【摘要】 4月27日，中房报讯，2025年，中国建筑实现营业收入2.08万亿元，同比下降4.8%；归属上市公司股东净利润390.7亿元，同比下降15.4%，连续第二年营收净利双降。利润下滑主要受房地产行业调整及公司主动优化业务结构影响。公司全年计提资产及信用减值损失合计258.7亿元，同比增加57.8亿元，其中第四季度单季计提182.6亿元。房地产开发业务合约销售额3948亿元，同比下降6.4%；毛利率同比下滑2.9个百分点至14.4%。公司2026年经营目标为实现新签合同额4.6万亿元，营业收入2.1万亿元。旗下子公司盈利分化，中海地产净利润125.26亿元领先，但中建八局等4家子公司净利润同比下滑。
【关键词】中国建筑，减值计提
【摘要】 4月24日，丁祖昱评楼市讯，2025年至2026年一季度，头部房企投资策略显著转向聚焦核心一二线城市。2025年，上海、北京、杭州三城土地成交金额全国占比近20%；2026年一季度，广州、上海、北京TOP5城市占比升至22%。具体来看，中海地产2025年新增土储全部位于一二线城市，其中北上深杭和香港权益购地金额占比达80%；中国金茂在上海、北京的投资金额占比达66%；华润置地一二线城市权益投资金额占比达99%，一线城市占比64%；招商蛇口在“核心10城”投资占比近90%，一线城市投资额占比63%；越秀地产聚焦六大核心城市，拿地建面占比86.8%。保利发展2025年二线城市建面占比53%，同比提升11.5个百分点，一线城市占比降至19%。
【关键词】房企投资，核心城市，土地市场
【摘要】 4月22日，中房报讯，2025年4月13日，上海临港发布年报，显示2025年公司营业收入79.37亿元，同比下滑29.66%；归属母公司股东净利润9.69亿元，同比下降12.64%。4月3日，公司公告收到上海证监局行政监管措施决定书，指出其在2022年至2024年连续3年的定期报告中存在财务数据不准确问题，合计少计负债总额逾130亿元。公司被责令改正，董事长翁恺宁、前任董事长袁国华、总裁刘德宏及财务总监姚炜被出具警示函。公告后首个交易日（4月7日）股价下跌3.64%，之后持续下跌，4月20日报收9.33元/股，创近60个交易日新低。2025年业绩下滑主要因园区销售收入同比下降40.49%，且第四季度毛利率骤降导致单季亏损。
【关键词】财务内控，业绩下滑，监管函
【摘要】 4月22日，中房网讯，4月21日，绿地控股发布2025年年度业绩预告更正公告，预计净利润为-260亿元至-265亿元。此次修正较原预计的-160亿元到-190亿元亏损幅度显著扩大。公司解释称，原业绩预告基于年度审计工作全面展开前的信息测算，随着审计工作推进并与年审会计师沟通核实后，对预告数据进行了更正。
【关键词】绿地控股，业绩修正，净亏损
【摘要】 4月22日，中国房地产网讯，4月20日，合肥城建披露2025年年度业绩报告。报告期内，公司实现营业收入101.02亿元，同比增长31.26%；但归属母公司净利润亏损5.21亿元，亏损规模较2024年大幅扩大820.14%。扣非后净亏损5.52亿元，经营活动产生的现金流量净额为-36.45亿元，同比大幅下滑2546.48%。分季度看，一、二季度盈利，三、四季度转亏，其中四季度单季亏损高达4.81亿元，是全年亏损主因。房地产业务收入100.77亿元，占比99.75%，但成本同比攀升37.07%，毛利率降至11.86%。四季度大额亏损主因是对联营企业项目计提存货跌价准备及确认投资损失等，合计影响利润约2.7亿元。公司2025年度不进行利润分配，连续第二年暂停分红。
【关键词】合肥城建，业绩亏损，现金流恶化
【摘要】 4月22日，中房网讯，4月21日，保利发展举行2025年度业绩说明会。董事长刘平表示，2025年公司新增计容建筑面积457万平方米，拿地总价791亿元，分别同比增长39%和16%；全年拿地数量从37宗升至52宗，拿地销售金额比提升至0.31。对于2026年，公司计划经营投资总额1664亿元，其中土地投资计划为850亿元至1000亿元。
【关键词】保利发展，土地投资，业绩说明会
【摘要】 4月20日，中房报讯，2023年6月，北投置业以底价25.9亿元竞得北京通州张家湾地块，楼面价2.57万元/平方米。项目开发周期漫长，历时近3年，于2026年3月28日以“栖澐湾”案名重新取得预售证。项目拟售均价从2025年初的5.32万～5.68万元/平方米大幅下调至3.96万～4.63万元/平方米，实际网签均价约3.62万元/平方米，去化率超37%。其地价缝差仅约1.05万元/平方米，显著低于周边竞品。项目入市前经历了调规、更名、人事变动，其“兄弟盘”晟景汀澜此前因交付品质问题引发投诉。
【关键词】北投置业，项目去化，交付品质
【摘要】 4月20日，丁祖昱评楼市讯，在中国房地产行业深度调整的背景下，房企正加速从“卖房子”向“经营资产”转型。从2025年业绩来看，19家典型房企的非房业务收入占总营收比重从2022年的8.2%提升至2025年的13.9%。华润置地、万科、龙湖的非房业务收入位居前三。远洋集团和世茂集团的该占比超过40%。在盈利方面，华润置地非房业务毛利润达228.30亿元，龙湖集团为143.02亿元。龙湖的非房业务毛利润占比从2022年的23.4%飙升至2025年的151.6%，因其物业销售出现毛亏。华润置地与龙湖集团已率先实现转型，其非房业务分别贡献了总核心净利润的51.8%和79亿元的核心归母净利润，成为关键利润支柱。
【关键词】房企转型，非房业务，利润结构
【摘要】 4月17日，中房网讯，4月16日，万科A在深交所互动易平台回应了关于总裁职位空缺的提问。万科表示，公司总裁职位目前处于空缺状态，但公司已通过董事会授权及高管分工调整，由董事长及公司高管团队分担相关职责，确保了公司经营决策的正常开展和公司治理的有效运作。
【关键词】万科，总裁空缺，高管分工
【摘要】 4月15日，中房网讯，4月14日，召集人交通银行发布万科2023年度第一期中期票据持有人会议议案公告。拟展期的“23万科MTN001”原定于2026年4月23日兑付本金，债项余额为20亿元，利率3.11%。会议定于2026年4月17日10：00审议展期事项。根据议案，万科将在实施不超过10万元的固定兑付基础上，先行兑付40%本金，剩余60%拟展期1年。该议案需经持有超过90%表决权的持有人同意方可生效。
【关键词】万科，中期票据，展期方案
【摘要】 4月15日，中房网讯，4月14日，恒大物业公告披露公司控股权出售的最新进展。公告显示，控股股东中国恒大及CEG Holdings（合称“潜在卖方”）已与一名选定投标人（潜在买方）签订排他性协议，双方将进入为期30个工作日的排他性谈判阶段，谈判范围围绕潜在股权交易事宜展开。潜在卖方合计持有恒大物业51.016%的股份，该部分股权是此次潜在交易的核心标的。目前双方正就正式买卖协议条款进行磋商，但尚未达成任何正式或具有法律约束力的协议，交易最终能否落地仍存在不确定性。
【关键词】恒大物业，股权出售，排他协议
【摘要】 4月12日，中房报讯，4月8日，华润置地经过13家房企127轮竞价，以39.51亿元、楼面价41108元/平方米、溢价率46.83%竞得杭州滨江区襄七房地块。该地块位于互联网大厂聚集区，交通便利，是区域五年来首次出让的住宅用地，稀缺性突出。业内估算其保本售价需达5.8万～6万元/平方米，未来入市价格有望突破6万元。但地块也面临容积率限制带来的产品设计挑战，以及2026年滨江区高端改善市场竞争加剧、市场接受度不确定等销售隐忧。华润此次拿地被视为在核心城市“补仓”的战略延续，项目最终成败需待两年后开盘检验。
【关键词】华润置地，杭州土拍，滨江地块
【摘要】 4月14日，中房网讯，近日，中房网信用房地产组发布了《2025年房地产开发企业信用状况白皮书》。截至2025年12月31日，房地产信用平台收录开发企业149232家，其中被记录不良信用信息的企业36430家，同比减少7.57%。各类不良信用信息共计232305条，同比减少32.21%，其中欠税信息185535条，占比79.87%；失信被执行信息31477条，占比13.55%。欠税企业15190家，失信被执行企业9865家。经营异常企业7513家，同比增加18.35%。行政处罚企业5688家，严重违法失信企业111家。行业信用状况呈现“整体改善、结构分化”特征，中小型房企（注册资本1000万～5000万元）是风险高发群体。
【关键词】房地产，信用，白皮书
【摘要】 4月13日，中国房地产网讯，4月8日，方大集团发布2025年年度报告，公司实现营业收入33.77亿元，同比下跌23.66%；归属上市公司股东的净利润亏损5.15亿元，同比骤降455.95%，为2005年以来首次亏损。亏损主要源于房产公允价值下降及减值、幕墙业务应收款项坏账准备计提增加、幕墙及材料业务经营效益下降。其中，地产子公司合计亏损2.49亿元。公司传统核心业务幕墙系统及材料实现营业收入25.7亿元，同比下降27.73%，毛利率仅6.02%。报告期内，公司研发投入有所“缩水”，并进行了人员优化。
【关键词】方大集团，净利润亏损，房地产减值
【摘要】 4月10日，央广网讯，4月9日，广州荔湾区成交一宗宅地。该地块吸引了金茂、保利2家竞买人，经过10轮竞价，最终金茂以总价14.88亿元竞得，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.44%。据悉，本次成交地块为荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，用地性质为二类居住用地R2兼容体育用地A4、交通场站用地S4，土地出让面积25859.31平方米，规划建筑面积55904.67平方米，容积率2.16，起始价13.98亿元，起始楼面价25000元/平方米。出让条件显示，竞得人需按规划建设25000平方米公交设施（含公交首末站、电车保养场），建成验收后无偿移交广州巴士集团或其指定单位；并在签订出让合同1个月内签订购买合同，由对方按建安成本价7189.441万元支付。周边地块方面，据中指研究院介绍，地块北侧不远即荔湾区南岸路26号AL011113地块，2022年由珠实地产以总价18亿元竞得，成交楼面价33750元/平方米，即珠实·西关都荟项目；此外还有荔湾区河柳街AL0111032地块，2024年由越秀地产6.11亿元竞得，成交楼面价27500元/平方米，即越秀·珑悦西关项目。
【关键词】金茂，广州荔湾，保利，土拍条件
【摘要】 4月10日，中房网讯，4月9日，中国金茂控股集团有限公司公布2026年3月未经审核销售数据。根据公告，2026年3月份，中国金茂取得签约销售金额人民币94.98亿元，同比增长32.08%；签约销售建筑面积40.19万平方米。截至2026年3月31日止3个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币224.28亿元，同比增长25.54%累计签约销售建筑面积96.30万平方米。公告指出，累计销售金额中包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等多个项目的成交销售金额。此外，于2026年3月31日，中国金已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币6.84亿元。
【关键词】中国金茂，一季度销售，同比增长，房企
【摘要】 4月10日，中房网讯，4月9日，中国海外发展有限公司发布截至2026年3月31日止三个月的物业销售和新增土地更新公告。2026年3月，中国海外系列公司合约物业销售金额约285.78亿元，按年上升34.8%；相应销售面积约94.18万平方米，按年下跌0.6%。2026年1～3月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约515.20亿元，按年上升11.0%；累计销售面积约181.71万平方米，按年下跌17.1%。截至3月末，已认购物业销售约124.44亿元。土地收购方面，3月中国海外发展新增厦门一幅地块，权益建筑面积约5.85万平方米，权益地价约4.33亿元。1～3月累计新增土地权益建筑面积约13.2万平方米，权益地价约21.31亿元。
【关键词】中国海外发展，一季度销售，央企房企，销售额
【摘要】 4月3日，中房报讯，3月31日，万科发布2025年年度业绩报告，实现营业收入2334.3亿元，同比下降32%；归属上市公司股东净亏损885.56亿元，亏损额同比扩大79%，刷新A股房地产企业亏损纪录。其中，第四季度单季亏损605亿元，资产与信用减值损失合计561.03亿元。公司总资产降至1.02万亿元，净资产仅剩1169亿元。截至2025年末，货币资金672.4亿元，而短期有息负债合计1629.8亿元，资金缺口巨大。2026年4月至7月将集中到期公开债112.7亿元，兑付压力突出。此外，公司内部启动追责，市场传闻前核心管理层需退还薪酬，多名前高管被调查或失联。
【关键词】万科亏损，债务危机，高管追责
【摘要】 4月2日，中房报讯，3月30日，华润置地在香港公布2025年全年业绩，实现营业收入2814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元。经常性业务核心净利润占比首次超过一半，达51.8%，标志着公司从开发销售向“开发、运营、服务”多赛道驱动的模式转型初步完成。开发销售型业务签约额2336亿元，5个城市市占率第一。经营性不动产收租型业务净利润98.7亿元，同比增长15.2%，购物中心经营利润率超六成。轻资产管理业务核心净利润同比增长13.7%。公司手持现金充裕，加权平均融资成本降至2.72%。2026年初完成组织调整，撤销大区层级，地区公司合并至18个。
【关键词】华润置地，净利润，战略转型
【摘要】 4月1日，中房网讯，3月31日，中国海外发展在港交所披露2025年业绩公告，公司全年实现收入1680.9亿元，股东应占溢利126.9亿元，每股基本盈利1.16元，较2024年有所下滑。尽管业绩同比调整，公司核心财务仍保持稳健，年末现金达1036.3亿元，净借贷比率34.2%，平均融资成本2.8%，资产负债率54.1%，均处于行业优势水平。
【关键词】净利润，财务数据，借贷比率
