【摘要】 7月20日，时代周刊讯，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高，养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”，为了尝到养老地产的第一轮“红利”，房企们正在积极抢滩。近日，当代置业与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议，双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。同时，当代置业与太平人寿还计划成立合资公司，业务涉及养老项目的运营、管理、拓展、培训等，希望在双方自有产业基础上布局养老产业，抢占“大健康”市场。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，从现在来看，中国社会老年化已经进入愈演愈烈的状态，目前正在进入老年阶段的人群中，有相当一部分都是双独家庭，这样的情况下，居家养老成为一个很难实现的事情。因此，机构养老逐渐成为市场的热点，这也是万科、保利、远洋等房企大力推进养老布局的原因所在。
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【摘要】 7月19日，证券日报讯，近几年，房地产传统融资方式正日渐式微，房企发债融资更是在2017年遭遇“寒冬”。而随着政策与市场变化的影响，房企ABS融资热度增高，地产ABS融资类型也频频创新，ABS逐渐成为房地产企业选择的又一热门融资手段。天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水，ABS这一相对宽松的融资方式更加显示出其重要性。按目前的发行进度，加之申报仍然较为积极，2018年房地产企业ABS的发行规模应在1500亿～2000亿元。
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【摘要】 7月19日，北京商报讯，7月17日晚间，中国恒大发布公告称，公司于当日斥资约7894.7万港元回购380万股股票。值得注意的是，中国恒大近期已多次实施回购，合计耗资30亿港元左右。据了解，2018年7月3日～13日期间，中国恒大累计回购公司股份1.35亿股，在近期8个交易日内，回购金额合计达28.57亿港元。具体来看，7月12日，中国恒大以2.17亿港元回购1003.2万股股份；7月11日，以2.72亿港元回购1283.9万股股份。此外，中国恒大还于7月3日、4日、5日、6日、9日共5个交易日，连续增持22.89亿港元，占已发行股份的0.836%。
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【摘要】 7月17日，证券时报讯，7月16日晚，中弘股份公告称，公司收到安徽证监局的《行政监管措施决定书》，公司及董事长王继红、董事会秘书吴学军被出具警示函，被罚原因有二。一方面，子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司近期发生停工、被处罚等重大事项及多笔债务逾期，公司未及时披露；另外，该子公司于2017年9月19日被海口市海洋和渔业局罚款3733万元，公司也未及时履行信息披露义务。另一方面，募集资金使用不合规。2017年4月份，中弘股份拟使用闲置募集资金26.8亿元暂时补充流动资金，并称补流使用期限不超过12个月。经查，公司在补充流动资金期间使用20.7亿元用于偿还短期拆借资金，但未能在12个月内将资金足额归还至募集资金账户，违反了相关规定。这是近期中弘股份第二次收到安徽证监局的行政处罚决定书。中弘股份表示服从决定，不申请行政复议，并称该行政监管措施对公司生产经营业绩不构成重大影响。
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【摘要】 7月16日，21世纪经济报道讯，日前，金地集团董事长凌克在某论坛上透露，近年来金地集团在着力加大科技园区布局，聚焦以人工智能、信息研发、智能制造等为主的高科技产业园，目前已在中国环渤海、长三角、珠三角以及美国的旧金山湾区（硅谷）等地，落地各类产业项目接近20个。而成立于2016年的金地威新，前身是负责金地工业区的运营及管理的部门。目前，金地威新在上海运营的产业园区有10个，规模大约在80万平方米。项目涵盖了产学研一体的高科技产业发展平台、汽车产业园区、文体休闲为主的产业复合社区等业态。据金地威新相关人士透露，计划未来3年内，金地将围绕华东（上海、南京、杭州、苏州）、华北（北京、天津）、华南（深圳、广州、东莞）、华中（武汉、成都）等一二线城市群布局30个以上产业园区，建筑面积超过500万平方米。金地威新副总经理张庆军表示，资产证券化是金地产业的商业逻辑，金地产业园区未来肯定要进入资金通道，如ABS、REITs等。
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【摘要】 7月12日，北京商报讯，如果说房企老大碧桂园此前流出的“24小时出图”堪称规模化房企高周转样本，那么以高端盘、品质盘著称的绿城也抛出高周转的口号，则让市场感受到了房企的资金压力到底有多危险。7月初有消息称，在绿城披露的一份内部文件中，绿城要求员工加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。一位不愿具名的房企人士表示，高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金，房地产的每一个环节的“快”形成高周转模式。在融资收紧、房价地价差价较小的双重压力下，房企面临着融资难以及利润空间受到挤压的窘境。在绿城推出高周转的背后，是公司居高不下的负债率，也反映出了目前整个房企市场的资金压力繁重。
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【摘要】 7月11日，第一财经日报讯，今年以来饱受资金链紧绷质疑的华夏幸福，终于可以暂时舒缓一下市场的神经。7月10日午间，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让58212.45万股公司股份，占公司总股本的19.7%。转让价格确定为23.655元/股，较上一日收盘价24.9元折让5个点，转让价款共计137.7亿元。平安资管输血过百亿无异于雪中送炭，但华夏控股此番在股价跌至年内低点时以仅约6倍市盈率出让两成股权，颇有几分壮士断臂的意味。作为过去几年内凭借产业新城运营而快速崛起的新型房地产企业，华夏幸福至今仍看起来风光无限。不过，公司将产业新城开发模式向全国范围扩张的战略启动以来，规模提升也带来资金需求增长以及杠杆的放大。华夏控股此番转让近20%股权给平安资管，颇有缓解质押风险的意思。
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【摘要】 7月10日，中国经营网讯，TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的开发，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。当前，轨道物业开发已然成了房企眼中的“香饽饽”，行业龙头房企包括万科、龙湖、绿城等都有涉足，万科管理层此前更是在公开场合特意强调将大力发展轨道物业。易居研究院与西南交通大学（上海）TOD研究中心联合发布的《轨道城市，上盖经济——中国城市轨道交通TOD发展研究报告》认为，未来3～5年内，全国城市轨道交通车辆基地上盖开发将带来2.4亿平方米左右发展空间。面对蓝海市场，近日，京投发展股份有限公司通过公开渠道高调宣称，正式实施全国布局，以TOD模式向上海、广州、西安等城市迈进。京投发展总策划师、营销策划部总经理戴嘉宁表示，公司聚焦TOD模式物业开发已有十年经验，目前旗下拥有琨御府、公园悦府和西华府三个TOD项目，均位于北京，今年底或能确定全国化布局的明确目标。
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【摘要】 7月9日，新京报讯，6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开。消息一出，地产股应声下跌。6月27日，国开行新闻办公室发布声明称，国家开发银行从未授权任何人员代表开发银行发表言论。与此同时，不少上市房企也开始就棚改政策进行回应。然而，这些都未能挽回地产股的股价颓势。尤其7月2日央行公布的数据显示，6月央行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元，环比5月少了近200亿元。Choice数据显示，截至6月25日，139只地产股总市值达到22782.9亿元；而到7月8日时，139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元，这也意味着在短短两周的时间内，地产股的总市值蒸发2298.3亿元。在市值下跌最大的10家房地产公司中，除陆家嘴外的9家公司均有涉及三四线城市的项目。如万科2017年开发和2018年计划开发的项目中，涉及东莞、佛山、珠海、漳州等三线城市项目；荣盛发展2017年度在廊坊、沧州、邯郸、蚌埠等三线城市均有项目开展。
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【摘要】 7月9日，21世纪经济报道讯，经历了股权之争的万科，并没有停止变革的步伐。自2012年开启城市配套服务商的新定位以来，与之匹配的顶层制度设计、组织管理变革一直在进化。去年至今，万科内部一直在进行组织重建，最新进行的板块是员工职级工资体系的重构。据了解，此次工资改革覆盖全体员工，重构之后的月薪将由基本工资和岗位责任工资组成。其中，基本工资不再与职级绝对挂钩，而以员工的专业能力和工作经验为主要依据，同时考虑社会工资水平而确定。岗位责任工资的设计，根据员工承担的责任大小、任务多少、风险高低来确定，每年至少评定一次，能上能下。长期跟踪研究事业合伙人制度的中国人民大学教授周禹认为，万科的事业合伙人体系是包含了“战略、文化、组织、机制、人”五位一体的系统性制度创新，此次职级薪酬体系重构是该体系深化变革中的组成部分，其根本目的，还是在新的时代坏境和战略导向下，进一步解放和激发员工的生产力。
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【摘要】 7月6日，经济参考报讯，上半年，伴随城市群产业吸聚效应释放，部分二线及三四线市场需求快速释放，一些大型房企加大推盘力度，实现销售额与销售面积双增长。机构数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升。分阵营来看，企业之间强者愈强态势更加明显。上半年业绩达到1000亿元以上的企业共七家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园、恒大、万科分别突破4000亿元、3000亿元、3000亿元大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头逐步形成。业绩规模为500亿至1000亿元的企业共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%，该阵营的企业聚焦城市群、精选三四线加速全国化布局，在做好产品的同时以高周转实现销售额迅猛增长。
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【摘要】 7月5日，21世纪经济报道讯，今年上半年，房地产市场调控持续高压，调控政策密集出台。在高压之下，房价趋于稳定，但是房企销售和土地出让金仍保持增长。数据显示，房企销售额普遍上涨，碧桂园、万科以及恒大“三巨头”今年上半年销售总额合计突破万亿，三家房企销售额都超过3000亿元。而中型房企的销售增速最快，尤其规模在500亿元到1000亿元之间的房企更有冲击规模的紧迫感，房企之间的分化仍在加剧。不过，随着调控的深入，房企的资金问题越来越凸显，这也将导致房企在策略上进行重新的选择。在土地市场方面，土地出让金继续增长，并且创出历年同期新高，但是从价格上观察，趋于平稳，溢价率出现回落。不过，不同城市之间出现较大的分化，三四线城市土地成交相对较热。土地市场的调控也是楼市调控的焦点，供应体制和结构在逐渐变化并深入。
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【摘要】 7月4日，证券日报讯，7月3日，绿城中国公告宣布，公司与汇丰银行等香港18家主要银行签订总金额为等值8亿美元、年利率按HIBOR/LIBOR＋2.565%的三年期无抵押贷款协议。该笔贷款将主要为公司现有境外债务再融资。这次贷款年利率相比公司打算提早赎回的LIBOR＋3.13%银团贷款利率大幅下降56.5个基点，有助优化公司的融资结构和降低借贷成本。绿城中国总裁曹舟南表示，今年境内外资本市场颇具挑战性，受到美国加息、中美贸易战争、地缘政治等事件影响，境外资本市场出现较大波动，而境内也在收紧流动性，融资成本明显上涨，这是绿城展示实力的时机。业内人士表示，目前，绿城中国“轻重并举”导向的组织架构已纵深落地，切换发展动能、提升管理效能、促进战略深化的新征程已经开启。不论是超出预期的发行规模，还是明显下降的利率成本，这笔交易均充分彰显银行界及资本市场对绿城财务稳健和持续发展的充足信心。
【关键词】
【摘要】 7月3日，上海证券报讯，上半年，一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心最新数据显示，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。从销售金额看，房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。未来，随着行业集中度提高，市场资源和份额将向大型品牌房企进一步聚拢。就目前情况看，那些手握充沛现金的房企，下半年将更为主动。一方面，在目前房企融资环境持续收紧的情况下，无论规模大小，现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行业集中度不断提升的背景下，下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前，手中现金较充裕的房企势必将更为主动。
【关键词】
【摘要】 7月2日，证券日报讯，6月29日，万科2017年的股东大会在深圳大梅沙总部召开。一位股东问及万科未来五年到十年业务结构的变化时，郁亮给出回应，要去“房”，去“地产”才更符合万科未来的定位。十年后，万科不再是地产公司，而是美好生活的服务商。郁亮还强调，万科两条清晰的主线没有变化过，一是城市发展变化曲线，二是老百姓变化的曲线。新任总裁祝九胜在会上向股东介绍，2017年公司实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；实现净利润280.52亿元，同比增长33.44%，毛利率25.82%。对于去年的业绩情况，祝九胜强调这是“最好的水平”。对于公司在不扩大收入规模的情况下，净利润还能保持较大幅度的增长，万科方面表示，一是公司部分项目的毛利率，确实较上一年有较大提升；二是一些项目在2017年这一期结算，对业绩贡献较大；三是公司一直以来都在不断提升经营效益，保持比较高的ROE水平。
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【摘要】 6月27日，证券日报讯，近日，首创置业称，将投入50亿元设立文化产业基金，非遗创新发展将成为该基金重要投资方向。这意味首创置业将布局除环保行业、基础设施、房地产和金融服务四大业务板块之外的第五大业务板块，即文创产业。实际上，首创置业并不是突然进军文创产业。在文创领域，郎园Vintage是首创旗下的文创产业园之一，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，目前已实现规模复制和管理输出；在文化科技领域，首创集团与中关村发展集团联手共建中关村集成电路设计产业园（IC PARK），园区采用“基地+投资+平台+服务”的发展新模式，是承接集成电路设计企业的专项园区。目前，首创置业储备的文创园区项目约19个。首创方面表示，首创开展文创业务的战略原则是坚持轻资产运营模式优先，轻重资产模式相结合，未来轻资产的比重更大。从长期目标来看，首创将以文创园区开发为平台，逐步向文创产业综合投资运营领域延伸。
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【摘要】 6月27日，第一财经日报讯，当房地产开发行业逐步逼近天花板之际，资本的目光开始转向房地产延伸出来的物业服务。2018年以来，恒生指数走势低迷，从1月份的约33000点一路下探至目前的约28000点，下跌近15%。而物业上市公司却是一枝独秀，中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势，股价涨幅最低也有25%，高的则超过60%。同行的示范效应下，越来越多地产公司开始启动物业管理分拆上市计划。6月22日晚，佳兆业集团突发公告，宣布建议分拆该公司附属公司佳兆业物业的股份在联交所主板独立上市。联交所已确认该公司可进行建议分拆，但上市形式及日期尚未敲定。在过去几年国内房地产市场高歌猛进的背景之下，物业管理面积增长和盈利增长的高度确定性，使得房企分拆物业被认为是白银时代最受资本市场欢迎的资本故事之一。对于近年来在资本市场上动作频繁的佳兆业来说，虽然旗下物业板块体量不大，但却绝不容错过这场资本的盛宴。
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【摘要】 6月25日，国际金融报讯，近日，合景泰富地产控股有限公司公告称，公司董事会建议更改公司英文名称，由“KWG Property Holding Limited”更改为“KWG Group Holdings Limited”，以及建议更改公司中文双重外文名称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。一位接近合景泰富的人士表示，更名后去除“地产”字眼不意味着弱化地产业务的发展，而是在发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。与合景泰富一样，选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数，包括恒大地产改名中国恒大，时代地产改名时代中国，龙湖地产改名龙湖集团，雅居乐地产改名雅居乐集团等。房企频繁更名的背后，某种程度上是源于传统开发商“增收难增利”的困境，以及传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，开发商需要寻找新的增长点。常见的多元布局以房地产周边服务类为主，例如物业、长租公寓、教育等，时机成熟的情况下不排除分拆上市。
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【摘要】 6月22日，新京报讯，在2017“新零售元年”，阿里巴巴的盒马鲜生、苏宁的苏鲜生、京东的7FRESH，令超市营销场景不断优化，实现线上线下融合。手握商业店面资源的房企也没有闲着。据不完全统计，除了老牌零售企业华润外，包括碧桂园、国安城市、绿地、佳兆业、保利、万科在内的房企都在布局零售业。除了房企自主零售品牌在加速扩张外，线上线下零售企业与房企的合作也日渐频繁。不过，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平并不看好房企的这一布局。他认为，有的房企不是战略性进入零售行业，大部分仅是立足于自身项目，并不是把零售作为新的事业线发展，可能“玩票”的成分会多一些。零售业与房地产开发行业相比，利润薄，而且两者从品牌打造上完全是两个体系，外行很难做好内行的事。
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【摘要】 6月21日，北京商报讯，“快周转”是碧桂园最鲜明的标签，但是从近期的动作看，碧桂园也在尝试一些“慢”生意。在地产板块，旧改正在成为碧桂园进入特定城市的敲门砖；而在跨界领域，碧桂园选择高投入、高风险、低回报的农业。无论是旧改还是投资农业等新领域，与“唯快不破”的碧桂园都似乎难以匹配。但这也给外界释放一个信号——在住宅开发之外，碧桂园近年来也在尝试多元化发展，寻求更多的空间可能性。实际上，在地产主业之外，碧桂园旗下还包括教育、物业管理、酒店、长租公寓、社区金融、社区服务等在内的多元化业务，多个板块已做好分拆上市的计划。不过，不可规避的问题是，长租公寓、农业这些业务板块是普遍被评价为“长周期、低利润”的行业。从碧桂园目前布局的多元业态上看，并不能快速获取更多利润，如何权衡投入与回报率，是碧桂园多元布局面临的问题。
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