【摘要】 4月19日，每日经济新闻讯，受房地产行业下行影响，地产代理行业正遭遇严寒。从近期地产代理行业4家头部上市企业世联行、易居企业控股、合富辉煌、贝壳公布的2021年度业绩来看，无一例外均出现由盈转亏，四家地产代理头部企业2021年亏损总计达109.92亿元。对于2021年由盈转亏的原因，上述向家地产代理企业在年报中均有提及，基本都与上游房地产行业的影响有关，主要集中在“地产市场下行导致业务规模下滑”“部分房企信贷恶化，致使应收账款损失”“地产市场下行致使资产减值亏损”等方面。对代理企业来说，要想短期实现突围，似乎并没有太大出路，唯一能做的就是尽量减少亏损，熬过市场低迷期。
【关键词】地产代理，由盈转亏，发展策略
【摘要】 4月14日，丁祖昱评楼市讯，过去一年，在政策、资金、地产变局等因素的助推下，行业迎来并购热潮。进入2022年，物管行业收并购热度持续。据克而瑞物管&中物研协监测，一季度，上市物企共计公告11起并购事件，环比去年四季度减少了6家，总计交易金额67.74亿元，较去年四季度提高了116%。值得注意的是，随着递表企业不断增加，上市“途中”便成为规模物企收购标的。一季度，共有3家递表物企被收购。具体来看，1月，华润万象生活分别斥资10.6亿元和22.6亿元并购禹佳生活和中南服务两家递表物企，2月碧桂园服务以31.29亿元并购递表企业中梁百悦智佳。
【关键词】并购热潮，递表物企，行业格局
【摘要】 4月12日，新京报讯，在经历行业调整后，多数上市房企2021年度业绩“不尽如人意”。据中指研究院统计，截至2月底，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，约有四成房企在2021年出现业绩亏损。不仅是业绩出现下滑，部分高负债房企由于资金紧张无法按时偿债从而陷入“违约”。面对曾经举债扩张留下的后遗症，房企“痛定思痛”，积极展开自救措施，比如促销售、降负债、卖资产、调结构、缓拿地、引合作等，这些积极的自救策略将成为房企“活下去”的良策。房地产业良性循环和健康发展是未来的发展目标。在新的发展目标指引下，业内新的共识也已经形成——规模让渡于质量，长期主义取代短期主义，这将是所有房企新生的方向。
【关键词】业绩亏损，债务违约，长期主义
【摘要】 4月11日，克而瑞讯，以港资房企为代表的外资房企进入内地房地产市场较早，长期以来被视作内地商品房开发和商业地产开发运营的先导者。虽然目前整体销售规模在行业百强房企中并不出众，但凭借稳健保守的经营风格、地产开发和商业运营并进的发展逻辑，外资房企的盈利能力和负债水平普遍优于行业平均。近年来行业调整持续、内地不少规模房企深陷流动性困局、暂缓拿地，企业竞争格局重塑。这对资金相对充裕、负债水平低的外资房企而言是机遇也是挑战。目前，外资房企一方面基于自身的资金和财务优势，纷纷寻求项目合作开发机会，获取项目实现共赢。另一方面也积极把握一二线城市的旧改和城市更新机会，多渠道扩容自身的土地储备。
【关键词】外资房企，稳健经营，机会型补仓
【摘要】 4月8日，财联社讯，一季度，房企销售规模同比普遍下滑。即使是万科这样的头部房企，销售业绩也出现幅度不小的回落。万科日前公布的数据显示，一季度，其累计实现销售面积632.7万平方米，销售额1065.0亿元，同比分别减少42.7%、40.66%。据中指院统计，一季度，销售额入围千亿阵营的房企仅两家，分别为碧桂园、万科，较去年同期减少3家。TOP100房企销售额均值162.6亿元，同比下降47.2%；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。整体来看，一季度多地疫情反复，原本预期中的“小阳春”并未出现，但市场需求并不会消失，疫情得到控制后将集中释放。
【关键词】销售收缩，千亿阵营，疫情反复
【摘要】 4月6日，中房报讯，截至4月1日，已有世茂集团、融创中国、佳兆业、中国奥园、花样年、中国恒大、当代置业、新力控股、阳光100中国等上市房企因为无法如期披露年报而宣布停牌，还有一批内房股赶在3月31日的最后期限发布了未经审核的年度业绩。这是20多年来从未有过的场景。中国海外发展董事会主席颜建国表示，过去九个月，市场急剧下行、行业洗牌出清，房地产行业正式进入下半场，行业在相当长的一段时期内仍将保持十万亿元的大市场，但也将迎来巨大的变化，呈现不同的市场逻辑、市场形态与行业格局。检视、反思、更正，房企们必须快速完成这一系列动作，才有望在2022年扭转颓势。对房企而言，摆脱过去的路径依赖，在新常态下走新路、穿新鞋是生存下去的必答题。
【关键词】下半场，市场逻辑，新模式
【摘要】 4月5日，第一财经讯，据不完全统计，包括未经审核的业绩报告在内，截至目前共有约30家规模房企披露了2021年的经营状况。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑现象。在已披露了年报的Top10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超6个百分点。有14家房企毛利率低于20%，绿城也下挫5.5个百分点跌至20%以内。业内普遍将毛利率下滑的原因归结于此前高价地结转，叠加新房限价，产生的双重挤压。这一状况有望随着土地市场的渐趋理性而得以修复。不少房企管理层提及2021年下半年的土地市场上获取的地块有较好的利润空间。
【关键词】毛利率下滑，高价地结转，新房限价
【摘要】 4月1日，新京报讯，3月31日，2022中国房地产百强企业研究成果发布，揭示了房企“增收不增利”日趋严重，长期低利润时代已经来临。2021年，百强企业营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%；净利润均值达56.2亿元，同比仅增长0.4%。是受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2个、1.8个百分点。由于多家高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机，此种模式的弊端已经显现，房企需逐步改变经营模式。未来百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金，有效管控风险。
【关键词】增收不增利，发展模式，运营优势
【摘要】 3月31日，中国房地产网讯，3月30日，碧桂园召开2021年度业绩发布会。过去一年，碧桂园在销售规模上依然保持行业领先地位，实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，其中68%的销售贡献来自三四线城市，全年总去化率67%。2021年，碧桂园实现营业总收入约为5230.6亿元，同比增长13%；毛利约为927.8亿元，净利润约为409.8亿元。对于今年的行业走势，碧桂园总裁莫斌认为，整体上会呈现前低后高的特点。目前政策已经筑底，市场在逐渐筑底过程中，市场信心也在逐渐恢复。长远来看，国家在新型城镇化、新发展模式和满足新市民购房需求等方面出台了不少配套政策，地产行业仍然拥有巨大的发展空间。
【关键词】行业领先，收入增长，发展空间
【摘要】 3月31日，每日经济新闻讯，中国指数研究院最新报告显示，2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%，增幅较2020年收窄1.0个百分点；经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元，同比增长20.2%，两年平均增长12.1%。从成长性看，300城商办用地供需规模缩量，2021年，全国300城商办用地推出规划建筑面积2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等因素影响下，商业地产企业投资布局更趋谨慎。同时，轻资产模式和收并购也成为企业拓展的重要方式。
【关键词】商业地产，百强房企，运营模式
【摘要】 3月26日，每日经济新闻讯，3月25日，融创发布公告称，预计无法对于4月1日完成发行的债券“20融创01”以及4月2日进行付息的“21融创03”两笔债在兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。作为增信措施，融创中国董事会孙宏斌将提供无限连带责任保证担保。公司将尽最大可能保障债券持有人的权益，拒绝“逃废债”情形的发生。在过去的半年时间内，为了保证公开市场债券的如期偿付，融创拼尽全力自救，包括坚决处置资产约257.2亿元、大力促进销售回款、两次股权融资回流资金约为15.32亿美元、孙宏斌提供无息资金约为4.64亿美元等，合计回血人民币约397亿元。
【关键词】债务展期，无限担保，全力自救
【摘要】 3月23日，财联社讯，与往年不同，今年有多家千亿房企宣布延迟发布年报。3月22日，中国恒大公告，将推迟发布2021年财报。此外，融创中国、世茂集团、融信中国、新力控股近日也表示，预计无法于3月31日前发布经审核的年度业绩。从房企披露的原因来看，一方面是受新冠疫情影响，相关审计流程有所延长；另一方面，随着出险房企增多，核数师审计变得更加谨慎，相应增加了审计流程。还有部分企业因审计流程增加带来的费用问题，无法与核数师达成一致，从而更换核数师，也导致年报审计延后。
【关键词】延迟发布，审计流程，费用问题
【摘要】 3月22日，中国房地产网讯，3月21日早间，祥生控股在港交所公告，2亿美元于2023年到期的12厘优先票据项下金额为1200万美元的利息已于2022年2月18日到期应付。根据优先票据的条款，本公司有三十天宽限期支付利息。因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，本集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已届满，而本公司并未于届满前支付利息。祥生控股表示，公司正对其流动性、业务整体经营和经营环境进行评估，积极实施有效的流动性解决措施，持续密切关注事项发展。
【关键词】流动性危机，票据违约，积极解决
【摘要】 3月21日，中房报讯，自今年开年以来，龙光集团就一直处于债务传闻的阴霾之下。近日，在龙光集团召开的高层管理人员经营会议上，公司董事局主席纪海鹏表示，龙光已经成立专项小组，以最大努力化解债务问题。纪海鹏强调，坚决不逃废债，要全力盘活处置资产、解决当前流动性困难。这也是自龙光控股自曝短期存偿债压力以来，龙光集团首次给出正面回应。3月17日，龙光地产与投资人召开了一场恳谈会。龙光集团行政总裁赖卓斌在会上表示，截至目前成功盘活2个项目，10亿元左右，争取在3月份至6月份盘活不低于40亿元资产，争取全年盘活120亿元资产。
【关键词】专项小组，化解债务，盘活资产
【摘要】 3月17日，中国消费网讯，“保交楼”是保民生、保稳定的重要动作，是房地产业实现健康发展与良性循环的重要信号。3月15日，中房研究院ICR发布了《中国房地产业315信用宣言》暨中房研究院ICR2022房企增信行动倡议书，其核心内容主要包含：第一，交楼承诺，保障待交付项目顺利交付；第二，品质承诺，保障项目既定品质；第三，兑付承诺，保障企业偿彰能力；第四，健康发展承诺，平稳健康合规运营，提高风控，共塑良性发展的行业生态。据中房研究院ICR不完全统计，截至2022年2月底，已有绿地、阳光城等10余家集团房企承诺“保交楼”，另有天津、桂林、合肥等多地的房地产协会、商会等组织、机构相继发出“保交楼”倡议。
【关键词】保交楼，房企增信，良性发展
【摘要】 3月15日，和讯网讯，相较于越来越多的港股上市房企将业绩公布定在最后一周，连续多年在上旬完成业绩公告的越秀地产，其2021年业绩成色值得市场期待。3月10日，越秀地产发布2021年度业绩公告并举行业绩发布会。2021年，越秀地产实现合同销售金额1151.5亿元，同比上升20.2%；在连续多年销售金额增长的支撑下，2021年度实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%，同时利润得到提升。在连续2年疫情冲击以及经历房地产深度调整，部分房企的增速降至个位数，甚至个别房企出现负增长。越秀地产仍能保持稳健的业绩增长，并有充足资金在公开市场斩获多宗地块，成为的行业优等生的代表。
【关键词】稳健增长，财务健康，充足资金
【摘要】 3月14日，乐居网讯，今年以来，地产融资环境、楼市供需政策有序放松，积极信号不断传递，但眼下仍未掩盖房企的信用风险。近来正荣、龙光、禹洲等相继曝出债务问题，让资本市场对地产领域仍未有足够的信心。但行业并非一潭死水，其内部正在持续分化，在市值的比拼中，“国进民退”的规律依然适用。尤其是去年恒大暴雷之后，不少上市民企随着股价持续走低，市值也出现了较大幅度的下跌，反之央企则在向前突进。至今年3月11日，房地产市值榜单三甲由半年前的万科、龙湖、华润置地，变更为华润置地、中海、保利。与去年9月1日相比，华润置地、中海、保利、招商蛇口市值涨幅均超过20%，甚至30%。
【关键词】信用风险，市值分化，国进民退
【摘要】 3月11日，第一财经讯，在信心比黄金重要的当下，越来越多房企试图通过释放积极信号来获得资本市场谅解。3月份以来，包括佳源国际控股、新城控股、旭辉集团等在内的多家房企发布了其偿债信息，其中不少房企提前将款项拨付到位。在向市场和投资者展示偿债能力的同时，更表达了企业自身的偿债意愿，借此增加信息透明度，试图恢复市场信心。不过，业内普遍认为，房企信用恢复的一大关键前提是销售回归到正常水平，但目前来看，这仍待时日。
【关键词】提前偿债，释放信心，重建信用
【摘要】 3月10日，丁祖昱评楼市讯，在楼市下行趋势不减、消费复苏乏力的背景下，商业地产快速迭代。随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型。近年来，各品牌运营商纷纷启动或加快了轻资产管理战略，利用成熟规范的商业运营经验，推出品牌管理输出服务，以轻资产的方式推动企业商业规模的扩张，增强企业的影响力。降杠杆大背景下，地产行业进入寒冬，母公司支持力度下降，因此商管的价值不断释放，通过轻资产模式，以更少的资金撬动更大的行业规模。
【关键词】轻资产，管理输出，规模扩张
【摘要】 3月8日，中房网讯，随着房地产行业进入下行周期，房企在组织架构方面的调整也有所加速。3月3日，金辉集团内部发文升级集团组织架构，其全国地方公司整合为九大城市公司，推进扁平化管理。与此同时，去年底传出的宝龙地产组织架构调整的消息，近日也有了新动静。组织架构的变动与调整，本是企业在市场调整期的常规动作，但今年房企加入变革阵营的速度明显加快。据中房网不完全统计，开年以来，至少已有阳光城、中南置地、世茂、中梁控股、建发房产、万达、碧桂园、建业、融创、祥生、宝龙、富力、金辉等13家房企调整了组织架构。除了融创是对区域分拆，进行更直接、更精细的管理外，“精兵简政”和“管理人员下沉”是多数房企的调整的方向。
【关键词】组织架构，精细管理，降本增效
