【摘要】 8月19日，中房网讯，8月18日，融创中国发布公告拟进行一系列重组相关交易，涉及债务求偿额截至2025年6月30日估计为95.52亿美元。重组措施包括发行强制可转换债券、向主要股东发行债券以及采纳团队稳定计划，并建议增加法定股本。其中，每100美元本金的债券中，将有23美元的债券发行予孙宏斌先生或其指定人士，以稳定公司股权结构。融创中国目前持有的优先票据总额约为人民币876.66亿元，强制可转换债券约为0.97亿美元，可转换债券约为2.46亿美元，融创国际强制可转换债券约为0.16亿美元。
【关键词】债务重组，可转换债券，股权稳定
【摘要】 8月15日，中房报讯，8月13日，合景泰富集团公告称，山东阳光新天地小额贷款有限公司于8月11日向香港高等法院提出清盘呈请，涉及未偿还担保金额约6.42亿元及应计利息约1.36亿元。合景泰富表示风险可控，已与境外债权人沟通，重组进程不受影响。涉案项目公司昭通臻远和昭通憬欣的股权及资产被冻结或进入处置流程，涉及昭通云湖天境项目，其中云湖天境·观湖项目截至2024年10月仍未动工。合景泰富称将考虑申请认可令。此前，华南城等多家内房股已被清盘，部分房企通过抗辩或重组避免清盘。
【关键词】房企清盘，债务纠纷，项目冻结
【摘要】 8月14日，中房网讯，8月12日，九龙仓集团发布2025年上半年中期业绩公告。集团收入56.69亿港元，同比减少19%；营业盈利26.57亿港元，减少14%。投资物业收入22.81亿港元（-4%），营业盈利14.84亿港元（-6%）；发展物业收入7.39亿港元（-64%），营业盈利7100万港元（-82%）。香港唯一确认入账的销售额来自山顶道77/79号最后一座洋房，内地存货销情缓慢。基础净盈利20.35亿港元（+3%），计入投资物业重估减值等后，股东应占盈利5.35亿港元（2024年同期亏损26.37亿港元）。香港发展物业确认入账收入4.75亿港元（+56%），营业盈利3100万港元；未确认入账销售额3.05亿港元。
【关键词】九龙仓，盈利，房地产
【摘要】 8月14日，中房报讯，2025年1～7月湖南房企销售榜单显示，国企央企主导市场，中建信和、华润置地、招商蛇口分别以33.13亿元、27.7亿元、26.35亿元位居前三。TOP10中国企央企占据8席，合计销售金额181.93亿元，占TOP10总额的87%。中建信和以33.13亿元业绩成为榜首，头部市占率约5成。民企方面，运达集团、龙湖集团分别以13.92亿元、13.54亿元位列第9、10名，运达集团是唯一连续两年进入前十的本土民企。新晋上榜房企中，邦泰集团以13.31亿元排名第11，创意实业、嘉信地产等地市县房企表现突出。湖南楼市TOP30格局重塑，国企央企巩固核心城市优势，本土房企通过下沉和创新构建护城河。
【关键词】房企销售，国企主导，民企深耕
【摘要】 8月8日，中房网讯，8月7日，有消息称，龙湖集团已开始分批次提前偿还今年12月到期的92.27亿港元海外银团贷款，并完成了首笔11亿港元的偿付。该笔贷款起息日为2020年12月21日，期限5年。龙湖集团管理层此前表示计划从第三季度起有节奏地提前偿还。今年以来，龙湖已如期兑付境内公开债券超100亿元，包括7月3日兑付“22龙湖04”本息17.66亿元、7月11日划款5.225亿元用于兑付“20龙湖拓展MTN001B”、8月5日拨付9.5亿元完成“20龙湖06”兑付。
【关键词】龙湖集团，银团贷款，债券兑付
【摘要】 8月8日，中房网讯，8月7日，太古地产发布2025年中期业绩，收入为87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利增加15%至44.2亿港元；中期股息每股0.35港元。中国内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。太古地产主席白德利表示，公司业绩强劲，资本流转策略有助于增加股东价值，并重新调配资金至高增长潜力市场。此外，管理层变动公告显示，龙雁仪拟于2026年5月退任常务董事兼首席财务官，施世华将接任。
【关键词】太古地产，中期业绩，管理层变动
【摘要】 8月1日，中房网讯，7月31日，大悦城地产公告称，董事会决议向计划股东提出私有化建议，拟通过协议安排方式回购股份。根据方案，计划股份将以每股0.62港元的现金注销价回购，较最后交易日收市价0.370港元溢价约67.57%。控股股东持有的股份不参与回购。私有化完成后，大悦城控股集团及得茂将分别持有公司约96.13%和3.87%的股份，公司将从联交所除牌。假设公司股本无变动，此次回购涉及4，729，765，214股计划股份，最高现金代价约为2，932，454，433港元。计划生效后，公司将申请撤销香港上市地位。
【关键词】私有化，股份回购，撤销上市
【摘要】 7月29日，中房报讯，7月25日，中交地产发布修订版资产出售草案，拟以1元价格将房地产开发业务剥离至控股股东中交房地产集团。中交地产连续两年巨亏近70亿元，净资产为-35.79亿元。交易后上市公司将聚焦物业管理和资产运营，资产负债率有望显著改善。截至2024年末，公司合并口径资产负债率为89.75%，融资余额合计576.44亿元。交易标的包括51家公司，总资产账面价值434.7亿元，负债账面价值473.9亿元，账面净资产-39亿元。中交地产未来将重点发展轨道交通物业、产业园区运营等特色领域。
【关键词】战略转型，债务困境，轻资产
【摘要】 7月28日，中房网讯，2025年7月，中央城市工作会议提出建设绿色低碳美丽城市的任务，房地产企业ESG表现对城市发展影响显著。中国房地产业协会等机构发布的《2025房地产公司ESG测评研究报告》显示，49家典型房企在环境、社会、治理维度的表现有所提升但仍有不足。环境维度，2024年34家房企设立环境管理目标，占比69%，温室气体排放、废弃物排放、耗水量披露率分别为80%、55%、67%，但数据口径不统一。社会维度，员工权益披露率提高，但女性就业权益关注度降低；供应链管理培训覆盖率仅46.9%；客户满意度下降。治理维度，65.3%房企采用制衡型股权结构，91.8%披露风控信息，但知识产权保护薄弱。
【关键词】房地产，ESG，测评
【摘要】 7月23日，中房网讯，7月22日，《财富》中国500强榜单发布，共有28家房地产企业上榜，其营业收入总计达3683.51亿美元。其中，保利集团、万科企业和碧桂园分别位列第51名、第79名和第116名。然而，房地产行业整体仍面临挑战，榜单中共有57家公司未能盈利，亏损榜前10家公司中有9家为房地产企业。这表明中国房地产企业仍未完全度过行业调整期，流动性压力仍较大。
【关键词】房地产企业，财富500强，行业调整
【摘要】 7月22日，中国房地产网讯，万科在深铁集团成为第一大股东后首次启动组织架构调整，核心内容为取消区域公司，改由总部直接管理城市公司，并将上海开发经营本部迁回深圳。调整后管控模式将从3级转为2.5级，采购等职能收归集团。当前万科拥有5大区域公司（北京、华东、华中、南方、西南）、2个直管公司（广佛、上海）及2个总公司（东北、西北），此次改革系继多次区域调整后的深度管理模式变革。
【关键词】万科，组织架构调整，总部直管
【摘要】 7月18日，中国房地产网讯，绿地控股发布2025年上半年业绩预告，预计归属母公司净利润亏损30亿～35亿元，主要因房地产和基建业务收入下降、项目计提减值及财务费用增加。报告期内公司股价在经历6连涨后于7月15日出现回调，同时被曝通过香港子公司涉足虚拟资产但业务占比较低。转型层面，其与深兰科技成立AI医疗公司，并与上海人工智能研究院合作布局智能化建筑场景应用，但市场认为此举短期难解经营困局。管理层提出下半年将聚焦基本面改善、风险控制及新赛道突破目标。
【关键词】预亏，股价回调，AI转型
【摘要】 7月17日，中国房地产网讯， 7月15日，新希望服务宣布变更约4.58亿港元未动用上市资金用途，将原计划用于并购的80.4%资金重新分配至营运资金、人才建设及数字化升级，仅保留13.2%用于潜在并购。此举标志着其战略重心从外延式扩张转向内生增长。公告显示，公司上市所得款项净额约7.9亿港元，此前已使用3.32亿港元。此次调整后，43%的资金将补充营运资金，29.2%投入人才建设，11.1%用于信息系统升级。新希望服务表示，当前市场并购标的估值与协同效益未达预期，优化资金配置是为了支持业务持续增长及提升竞争力。这一调整反映了物业行业从规模竞赛进入存量提效阶段，数字化与增值服务成为新赛道。新希望服务对数字化与人才建设的投入显著加码，计划将信息系统升级投入从3%提升至11.1%，人才招募预算增加至1.34亿港元。
【关键词】新希望服务，战略调整，内生增长
【摘要】 7月14日，中国房地产网讯，克而瑞数据显示2025年上半年湖南重点房企TOP30总销售额达283.38亿元，市场集中度超七成。中建信和以29.16亿元居首，华润置地、招商蛇口分列二三，TOP10中全国性品牌房企占8席且更替率达30%。国企央企通过资金品牌优势主导核心区域布局，中建信和覆盖湖南8城并以54.9亿元跻身全国房企第68名；民企运达集团凭借产品创新实现大泽湖项目首开去化超3亿元，中国金茂湘江金茂府500～1000万元级住宅两个月售罄。区域成交方面，建发观云（11.31亿元）、华润瑞府（15.68亿元）领跑长沙市内五区住宅市场，金茂璞印梅溪以1.58亿元居别墅成交榜首。
【关键词】房企销售排位，国企主导，区域深耕
【摘要】 7月11日，澎湃新闻讯，金地集团获投资人同意取消原定2025年度中金-金地广场一期CMBS（余额16.5亿元，利率4.8%）开放退出安排，并允许发行经营性物业贷提前偿还债务。目前公司正推进经营性物业贷及不动产ABS融资，一季度末有息负债降至735亿元（96.3%为银行借款），经4月偿债后负债规模已低于700亿元。2025年初重启土地投资，先后以40%和9%权益占比获取杭州、上海地块，同时通过武汉土地收储置换开发项目实现88%首开去化率。
【关键词】经营性物业贷，CMBS调整，债务管理
【摘要】 7月10日，中国房地产网讯，龙光集团宣布其全资子公司深圳市龙光控股有限公司涉及的21笔境内债券及资产支持证券重组方案获全部表决通过，总金额达219.6亿元。该重组涵盖交易所债券及资产支持证券等品种，方案通过后标志着龙光境内债务风险化解取得实质性进展。
【关键词】龙光集团，债券重组，投资人支持
【摘要】 7月10日，中房报讯，英皇国际2024/25财年录得47.43亿港元股东应占亏损，166亿港元银行借款逾期或违约引发股价连续5个交易日下跌。该公司提出财务重组、出售新都商场等资产方案，但9280万港元车位出售协议已终止。创始人杨受成继上世纪80年代债务危机后，再度面临流动性考验，其曾参与组建的“大D会”及助恒大上市的资本操盘经历受关注。
【关键词】借款逾期，英皇国际，地产危局
【摘要】 7月4日，中国房地产网讯，华润资产原董事长张建民卸任，由华润信托前董事长刘小腊接任。数据显示2021～2024年间公司三年出现营收净利双降，2024年净利润同比下滑38.54%，2025年一季度业绩恶化趋势加剧。此外，公司面临涉案26.7亿元的信托纠纷诉讼，该金额相当于2024年净利润的11倍。此次是华润资产近1年多来第二次核心管理层调整。
【关键词】华润资产，人事变动，诉讼风险
【摘要】 7月４日，中房网讯，2025年上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降10.8%至16526.8亿元，其中6月单月销售金额环比增长14.7%至3389.6亿元，近六成企业业绩提升。超千亿房企减少至3家（保利发展、中海地产、华润置地），TOP30房企销售门槛微增1.2%。30个重点城市新房成交规模同比持平，核心城市高去化率项目持续，但三四线城市仍处底部。7月预计新房成交延续弱复苏，城市及项目分化加剧，核心区域优质项目保持高热。
【关键词】百强房企，销售增长，市场企稳
【摘要】 7月4日，中国房地产网讯，万科A公告称，第一大股东深铁集团将向其提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场债券本息，期限不超3年，利率为1年期LPR减66个基点；同时对已有8.9亿元借款展期，并以万物云股权质押担保15.51亿元存量借款。
【关键词】万科，深铁集团，债券偿还
