【摘要】 8月31日，21世纪经济报道讯，因为拥有粤港澳大湾区大量的旧改储备，加之过去两年市场不错，佳兆业从债务危机中恢复了元气。但截至2018年中报，公司的净负债率仍然高达200%以上，降负债仍然是公司全年的主要任务。半年报显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币，同比增长约13%；集团总收益同比增长75%至150亿元；净利润同比增长24%至22亿元；核心净利润同比增长66%至19亿元。近两年来，致力于降负债、去杠杆的佳兆业已有所成效。上半年净负债率较2017年下降约42个百分点，但258%的负债率仍处于业内较高水平。下半年，房企仍面临融资环境紧缩的压力，佳兆业表示，将通过出售资产、加大销售回款等多渠道持续降负债。值得关注的是，今年下半年，佳兆业的诸多旧改项目将大幅释放，这成为缓解公司债务压力的关键因素。
【关键词】
【摘要】 8月30日，北京青年报讯，过去一周，包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求，众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过，越来越严格的楼市调控，以及更大范围更深层次的限购，也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得2018年很可能成为房企下半场分化的十字路口。从上半年已经公布中报的上市房企来看，部分龙头房企已经刻意放缓了扩张的步伐，更重视利润率的提升，并且寻求多元化发展，代替原有的单一卖房模式。也有一些房企，则坚持高周转策略，在自身销售不足千亿的时候，就公开喊出3000亿元的销售目标，甚至不惜举债扩张。可以预计的是，未来的日子里，买地扩张已经不再是唯一的策略，2018年也许真的会成为房企战略分化的元年。
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【摘要】 8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆表示，房地产开发企业要摒弃八种运行方式：一是避免在存量和在建量过剩的地区搞开发；二是避免在基础设施、公共设施全无的地区搞造城开发；三是避免四面出击搞长周期的开发；四是避免借钱融资买地、不能热衷于炒“地王”；五是避免高资产负债率的搞开发；六是避免各种巧立名目、违规销售式的搞开发；七是避免不专注精品生产，在规划设计、建设施工上不下功夫；八是避免售后服务简单化，不重视物业管理。
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【摘要】 8月28日，证券时报讯，绿地控股8月27日晚发布2018年半年报。报告期内，绿地实现营业收入1578.87亿元，同比增长25.33%；归属于上市公司股东的净利润60.56亿元，同比增长30%。上半年，绿地房地产主业准确把握市场分化趋势，房地产主业实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。高铁新城战略成为绿地房地产主业紧抓深度城镇化红利、抢占新周期发展制高点的重要抓手。报告期末，绿地已获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批低成本、高杠杆、大潜力的战略性高铁站项目。目前，“绿地城际空间站”已布局国内17座高铁城市，在上半年新增土储中，“绿地城际空间站”项目占比超过30%。
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【摘要】 8月28日，经济参考报讯，今年上半年，房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求，同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。另一方面，受到调控政策“一城一策”差异化因素，以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响，上半年，仍有部分企业出现业绩同比负增长，或者增幅明显降低的现象。业内认为，近几年将是行业洗牌、奠定未来格局的关键时期。除开发主业外，标杆房企也在围绕大众多元需求，积极寻求新的业务增长点和转型方向，加速布局养老、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。当下行业内过剩的传统开发能力与人民美好生活需要的不匹配，决定了未来“主业有规模有效率，新业务能运营懂服务”的房企将具备更强的生命力。
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【摘要】 8月27日，第一财经讯，受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略，阳光城半年销售额及利润均出现大幅上涨。8月25日，阳光城集团发布了2018年中期业绩报告。报告期内，公司营收增幅超过100%，而归母净利润则大幅增长超过200%。2017年，阳光城提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展。从土储结构来看，阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市。除了住宅，阳光城同样进入小镇业务，报告期内公司持续对“双赢”机制进行优化完善，保持其先进性和适用性。截至报告期末，公司“双赢”机制覆盖项目数量达到110个，股东年化回报率达到39.8%，大大地激发了员工积极性，进而提升了公司运营效率。对于2018年下半年，阳光城表示，仍将坚持“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标，扩展业务规模，持续降本增效，积极优化指标。
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【摘要】 8月27日，中国经营报讯，近年来，从2012年上市的96亿元到2017年的1040亿元，闽系房企代表旭辉集团销售额增长了10倍，成为近年来闽系房企迅猛扩张的缩影。今年上半年，旭辉集团继续迈开增长的步伐，实现合同销售金额660.32亿元，同比增长40%，核心净利润24.46亿元，同比增长59%，已完成全年合同销售目标约56%。值得注意的是，旭辉集团规模扩张和业绩增长，换来的是负债总额的持续走高。截至今年上半年末，旭辉集团的总债务705.59亿元，相比2017年末增加233.2亿元。半年报显示，在不计入永续债的情况下，旭辉集团上半年的净负债率达到72%，逼近旭辉集团内部控制的75%红线，相比2017年底的50.9%，大幅上升21.1个百分点。对此，旭辉集团品牌方面负责人表示，公司不存在负债率高企的风险，亦没有资金兑付压力。上半年，公司预判到地产行业融资将收紧，所以主动进行融资，以较低的成本获取资金，踏准融资“窗口期”。
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【摘要】 8月24日，每日经济新闻讯，据Wind数据显示，截至8月23日，A股破净股数从32只快速攀升至270只。而这只用了一年时间，其中地产板块正是破净的高发区之一。在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中，但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。据不完全统计，福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源、滨江集团等企业今年均出现增持举动，但从这些企业的股价变化看，收效甚微。从最新统计的“破净”房企名单里可以看出，中小规模且区域性更强的房企占了绝大多数。龙头企业的安全系数越来越高，市场估值也会高一些，大企业相对中小企业而言抗风险能力、受政策影响波动能力更强一些。
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【摘要】 8月24日，每日经济新闻讯，我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。多位市场分析人士也认为，目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式，先从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造装修后出租，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦某个环节出现问题，运营企业很容易出现资金链断裂问题。
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【摘要】 8月23日，21世纪经济报道讯，2018年上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、龙湖三巨头销售超过3000亿，营收超过1000亿，净利润也近百亿或超过百亿。但在一片繁荣的表象下，一股暗流正在涌动。已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减，持续一年多的楼市调控限贷、限价、限签的杀伤力已经显效，房企的流动性风险隐现。在融资收紧、调控力度加大的背景下，保利地产研究院认为，下半年房企融资端难有大改善。整体而言，房企的流动性紧张问题还将持续。若不加紧回笼资金、确保财务稳健，部分房企的资金链断裂或将上演。由于资源大部分向龙头房企集中，中小房企出现资金链危机的可能性更大。
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【摘要】 8月22日，证券日报讯，8月21日，销售一路领跑的碧桂园发布了2018年半年度业绩。根据报告显示，2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；净利润约为163.2亿元，同比增长94.9%。销售方面，截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。值得注意的是，销售屡创新高的碧桂园，回款金额也大幅提升。仅上半年，公司房地产销售现金回款约3360.2亿元，同比显著增长52.4%，销售回款率高达81.46%，高于行业平均水平。发布业绩的同时，碧桂园董事会主席杨国强还通过一封致投资者公开信，为近期的安全事故道歉。碧桂园集团总裁莫斌表示，公司将逐步进入“提质控速”新阶段。据悉，碧桂园目前已发文成立安全生产委员会，杨国强亲自担任安全生产委员会主任，莫斌担任常务副主任。同时，要求区域、项目建立健全安全生产组织架构。
【关键词】
【摘要】 8月22日，21世纪经济报道讯，伴随着一批A股地产公司半年报的相继披露，房地产行业融资渠道的变化也逐渐浮出。截至8月21日，32家已披露2018年半年报的地产公司财务数据显示，大部分地产企业的资产负债率均呈现出不同程度的上升。有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形，占比达62.5%。其中，光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。业内人士指出，在资管新规促使“非标转标”等因素作用下，地产企业正在寻求更加标准化、且期限更长的融资渠道。一方面，地产企业境内外发债的规模正在悄然回暖，在银行授信收紧的背景下，不少地产企业呈现出长期负债率走高、有息债务规模扩张的趋势。另一方面，不少地产企业正在着眼转型和布局租房市场，其融资特征也将从以抵押授信为代表的土地融资向以租金收益权转让为代表的资产证券化（ABS）方式转型。
【关键词】
【摘要】 8月21日，证券日报讯，8月20日，万科公布了其2018年上半年业绩。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。值得注意是，2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。据悉，自2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。此外，在核心业务稳步增长的同时，万科也在积极拓展其他业务。不过，上半年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例仍然高达95%。
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【摘要】 8月20日，21世纪经济报道讯，8月17日上午，南京出让3幅地块，出让总面积超16.7万平方米，起拍总价38亿元，最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价。与此同时，本来计划同一天出让的江宁滨江G39和G40地块，因故终止出让。中估联数据研发总监颜莉指出，土拍市场政策趋严的背景下，预计下半年宅地市场将持续下行趋势，溢价率也将普遍维持在较低空间。而在全国房地产市场逐渐降温的背景下，开发商未来的利润空间将遭到进一步的压缩。按传统做法，对于在持的开发风险大、预计会亏损的地块，开发企业都会选择放缓开发节奏捂盘，静待市场回暖，踏准销售节点，以保障项目的基本盈利。但业内人士指出，目前各城房地产市场受限严重，短时间内没有松动的可能。不少房企人士指出，当前房企只有在户型创新、挖掘新的市场需求点及有高额附加值的产品方面拓展利润空间。
【关键词】
【摘要】 8月20日，每日经济新闻讯，据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。胡景晖也在第二天宣称，自己“被迫”辞职。对于如何防范行业风险，胡景晖提出了三个建议：通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价，每月以各种渠道向外界公示；出现异常交易，老百姓可以举报，政府也可以直接查处；住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。对于如何降租金，胡景晖认为这不是难事，可以仿照我国香港，收取房屋空置税。
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【摘要】 8月20日，中国经营报讯，随着调控持续加码，楼市进一步深陷“调整期”，包括中弘股份、恒盛发展等房企已深陷债务违约的“泥淖”，今年或将成为中小房企“生死攸关”的关键一年。近日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园100%股权。约一个半月前，中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园，如今再次被公开挂牌的苏州中华园，价格较此前下调10%至4.34亿元。对于降价出售，中华企业相关负责人回复称，公司挂牌转让旗下子公司股权，一方面进一步聚焦上海区域发展，突出公司深耕上海战略布局；另一方面通过挂牌转让的方式去化存量产品，加速资金回笼，优化资产结构和资源配置，为未来适当时机储备优质项目做好准备。同策研究院研究员陈朦朦认为，2018年三季度是房企资金兑付压力最大的时候，短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力，房企要么“割肉”甩楼，要么转让股权“刮骨”疗伤。
【关键词】
【摘要】 8月17日，每日经济新闻讯，距离平安资管138亿元入股仅一个月，华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案，拟发行不超过100亿元公司债券，期限不超过7年。具体发行规模仍需提请股东大会通过，并根据市场情况择机实施。此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等，若成功发行，将极大缓解华夏幸福的资金压力。至于是否存在资金周转困难的问题，华夏幸福相关负责人表示，华夏幸福既然能够正常发债、还债，现金流肯定是没问题，而正常还债并未延期也恰好说明华夏幸福资金状况不存在问题。不断发债的背后，是华夏幸福内部资金压力和快速异地扩张带来的对资金的渴求。根据华夏幸福此前对平安资管所做的业绩承诺：从2018年起，连续三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即不低于114亿元、144亿元、180亿元。
【关键词】
【摘要】 8月16日，第一财经日报讯，8月15日，万科A发布公告称，为规避外汇市场风险，防范汇率大幅波动带来的不良影响，控制公司财务费用波动，降低万科海外平台未来偿债风险，公司有必要就外汇风险敞口进行更充分的套期保值。据公告，投融资外币币种中美元、港币为主要货币。截至2018年7月末，公司海外平台净外汇风险敞口不大于12亿美元。此外，万科还提示了相关风险：一是汇率波动风险：在汇率走势与公司判断汇率波动方向发生大幅偏离的情况下，公司锁定汇率后支出的成本可能超过不锁定时的成本支出，从而造成公司损失。二是内部控制风险：外汇套期保值交易专业性较强，复杂程度较高，可能会由于内部控制机制滞后于业务发展而造成经营风险。三是履约风险：在合约期限内合作金融机构出现倒闭、市场失灵等重大不可控风险情形，导致公司合约到期时不能以合约价格交割原有外汇合约，即合约到期无法履约而带来的风险。
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【摘要】 8月16日，21世纪经济报道讯，深耕北京市场超过20年，业务横跨传统顾问、代理、新房、二手、租赁、养老等领域的北京中原地产，正在调整业务架构。隶属于北京中原的部分业务部门纷纷独立出来，对外仍保留北京中原的统一品牌形象，对内则作为“合作公司”进行运作。北京中原变成了一个平台公司，仅保留人事、财务、培训、IT、数据、企划等职能部门，制定平台规则并提供支持。平台公司不插手“合作公司”的人事、财务及具体业务。这是中原地产进行平台化转型的核心内容。值得关注的是，今年年初，链家地产启动加盟业务，并成立居住服务平台贝壳找房。尽管路径有所不同，但随着中原地产做出上述转型尝试，房产经纪行业的两大巨头均走上平台化、轻资产的发展道路。
【关键词】
【摘要】 8月15日，北京商报讯，原本就麻烦缠身的中弘股份再添重大利空。8月14日晚间，中弘股份披露的一则公告显示，公司于2018年8月14日收到安徽证监局下发的《调查通知书》，因中弘股份披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，安徽证监局决定对中弘股份进行立案调查。实际上，中弘股份今年以来的发展情况难言乐观，公司频频收罚单。在今年4月26日中弘股份披露公告称，因子公司重大事项未及时披露、公司债务逾期事项未及时准确披露等原因，公司收到了安徽证监局下发的行政监管措施决定书。此外，在今年7月17日中弘股份披露称，因公司存在重大行政处罚事项未及时披露、募集资金使用不合规等问题，安徽证监局对公司采取出具警示函措施。
【关键词】
