【摘要】 11月18日，丁祖昱评楼市讯，北京CBD商业标杆世贸天阶因业态滞后与客流下滑被龙湖商业接手改造。龙湖2025年前10月合约销售额558亿元，预计全年跌破千亿，为2017年以来首次。2025年上半年其运营及服务业务收入占比22.6%，与华润置地（21.7%）相近，但毛利率12.6%远低于华润的24%。世贸天阶总建面8万平方米，空置率40%～50%，改造面临资金、租金收入和经验三大挑战：龙湖货币资金持续减少；需投入巨额资金升级天幕等设施；需重新定位租户结构并提升出租率；此前89座购物中心以新建天街为主，缺乏老旧商业体改造经验。
【关键词】商业地产，龙湖，世贸天阶
【摘要】 11月18日，中房网讯，11月17日，珠免集团公告拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权以55.18亿元价格转让至珠海投捷控股有限公司，交易以现金方式支付。此次交易构成重大资产重组，存在因股价异常波动或内幕交易嫌疑导致交易暂停或终止的风险。交易前，珠免集团主营业务包括免税为核心的大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务为核心的大消费领域。
【关键词】股权转让，资产重组，免税业务
【摘要】 11月13日，中房网讯，截至10月31日，A股85家上市房企披露2025年三季度业绩报告，其中超4成房企营收同比增长，43家实现盈利，占比超五成；37家归母净利润同比增长，占比43.53%。保利发展、万科A和招商蛇口营收位列前三，分别为1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元。部分头部房企亏损较大，万科净亏损280.2亿元，*ST金科亏损107.78亿元，华夏幸福亏损98.29亿元。25家房企实现营收和归母净利润双增，其中天保基建净利润增幅最大，达7158.91%。*ST中地因资产重组扭亏为盈，净利润同比增长424.13%。行业整体仍处调整周期，核心城市活跃度提升或助力部分房企利润表修复。
【关键词】房企，三季报，亏损
【摘要】 11月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年是房企债务重组的关键一年。11月5日，融创中国96亿美元境外债重组方案获香港高等法院批准，成为首家完成境内外债务全部重组的龙头房企。11月6日，碧桂园公告显示，其两类计划会议分别以83.71%和96.03%的债权额支持通过重组方案，债务重组基本锁定成功。两家企业均为2021年克而瑞销售榜TOP3房企，其重组成功对行业信心和风险出清意义重大。融创的境外重组采用全额债转股模式，约96亿美元债务基本清零。碧桂园第一类计划涉及41名债权人、41.01亿美元债权，第二类计划涉及2382名债权人、112.28亿美元债权。2025年共有42家房企披露重组计划，17家已完成全部或部分重组，其中9家为2025年获批。
【关键词】房企，债务重组，融创
【摘要】 11月6日，中国房地产网讯，11月5日，融创中国宣布约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。该重组自年初启动，4月公布方案，6月获75%支持率，10月获98.5%债权人赞成。融创通过创新方案，包括新票据、可转换债券、强制可转换债券及融创服务股票等选项，成功化解债务风险。重组后，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约大量利息支出。此外，融创在保交付方面表现突出，今年交付项目如重庆长乐雅颂、西安揽月府等成为品质标杆，预计年底基本完成全年超5万套交付任务。销售方面，上海壹号院、北京融创壹号院等项目热销，提振市场信心。
【关键词】债务重组，房企复苏，融创中国
【摘要】 11月4日，中房网讯，11月3日，融侨集团股份有限公司公告，旗下“H融侨F1”“H0融侨F1”两只债券第三次展期方案已获持有人会议表决通过，到期日由2026年11月30日延后至2027年8月31日。调整后本金偿付安排为：自2023年8月31日起至2027年8月31日兑付本金，截至基准日2023年8月31日的每张债券剩余面值为100元，应计未付利息与剩余面值之和为兑付基数。本期债券本金兑付金额为339589041.1元。
【关键词】融侨集团，债券展期，偿付安排
【摘要】 11月5日，丁祖昱评楼市讯，2023年10月，五矿地产和上坤地产退出资本市场，上市房企退市呈现被动退市为主、主动私有化增多的特征。自2023年新力控股成为退市第一股以来，A+H股已有近23家房企退市，其中2021年以来7家选择私有化退市。H股房企退市多因未按时披露年报导致长期停牌，截至2025年10月27日已有11家被强制退市；A股房企则多因股价跌破1元面值触发退市，截至同期共12家退市，其中8家集中在2023年。2024年“924”新政后A股房企股价回暖，但H股仍有8家内房企停牌，其中当代置业、中原建业和德信中国面临退市风险。私有化退市案例增多，如首创置业、中国宏泰发展等，原因包括市场压力、战略调整和行业深度调整。
【关键词】房企退市，私有化，行业洗牌
【摘要】 10月31日，中房网讯，10月30日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向其提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点。该交易构成关联交易，已获董事会审议通过。同日公告显示，第三季度集团实现营业收入560.7亿元，其中房地产开发业务贡献402.0亿元；归属上市公司股东的净亏损160.7亿元，主要因开发业务结算规模下滑、毛利率低位、存货跌价准备及资产交易价格低于账面值等。1~9月累计营业收入1613.9亿元，净亏损280.2亿元；房地产开发业务贡献1142.5亿元。集团整体税前毛利率9.6%，税后5.3%；房地产开发业务税前毛利率7.8%，税后2.0%。
【关键词】万科A，深铁集团，借款
【摘要】 10月31日，中国房地产网讯，10月29日，天津津投城市开发股份有限公司发布重大资产出售暨关联交易报告书草案，拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债。交易完成后，津投城开将彻底退出房地产开发，保留物业管理等业务。2025年上半年，津投城开营业收入同比减少41.87%至5.12亿元；归属上市公司股东净利润亏损5.19亿元。2020年至2022年，津投城开净利润累计亏损超46亿元。截至2025年6月末，津投城开资产负债率已达100.36%，净资产为-5.01亿元。2024年底，津投城开首次披露重组计划，拟收购供热资产，2025年6月获天津市国资委批复。
【关键词】国企转型，资产重组，退市风险
【摘要】 10月30日，中房报讯，10月27日，美的置业宣布现任执行董事兼总裁王大在调任为联席主席、执行董事兼总裁，与董事会主席郝恒乐共同主持董事会，负责整体业务方针和日常运营。郝恒乐卸任授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员，由王大在接任。美的置业表示此举虽偏离企业管治守则，但有利于执行战略目标。王大在2024年4月升任执行总裁，6月获任执行董事，10月升任总裁，升迁迅速。8月28日中期业绩会由王大在主持。美的置业重组后目标为营收复合增长不低于25%，净利润复合增长不低于20%。上半年营业收入约19.97亿元，同比增长41.3%，持续经营业务利润3.13亿元，同比增长128.1%。王大在认为地产行业转型期机会多，重组后的美的置业处于发展初始阶段。
【关键词】高管变动，战略调整，业绩增长
【摘要】 10月22日，中房网讯，10月21日，珠免集团发布公告称，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人变更。交易前，公司主营业务包括免税业务为核心的大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业。
【关键词】珠免集团，股权转让，去地产化
【摘要】 10月22日，中房报讯，10月16日，广州市海珠区政府批复《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》，改造成本达198.18亿元，复建安置资金总额162.45亿元。实施主体广东佳红房地产开发有限公司由佳兆业集团及广州红八方集团持股，因股东流动性危机项目进展缓慢。佳兆业集团表示将积极筹措资金推动项目，但企查查显示广东佳红股权被冻结，法定代表人被限消。佳兆业集团9月15日完成境外债务重组，削债约86亿美元，但上半年亏损100.97亿元，现金结余约7.5亿元。石溪村项目可能申请城市更新专项债或专项借款，白云佳兆业城市广场已复工。
【关键词】佳兆业，旧改项目，资金筹措
【摘要】 10月20日，中房报讯，长沙远大住宅工业集团股份有限公司（远大住工）近日发布公告，董事会通过决议向长沙市中级人民法院提交破产重整申请，坦承无力偿还到期债务。该公司曾被誉为“装配式建筑香港IPO第一股”，2019年上市时市值达103.87亿港元，净利润6.8亿元，但2022年起连续亏损，2022年、2023年净亏损分别为8.1亿元、3.9亿元。2024年上半年营收8.44亿元，净亏损2.96亿元，总负债52.06亿元，现金仅9501万元。其困境主要源于房地产行业调控导致应收账款高达27亿元，且客户包括恒大、融创等出险房企。2024年3月，公司多名高管辞职，内控问题导致审计延期，股票将于2025年3月21日起停牌。
【关键词】破产重整，建筑行业，房企风险
【摘要】 10月17日，中房报讯，10月12日晚，香港中旅国际投资有限公司（00308。HK）宣布拟以实物分派形式剥离旅游地产业务，原因是该业务持续表现欠佳且未来盈利能力不确定。今年上半年，该公司股东应占亏损0.87亿港元，同比由盈转亏，其中两家地产子公司计提0.6亿港元减值亏损。香港中旅母公司为中国旅游集团，该公司运营约60家国内外景区度假区，包括17家5A和21家4A景区。此次分拆涉及5个核心项目，预计将导致1.6亿港元亏损，但未来盈利能力有望改善。此前，香港中旅曾多次剥离非核心业务，2020-2022年因疫情加大地产业务投入，但近年地产业务收入占比从2021年的43%降至2024年的3%。9月30日，该公司还以3亿元收购万科旗下冰雪业务子公司，布局新增长点。
【关键词】央企，剥离，地产
【摘要】 10月17日，中房报讯，北京产权交易所信息显示，北京城建投资发展股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司拟分别出让所持北京科技园建设（集团）的9.24%和3.38%股权，合计12.62%股份，挂牌总价不低于3.85亿元，信息披露结束日期为10月30日。江苏银行苏州分行作为第三大股东也拟同步转让17.45%股份。股权转让完成后，三大股东将全部撤出，第一大股东北京国资公司持股比例有望提升。北科建集团2024年净利润亏损61.44亿元，2025年8月31日财务报表显示净利润亏损4.63亿元。该公司曾计划上市但未成功，目前面临行业下行压力。
【关键词】国企退出，股权转让，地产亏损
【摘要】 10月15日，中房报讯，10月13日，宝龙商业管理控股有限公司公告披露，控股股东宝龙地产拟通过出售或质押宝龙商业最高32.4%的股份筹集4000万美元现金，或向债权人转让不超过32.4%的股份以进行境外债务重组。若选择后者，宝龙地产持股比例将从63%降至30.6%，可能导致宝龙商业易主。截至公告日，宝龙地产持有宝龙商业63%股份，对应4.05亿股。宝龙地产面临275.98亿元流动负债和超200亿元资金缺口，已累计违约债务约228.43亿元。宝龙商业2025年上半年零售商业收入同比下滑2.6%，但出租率达91.8%，现金储备42.85亿元。潜在接盘方可能包括保险机构或同行企业。
【关键词】债务重组，控股权，商业地产
【摘要】 10月11日，中房网讯，9月25日，招商蛇口发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。债券名称为“25招商蛇口MTN004”，期限为3年，起息日为2025年9月25日，兑付日为2028年9月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行利率为1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。
【关键词】债券发行，招商蛇口，中期票据
【摘要】 10月11日，丁祖昱评楼市讯，2025年前三季度房地产市场延续筑底态势，百强房企累计销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%；全口径金额24948.3亿元，同比减少12.8%。34%的百强房企业绩同比增长，其中22家增幅超20%。TOP50房企中邦泰集团等4家业绩同比增幅超100%，中旅投资等5家增幅超50%。千亿房企数量与2024年同期持平，共6家，均为财务稳健的大型企业。TOP10房企销售门槛值同比提升7.5%至786.3亿元，其他梯队门槛值仍在降低。央国企中业绩增长企业占比达48%～56%，民营房企仅23%。核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，部分二线城市呈现弱复苏走势。
【关键词】房企业绩，楼市筑底，销售回暖
【摘要】 10月11日，中房报讯，9月30日，金科股份披露新一届董事会9名候选人名单，包括6名非独立董事和3名独立董事。此前9月23日，金科股份完成52.94亿股转增方案，上海品器联合体成为新的第一大股东，持股9.34%。新董事会候选人中多位来自重整投资人，如李根、王晓晴、李亮等。5月11日，重庆金科债权人会议表决通过司法重整计划，重庆市五中院裁定批准重整计划。9月27日，金科股份与中信信托签署破产重整专项服务信托合同，标志着重整计划进入最终执行阶段。未来金科股份将转型为不动产综合运营商，设置四大业务板块，逐步降低对传统开发销售的依赖。
【关键词】房地产，重整，董事会
【摘要】 9月26日，中房网讯，9月25日，新世界发展有限公司发布自愿公告称，集团若干成员已与德意志银行订立融资协议，获授最高达59亿港元的定期贷款融资，其中初始承诺额度为39.5亿港元，资金将用于日常融资活动。该笔融资以“Victoria Dockside（维港文化汇）”及相关资产作为第一顺位抵押，抵押物业涵盖五大核心组成部分——K11 ARTUS（寓馆）、K11 ATELIER（K11办公大楼）、K11 MUSEA（K11人文购物艺术馆）、香港瑰丽酒店及若干停车场。新世界发展仍保留以该物业为担保获取额外融资的权利，以支撑持续业务需求。
【关键词】融资，抵押，新世界发展
