【摘要】 9月22日，第一财经日报讯，步入2022年，代建业务开始受到更多公司的关注，因其低投入、低风险和收入稳定，有助于房企平稳穿越行业周期，成为各家公司增加现金流入、维持稳定经营的措施之一。据亿翰智库统计，截至目前，百强房企中已有超40家房企布局了代建业务。多位房地产业内人士表示，除了原本的政府代建、中小房企的商业代建需求之外，代建市场亦有许多新增需求，包括来自开发能力不足的城投公司，以及出险房企旗下需纾困的项目。据海通证券测算，“十四五”期间，代建业务的市场容量或将达到2000亿元左右规模。
【关键词】代建业务，新增需求，市场容量
【摘要】 9月21日，中房网讯，9月8日，佳源国际公告称，其于9月6日接获一份针对公司的清盘呈请。同日，融创中国公告，其收到陈淮军作为呈请人向香港高等法院提出对该公司的清盘呈请。据不完全统计，今年以来，还有嘉年华国际、大发地产、福晟国际、花样年、泛海控股、新明中国、中国恒大、天誉置业、新力控股等多家房企被债权人提起清盘呈请。从上述清盘呈请的发起人来看，涉及的多为极个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。而上述接获清盘呈请的房企，基本都是陷入流动性危机的企业。其中，佳源国际年内已经不止一次收到清盘呈请。部分房企表示清盘呈请不会对公司运营和债务重组推进造成实质性影响。
【关键词】清盘呈请，流动性危机，偿还债务
【摘要】 9月19日，中国经济网讯，2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》显示，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先地位。
【关键词】品牌价值，整体下降，领导品牌
【摘要】 9月16日，丁祖昱评楼市讯，自房地产企业出现商票违约以来，多家房地产上下游供应商也在近期公开表示，与房地产行业相关业务不再接受商业承兑汇票。这也意味着，个别出险房企流动性问题持续发酵，对供应商造成的负面冲击已超过预期。8月房企商票违约现象并未有所缓解。根据上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》，CRIC统计发现，存在商票逾期的房地产项目公司数量环比大幅增长约四成，至8月共计2801个房地产项目公司存在商票逾期现象。与此同时，房地产项目公司商票违约占全部商票逾期企业的比重环比增长3.13个百分点至67.6%。
【关键词】商票逾期，翻倍增长，流动性问题
【摘要】 9月14日，中房报讯，9月8日，越秀金控透露，广州资产与越秀地产、小马投资签署合作意向书，计划以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。广州资产是广东省第二家地方资产管理公司，小马投资已在深圳成功投资、运作了多个不良资产处置和城市更新项目。根据合作意向书，广州资产与越秀地产、小马投资将发挥各自在企业破产重整和地产开发的资源和专业优势，打造“金融破产重整+地产策划开发”的商业模式。虽然分工尚未明确，但在这个合作组合中，房企出身的越秀地产无疑将发挥重要作用。在8月中期业绩会上，越秀地产就表示会持续关注收并购方向，会与一些AMC合作。
【关键词】AMC，破产重整，粤港澳
【摘要】 9月14日，丁祖昱评楼市讯，今年下半年以来，房企融资端积极信号不断释放。8月中旬，监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，随后8月末，龙湖完成发行的一笔15亿元中期票据，这是首单中债信为民营房企“全额担保”的中票。与此同时，公募REITs也迎来快速发展。但政策的信号意义仍大于实际拉动作用，扭转市场的根本性力量尚未出现。CRIC数据显示，8月，100家典型房企融资总量仅为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%，连续5个月环比负增长。整体来看，房企融资难的问题仍然突出。到目前为止，房企资金状况并没有得到明显改善。
【关键词】政策信号，融资下滑，资金紧张
【摘要】 9月13日，中国房地产网讯，今年的物业企业中报季已经“收官”。除了奥园健康于8月31日在港交所公告称2022年中期业绩无法按时刊发，以及恒大物业、彩生活已持续停牌近半年的企业外，50余家港股A股物业企业的2022年半年报均已披露。从在管面积TOP10头部物业企业公布的半年报成绩单来看，在管面积前10的物业企业均保持了不错的营业收入和同比增速。但在营业收入规模稳步增长的情况下，“增收不增利”问题也日益凸显。在管面积前10的物业企业有5家出现了净利润同比增速下降的情况，下降幅度从-10.3%至-75.9%不等。平均来看，在管面积前10的物业企业上半年营业收入同比增幅达到了25.78%，而净利润的同期增速却为-1.62%。
【关键词】物业企业，收入增长，利润下滑
【摘要】 9月7日，证券时报讯，近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会。对于当前市场形势和趋势预判，多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于下半年投资计划，多位房企高管表示，将坚持量入为出、现金流第一的原则。对于收并购计划，多位房企高管表示，会广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。
【关键词】筑底企稳，量入为出，谨慎并购
【摘要】 9月5日，中房网讯，近日，龙湖集团披露2022年上半年业绩。上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；归属股东的核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%；毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务也持续发力，上半年营业收入突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%。上半年，龙湖集团在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目，土储布局更多集中于高能级的城市区域。此外，龙湖集团财务延续稳健、自律的基因，连续6年保持“三道红线”绿档水平，上半年平均借贷成本为3.99%，创历史新低。
【关键词】收入增长，多元化，财务稳健
【摘要】 9月5日，中房报讯，9月1日，招商蛇口在公告中表示，旗下子公司与富力地产签署了《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》，就粤港澳大湾区范围内的城市更新项目进行合作。富力地产在公告中直言，合作协议的签订有助于实现华南区域城市更新项目的价值释放，缓解公司的流动资金压力。此前的4月6日，招商蛇口才与佳兆业、长城资产签了一份类似的合作协议，合作项目也是佳兆业的城市更新储备资源。虽然同样是城市更新领域的合作，但富力地产与佳兆业的项目类型不同，未来落地的模式可能也会不太一样。
【关键词】招商蛇口，城市更新，战略合作
【摘要】 9月2日，证券时报讯，前8月，尽管百强房企拿地规模下降同比继续下降，但降幅已经连续三月维持收窄态势。从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。从城市布局来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。与此同时，从8月底无锡、厦门等地第三轮集中土拍情况看，市场热度均有所降温，其中，无锡11宗涉宅用地全部底价成交，拿地企业除一家房企外均为地方平台公司“托底”；厦门6宗地全部以超低溢价或底价成交，平均溢价率仅为0.2%，创下厦门集中土拍以来的新低，参拍房企也以央国企为主，民企则未现身此轮土拍。
【关键词】拿地规模，土拍降温，底价成交
【摘要】 9月1日，蓝鲸财经讯，中指研究院最新数据显示，1～8月，TOP100房企销售额均值477.6亿元，同比下降46.2%；权益销售额均值343.4亿元，同比下降47.6%。不同阵营企业数量出现较大变化。1～8月，销售额超千亿的房企共有10家，同比减少14家；销售额500～1000亿元的企业共有14家，同比减少13家，平均销售额726.7亿元；销售额300～500亿元的企业共有24家，同比增加4家，平均销售额373.5亿元；销售额100～300亿元的企业有48家，同比减少25家，平均销售额178.7亿元。整体来看，TOP100房企的门槛值为95.3亿元，同比下降56.7%。
【关键词】千亿房企，销售下滑，纾困政策
【摘要】 8月30日，潇湘晨报讯，8月30日，旭辉控股召开2022年中期业绩发布会。董事局主席林中在会上表示，中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。林中认为，房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。未来经营要遵循三个原则：一是尊重常识，敬畏规律，回归本质；二是严守财务底线和投资纪律；三是稳健均衡，关注现金流和利润。
【关键词】十万亿，模式转变，资产运营
【摘要】 8月30日，丁祖昱评楼市讯，2021年以来，各城市集中供地热度降至冰点时，地方城投公司成为土地市场“托底”主力军。CRIC数据显示，截止到2022年7月，地方平台类公司已获取了40%的地块。不过进入2022年，地方城投平台类公司拿地占比和底价拿地的金额占比均有所回落。同时，在整体开工率下降的情况下，平台类公司拿地开工率也只有16%，低于平均水平17个百分点。首先，城投公司获取地块多为郊区位置，普遍以刚需型产品为主，在行业下行周期下，发展潜力及盈利预期相对不理想；其次，拿地开工率水平明显低于同期拿地的规模房企，整体资金压力和财务风险加大；其三，区别于传统开发企业，城投公司开发经验、产品打造能力等不足。
【关键词】城投公司，开工率，财务风险
【摘要】 8月29日，中房报讯，据不完全统计，截至8月26日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。其中，建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、金科股份、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展、天誉置业、三湘印象、世茂股份等22家房企，去年上半年还处于盈利状态，今年上半年则全部跌入亏损；其中部分为出险房企。此外，金科股份、首开股份、泰禾集团、中南建设、天誉置业等房企，上半年净利润亏损规模均超过10亿元。
【关键词】中期业绩，预计亏损，出险房企
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，日前，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资，涉及碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股等8家示范民营房企。8月23日，首单全额担保民营房企债券落地，龙湖成功发行一笔规模为15亿元中期票据，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。相关数据显示，2022年1月～8月中下旬，房企内地信用债中已经发行的中期票据金额达1350亿元，较去年同期多增450亿元。单看8月1日～8月23日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据超过15笔，合计规模超过140亿元。
【关键词】信用支持，民营房企，中期票据
【摘要】 8月25日，中国房地产报讯，8月中下旬一直是上市房地产企业密集发布中期业绩报告的时间，但今年，房企密集发布的业绩预告取代了原本应该发布的中期报告。从发布房企的业绩预告来看，利润下降或亏损的房企在不断增加。据不完全统计，截至8月23日，A股至少有35家房企今年上半年业绩下滑，其中27家房企期内归属上市公司股东净利润为负数，其中蓝光发展、华夏幸福、首开股份等房企赫然在列；港股至少有27家房企今年上半年业绩下滑，其中10家房企公告期内股东应占溢利或净利润出现亏损，包括建业地产、正荣地产、远洋集团等过往标杆房企。一位出险房企人士表示，以前房企的靓丽业绩都存在“泡沫”，如今房企半年业绩集体“洗澡”也是企业和行业在逐步出清风险。
【关键词】中期业绩，利润下滑，经营亏损
【摘要】 8月24日，中房报讯，地产开发行业的深度调整，很快传导到了物业公司的业绩层面。8月19日，两家物业上市公司发布了盈利警告，时代邻里预计上半年归属母公司的净利润将录得同比75%至80%的跌幅，融信服务预计同比跌幅在42%至57%。此前，佳兆业美好、正荣服务也已发出盈利警告，表示上半年归属母公司净利润同比跌幅在7成左右。房地产市场疲弱是根本原因。在此基础上，上市物企从母公司处获得的服务需求减少，导致非业主增值服务收入下降，同时对母公司的应收账款减值拨备却增加了。
【关键词】深度调整，盈利预警，服务需求
【摘要】 8月19日，财新网讯，8月19日下午，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。此前监管层为推动国有企业为示范房企境内再融资提供直接担保，曾召开过相关座谈会。目前已知的首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。据悉，试点将并不限于这六家房企。
【关键词】民营房企，发债融资，增信支持
【摘要】 8月19日，丁祖昱评楼市讯，近日，上海票交所公布了截至2022年7月31日的持续逾期名单。其中，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量达到2005个，比6月的1666个增加了超三百个，环比增长20.3%。自今年5月以来，房企整体商票逾期增速有所放缓，但从占全部商票逾期企业的比重来看，7月已升至64.4%。房地产商票逾期现象愈发严重的背后，除了部分逾期房企供应链占款现象严重以外，与房地产信用危机蔓延下市场信心丧失、基本面持续下行有很大关系。
【关键词】信用危机，商票违约，持续逾期
