【摘要】 12月4日，时代周报讯，在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，大小房企撕裂的镜像正在真实上演。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1～10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露，目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意，作为行业龙头，万科在并购市场拥有更多话语权。而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生存空间。11月23日，招商蛇口发布公告表示，通过公开挂牌方式引入中集集团四家子公司作为股权增资项目的最终投资方，成交价格合计约为63.20亿元。上述公司并非是命悬一线的中小房企，出售部分项目可能仅是为了加速周转。而对于许多中小型房企而言，出售项目则是关乎生死的抉择。同策研究院总监张宏伟表示，未来房地产行业集中度会进一步提升，过去是大鱼吃小鱼，最近两三年是快鱼吃慢鱼，未来还将会出现大鱼吃大鱼的场面。
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【摘要】 11月29日，北京商报讯，进入年底，房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行，累计规模近300亿元。截至目前，11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中，融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先票据、中短期融资券、信托等形式，拟融资规模总计已超过1100亿元。与融资速度加快相伴的是融资成本的显著上涨，房企融资成本分化严重。业内人士分析，进入11月，房企发债审批速度确实加快，但监管层依旧严控资金违规进入房地产市场。当前，楼市销售放缓叠加前期过度投资，导致开发商对资金需求上涨。同时，年底低价拿地机会增加，也刺激房企积极拿地从而寻求积极融资。此外，企业通过发新债还旧债也可解当前的燃眉之急。
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【摘要】 11月28日，每日经济新闻讯，仅仅4天，三家房企便签约规模达400亿元的信托合作协议。11月21日，正荣地产与兴业国际信托签署战略合作协议，兴业信托将为正荣地产提供100亿元授信额度。11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托签署战略合作框架协议，建立全面业务合作关系，总规模200亿元。11月24日上午，福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。近期多家房企也进行了密集发债，上市房企的融资规模平均每周已超百亿元，而且利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。在房地产常见的融资渠道如银行贷款、公司债、股权融资等被收紧后，高负债房企的融资需求缺口更大。在此背景下，尽管成本高，但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。除了利用融资渠道“输血”外，保证销售回款也将是房企2019年的共同目标。在当前的市场周期下，为保证资金回笼，不排除会有房企继续打折促销销售楼房。
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【摘要】 11月27日，时代周报讯，11月24日，华润置地执行董事吴向东去职华润加盟华夏幸福的消息，在业界再度发酵。消息一旦坐实，华润置地将会成为今年11月以来，继俊发集团、京投发展、光明地产等房企之后，再度出现高管辞职现象的房企。事实上，地产从业人员的变动，自2006年以来就逐渐增多。不过统计发现，2014～2018年是变动的高发期，每年均有300条以上的变动公告。值得一提的是，在高级管理人员的变动中，财务总监的变动在近几年处在高位，总经理和副总经理的辞任在2018年走高，呈现上升趋势的还有总裁和副总裁的变动。目前来看，高管在加速流动的另一面，并未减少应届生对择业房地产的热情。房企在校招的门槛上有所提升，一些新业务模块岗位的招聘正在增加。这跟房企自身发展的需求有莫大的关系。比如恒大在今年的校招上新增了健康、高科技产业等岗位；华润置地和万科加大了对长租公寓业务的岗位招聘；碧桂园提供了人工智能的岗位。
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【摘要】 11月27日，证券日报讯，受“去地产化”潮流影响，部分非主营地产类企业在经历了楼市调控洗礼后，选择斩断房地产这一非主营业务，更聚焦于企业自身核心产业竞争力。近日，中能电气公告称，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1～8号楼房产转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币6560.23万元。远东传动公告称，公司日前完成了老厂区资产的公开拍卖，成交价格为6400万元。神火股份公告，公司拟以协议转让方式向神火集团转让所持光明房产100%股权，转让价格为41519.33万元。*ST椰岛公告称，公司已与西安天朗地产集团有限公司签订《海南椰岛阳光置业有限公司股权转让协议》及《房屋买卖合同》，交易涉及金额为4亿元。惠天热电公告称，公司拟公开挂牌转让惠天房地产51%的股权,挂牌转让价不低于9138万元。此外，宁波富达拟39.67亿元转让城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特60%股权；新疆天业4689万元向控股股东转让房产子公司，进一步聚焦发展化工、新材料主业；莱茵体育则选择了持续出售房产，加速回笼资金，支持对体育小镇、体育服务综合体的投入。
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【摘要】 11月26日，经济参考报讯，11月以来，房企“扎堆”融资。有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12港元的均价计算，此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途，富力地产表示，将全部用于补充公司资本金，其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。事实上，近期以来房企转让股权、债权现象频发。北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目，转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示，房地产企业产权正式挂牌项目约为19个，转让总额为83.86亿元。虽然偿债压力上升明显，但风险整体可控。
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【摘要】 11月26日，投资者报讯，近些年，荣盛发展的负债飙升。数据显示，从2014～2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。同时，荣盛发展的资金压力也越来越大。2010～2016年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改善，其现金流量净额为22.74亿元，到了今年三季度变为87.6亿元。细究之下，荣盛发展的现金流之所以得到改善，与其大股东频繁质押股权有关。根据荣盛发展近日发布的公告称，其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司，占所持股份的5.88%，本次质押占公司总股本比例2.1%。根据荣盛发展董秘办相关人士提供的数据来看，公司前三大股东累计质押的股份数量占公司总股本的 30.18%，占上述股东所持公司股份总数的48.42%。
【关键词】
【摘要】 11月23日，每日经济新闻讯，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。2018年仅剩一个多月时间，冲刺年底业绩成为众多中小房企的要务。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因面临冲刺年底业绩，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，不少中小房企不断在融资方面加码。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券；同日，时代中国控股发行2020年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.95%；龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券，票面年利率为5.98%。三家房企同日宣布发债，总额超过70亿元人民币。据广发证券统计，2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点，兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。大型房企在融资方面将更具备优势，真正需要警惕的是中小型房企的兑付风险。
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【摘要】 11月22日，北京商报讯，2018年以来，千亿房企俱乐部持续扩容。在一众增长迅猛的“新一线”房企中，今年初姗姗登陆资本市场、10月新晋千亿的正荣地产颇受外界瞩目。根据机构日前公布的数据，正荣地产1～10月实现1148亿元签约销售，提前两个月完成全年千亿目标，主要原因在于逆周期投资，低成本拿优质地。不过，随着企业驶入发展快车道，正荣地产远高于行业平均水平的净负债率也值得警惕。截至2018年6月底，正荣地产有息负债规模493亿元，较2017年底增加52.6亿元：净负债率由2017年底的183.2%下降至171.8%，171.8%的净负债率水平超出行业平均水平2倍之多，且距离其2018年初提及的要将净负债控制在100%以内仍有差距。正荣地产当前全国化布局较为顺利，但是丰厚的土储能否顺利转化为销售额，则是类似正荣地产这样的新晋千亿房企需要思考的下一个问题。尤其是在房地产行业整体处于下行通道，房企普遍面临去化压力的背景下，企业的业绩稳定性至关重要。
【关键词】
【摘要】 11月21日，证券日报讯，10月31日，中国恒大发行了三笔优先票据，分别为年化利率11%、2020年到期的5.65亿美元票据；年化利率13%、2022年到期的6.45亿美元票据；年化利率13.75%、2023年到期的5.9亿美元票据。近日，中国恒大再度发行10亿美元优先票据。据悉，该笔优先票据年利率为11%，将与此前发行的5.65亿美元优先票据合并成一个类型，于2020年11月6日到期。而纵观近期市场，发债成本上升的并非恒大一家。有业内人士指出，在香港宣布进入加息周期后，内地房企海外发债的利率成本将愈来愈高。值得注意的是，标普于11月19日发布报告称，恒大地产计划增发美元债券，将有助于缓解其短期债务偿付压力，并改善非标融资规模庞大的问题。标普指出，其流动性来源仅能勉强覆盖未来12个月内的流动性需求。但随着该公司管理层继续寻求再融资或利用自有现金偿还短期债务，恒大的流动性或将进一步得到改善。
【关键词】
【摘要】 11月20日，证券日报讯，房企对于美元债的追捧已经持续至少5年，近年来更有愈演愈烈之势。2013年以来，全球资本市场一度出现了超低利率环境，甚至有中介机构在推介语中将美元债描述为“企业到海外薅羊毛必备”。此外，对于内地房企而言，国内融资难度的加大，使得房企近年来持续去海外寻求融资。来自中介机构的数据显示，去年全年，房企境外融资总额达388.6亿美元，较2016年的140.6亿美元大幅上涨176%，今年的融资总额很可能还将快速上升。据不完全统计，今年以来，A股和H股上市房企披露的发行美元债相关信息不低于50条。与之相呼应的是，房企美元债票面利率的飙高——从今年一季度龙头房企大多低于6%，快速上涨至大中型房企纷纷突破或接近10%，最高达到13.75%。事实上，房企之所以密集发行美元债，是因为商业银行去年以来主动调整了开发贷的“朋友圈”，部分中小型房企或被“移出群聊”，即便是大型房企也面临额度收紧的局面。
【关键词】
【摘要】 11月20日，长江商报讯，11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。实际上，始于2017年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾4000亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无一不进行变革。然而，截至目前，已经在A股IPO排队逾三年的万达商管仍然停留在已反馈阶段。另一家A股公司万达电影收购万达影视的重组，已经历时16个月三易重组方案，交易价格从372亿元缩水至116亿元，至今也未获得证监会审核通过。业内人士表示，近年来，A股IPO基本上未对地产企业开启，万达大幅度转型去地产化，其目的也是为了适应A股IPO环境。在其看来，随着万达商管转型成功，时机合适的话，万达商管的上会不会太远。
【关键词】
【摘要】 11月20日，上海证券报讯，最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。2018年中期报告显示，旭辉北京的销售不到35亿元，业绩占比约0.5%，离全年300亿元的目标相去甚远。也有人认为，孔鹏离职与其主导的太原某项目“踩雷”相关，但这也只是猜测。抛开个人的选择之外，曾经靠“资源导向”谋生的职业高管注定将面临挑战。目前，房地产行业已进入存量时代，只会“拿地”的人已经不吃香了，目前房企最需要是产融销复合型人才，房企人员调整的实质是未来战略的调整。
【关键词】
【摘要】 11月19日，中国经营报讯，今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落。截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1～9月销售额虽然仍有增长，但增速相比1～3月和1～6月明显放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。目前，多数房企面临着双面夹击：一方面是整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另一方面在融资环境收紧下，房企在2015年、2016年曾大量发债，如今正面临着一个偿债高峰期，资金紧张的情况尤为突出。Wind数据显示，截至10月12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去年全年3747.74亿元规模。偿债期集中来临，意味着没有做好现金流管理和风险防控的企业将面临资金链断裂的风险。
【关键词】
【摘要】 11月19日，广州日报讯，近日，市场传闻链家将上调中介费。从链家上海得到确认，上海地区的中介费从2%上调至3%，其中买方中介费为2%，卖方为1%。链家上海有关负责人回应称，与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低费率竞争、低服务质量和捆绑乱收费等状况，消费者体验较差：“因为低佣金所以很难有‘白中介’，不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。”该负责人透露，此次提佣后，上海链家将全面提升包括客服响应体系、安心服务保障等方面，优化服务品质。事实上，提高中介费用只是链家整个计划中的一步棋。在11月14日链家正式发布了全面的品质提升计划，内容涵盖客诉响应机制、全国八大安心服务承诺，51%经纪人本科率等一系列举措。据悉，此次佣金调整仅针对上海市场，并不涉及其他城市。
【关键词】
【摘要】 11月16日，每日经济新闻讯，今年前10月，销售破千亿元的房企增加到24家，中梁地产是首次进入“千亿房企”阵容的5家房企之一。就在中指院的榜单发布不到半个月，中梁地产即正式向港交所递交了招股说明书，开启了上市之路。中梁近几年的发展尽显“黑马”本色。就在2015年，中梁的销售额还仅仅处于百亿级规模（168亿元）。仅仅用了两年多时间，中梁的销售额便突破千亿（1150亿元），而这还只是今年前10月的统计数据。中梁招股说明书显示，此次IPO募集资金将用于现有物业项目或项目阶段的建筑成本，以及偿还绝大部分的若干现有计息银行借款和用于一般流动资金，但并未透露此次募集资金金额。在筹备上市的过程中，中梁控股境内重组和境外重组同步进行。境内部分，为了简化公司架构，中梁剔除了完成销售的物业以及2015年1月后无法获得销售收入的项目公司。境外重组部分，杨剑和妻子徐女士设立了离岸控股公司。虽经历了一系列股权变更，但中梁控股的股权仍高度集中在杨剑夫妇手中，并没有影响实质性的掌控权。
【关键词】
【摘要】 11月15日，每日经济新闻讯，规模发展到一定阶段，跨界转型寻求新增长点成为房企的必经之路。消费升级下，开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者，但在政策的加持下，文旅融合已成大势所趋，越来越多的房企布局文旅产业，抢占各线城市的稀缺资源。早在今年8月，碧桂园就将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅等六大业务进行整合，成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南部、西部、北部、中部及广州6个区域。值得注意的是，今年4月，碧桂园便挖来时任蓝光文旅集团总裁的张强，担任碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理。此次成立文商旅集团，被业内视为是碧桂园对蓝光文旅模式的认可。业内专家表示，碧桂园文商旅融合的模式实际上就是文旅地产，这种模式是未来发展的大方向。
【关键词】
【摘要】 11月13日，第一财经日报讯，不到一个月时间，万科进行了三次并购，而这仅仅是公开交易的数量。日前，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业以底价竞得上述资产项目包。穿透股权结构后发现，杭州锦蓝置业的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%、横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。这是继收购华夏幸福及海航部分项目后，万科在近一个月来的第三次并购。对于万科而言，显然也在模仿三年前的融创和恒大，通过并购进行规模扩张。目前看来，公开市场拿地无法降低土地成本，四季度开始很多房企资金紧张，并购市场开始活跃，有更多价格相对低的优质项目入市，像万科这样的大公司正在悄然寻找猎物。万科近期的几笔收购显示，该集团正试图通过这样的方式增加土地储备厚度。由于销售增速慢于同行，万科急需寻找突破点。并购对于万科而言，或许只是刚刚开始。
【关键词】
【摘要】 11月12日，经济观察报讯，尽管业绩规模正在往上一个台阶，但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们，正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。截至9月底，万科销售金额已经达到4315.5亿元，但同比仅增长8.9%，这个增速远远赶不上去年同期的50.7%；碧桂园前三季度同比增速约38.4%，同样大幅低于去年同期的89.8%；恒大累计合约销售金额同比增长22.4%，其上半年的销售额增速为30.5%。同期，融创中国前三季度实现销售金额3219.8亿元，同比增速从去年同期的123%回落至55%。若分阶段来看，龙头房企增速减慢的局面在第三季度愈发凸显。加码的调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声，去化率降低，正是房企增速减慢的直接原因。面对外部融资环境收紧，叠加偿债高峰的压力，企业普遍对销售回款的资金更加依赖，纷纷提出“加大供应，加速销售回款”的策略。从2018年下半年计划推出的货量来看，大部分房企都将“宝”押在后半程。
【关键词】
【摘要】 11月9日，北京商报讯，近期，楼市喊“冷”声迭起。在地产圈高喊或附和“寒冬已至”之际，曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉，也悄然开启瘦身计划。本周，旭辉方面证实已经发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》，今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上，房企节流瘦身者，并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、裁员潮，都直接或间接地印证了开发商的紧日子早已开始。值得注意的是，有行业专家指出，面对不断升级的楼市调控，以及风声鹤唳的资本市场，当前楼市仅为刚刚入冬，房企真正的寒冬期或将于明年上半年正式来临。
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