【摘要】 5月8日，证券日报讯，目前，A股房企年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增幅达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元；平均负债率为79.1%，去年则为77.25%，上升了1.85个百分点。其中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%。从资产负债率的情况来看，资产负债率大于80%房企占26%，在70%～80%之间占比为24%。值得一提的是，剔除预收账款后的资产负债率超过80%的房企有22家，占比为16%；剔除预收账款后的资产负债率70%～80%的房企有30家，占比为22%。
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【摘要】 4月28日，每日经济新闻讯，昨日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（REITs）”首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。早在今年2月该单产品已获证监会放行，为国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是目前租赁住房市场最大规模的证券化产品。按照碧桂园的发展规划，未来三年内将发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。 发行首期租赁住房REITs产品，碧桂园打通了租赁住房投资模式闭环的最后一环，解决资金沉淀问题，有利于加速租赁市场的规模扩张。
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【摘要】 4月25日，第一财经日报讯，今年4月以来，多家香港上市的内地房地产商宣布发行外币债，包括中骏置业、宝龙地产及龙光地产，年利率并不低。一位市场人士称，2017年时，房地产企业发行美元债，年利率大约在6%左右，但到了2018年，年利率飙升至8%。穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，信贷环境收紧将加速市场整合，规模较小、实力较弱的开发商将退出或不得不出售地产项目给流动性较强的开发商。对于很多房地产企业来说，2018年原本也是一个债券集中到期的年份。2018年，很多房地产企业都将面临美元债还款高峰期，大部分企业在境外发的美元债，主要是以“2+1”或者“3+2”的形式发放企业债，面临2018年的还款高峰期。
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【摘要】 4月17日，21世纪经济报道讯，在拿地16个月之后，全国首个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期，北京市海淀区名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。项目前身是万科于2016年12月获取的海淀永丰18号地和19号地，自持面积100%，自持年限70年，土地单价超过36000元/平方米。该租赁住房有两种户型，90平方米三居室的月租金约为1.5万～1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万～4万元。由于成本高昂且不得出售，项目的盈利模式成为难题。品质匹配、客源潜力、市场变化等不确定因素，都将成为项目能否盈利的变数。无论项目成败与否，对于更擅长销售而非自持的国内开发商来说，其商业模式、金融手段、运营经验等，都将为行业提供借鉴。
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【摘要】 4月16日，每日经济新闻讯，截至2018年3月，我国独角兽企业已有约126家，分布在10个城市15个行业，总估值6253亿美元，约4万亿元人民币。而在房地产服务细分领域，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。其中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。近些年品牌公寓等租赁行业集中涌现，加之住房租赁政策红利的趋动，加速了在这个领域“独角兽”企业的产生。目前，部分长租公寓“独角兽”的核心盈利是建立在垄断房源和赚取“剪刀差”之上。但从长远发展来看，长租公寓的价值是建立在物业品牌和口碑被认可后，租金出现更高溢价。
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【摘要】 4月16日，21世纪经济报道讯，虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6%。4月以来，上市房企发布的各项融资需求（已融资和拟融资）已近1000亿人民币。分析人士认为，规模导向、多元化布局推进，叠加3、4月份的“传统融资旺季”，导致了上述现象出现。此外，国内金融监管日渐严厉的大趋势，也在促使企业追赶这一“窗口期”。
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【摘要】 4月13日，南方日报讯，2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时，不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响，不少房企的销售回款较去年同期减少，加上拿地开发投资较去年同期增加，导致现金流减少。从相关数据披露可见，龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示，部分中小房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本上涨，负债率持续走高。
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