【摘要】 8月2日，丁祖昱评楼市讯，7月，土地市场热度明显转凉，热点城市的土地市场热度也有所回落，就连杭州也出现了2023年首轮流拍和本地国资委托底的现象，只有部分优质地块吸引房企参拍、摇号成交。克而瑞监测数据显示，截至7月末，新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较上月末同比差值再度增大13个百分点。新增土储货值各梯队门槛值，除了30强持平之外，同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。1～7月，只有35家房企新增货值超过百亿，较上月末仅增加3家，对比去年同期更是减少了19家。百强房企拿地销售比为0.16，整体投资意愿依然处于低谷。分梯队来看，仅有10强房企拿地销售比达到0.23，其他梯队均不足0.2，后50强房企更是仅有0.05。
【关键词】土地市场，投资收缩，拿地销售比
【摘要】 8月1日，中国房地产网讯，7月31日下午，中国奥园公告披露，占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或同意重组支持协议。奥园方面认可并敦请其他债权人积极考虑重组支持协议条款，并尽快订立协议。应部分债权人的要求，公司将境外债权人签署重组协议的最后截止日期延长10天至8月10日下午5时整，以便债权人有足够时间完成内部审批汇报，并签署正式协议。按照公告披露的奥园境外债务重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4只共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券，及16亿美元永续债。
【关键词】债务重组，债券置换，债转股
【摘要】 8月1日，丁祖昱评楼市讯，7月下旬以来，中央频繁表态释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。市场层面，重点30城7月成交达到年内次新低，同环比分别下降36%和32%，累计同比虽增长9%，但增幅较上月收窄9个百分点。企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，单月业绩处于近年来同期最低水平；累计业绩增速由正转负，同比降低4.7%。百强房企中，单月业绩环比下降的房企超过八成，近七成房企单月业绩同比降低。具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，同比降幅超过50%的房企就有36家，这部分房企主要集中在TOP30～100。
【关键词】政策利好，市场低迷，业绩新低
【摘要】 7月27日，中国房地产网讯，7月26日，隆基泰和发布一则公开信称，因受疫情及房地产行业下行影响，集团出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。信中显示，前期经过了多方努力，尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍有部分房屋未能向业主及时交付，仍有欠款未能及时偿还。此次所申请的司法重整并不是破产清算，而是基于企业陷入困境且仍有重整基础情况下最有效的司法解决办法。司法重整将更加有利于盘活资产，更加有利于解决当前困境、创造重整成功条件，更加有利于集中有效资源保交楼。重整期间，将把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面，将继续全力推进项目复工复建，以顺利向各位业主交付房产，尽快向各位债权人清偿债务。
【关键词】流动性危机，司法重整，保交楼
【摘要】 7月26日，中房网讯，7月25日，远洋集团发布公告称，公司整体流动性高度承压，债券按期足额兑付存在较大困难，全资附属公司远洋控股中国拟于2023年7月27日至2023年7月29日，与公司债券持有人协商调整债券“18远洋01”兑付安排。根据公告，“18远洋01”债券的兑付日为2023年8月2日，拟展期为自2023年8月2日起12个月。远洋集团表示，远洋控股中国承诺对公司债券不逃废债，公司高度重视债务风险化解，将继续抓销售促回款、资产处置、压控支出等方式努力偿还债务，2022年至2023年上半年，公司公开市场已累计净还款超200亿元。
【关键词】流动性压力，债务展期，债务风险
【摘要】 7月26日，财联社讯，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清，上市房企盈利能力仍未显著改善。据wind数据显示，截至7月24日，A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告，其中预计亏损房企达41家，占比逾60%。其中，泛海国际亏损金额最高，预计上半年净利润亏损42亿～55亿元；华侨城A净利润下滑幅度最大，上半年亏损12亿～17亿元，同比降幅1237.92%～1712.06%。陷入亏损的房企中，不仅泰禾、阳光城、世茂等出险房企均在其列，还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。
【关键词】业绩预告，利润亏损，盈利能力
【摘要】 7月20日，和讯房产讯，近日，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。公开资料显示，印力集团于2003年成立，2016年成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。截至2022年10月，印力在全国50多个城市运营管理150余个项目，资产规模近1000亿，管理面积超1200万平方米。以房企资产布局来看，商业不动产是房地产企业资产沉淀最为集中的领域。链家数据显示，截至2020年，中国商业不动产存量价值高达约50万亿元（约占住宅存量价值的20%），为全球仅次于美国的商业不动产市场。
【关键词】万科，商业地产，REITs
【摘要】 7月20日，北京日报讯，距离港交所18个月的“摘牌大限”仅剩不到3个月，多家停牌房企正加快推进复牌。据统计，今年以来，已经有佳兆业、景瑞控股、融创中国等房企顺利实现复牌，但中国恒大、世茂集团、中国奥园等20余家港股房企仍处于停牌状态。7月17日，中国恒大终于补齐了2021年度、2022半年度及2022年年度财务业绩公告，进入复牌指引冲刺期。补发财报是完成复牌指引的关键举措，但能否实现“复活”，更关键的还要看房企的债务重组，只有债务重组取得明显进展，并证明遵守相关上市规则，才能完成复牌指引动作。不过也要看到，复牌成功并非意味着在资本市场重新站稳脚跟，让公司回归正常经营才是修复投资者信心的良药。
【关键词】加快复牌，债务重组，信心修复
【摘要】 7月19日，第一财经讯，东方财富数据显示，截至7月18日，在沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中，已有67家发布了业绩预告，其中，42家预告上半年归属净利润为亏损，占比超过了六成，合计亏损超257亿元。有8家公司最大亏损额超过10亿元，有15家房企为半年度首亏。在续亏的企业中，有9家地产公司的亏损面继续扩大。值得注意的是，截至7月18日，地产板块的9只风险警示股均披露了业绩预告，其中包括5只退市风险警示股和4只其他风险警示股。就预告的情况来看，这9家公司岌岌可危。其中，仅ST数源上半年实现了盈利。另外8家均处于亏损状态，*ST泛海、*ST嘉凯、*ST新联增亏；*ST宋都、*ST同达首亏；ST世茂、ST阳光城减亏；ST泰禾续亏。
【关键词】上市房企，业绩预告，六成预亏
【摘要】 7月18日，中房报讯，7月14日，碧桂园在公众号上透露今年将推行“现房销售”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。据了解，目前该公司已有多个项目正在推行“现房销售”，接下来将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地。根据碧桂园披露的信息，该公司位于黑龙江省的某项目在市场较为低迷的情况下推出“现房销售”政策，购房客户数量提升了近200%。其他参与项目的到访量和销售量也获得了大幅提升。碧桂园有关人士表示，“现房销售”是6月底才开始推行的，各地项目可以根据自身的销售及现金流等情况自主参与，初衷是希望通过这一政策帮助客户对抗市场的未知和风险，加速恢复市场信心。
【关键词】碧桂园，现房销售，低比例楼款
【摘要】 7月14日，中房网讯，7月13日，华夏幸福公告称，公司发行的14只（存续票面金额合计291.3亿元）债券，以及下属子公司九通基业投资有限公司发行的7只（存续票面金额合计80亿元）债券于近期同时召开债券持有人会议，对《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》进行审议并表决，于2023年7月12日完成全部债券持有人会议投票表决获得决议通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成，债务风险化解迈出重要一步。本次21只债券召开持有人会议表决通过债券债务重组安排，对实现华夏幸福公开市场债务重组成功具有重大意义。
【关键词】华夏幸福，债务重组，风险化解
【摘要】 7月10日，中房报讯，7月6日，保利发展披露了上半年的业绩快报。期内，该公司实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%，营业总收入同比增长24.93%至1383.76亿元，归属母公司净利润同比增长10.84%至119.99亿元。这是2021年下半年以来，该公司首次同时录得销售额、营业收入和归属母公司净利润三个指标的同比增长。作为新晋的行业龙头，此次保利发展的业绩预告多少给资本市场释放了一些正面信号。也有投资者认为这意味着在房地产市场依旧震荡的时候，央企的份额和利润已提前进入拐点。至于下半年的行业走势，保利发展相关人士表示，与其他龙头房企保持一致，谨慎乐观。
【关键词】业绩回暖，利润拐点，区域深耕
【摘要】 7月10日，中房报讯，上半年，在央企、国企依然在房地产销售和土地市场占主导地位的情况下，3家民营房企依然冲进了行业前十，分别是碧桂园、龙湖集团和滨江集团。根据机构数据统计，碧桂园2023年上半年录得全口径销售额1609亿元，位居第6名；龙湖集团上半年实现985.1亿元，排名第7名；滨江集团则正好卡位，居于第10名，上半年实现销售额为925.8亿元。其中，滨江集团算是TOP10里的新面孔，其今年前4月累计销售额首次跻身前十，稳居至今。一位接近滨江集团的人士认为，央企、国企有其自身的优势，但相比央企、国企，民营房企最大的优势就是对产品品质更有追求。此外，房企的销售业绩与其拿地息息相关。在今年上半年拿地金额排行榜上，滨江集团、龙湖集团均位列前十。
【关键词】民营房企，产品品质，拿地金额
【摘要】 7月10日，丁祖昱评楼市讯，近年来，房企纷纷调整发展重心，聚焦主业、收缩布局。对于房企商管业态而言，在当前的政策和市场背景下，行业发展从增量逐步转向存量市场，商管业务仍然大有可为。同时，随着商管行业发展日渐成熟、商业存量持续增加，轻资产化转型已成为行业共识。多数企业逐步由自持运营的重资产模式向输出管理运营服务的轻资产模式转型，将轻资产运营作为重资产业务的补充，并逐渐扩大轻资产业务的规模。目前，房企商管轻资产运营正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立赛道，并在资本市场上凸显价值。中长期来看，一二线城市商业地产步入存量时代，三四线城市消费扩容提质，都给轻资产模式下的商管业态带来潜在增长空间。
【关键词】商管业务，轻资产化，存量时代
【摘要】 7月7日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，土地市场上传统民营房企收缩投资，多股新势力却逆势进场，包括金融资本、实业资本、地方国资等。其中，尤其值得关注的是实业资本，过去可能只是零星出现，近期却都集体“冒头”，频繁出现在各大热点城市的土地拍卖现场并成功拿地。根据克而瑞发布的《2023年上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，背靠实业或金融资本的伟星房产、亚伦房地产、椿实置业、三花控股、得力房产等都纷纷入榜，其中伟星房产以218.8亿元的新增货值位列第14位，成为其中的佼佼者，近期在杭州和成都土拍市场上表现抢眼的椿实置业则以61.7亿的新增货值位居54位。在今年上半年的土地市场上，代表着这些实业资本的房企成为与央国企同台竞争的新势力。
【关键词】民营房企，实业资本，逆势进场
【摘要】 7月5日，丁祖昱评楼市讯，6月30日，金科股份宣布，与长城资产旗下的长城国富地产开发平台签订战略框架协议，长城国富除了提供必要资金盘活金科股份的优质项目外，还有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与公司的预重整。本轮AMC纾困房企的案例很多，但基本都秉持“救项目不救房企”的原则，大多停留在项目层面的合作，股权层面的战略性合作寥寥可数，此次长城旗下的开发平台直接参与出险房企集团层面的股权合作，是一次突破性的纾困举措。鉴于AMC本身定位是对不良金融资产盘整的专业服务类公司，而非投资公司，同时也受制于自身资源问题，注资出险房企的规模并不大，因此，AMC对房地产的纾困整体进度较为缓慢。
【关键词】AMC，纾困房企，救项目
【摘要】 7月3日，蓝鲸财经讯，中指研究院近日发布的“2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，今年上半年，7家房企销售破千亿，较去年同期继续减少2家，78家房企破百亿，较去年同期减少7家。尽管整体下滑，但各个阵营房企分化愈发明显。其中，TOP10房企和TOP11～30房企销售额同比增幅分别为6%和1%，表现稳健。不过，TOP31～50房企和TOP51～100房企，销售额则分别同比下降6.4%和9.6%。具体表现来看，上半年一线城市业绩贡献率增幅最大，但二线城市仍为业绩贡献主要来源；改善型仍为销售主力，90～140平方米首改类项目增长明显。中指研究院预计，今年下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。
【关键词】房企分化，二线城市，改善需求
【摘要】 7月3日，丁祖昱评楼市讯，6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。累计来看，2023年前6月，TOP100房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，但增幅较前两月有明显回落。从2019年至2023年前6月百强房企的单月业绩走势来看，2023年6月不仅单月环比增幅处于历年同期的最低水平，单月业绩规模也处于历年同期的最低水平。从企业表现来看，2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。展望后市，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。
【关键词】动能转弱，同期低位，弱复苏
【摘要】 7月3日，中国房地产网讯，6月30日，在万科2022年度股东大会上，郁亮表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。郁亮称，市场长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。同时，他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。在谈到市场长期需求时，郁亮表示，未来十年，还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将会扎根下来，他们现在住的房子改善需求大。此外，城市里将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电梯都没有装，有更新提升的需要。城市居民改善居住条件以及休闲度假等也都是正在兴起的合理需求。因此，市场的长期基础仍在。
【关键词】需求压力，短期预期，长期基础
【摘要】 6月29日，中房报讯，6月27日，根据沪深交易所网站披露信息，上市房企大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。上述4家公司分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金等。据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集，有5家企业已获得证监会批准，其中包括此次获批复的4家再融资方案，和此前获批复的招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请。从企业性质来看，此次获得证监会批文的既有保利发展、中交地产这样的央企、国企，也有福星股份、大名城这样的中小规模民营房企。
【关键词】股权融资，再融资，民营房企
