房地产销售金额达10亿元，出租物业租金收入5.3亿元。
【关键词】海南机场，房地产销售，业务板块
【摘要】 4月29日，中国房地产报讯，碧桂园以13.05亿元出售蓝箭航天11.063%股份，预期税前利润3.7亿元，资金用于保交楼项目。该投资始于2019年，累计参与多轮增资。2024年至今，碧桂园通过处置长鑫科技股权、珠海万达商管股权等资产回笼超600亿元，并推进境内外债务重组，境内124.17亿元债券调整方案已通过，计划2025年底完成境外140.74亿美元债务重组。公司2025年需完成20万套保交付任务，目标2026年恢复正常经营。
【关键词】碧桂园，资产处置，保交楼
【摘要】 4月27日，中国房地产网讯，4月24日晚间，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）发布公告称，控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。南国置业表示，本次交易为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司股权结构。交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。南国置业连续四年累计亏损超50亿元，2024年预计净资产-9.15亿至-14.6亿元面临退市风险警示。市场猜测此举或为电建集团新能源资产分拆上市铺路，行业趋势显示2024年多家房企剥离开发业务转型轻资产。
【关键词】资产出售，退市风险，分拆上市
【摘要】 4月25日，中国房地产网讯，4月23日，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）公告披露，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。保利发展本次定向可转债的拟发行总额不超过85亿元（含本数），募集资金拟用于北京、上海、佛山等城市的 15 个房地产开发项目，可有效满足项目的开发建设资金需求，保障施工和交付进度，共同维护房地产市场稳定。同时募投项目也因其较好的产品品质、区位和配套优势等，具备较好经济价值，未来随着本次募投项目效益逐步实现，将有效提高公司持续发展能力。
【关键词】保利发展，可转换公司债，证监会批准
【摘要】 4月25日，中国房地产网讯，上海陆家嘴2024年实现营业收入146.5亿元（同比+33.12%），归母净利润15.08亿元（同比+5.31%）。公司持有上海甲级写字楼236万平方米（平均出租率80%），商业物业72万平方米（L+MALL出租率95%），商旅收入5.16亿元（同比+9.3%），金融业务收入占比9.1%。全年拟派发现金红利4.38亿元，叠加中期分红后总额达7.5亿元。2025年Q1营收42.17亿元（同比+40.69%），净利润6.3亿元（同比+1.6%）。
【关键词】陆家嘴财报，净利润增长，城市综合开发
【摘要】 4月25日，中国房地产网讯，珠江股份因2016年与中侨公司的股权转让纠纷案获法院立案执行，标的约6.8亿元。该公司2024年虽归属净利润扭亏为1557.4亿元，但未分配利润仍为-6.16亿元，未弥补亏损超实收股本三分之一。此前因地产项目对赌失利，计提坏账准备2292.23万元，并剥离9.7亿元应收款至大股东。管理层称将加速业务融合，通过城市服务等板块及定向增发改善资金。
【关键词】对赌协议，未分配利润，资产置换
【摘要】 4月18日，中房网讯，中华企业发布2024年年度报告显示，全年营业收入同比下降47%至23.54亿元，归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，净亏损达18.23亿元，同比骤降超过700%。公司扣非净利润亏损进一步扩大至19.01亿元，同比下降近900%。经营活动产生的现金流量净额为-6.07亿元，较上年同期减少近3亿元。报告称，营收下降主要受房地产市场调整影响，项目结转收入减少；净利润亏损则因部分项目计提资产减值准备及财务费用增加。公司计划通过加快存量资产处置、优化债务结构等措施改善经营状况。
【关键词】营收下滑，净利润亏损，房地产行业
【摘要】 4月18日，中国房地产网讯，建业地产2024年营收160.69亿元同比下滑16.6%，连续三年累计亏损超百亿元，现金短债比低至0.02，2023年6月首次出现美元债违约后仍未化解危机。2024年销售额同比减少31.1%至101.14亿元，通过国资入股、转让资产回笼20亿元、裁员7000人等自救措施，但2024年新增土储仅14.5万平方米，92个项目交付中部分延期近两年且质量存争议。
【关键词】业绩亏损，债务违约，建业地产
【摘要】 4月18日，中国房地产网讯，珠江股份拟向控股股东珠江实业集团定向增发股票，募资不超过7.47亿元用于补充流动资金及偿还债务。公司2022年因房地产市场下行亏损17.98亿元，2023年3月完成资产重组后转型城市服务与文体运营，2024年实现扭亏为盈，第三方在管项目占比达65%。截至2024年末，公司负债总额12.64亿元，资产负债率71.65%，同时面临9起超千万元未决诉讼，存在现金流消耗风险。
【关键词】珠江股份，募资计划业务转型
【摘要】 4月11日，中国房地产网讯，停牌9天后，珠光控股集团有限公司（以下简称“珠光控股”）发布了2024年的经营业绩。根据该公司4月10日发布的业绩报告，2024年，其收入同比减少31.2%至15.85亿港元，母公司拥有人应占亏损为34.12亿港元，较2023年的8.71亿港元亏损进一步扩大。流动性压力也与日俱增。截至2024年末，珠光控股约139.4亿港元的借款中有98.5%在一年内到期，而其包含受限制现金在内的现金及银行结余仅0.17亿港元。期内，该公司已有约137.3亿港元的借款逾期未偿还。对于逾期借款如何偿付的问题，珠光控股方面没有披露具体措施，只对记者表示该公司一直与相关贷款人进行积极沟通，这些机构将不会要求其实时还款，双方也就现有借款的再融资进行了讨论。
【关键词】珠光控股，业绩亏损，流动性压力
【摘要】 4月9日，中国房地产网讯，4月8日，保利发展公告称，2025年3月，公司实现签约面积152.58万平方米，同比减少0.47%；签约金额290.16亿元，同比增加7.32%。2025年1～3月，公司实现签约面积308.07万平方米，同比减少16.03%；签约金额630.27亿元，同比增加0.07%。同时，新增加房地产项目2个。其中，天津市河西区内江路西侧地块，获取方式为招拍挂，土地用途为住宅，用地面积26737平方米，规划容积率面积53473平方米，需支付价款11亿元，权益比例100%；泉州市丰泽区经五路东侧地块，获取方式为招拍挂，土地用途为住宅，用地面积19071平方米，规划容积率面积57214平方米，保利发展需支付价款4.182亿元，权益比例51%。
【关键词】保利发展，签约数据，新增项目
【摘要】 4月9日，中国房地产网讯，4月8日，绿地集团召开季度工作会议。会议提出，绿地集团将全面拥抱新科技，赋能产业升级，不断提升老赛道、开辟新赛道，加快转型发展。在会上，绿地集团董事长、总裁张玉良宣布，绿地将成立人工智能及机器人技术应用研究院，推进相关前沿技术在企业各业务领域落地应用。包括：第一，以人工智能等技术赋能房地产、基建两大传统主业，重构发展模式，加快转型升级；第二，以AI大模型等技术助力“四小龙”新赛道业务快速突破，提升发展能级；第三，抓住时代机遇，发挥场景优势，积极探索机器人、低空经济等新的科技应用领域。
【关键词】绿地集团，人工智能，机器人技术
【摘要】 4月3日，中国房地产网讯，3月31日，中海地产发布2024年度业绩，全年实现销售合约额3106.9亿元，权益销售排名行业第一，为TOP10房企中唯一正增长。归属母公司核心净利润157.2亿元，盈利能力保持行业领先。支撑中海销售逆势上扬的最大推力来自一线城市。2024年，中海在一线城市销售全面爆发，以遥遥领先的销售业绩，夺下京沪深三城销冠。其中，在上海，以超704亿元销售额位列第一，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。在北京，以361亿元销售额位列第一；在深圳，以292亿元销售额位列第一；在广州，中海实现近200亿元销售额，位居市场前三。
【关键词】中海地产，2024年业绩，逆势上扬
【摘要】 4月1日，中房网讯，3月31日，美的置业召开2024年度业绩发布会，美的置业董事会主席、执行董事郝恒乐、总裁兼执行董事王大在、执行董事刘敏出席会议。按照报告，2024年，美的置业实现营业收入37.3亿元，同比增长33%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入18.4亿元，同比增长13%。公司盈利能力持续提升，保留业务归母核心净利润达5.0亿元，同比增长25%，毛利率提升至35.7%，保持行业高位。公司通过精细化运营及成本管控，实现利润稳步增长。郝恒乐在业绩发布会上提到，中国房地产从“增量开发”转向“存量运营”，这是基本的趋势。前几年叠加了“三条红线”等政策限制，传统重资产模式面临高负债和高杠杆的压力，轻资产转型成为未来很重要的方向。但无论轻重模式，均是基于行业“资本-运营-服务”的分工细化，是产业链不同环节的价值分配，两者并非完全对立。对于企业而言，没有一种模式能一劳永逸，关键在于根据自身资源禀赋和市场不同阶段来做战略模式的选择，实现风险可控、可持续的经营。郝恒乐表示，“我们一向把稳健经营放在所有战略的首位，基于房地产深度的周期调整，公司做了资产的重组，剥离房地产开发业务，更加聚焦轻资产领域，以轻重结合模式来应对当前的形势。”
【关键词】美的置业，业绩增长，轻资产转型
