【摘要】 9月23日，中国经营报讯，在9月的内部讲话中，万科集团董事长郁亮表示，行业确实已出现转折，万科在这个时期应该做的是“收敛”和“聚焦”。同时，万科的战略将围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略。作为行业龙头、已成立34周年的万科更加显示出中年的焦虑。一是焦虑新的渠道需要自己创造，二是焦虑在规模、速度之后，行业还没有形成合适的新评价标准，三是焦虑多元化业务可能隐藏的风险。在近日的拉萨媒体会上，郁亮直言，我们的焦虑在于如何找到新的发展渠道、新的路径等等，目前看来都没有现成的方法可以借用，都要自己创造出来。受访业内专家均表示，万科的焦虑是正常的，在当前行业形势下，谁都无法独善其身，而万科对市场、行业的预期和判断一向都更为敏锐。此外，万科也对内宣布调整总部组织架构，撤销万科总部所有部门设置，另成立三大中心：事业发展中心、管理中心、支持中心。同时，新成立的三大中心均设立合伙人机制。
【关键词】
【摘要】 9月21日，南方日报讯，今年以来，国内各地楼市调控政策频频加码，市场走势趋稳的同时，也让房企面临着与过往几年不同的市场环境。同时，国内多地土地流拍情况增多，也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。克而瑞针对170家典型房企上半年报告分析指出，规模房企的现房存货总量仍在上升，但增速已经有所控制，去化压力也得到改善。克而瑞分析认为，下半年房地产行业会呈现多种趋势。一方面，房企扩张步伐会更加谨慎，这直接体现在拿地方面。此前，雅居乐、世贸、首开等多家企业已在半年报或半年业绩会上表示，下半年将继续谨慎拿地。另一方面，房企在销售上则会更加积极，在调控持续发挥作用的背景下，不排除部分城市库存可能回升，房企或将加大推盘量，以加快回笼资金。此外，国内楼市已进入“金九银十”传统销售旺季。预计随着新一波推盘潮的到来，将会有更多的房企加入到打折促销中，特价房、加大抵扣优惠力度等促销手段将会增多。
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【摘要】 9月20日，每日经济新闻讯，重仓深圳的房企，这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面，深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满；另一方面，严厉的调控政策之下，如果仅局限在深圳做开发业务，市场份额或将缩小，进而被挤出。上半年，多数深耕深圳的房企销售额表现不理想。深圳控股上半年合同销售金额只有43.1亿元，同比下滑52%；佳兆业上半年完成销售额253.2亿元，同比上升12.7%，但离全年700亿元销售目标尚有距离。市场正在倒逼这类房企走向变革。在8月的业绩会上，包括佳兆业、深圳控股等重仓深圳的房企在内，虽然都公开喊话对深圳市场依然看好，但行动上都调整了适应这个市场的姿势。佳兆业开始走向全国，并启动多元化布局；深圳控股在去年撤离三四线开始聚焦深圳之后，近期也开始在一些强二线城市揽下一些土地。
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【摘要】 9月20日，北京青年报讯，最近，房地产明显感受到了秋意，一向干着买地卖房生意的房地产开发企业，不约而同地纷纷改名，整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。9月12日，保利地产公布，公司更名为保利发展控股集团有限公司；就在不久前万科深圳公司也刚刚改名，把万科地产改成了万科发展。但是改名字，就真的能跟房地产说再见了吗？调查发现，恒大中国、融创中国，这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字，也去掉了地产两个字，但至今仍在从事房地产开发，而且房地产仍是这些企业的主营业务。所以真实的情况是，地产商们谋求转型是真，但转型并不是一蹴而就的，改名字更多是出于扩张，或寻求政策和信贷支持。但在探索的新行业还不能出现可观利润的前提下，房地产仍会是这些企业的重中之重。
【关键词】
【摘要】 9月19日，第一财经日报讯，据不完全统计，今年以来，至少有7家地产公司完成了更名或拟更名。而截至目前，中国前十大房企中可能只有中海地产的名字中仍有“地产”字样。至于为何要去掉“地产”二字，以及如何去地产化，这在很大程度上与行业背景和行业发展逻辑发生了变化不无关系。无论万科还是保利，去掉公司名称中的“地产”二字，从根本上可以看作是公司战略上开启了真正的多元化布局。而纵观房企的多元化布局，很明显体现出两个特征，一是住宅开发依旧是企业的基石和主要收入来源，这一点无论是对进行跨界多元还是相关多元的房企都是适用的；二是多元业务的地位逐渐上升。多元化的尝试中，有以恒大、碧桂园等为代表的跨界多元化，也有以保利、万科、中海地产为代表的背靠不动产进行相关多元化。相比于相关多元化，跨界多元难度较高，更多的房企倾向于进入和不动产密切相关的行业以减少经营风险以及增强资源利用。
【关键词】
【摘要】 9月19日，证券日报讯，9月11日，龙湖集团宣布以“椿山万树”养老品牌正式跨界进军养老产业，并分三个阶段推进养老业务。第一阶段为地产孵化期，椿山万树将率先以专业养老机构进军养老市场，打造团队综合服务能力；第二阶段为规模化增长期，椿山万树将以“嵌入式社区照料中心”为服务单元，由点及面进行城市网格化、规模化布局，形成社区养老服务能力；第三阶段为数据力再生期，基于前期形成的标准化产品体系和服务体系，椿山万树将借助大数据和技术优势，搭建起健康养老服务大数据平台，真正构建起全场景养老服务能力。根据规划，龙湖养老将围绕“全国化布局、规模化发展”的思路推进，以北京为核心辐射环渤海华北市场，以上海、杭州为核心辐射长三角市场，以粤港澳大湾区为核心辐射华南市场，以重庆、成都为核心辐射西南市场，逐步布局杭州、南京、厦门、广州、深圳等8～10个城市，在国内全面落地养老业务。
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【摘要】 9月18日，证券时报讯，9月17日晚间，中弘股份在对半年报问询函的回复中称，公司正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜。中弘股份指出，截至2018年6月30日，虽然公司的资金紧张问题尚未解决，但公司开发的浙江安吉项目、济南鹊山项目、济南中弘广场项目、长白山项目、海口西岸首府项目仍在正常销售。另外，中弘股份表示，公司正在跟多家机构积极商谈资产出售事宜，将通过出售相关资产回笼资金，争取早日偿还到期借款，另一方面公司正在加快预付账款、应收账款和其他应收款的催收，以缓解资金压力维持公司正常运营。不过，年审会计师核查意见显示，与新疆佳龙重组终止、与加多宝合作协议的终止，以及债务违约等事项，对中弘控股持续经营能力产生重大疑虑，中弘控股改善持续经营能力的措施存在重大不确定性，未能获取其改善持续经营相关事项的详细材料，无法对其持续经营发表意见。
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【摘要】 9月17日，证券日报讯，作为首家完成“B转A”的民营房企，新城控股自2015年登陆A股市场后快速开启全国化战略布局，相继迈过千亿元房企和TOP10房企两大门槛。2018年半年报显示，今年上半年，新城控股合同销售额高达953.11亿元，同比增长94.17%；归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元，同比增长122.81%。上半年，公司土地储备继续保持较快增速，前6个月累计新增土地储备82块，新增土地储备的地价合计为490.6亿元。较多的土地储备一方面保证了公司的销售增长，另一方面也带来了存货激增、经营活动现金流“失血”等一系列连锁反应。半年报显示，截至6月底，公司存货高达1054亿元，较2015年年底新入A股之时的327亿元增长逾三倍；同时，公司经营活动现金流净额连续18个月为负值，截至6月底，该数值为-91.36亿元。
【关键词】
【摘要】 9月17日，经济观察报讯，“金九银十”是房地产传统的销售旺季，虽然今年的金九银十势头难再，但进入到九月份，大型房企还是纷纷抓住这一时机，推出全国范围的促销活动。中国恒大集团更是率先在全国范围内降价打折并开展全员营销卖房活动，住宅最高折扣达7.4折。按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9～12月为传统供货高峰期。面对去化难度增加、融资收紧、负债高企的大环境，房企自下半年以来，尤其是9月份之后不得不加速去化以换取业绩和现金流。在上海、广州、杭州等一二线城市，个别项目也闻风降价或者变相促销，以吸引购房者。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，之所以出现房企促销的现象，主要在于市场预期出现了巨大的变化，从而带来购房意愿的改变。快速去化跑量，抓回款、抓现金流确实已是全行业的共识，现阶段现金流比负债更重要。
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【摘要】 9月13日，北京商报讯，与其他千亿房企销售额普遍上涨不同，金地今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象，经营现金流也出现了明显下滑。财报显示，金地上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%；经营现金流净额为-107亿元，同比下滑257%。金地集团表示，销售金额同比下降主要是主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。未来公司会尽快加大供货和销售，力争销售改善。实际上，金地经营现金流净额的下滑与销售额规模下滑、回款速度减慢有关外，持续大手笔拿地也是该项数据下滑的原因之一。资料显示，上半年金地共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，新增约557万平方米的总土地储备，延续了近两年金地凶猛的拿地势头。截至2018年中期，金地总土地储备中，一二线城市占比超过85%。从上半年全国商品住宅成交增速来看，一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市，土地与市场热点的错位让金地面临挑战。
【关键词】
【摘要】 9月13日，每日经济新闻讯，今年“中考季”，房企业绩普遍飘红。综合房企已发布的财报数据可见，房企盈利水平普遍向好，高梯队企业获得土地和信贷等资源明显倾斜。但与业绩大相径庭的是，房地产板块在资本市场的表现一路下挫，上半年的房地产指数跌幅为28.89%，创造了新低，地产股市值蒸发万亿元。对此，业内人士表示，在楼市调控背景下，上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续提升等情况，这些因素间接导致了房企财报公布后却出现了股价下滑的情况。同时，7月31日中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的楼市定位，也将影响房企对下半年的市场预期。在已公布的下半年计划中，不少房企对推盘计划、融资节奏和拿地规划作出调整。
【关键词】
【摘要】 9月12日，第一财经日报讯，进入千亿规模的旭辉控股正在重塑自己的运营体系，以达到一个更高规模的治理水平。对于旭辉而言，第一步就是进一步优化自己的运营体系。转型大运营的核心，是从项目的高周转转型为“以现金流为核心的高周转”。“以现金流为核心的高周转”重点关注三个指标：IRR、资金静态回收期、净利率。这三个指标都直接与现金流挂钩，但并不一定与“开盘和结转”时间挂钩，这就从导向上保证不为了快而牺牲产品品质。通过这样的运营体系调整，旭辉实际上是将项目的运作给了项目总，继而达到总部平台支持、区域自治的原则。除了投资的经营决策放在集团外，其他权限全部给了区域集团总部，授权体系进一步下放，这就是旭辉提出的“集团平台-区域小集团-项目集群”三级管理体系。目前，旭辉有3个区域小集团，浙江、上海、苏南；今年还计划孵化若干个成熟的事业部成为小集团，未来旭辉计划构建10～15个小集团，每个小集团的规模都在200亿～300亿。
【关键词】
【摘要】 9月12日，第一财经日报讯，前期绿灯大开的住房租赁资产证券化或已不再是房企融资的避难所。近日，花样年和富力发行的住房租赁专项公司债券分别被中止和终止，向行业发出一个信号。在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下，住房租赁因受政策鼓励，不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资，这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况，更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。8月，长租公寓先后受推高房租、使用金融产品不当、甲醛污染等多个危机事件困扰，一时间从风口变成刀口。结合种种迹象来看，房企借住房租赁资产证券化圈钱的最好时刻或已过去。一家大型银行的相关负责人表示，应该警惕住房租赁已成为开发商的新型融资工具。房企正设法自救。8月的融资数据显示，房企正寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，但个别房企的借款利率已高达9.5%，而高息续命，将逐渐吞食股东净利润。
【关键词】
【摘要】 9月11日，经济参考报讯，克而瑞最新数据显示，8月份，受监测的85家房企累计融资总额744亿元，同比下降23%，环比下降7%。数据显示，不仅当月融资总量同环比双双下降，且较于2017年平均水平整体下降了33%。1～8月，典型房企融资总额7390亿元，同比减少9.0%。其中，10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外，中小型企业融资更为艰难。值得一提的是，今年以来，在房企融资渠道占比较大的公司债发行规模保持低位，新发持续低迷，且多为之前批准，尤其6月以来先后出现多家房企陆续中止发行公司债。对此，机构一位相关负责人分析认为，8月密集出台的房地产系列政策预示着接下来一段时期内房地产金融仍将延续收紧态势，企业资金面持续趋紧的局面短期内难有改观。
【关键词】
【摘要】 9月7日，南方都市报讯，作为“面包”必备的原材料“面粉”，土地储备是房企运营最重要的因素。不过在“融资难”及难以预测的市场前景下，部分龙头房企已经放慢了拿地的步伐。近期，上市房企纷纷发布了2018年上半年中期业绩，不少龙头房企尽管取得了不错的业绩，利润率大升，但同时也减缓了拿地速度。其中，上半年碧桂园以2242亿元、530宗土地的获取量，成为拿地最多的企业。不过，此前拿地相对积极的恒大、融创，拿地的速度开始放缓。作为下调负债水平的一大举措，恒大上半年的拿地规模大幅缩减，对比2017年同期，拿地数量和建筑面积减少近半。此外，曾经的“高价地专业户”融创中国，上半年也是严控拿地速度、加速去杠杆，新增土地储备略有缩减。即便是负债率不到60%的中海地产，其在拿地节奏上也有所放缓。与之形成对比的是，面对上半年土地市场较低的溢价率，像保利、绿地、华润等国资背景的房企，正在加大拿地的力度。
【关键词】
【摘要】 9月6日，北京商报讯，随着多家房企计划发行的住房租赁债券的遭“中止”，以及近来长租争议话题不断，外界曾一度推测长租公寓ABS和资产证券化发行可能会阶段性放缓。9月4日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司近日收到“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列资产支持专项计划”无异议函。据悉，专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过4期。中信证券应当自无异议函出具之日起6个月内正式向深交所提交首期挂牌申请文件、24个月内正式向深交所提交全部专项计划挂牌申请文件，逾期未提交的，无异议函将自动失效。资料显示，此前泰禾租下福悦居持有的65套位于北京地区的物业资产，并与福悦居委托慕盛为该物业提供运营管理服务。
【关键词】
【摘要】 9月6日，北京商报讯，8月末，房企密集发布中报潮接近尾声。据不完全统计，截至目前，已有超过40家上市房企发布了2018年上半年业绩报，包括万科、中海、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均交出了中期成绩单。值得一提的是，从接连发布的中期业绩报中可以窥见房企发展思路的新转变：领军的龙头房企开始有意识放慢扩张步伐，更加注重提升利润率、降低负债率、放缓拿地节奏、不断加快在长租公寓领域的投资和探索等。与之相对的，第二三梯队的绝大多数房企踩下规模扩张油门，弯道超车野心不减。业内专家表示，当前龙头房企降速可以概括为“降速不降质”，是企业反思高周转思路的结果，房企欲通过降速来防范经营风险。当龙头房企规模达到万亿级别后，非住宅销售类的其他业务如何实现快速转型和成长，将成为龙头企业面临的问题。
【关键词】
【摘要】 9月5日，北京商报讯，租房贷、甲醛超标等消息一次次把自如这家房屋中介公司推上风口浪尖。实际上，自如已经嵌入了诸如信用评分、贷款分期、ABS融资等诸多金融产品和元素，其中也存在诸多争议。一是创新租房社交模式风险难测。支撑自如社交模式的是两年前开始建立的信用评分体系，但在自如投诉中，对于合租室友的投诉占了很大比例。二是房屋资管模式存资金池风险。自如App端显示，客户采用自如网在线支付、自如白条、自如客专享分期三种方式支付房租与服务费。其中，自如白条与自如客专享协议均有贷款性质。市场对租房贷款的争议焦点集中在办理分期时租户是否知情，以及租金贷带来的资金池风险。三是借ABS扩张风险易扩大。在自如的资金运作中，ABS扮演了重要角色。有分析指出，自如通过白条这个通道，名义上把一年的贷款借给租客，但实际是直接打到了自如的账上，通道再把债权收益包装成ABS。自如模式是否会引发爆仓问题也成为争议焦点。
【关键词】
【摘要】 9月5日，第一财经日报讯，2017年开始，房地产领域中一个话题常被讨论：三四线楼市的繁荣何时结束？这个问题至今尚无答案。过去两年，凭借三四线楼市的爆发，拉动全国房地产销售的上扬，也造就了一批房企的业绩神话。从国家统计局的数据来看，2018年上半年，中西部地区的商品房销售依然拉动全行业表现。房企的中报已于近期陆续发布，一些重仓一二线城市的房企，表现欠佳，上半年销售仅增长一成，或与去年持平，甚至下滑五成的均有之。但几家重点耕耘三四线城市的房企，却以黑马之姿跑出不俗的增速。Wind数据显示，今年上半年，100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长19.4%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-12.1%、12.5%、29.6%，房企布局还在下沉。但影响三四线楼市表现的重要变量——棚改政策已有变更。融创中国董事会主席孙宏斌认为，三四线楼市正快速冷却。但都市圈的布局动力，正吸引更多原本关注一二线城市的房企进入那些陌生地带。
【关键词】
【摘要】 9月4日，时代周报讯，2017年，随着“租购同权”“租售并举”政策的不断出台，住房租赁市场驶入发展“快车道”来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓，租赁企业迎来滚雪球式发展。除自如、蛋壳等长租公寓运营商外，房地产企业也在加快前进步伐。截至7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展了长租公寓业务。国内排名前100的开发商中，有超过三成的企业涉足长租公寓领域，布局长租公寓成为房企掘金新领域的一大趋势。据了解，房企在获取房源方面采取轻重并举的方法。通常是以轻资产方式来扩大规模，表现为集中式租赁，从政府、村集体等业主手中，获取破旧厂房、住宅楼，统一改造成长租公寓进行出租。除了轻资产模式之外，房企也在拓展重资产自持项目。不同于快速周转的住宅开发业务，长租公寓需要长期持有运营，盈利难依然是困扰着行业的难题。在目前尚未实现盈利无法自我供血的情况之下，支撑长租公寓能够持续扩张的方法便是依靠外部融资输血。
【关键词】
