【摘要】 7月16日，中房网讯，7月15日，万科A公告称，公司骨干管理人员自筹资金共计20074万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立华能信托盈鑫1号服务信托和华能信托盈鑫2号服务信托进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约7431万元。截至7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资20008万元，占本次增持计划初始承诺增持金额的100.04%，本次共从二级市场购买万科A股股票2956.41万股，占公司总股本（包括库存股）的0.25%。盈鑫信托计划剩余66万元资金用于支付信托日常费用。
【关键词】万科，增持，管理人员
【摘要】 7月15日，丁祖昱评楼市讯，7月10日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。4月份以来，已有3家老牌地产企业先后宣布退出房地产开发业务，并在此后迎来股票的上涨。
【关键词】冠城大通，资产出售，战略转型
【摘要】 7月10日，中房报讯，今年上半年，上市房企仍普遍亏损。截至7月9日，A股已有13家上市房企发布2024年上半年业绩预告。其中，仅有2家房企预告盈利，11家房企均为亏损。具体来看，2家盈利的房企为新黄浦和京基智农，11家亏损房企分别为粤宏远A、广宇集团、京能置业、电子城、大悦城、万业企业、深振业A、金融街、凤凰股份、华侨城A和中交地产。这些预告亏损企业中，多数都是央企、国企，比如大悦城、华侨城A、中交地产等。就亏损的原因来看，金融街表示开发销售业务毛利率下滑导致项目结算出现亏损，销售部分写字楼、酒店项目确认资产减值损失；华侨城A表示是因为结项项目毛利率同比下降；中交地产表示毛利率下降明显，同时公司费用化利息增加导致财务费用同比上涨。
【关键词】上市房企，普遍亏损，毛利率下滑
【摘要】 7月10日，中房网讯，7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计该公司2024年1～6月归母净利润亏损70亿～90亿元，同比下降171%～191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿～65亿元，同比下降157%至175%。万科方面称，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。
【关键词】巨额亏损，拿地成本，资产减值
【摘要】 7月9日，中房报讯，7月7日晚间，格力地产发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。重组完成以后，公司将实现从以房地产为主业向以免税业务为主导的大消费为主业的转型。
【关键词】战略转型，开发业务，免税业务
【摘要】 7月3日，丁祖昱评楼市讯，2024年过半，土地市场“点状回暖”，但企业投资仍未有明显起色。CRIC数据显示，投资百强房企上半年拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。拿地金额超过100亿元的房企只有12家，同比减少3家。上半年，仅三成销售百强房企仍在拿地。而这些拿地的百强房企中，投资额同比下滑的企业占比达到70%。即便央国企在2024年投资节奏也大幅放缓，如保利发展、中海等同比降幅超过70%。但也要看到，中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。
【关键词】投资收缩，谨慎聚焦，央国企
【摘要】 7月2日，丁祖昱评楼市讯，上半年百强房企“成绩单”出炉，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。具体来看，碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位；龙湖集团排名下降了3个位次，但仍处于TOP10行列；中海地产上升1位至第2位。全口径销售金额TOP20房企中，保利置业和中建壹品新入榜。其中，排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品，较去年上半年提升22位。从操盘销售金额来看，绿城中国操盘销售金额跻身第3位，较去年上半年提升4位；万科下降2位至第4位；龙湖集团上升3位至第8位。
【关键词】竞争格局，阵营变化，梯队跃升
【摘要】 7月1日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞数据显示，2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比下降16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比下降39.5%，降幅收窄4.7个百分点。从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。
【关键词】环比增长，降幅收窄，低位运行
【摘要】 6月27日，每日经济新闻讯，今年以来，房企审慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变化来看，二季度房企拿地金额同环比分别下降60%和12%。截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比下降36%。仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。短期内，房企投资意愿难有提升，谨慎和聚焦是主旋律。央国企和地方城投，仍将是土地市场的中坚力量。但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。
【关键词】谨慎拿地，投资下滑，高度聚焦
【摘要】 6月27日，每日经济新闻讯，6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，房地产开发业务将从上市公司剥离，由控股股东私有化。次日开盘，公司股价盘中涨幅超过100%，收盘涨69.87%。作为港股内地房企，美的置业是少数尚未爆雷的白名单民营企业之一。即便如此，其市值也较高点缩水四分之三。这正是公司控股股东拟将其房地产开发业务私有化的重要原因。美的置业的做法比较巧妙。“退市”的仅仅是房地产开发业务，而保留在上市公司中的还有物业管理、商业管理、装配式建筑和装修装饰等地产相关业务板块。后者属于当下现金流比较好且利润较高的业务。在当前的市场形势和中长期趋势下，主动重组甚至退市，未尝不是一种务实的选择。
【关键词】美的置业，主动重组，开发业务
【摘要】 6月24日，中房网讯，6月23日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布了一项建议实施的实物分派及可能的主要交易和关联交易。美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从集团剥离。美的置业指出，将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模式使保留集团能够利用其在房地产行业的专业知识，实现更高的利润率（与房开业务相比），并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。
【关键词】开发业务，剥离，轻资产
【摘要】 6月24日，中房报讯，6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持良好的财务纪律和杠杆，包括有控制的土地收购。尽管当前仅有中国海外发展的评级被调高，但仍释放了积极信号。
【关键词】标普，中海地产，上调评级
【摘要】 6月20日，中房网讯，6月19日，万科A在投资者互动平台回答“如何看待房地产市场，未来是否控制拿地节奏和拿地成本？”时表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。同时，在回答投资者“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少？有扩充养猪业务的计划吗？”的提问时，万科A在投资者互动平台表示，养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。当前环境下，公司会将资源进一步聚焦在主业上，做好、做强核心业务。
【关键词】需求空间，配套服务，聚焦主业
【摘要】 6月18日，第一财经讯，近两年来，保交付已成为各大房企的头号工作要务，并成为房企经营状况的一个重要体现。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。不过，当前房地产销售仍处于修复之中，而大部分开发商的融资渠道不畅，不少房企在保交付层面上持续面临着资金压力。值得庆幸的是，房地产项目合理融资正在成为这场战役的关键一环。截至今年5月中旬，商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额达9350亿元。为打好商品住房项目保交房攻坚战，监管层也表示将制定相关工作方案，充分用好城市房地产融资协调机制。业内也期待，保交付相关配套资金和政策能进一步落实。
【关键词】保交房，资金压力，白名单
【摘要】 6月18日，经济参考报讯，6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增长80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增长14.7%。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。越秀地产向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权，拓展TOD业务。万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁与深圳百硕迎海联合竞得，成交价格22.35亿元。多元业务方面，万达持续出售资产，金融街转让酒店业务。
【关键词】房地产并购，热度提升，出售资产
【摘要】 6月13日，每日经济新闻讯，6月13日，上海市工商联房地产商会通过公开平台发布“化解房地产行业风险的具体建议”（以下简称《建议》），从市场端、企业端等方面建言献策。《建议》指出，按照目前的发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右的降幅，开发投资增速在2023年下滑10%的基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格的下跌风险巨大，市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上。针对目前严峻的行业形势，必须“托市场、保企业、树信心”多管齐下，促进风险化解，建议政策监管层统筹规划、推动各地政府尽快出台实施细则，在三季度这个关键窗口期快速落地收购存量、以旧换新等相关政策，激活实体市场情绪。
【关键词】化解风险，生存困境，政策落地
【摘要】 6月13日，乐居财经讯，5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。不过，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终以4.98亿元的总价拿下了杨浦区长海地块。四川邦泰也于5月在长沙梅溪湖拿下一宗宅地，成交价约5.53亿元，这是该房企首次在长沙拿地。此外，地方国企中国贸地产在上海、厦门积极拿地，1～5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%。
【关键词】土拍低迷，底部复苏，逆势抄底
【摘要】 6月12日，北京商报讯，据不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企，在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。其中也不乏一些中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代建平台，代建市场再次扩容。机构数据显示，目前已有17家企业代建总合约规模超千万平方米，其中总规模超过1亿平方米的有2家，超过5000万平方米的有3家。
【关键词】代建行业，市场扩容，争先入局
【摘要】 6月7日，中房报讯，6月5日晚间，万科发布公告称，将全额偿还即将到期的6.126亿美元中期票据本息，所需资金已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将在6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户。实际上，除了此次按期支付美元债，在今年3月11日和5月25日，万科还如期兑付2笔美元债，合计共20.92亿美元。在还完3笔债务后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，而下一笔海外债到期时间为2025年5月12日，发行金额为4.23亿美元，票面利率为3.15%。这也意味着，接下来将近一年时间，万科没有海外债兑付压力。
【关键词】万科，美元债，如期兑付
【摘要】 6月5日，证券时报讯，据中指研究院监测，5月房企债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资105.6亿元，同比下降56.2%，环比下降73.1%，占比48.8%；ABS融资111.0亿元，同比下降43.2%，环比下降20.8%，占比51.2%。中指研究院指出，3月信用债发行总量为今年最高点，4～5月信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近一年最低水平。但5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续3个月小幅上升，新城、滨江、新希望地产等3家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额28.6亿元。
【关键词】债券融资，民营房企，规模上升
