【摘要】 12月15日，丁祖昱评楼市讯，房地产市场处于转型期，中央强调“稳楼市”主基调。2020年TOP100房企中民营房企71家，2023年降至47家，2025年11月为45家。2025年1～11月前十强房企中民营房企仅剩1家。但仍有6家民营房企销售金额同比逆势增长，其中嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团增长超50%。滨江集团和龙湖集团近两年适量新增土地，滨江集团重仓杭州。2025年1～11月新增土地价值较高的民营房企有18家，是2024年全年的两倍。黑马房企如邦泰集团采用“区域深耕+产品创新”策略，海成集团坚守大重庆，江山万里置业聚焦宁波。民营房企需坚持“战略聚焦+产品为王+运营提效”三维协同。
【关键词】民营房企，行业转型，销售增长
【摘要】 12月11日，中国房地产网讯，天眼查App显示，12月10日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，原股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）退出，新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资持股。变更记录显示，2024年9月，大连万达商业管理集团股份有限公司将该公司股份转让至坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）。
【关键词】万达，股权变更，工商变更
【摘要】 12月11日，中房报讯，12月9日，雅居乐集团股价大跌18.42%，收盘后公告披露其被新濠（中山）企业管理有限公司向香港高等法院提呈清盘呈请，涉及0.19亿美元和223.4万港元未付款项。该纠纷源于2021年双方合作竞得中山市一幅土地，计划开发大型文旅生态综合体，但项目至今未动工。新濠国际发展称雅居乐未遵守合作协议条款，已终止合作并提起仲裁。雅居乐表示将反对清盘呈请，首次聆讯定于2026年2月25日。此外，雅居乐上半年收入同比下降35.8%，亏损80.3亿元，总借款474.42亿元，现金仅30.93亿元。公司正推进境外债重组，已延长14.92亿元借款还款期，并通过减薪等措施削减成本。部分土地被用于抵债，海南三宗土地将被拍卖抵税。
【关键词】雅居乐，清盘呈请，债务重组
【摘要】 12月10日，中房报讯，12月8日晚间，中国中冶公告拟将中冶置业100%股权及标的债权出售给五矿地产控股，同时出售有色院、中冶铜锌等资产给中国五矿，交易总价606.76亿元。中冶置业2024年亏损48.5亿元，2025年上半年净利润亏损17.77亿元；五矿地产2024年净亏损37.48亿港元，2025年上半年净亏损5.8亿港元。10月23日，五矿地产宣布拟私有化。11月13日，戴鹏宇接任五矿地产董事会主席。合并后新平台资产规模或达1200亿元，但面临债务、亏损、组织及文化整合挑战。
【关键词】央企整合，地产巨头，亏损重组
【摘要】 12月8日，中房网讯，12月5日，万科A公告称，公司决定终止联合资信和中诚信对其主体的信用评级。根据公告，联合资信将终止对万科主体及“21万科04”等12只债券的信用评级，中诚信将终止对万科主体及“21万科02”的债项信用评级，且不再更新相关评级结果。万科表示，这一决定基于公司自身需求和业务实际情况，不会对生产经营、财务状况及偿债能力产生重大影响。
【关键词】万科，信用评级，终止
【摘要】 12月8日，中房报讯，12月3日，万物云宣布不超过5亿元的股份回购计划，这是其上市三年多来第三次回购。公告称此举旨在彰显公司信心并为股东创造价值。此次回购时点恰逢万科将所持万物云57.16%股权全部质押给深圳地铁，质押规模超300亿元。万物云股价已跌破预警价24.81港元，接近19.08港元的平仓线，引发市场对质押风险的担忧。2023年10月，万物云首次回购6.32亿港元，效果有限；2024年6月又启动58亿港元回购，创行业纪录，但股价随后重回下跌通道。截至2025年6月底，万物云现金及等价物为114.6亿元，强调回购资金来自自有资源。
【关键词】回购，质押，股价
【摘要】 12月8日，丁祖昱评楼市讯，随着2025年步入收官阶段，房企经营策略转向，重心向项目开发与销售端倾斜，投资端则普遍审慎。38家房企11月实现单月业绩环比增长，15家增幅超30%。头部房企如中海地产、华润置地等销售金额环比增长，下半年多数头部房企单月销售环比“涨多跌少”。前11月8家房企全口径销售金额破千亿，中国金茂同比正增长。年末房企投资理性，30家房企单月投资金额约234亿元，12家有新增土储，中海、绿城等3家拿地金额超30亿元。四季度销售持续筑底，房企投资谨慎，集中一二线城市优质地块。房企战略重心转向内生能力构建，注重精细化运营和债务风险控制，一二线布局企业预计率先企稳。
【关键词】房企策略，销售冲刺，投资审慎
【摘要】 12月5日，中房报讯，自今年7月新任董事长齐占峰上任以来，北京城建发展展现出强劲扩张态势。近3个月，公司在北京土地市场连落3子，总耗资超77亿元；截至11月底，其在北京拿地总额已破100亿元。2025年前三季度，公司实现营业总收入193.11亿元，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元，同比增长40.24%。齐占峰上任后迅速处置部分滞销存货和低效资产，回笼资金5亿～6亿元，并通过联合拿地方式控制负债增幅，努力将资产负债率维持在76%左右。公司近期获取的地块均位于北京四环内或近郊成熟板块，且多为联合体竞得。尽管业绩增长，但主业造血能力的稳定性仍需观察。
【关键词】拿地扩张，财务策略，北京市场
【摘要】 12月4日，中房报讯，12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司股权结构发生调整，新华保险旗下坤华投资及坤元辰兴退出，万达商管全资子公司上海万达锐驰接手，标志着该广场在2024年7月被出让后重新回归万达全资掌控。该广场成立于2010年，商业面积24万平方米，年租金约1.2亿元，净租金回报率6%以上。万达此次赎回动作是近3年出售超80座万达广场后的首次回购，此前还出售了204家酒店、万达电影控股权等资产，3年回笼资金超千亿元。截至2025年9月，万达境内债已清偿完毕，但整体负债仍接近6000亿元，万达商管有息负债达1375.61亿元。
【关键词】万达广场，资产赎回，债务重组
【摘要】 12月3日，中房网讯，12月1日，万科通过主承销商向“22万科MTN004”债券持有人披露了初步展期议案。该债券起息日为2022年12月15日，债项余额20亿元，票面利率3.00%，原定兑付日为今年12月15日。根据方案，债券将展期一年，本金兑付日调整至2026年12月15日。展期前已产生的利息延期12个月支付，即2026年12月15日支付，延期期间不计复利；展期期间票面利率维持3%不变，新增利息本金一同支付。
【关键词】万科，债券展期，兑付方案
【摘要】 11月27日，中房网讯，11月26日，中国银行间市场交易商协会官网公告显示，万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据将召开持有人会议，审议债券展期事项。该债券本金兑付日为2025年12月15日，债项余额20亿元，利率3%。10月26日，万科遭遇股债双杀，多只境内债券大跌，“22万科02”一度跌超35%，“21万科04”跌超30%，万科A股价创近十年新低。除22万科MTN004外，还有一笔12月28日到期的22万科MTN005，两笔债券余额57亿元，需偿还本息约58.71亿元。
【关键词】万科，债券展期，股债双杀
【摘要】 11月27日，丁祖昱评楼市讯，2025年1～9月，头部代建企业扩张意愿强烈，新增签约建面达15771万平方米，同比增长31%。绿城管理新拓规模超2700万平方米，领先行业；旭辉建管、润地管理等6家企业新拓规模超1000万平方米。同期代建中标项目432个，同比增长18%，增速较2024年下降10个百分点，但第三季度中标172个，同环比分别增长37%和17%。政府和国企项目占比70%，但9月降至70%，私企及其他委托方占比小幅提升。三四线城市占比51%，长三角区域占比47%。行业首部《代建企业综合能力评价标准》发布，推动行业规范化发展。
【关键词】代建，头部企业，中标增长
【摘要】 11月26日，中房网讯，11月25日，万科企业股份有限公司回应投资者提问时表示，公司持有的贝壳股票已全部出售。2017年，万科出资30亿元入股链家集团，其中26亿元入股链家地产，4亿元投向链家系另一公司。链家D轮融资后，万科持股比例稀释至约5.5%。2018年链家重组，贝壳找房成立，万科持股平移至贝壳。2020年8月13日贝壳在美上市，万科持股比例降至约4.13%，但持股市值因股价上涨大幅增长。2023年6月，万科在深交所互动易平台回复称仍持有部分贝壳股份，但此次未透露减持细节，包括时间、节奏和收益。
【关键词】万科，贝壳，股票出售
【摘要】 11月25日，中房网讯，11月17日，港股大悦城地产公告私有化决议案获批准，预计11月27日退市。10月，五矿地产和上坤地产相继退市。近3年已有28家上市房企退市，2023年12家、2024年9家、2025年7家。退市原因包括A股“面值退市”和港股停牌超18个月。今年以来，首创钜大、北京建设等主动私有化退市增多。目前H股仍有8家内地房企停牌，当代置业、中原建业已触及强制退市条件。业内人士预计未来2～3年退市潮将持续，行业将经历洗牌和重组。
【关键词】房企退市，资本重构，行业调整
【摘要】 11月24日，中房报讯，11月20日，万科召开2025年第一次临时股东会，董事长黄力平首次以新身份亮相，表示深铁集团将帮助万科化解风险。会议表决通过议案，深铁集团自2025年起提供不超过220亿元借款，用于偿还公开债本息及指定借款利息。截至目前，深铁已提供213.76亿元借款，剩余额度有限。万科需对借款提供抵质押担保，担保物包括经营性房地产、固定资产等，质押率为50%～70%。万科已质押万物云55.8%股权，可自由支配股份仅剩1.32%。2024年深铁因万科业绩亏损超百亿元，自身净利润亏损335亿元。万科前三季度营收1613.9亿元，同比下降26.61%，净亏280.2亿元；1～10月销售金额1152.8亿元，同比下降43%。
【关键词】万科，深铁，借款担保
【摘要】 11月24日，中房报记讯，11月19日，金科服务回应退市进展称业务规划和管理架构暂无重大调整，需关注后续公告。11月18日，金科服务与博裕资本旗下Broad Gongga联合公告提出经修订要约，建议撤销上市地位。要约包含基础价6.67港元和有条件提高价8.69港元，后者较停牌前收盘价溢价26.49%。若交易达成，金科服务将成为第四家退市的港股物企。博裕资本自2021年底开始增持，2024年3月持股跃升至55.91%，取得控股权。2022至2024年，金科服务连续三年净亏损超33亿港元。退市后，博裕资本或实施业务重组和资本运作。要约需获得至少39.68%无关联股东支持，目前仅收获7.38%股份。要约截止日延至2026年1月26日。
【关键词】金科服务，退市，私有化
【摘要】 11月24日，中房报讯，北京CBD商业地标世贸天阶近期与龙湖商业签约合作，将由龙湖进行改造运营，引入新品牌与业态实现转型。世贸天阶于2006年建成，以250米天幕闻名，但近年因品牌老化、客流量下滑面临困境。龙湖商业计划将其打造成北京第10个商业项目，利用“天街”系列成熟运营模式提升客流与复购黏性。世贸天阶曾多次尝试资本变现，包括2015年秘密挂售和2017年资产证券化，均未成功。龙湖商业需解决定位重塑、租金平衡、空间改造等挑战，面临周边激烈竞争和消费者认知重塑问题。
【关键词】商业转型，龙湖接手，世贸天阶
【摘要】 11月21日，中房报讯，上海核心商圈地标仙乐斯广场或将易主，厦门市属国企象屿集团拟以21亿元收购其90%权益，成交单价约3万元/平方米，较2023年底28亿元初始报价折让25%。该项目前身为1936年英籍商人投资的“仙乐斯舞厅”，2001年重建为总建面8.5万平方米的商办综合体，商场出租率约90%，办公楼出租率超70%。象屿集团为厦门市属国企，旗下象屿地产近年加速在上海住宅市场扩张，但多个郊区项目去化承压，此次收购被视为其资产配置转向。2025年三季度上海大宗交易市场内资占比达100%，呈现内资主导的新格局。
【关键词】上海地标，厦门国资，商办交易
【摘要】 11月21日，中国房地产网讯，11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会，表决通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深铁有权要求提前偿还已发生的借款本息。万科董事长黄力平表示，深铁将与各方帮助万科有序化解风险，摆脱困境，继续按照市场化、法治化的原则支持万科健康发展。未来万科将从战略聚焦、规范运作和科技赋能三方面着手，推动业务布局优化和结构调整。
【关键词】万科，深铁，股东借款
【摘要】 11月20日，中房报讯，11月13日，华润置地成功发行43亿元人民币“点心债”和3亿美元债券，这是2019年以来中国房企首笔同类交易。同日，复星国际发行4亿欧元债券，票息率5.875%。此前，绿城中国、新城发展等企业已发行境外债券，但利率差异显著：华润置地美元债利率4.125%，新城发展则高达11.88%。华润置地还公布39亿美元中期票据计划，获穆迪“Baa1”、标普与惠誉“BBB+”评级。复星国际债券获3倍认购，利率较初始指导价下降25个基点。绿城中国2月发行5亿美元债，利率8.258%，用于债务再融资。新城发展6月至10月三次发行美元债，利率均为11.88%，应对到期债务。
【关键词】房企融资，海外债券，利率差异
