【摘要】 8月3日，21世纪经济报道讯，近几年，碧桂园的销售业绩高速增长，2017年实现合同销售金额约5508亿元，规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外，碧桂园的跟投制度和高周转策略，也被认为是重要原因。其中，碧桂园在三四五线城市奉行的“456”（4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转）原则，被业界视为高周转的极致。然而，迈入5000亿门槛后的碧桂园，就像一匹野马，不仅停不下来，似乎还有脱缰的危险。8月1日下午，位于江苏启东经济开发区的“碧桂园 大名府”项目工地发生火灾事故，火势最终得到控制，无人员伤亡。这是最近40天内，碧桂园项目工地发生的第四起安全事故。在很多从业者眼中，高周转被视为工地事故频发的内在原因。尽管碧桂园等房企始终认为，质量问题不是高周转的问题。但这些质量问题频繁爆发至少说明，对于牵涉诸多复杂流程的房地产而言，高周转不是战无不胜的法宝，这是对房地产全行业敲醒了警钟。
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【摘要】 8月2日，北京青年报讯，目前，北京土地资源极其有限，可供新开发的土地越来越少，房地产进入存量房时代，但同时却有大量的城市存量资源面临着浪费。因此，越来越多开发商开始在存量市场中寻找价值，希望通过收购旧的存量资产改造后全新入市。仅北京就有首开、首创等老牌国企，以及龙湖、泰禾等民企深度参与其中。万科并不是最早进入北京存量房改造的房企，但却是布局最快、投入发展最多的。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，存量资产改造是万科转型的一个重要尝试，未来三年，公司内部每年将投入100亿元用于存量资产改造。三年后，万科北方区域能持有400亿～500亿的存量资产改造项目。在北京目前的存量房改造中，主流需求主要是三个业态：存量房改写字楼，存量房改长租公寓，存量房改联合办公；决定存量资产能否改造成功的关键在于三个要素：土地及资产获取能力，产品能力，长期持有低成本资金的能力。
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【摘要】 8月2日，上海证券报讯，8月1日，克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比增长57.7%。截至7月末，前十强房企“销售门槛”已越过千亿大关，达1040.1亿元。尽管受季节性因素影响，百强房企7月份的销售环比有所下滑，但考虑到接下来房企将加快“推货”节奏，行业销售规模后续仍有望保持增长。据克而瑞统计，碧桂园、万科、恒大分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，位列国内房地产企业2018年前7个月销售排行榜的前三位。从销售金额的占比看，前三强房企前7个月合计销售额占前十强房企销售额的50.54%。随着行业集中度不断提升，房地产龙头企业的优势愈发明显。与此同时，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。克而瑞统计数据显示，前二十强房企门槛提升幅度最大，较2017年同期提高近六成。前三十强房企和前五十强房企门槛的同比升幅也分别达到了38.3%、52%，规模化竞争加剧。
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【摘要】 8月1日，证券日报讯，截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但与市场高峰时相比，增幅有所收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。
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【摘要】 7月31日，北京商报讯，近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故，加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。逾一个月发生的多起坍塌事故，将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示，7月30日，碧桂园遭遇股债双杀，港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。东方财富数据显示，自6月8日以来，碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日，在股价遭遇重创的同时，碧桂园2025年到期的美元债亦创三周来最大跌幅。申万宏源在7月30日发布的一则研报中指出，碧桂园是业内“高周转”的榜样，市场因此偏向于将近期这一系列事故归咎于过度追求速度而造成的风险。申万宏源表示，碧桂园中报前瞻强劲，但考虑到目前安全事件带来的短期负面情绪以及可能对公司中长期增速的影响，同时棚改货币化安置比例降低也将带来负面影响，将碧桂园目标净资产值折价从5%进一步扩展到30%，获得新目标价12.81港元。
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【摘要】 7月31日，第一财经日报讯，今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。贝壳研究院数据测算，目前我国住房租赁租金GMV约为1.2万亿元。虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。尽管短期盈利困难，仍有不少探索者总结盈利模式，“租金差价+金融杠杆+持有物业溢价”或是盈利方向。
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【摘要】 7月29日，中房报讯，全国楼市都在发生巨变，北上广深乃至全国商品房市场份额正迅速被少数规模型房企垄断，开发时代渐渐成为少数企业和少数地产人的游戏。今年上半年，百强房企全国市场占有率高达68.59%，即全国新房市场近7成的份额被集中在百强房企手中。而这一数字在2003年仅14%，2017年为47.7%。一线城市的市场集中度尤为明显。今年上半年，北京销售金额TOP10房企合计销售额598亿元，同比下降22%，但仍垄断了60%以上的市场份额。北京市场占有率前三名房企是首开股份、保利地产、首创置业，三家房价垄断了北京29%的新房市场。而深圳商品房市场68%的份额都已被十强房企垄断。万科在深圳的市场占有率最高，达到14.29%，其次是龙光集团，市场占有率达12.16%。在上海和广州，十强房企则均占据了40%左右的市场份额。房地产市场洗牌加速态势之下，未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升。
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【摘要】 7月29日，中国经营报讯，今年以来，随着房企偿付高峰逼近，市场债务违约信号隐现，行业处于神经紧绷状态。近日，光明房地产集团股份有限公司发布永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过35亿元的永续债获准通过。由此带来外界“光明地产短期偿债压力大，需要永续债‘输血’”的质疑。对此，光明地产证券部相关负责人表示，公司发行永续中票是继注册发行35亿元中期票据之后，又一次成功注册直接融资工具，是企业金融创新工作的又一次重大的主动突破，而非受所谓的偿债压力而导致的被动行为。克而瑞研究中心分析指出，对开发企业而言，下半年资金仍向大型房企倾斜，融资成本将高位运行，中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款，恐将局部引发价格战。
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【摘要】 7月29日，中国新闻网讯，7月26日23时40分许，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。针对26日安徽六安碧桂园项目活动板房坍塌事故，碧桂园方面最新回应称，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患，包含工程红线以外的施工队临时设施都应纳入本次排查整改范围。所有施工单位只有在整改完毕，经验收复查合格后，方可复工。碧桂园集团内部也将在各地组建验收组，对本次整改结果进行复查验收。对本次工作不力的责任人，将予以就地免职。碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏表示，公司将深刻反思和总结近几期突发事件，进一步夯实安全质量管控体系，与施工合作单位一道做好日常管理的每一个步骤，切实把“安全第一，生命至上”、“质量是企业的生命”的宗旨落到实处。
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【摘要】 7月25日，证券日报讯，“融资难、融资贵”是房地产企业近一年多以来的“共识”。在调控常态化的市场环境下，有安全意识的开发商已经将“去杠杆、降负债”排在壮大规模前，升级为企业发展的第一要务。近两年，恒大、阳光城等标杆房企纷纷喊出了“降负债”的战略口号，因为其背后是杠杆率越高融资越难的窘境。多位房企高管表示，房地产行业整体杠杆率确实偏高，但净负债率控制在60%左右的企业一般比较舒服。而对于净负债率超过200%的房企来说，降负债则是目前的头等大事。据悉，融信中国、阳光城、正荣地产、首创置业等过去因负债高而备受质疑的房企，在今年年初均表示，将采用各种降负债举措，短期内将净负债率降至100%以内。扫开“输血”路障的要务之一，是现金流安全，通过提高销售回款率、结转利润等手段增厚净资产，优化债务结构。鉴于此，在一家房企的众多财务指标中，多位房企高管均表示，更关心现金流收入。
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【摘要】 7月25日，证券日报讯，上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响。另外，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天上涨5.58%，创下其在7月份内的最大单日涨幅。业内人士指出，融创此前在收并购市场表现积极，储备了大量土地，当下的可售货值超过2万亿元，已确保了未来数年的销售规模和利润。加之去年其已计提了投资乐视的全部款项，预计公司全年净利润有望创下新高。此外，融创今年在长租领域也迈出了实质性步伐。融创方面表示，集团长租公寓定位中高端市场，首个项目大概率在四季度落地。
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【摘要】 7月23日，中国经济周刊讯，上半年，不少上市房企的销售业绩显著增长，中国指数研究院数据显示，138家房企合计销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%。但在资本市场上，房地产板块却呈现一路下跌趋势，并不断创新低，房地产指数跌幅为22.73%，地产股市值蒸发万亿元，呈现出房企业绩火爆与股价低迷冰火两重天的局面。业内人士表示，房企今年6月发布的半年报业绩是2017年甚至是2016年销售结转下来的，销售业绩和利润反映到上市公司财务报表上具有一定滞后性。房企股价更多是对现在和未来的反映，目前一二线城市的调控不放松，三四线的棚改收紧，这都加大了今后房企销售的难度。有些投资者因此认为房企未来的销售业绩可能会比较难看，这也导致了地产股不断走低。
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【摘要】 7月20日，上海证券报讯，万科7月19日晚间发布公告称，4月17日至7月17日，宝能旗下的钜盛华作为委托人的相关资管计划以大宗交易方式、前海人寿通过深交所集中竞价交易方式合计减持公司A股股票5.52亿股，占公司总股本的5%。交易完成后，宝能方面仍持有万科22.52亿股股份，占总股本的20.4%。从交易细节来看，此番减持的主力是钜盛华作为委托人的相关资管计划，与万科4月4日发布的公告保持一致，也符合期间万科A大宗交易的数据。宝能方面连续减持，万科A股价也在不断走低。4月17日至今，万科A股价一直处于下跌通道，期间跌幅为24.48%。7月18日盘中一度创下近一年来的新低。对于此次减持，宝能方面表示，目的是配合自身业务经营需要，不排除未来12个内继续减持的可能。
【关键词】
【摘要】 7月20日，时代周刊讯，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的不断提高，养老需求在未来几年内爆发将成为大概率事件。可观的市场预期让养老地产成为房企眼中的“香饽饽”，为了尝到养老地产的第一轮“红利”，房企们正在积极抢滩。近日，当代置业与保险巨头太平人寿签订了战略合作协议，双方将联手进行养老项目、存量项目的获取、养老运营土地的拓展等。同时，当代置业与太平人寿还计划成立合资公司，业务涉及养老项目的运营、管理、拓展、培训等，希望在双方自有产业基础上布局养老产业，抢占“大健康”市场。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，从现在来看，中国社会老年化已经进入愈演愈烈的状态，目前正在进入老年阶段的人群中，有相当一部分都是双独家庭，这样的情况下，居家养老成为一个很难实现的事情。因此，机构养老逐渐成为市场的热点，这也是万科、保利、远洋等房企大力推进养老布局的原因所在。
【关键词】
【摘要】 7月19日，证券日报讯，近几年，房地产传统融资方式正日渐式微，房企发债融资更是在2017年遭遇“寒冬”。而随着政策与市场变化的影响，房企ABS融资热度增高，地产ABS融资类型也频频创新，ABS逐渐成为房地产企业选择的又一热门融资手段。天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。考虑到今年房企信用债发行规模大幅缩水，ABS这一相对宽松的融资方式更加显示出其重要性。按目前的发行进度，加之申报仍然较为积极，2018年房地产企业ABS的发行规模应在1500亿～2000亿元。
【关键词】
【摘要】 7月19日，北京商报讯，7月17日晚间，中国恒大发布公告称，公司于当日斥资约7894.7万港元回购380万股股票。值得注意的是，中国恒大近期已多次实施回购，合计耗资30亿港元左右。据了解，2018年7月3日～13日期间，中国恒大累计回购公司股份1.35亿股，在近期8个交易日内，回购金额合计达28.57亿港元。具体来看，7月12日，中国恒大以2.17亿港元回购1003.2万股股份；7月11日，以2.72亿港元回购1283.9万股股份。此外，中国恒大还于7月3日、4日、5日、6日、9日共5个交易日，连续增持22.89亿港元，占已发行股份的0.836%。
【关键词】
【摘要】 7月17日，证券时报讯，7月16日晚，中弘股份公告称，公司收到安徽证监局的《行政监管措施决定书》，公司及董事长王继红、董事会秘书吴学军被出具警示函，被罚原因有二。一方面，子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司近期发生停工、被处罚等重大事项及多笔债务逾期，公司未及时披露；另外，该子公司于2017年9月19日被海口市海洋和渔业局罚款3733万元，公司也未及时履行信息披露义务。另一方面，募集资金使用不合规。2017年4月份，中弘股份拟使用闲置募集资金26.8亿元暂时补充流动资金，并称补流使用期限不超过12个月。经查，公司在补充流动资金期间使用20.7亿元用于偿还短期拆借资金，但未能在12个月内将资金足额归还至募集资金账户，违反了相关规定。这是近期中弘股份第二次收到安徽证监局的行政处罚决定书。中弘股份表示服从决定，不申请行政复议，并称该行政监管措施对公司生产经营业绩不构成重大影响。
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【摘要】 7月16日，21世纪经济报道讯，日前，金地集团董事长凌克在某论坛上透露，近年来金地集团在着力加大科技园区布局，聚焦以人工智能、信息研发、智能制造等为主的高科技产业园，目前已在中国环渤海、长三角、珠三角以及美国的旧金山湾区（硅谷）等地，落地各类产业项目接近20个。而成立于2016年的金地威新，前身是负责金地工业区的运营及管理的部门。目前，金地威新在上海运营的产业园区有10个，规模大约在80万平方米。项目涵盖了产学研一体的高科技产业发展平台、汽车产业园区、文体休闲为主的产业复合社区等业态。据金地威新相关人士透露，计划未来3年内，金地将围绕华东（上海、南京、杭州、苏州）、华北（北京、天津）、华南（深圳、广州、东莞）、华中（武汉、成都）等一二线城市群布局30个以上产业园区，建筑面积超过500万平方米。金地威新副总经理张庆军表示，资产证券化是金地产业的商业逻辑，金地产业园区未来肯定要进入资金通道，如ABS、REITs等。
【关键词】
【摘要】 7月12日，北京商报讯，如果说房企老大碧桂园此前流出的“24小时出图”堪称规模化房企高周转样本，那么以高端盘、品质盘著称的绿城也抛出高周转的口号，则让市场感受到了房企的资金压力到底有多危险。7月初有消息称，在绿城披露的一份内部文件中，绿城要求员工加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略。加大应收款项催收力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。一位不愿具名的房企人士表示，高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金，房地产的每一个环节的“快”形成高周转模式。在融资收紧、房价地价差价较小的双重压力下，房企面临着融资难以及利润空间受到挤压的窘境。在绿城推出高周转的背后，是公司居高不下的负债率，也反映出了目前整个房企市场的资金压力繁重。
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【摘要】 7月11日，第一财经日报讯，今年以来饱受资金链紧绷质疑的华夏幸福，终于可以暂时舒缓一下市场的神经。7月10日午间，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让58212.45万股公司股份，占公司总股本的19.7%。转让价格确定为23.655元/股，较上一日收盘价24.9元折让5个点，转让价款共计137.7亿元。平安资管输血过百亿无异于雪中送炭，但华夏控股此番在股价跌至年内低点时以仅约6倍市盈率出让两成股权，颇有几分壮士断臂的意味。作为过去几年内凭借产业新城运营而快速崛起的新型房地产企业，华夏幸福至今仍看起来风光无限。不过，公司将产业新城开发模式向全国范围扩张的战略启动以来，规模提升也带来资金需求增长以及杠杆的放大。华夏控股此番转让近20%股权给平安资管，颇有缓解质押风险的意思。
【关键词】
