2024年4月房地产行业月度监控报告(2024-05-21)
【摘要】 4月,虽然房地产政策进一步优化放松,但房地产市场仍延续下行筑底态势,开发投资和商品房销售降幅进一步扩大,主要城市新房、二手房价格同环比跌幅显著扩大,市场预期未见改善。同时,行业信用风险进一步发酵,雅居乐出现债务违约,中南建设、世茂股份相继从A股退市,房企生存状况异常艰难。在此背景下,4月30日中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,吹响了新一轮去库存的号角。随后核心城市集中放松或取消限购,尤其5月17日金融监管部门一日内连出四套政策“组合拳”,政策力度可谓空前。可以预期的是,随着首付比例和房贷利率降至历史新低,尤其是以旧换新、收购存量房用作保障房等措施的推广实施,后续房地产销售将加快筑底企稳,6月销售量或将明显提升。
【关键词】继续筑底,去库存,政策组合拳