【摘要】 3月5日，国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述，基本延续了中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面：一是聚焦优质头部房企防范化解风险，二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费，三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障，四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看，今年房地产调控的基调仍将以支持为主，短期目标是化解风险、稳定支柱，政策着力点是优质头部房企、刚性和改善性住房需求、保障性租赁住房，金融支持、销售企稳和房源转化异常关键；长期目标是完善住房市场和住房保障体系建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，住房品质提升、双轨制+租购并举、增量存量并举、轻重并举等是主要方向。
【关键词】城市更新，房住不炒，稳定支柱
【摘要】 3月5日，国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述，基本延续了中央经济工作会议的提法，保持了政策的连续性、稳定性，增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面：一是聚焦优质头部房企防范化解风险，二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费，三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障，四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看，今年房地产调控的基调仍将以支持为主，短期目标是化解风险、稳定支柱，政策着力点是优质头部房企、刚性和改善性住房需求、保障性租赁住房，金融支持、销售企稳和房源转化异常关键；长期目标是完善住房市场和住房保障体系建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，住房品质提升、双轨制+租购并举、增量存量并举、轻重并举等是主要方向。
【关键词】化解风险，扩大消费，住房保障
【摘要】 2022年，我国房地产行业经历了前所未有的挑战，经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱，对全行业带来了超预期的冲击，对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中，为防范化解房地产企业风险，房地产调控政策优化松绑贯穿全年，并从政策纠偏逐步转向全面支持，从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利箭”的出台，直指房地产金融这个关键和根本；中央高层重申房地产业的国民经济支柱产业地位，则奠定了政策托市的调控基调。在2023年开年之际，回顾2022年房地产调控的十大关键词，对于理解房地产调控方向的变化，进而把握今年乃至更长一段时期内的政策趋势，有着非常重要的意义。展望2023年，稳经济、稳楼市政策将同步发力，短期调控举措和长效调控机制将同步落实，政策重点将聚焦于支持刚性和改善性住房需求、做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作、改善优质房企资产负债表、加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】金融十六条，房住不炒，新发展模式
【摘要】 2022年，我国房地产行业经历了前所未有的挑战，经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱，对全行业带来了超预期的冲击，对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中，为防范化解房地产企业风险，房地产调控政策优化松绑贯穿全年，并从政策纠偏逐步转向全面支持，从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利箭”的出台，直指房地产金融这个关键和根本；中央高层重申房地产业的国民经济支柱产业地位，则奠定了政策托市的调控基调。在2023年开年之际，回顾2022年房地产调控的十大关键词，对于理解房地产调控方向的变化，进而把握今年乃至更长一段时期内的政策趋势，有着非常重要的意义。展望2023年，稳经济、稳楼市政策将同步发力，短期调控举措和长效调控机制将同步落实，政策重点将聚焦于支持刚性和改善性住房需求、做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作、改善优质房企资产负债表、加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】支柱产业，改善性需求，保交楼
【摘要】 2022年12月28日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于规范面向中小学生的非学科类校外培训的意见》（以下简称《意见》），对非学科类校外培训治理作出系统部署。《意见》指出，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，全面贯彻党的教育方针，落实立德树人根本任务，坚持“服务育人、问题导向、内外联动、部门协同”工作原则，着力统筹各方力量，多措并举，精准施策，全面规范非学科类培训，使其成为学校教育的有益补充，促进学生全面发展和健康成长。 《意见》是新中国成立以后在面向中小学生的非学科校外培训管理方面首个较为全面、系统的规范性文件，具有重要意义。
【关键词】非学科培训，资本化，课后服务
【摘要】 2020年新冠疫情爆发以来，国际环境复杂严峻，我国际收支的平衡性与稳健性在全球主要经济体中表现突出，保持了较大规模的总体顺差。2022年以来全球疫情趋于缓和，各国对疫情防控的措施不断弱化，我国对疫情防控也优化调整至“乙类乙管”。世纪疫情渐进尾声，我国国际收支面临的外部环境将发生变化。后疫情时期，我国国际收支稳定运行面临的挑战有增无减。
【关键词】后疫情时期，国际收支，外部环境，外汇市场，汇率市场化改革
【摘要】 2022年12月15日《“十四五”现代物流发展规划》正式发布。这是继《物流业调整和振兴规划》和《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》之后，国务院层面又一个推动现代物流发展的纲领性文件。《规划》正式发布，成为我国物流领域第一个五年规划。近年来，我国物流业迅猛发展，已成为现代服务业的一大支柱产业。我国已成为物流大国，但还不是物流强国，物流绩效并不理想。相比于国际先进水平，我国物流发展虽取得了很大的进步，但还是存在一定的差距。成本高、效率低、集约化水平不高、产业支撑度不足，诚信、标准、人才、安全、环保等“软实力”不强，尚不能满足现代物流国际竞争的需要。《规划》全面体现对接我国经济社会发展的新形势、新要求，形成了时代特色鲜明的现代物流发展思想、战略方向和任务体系，对于指导我国物流业在“十四五”乃至更长一段时期内的高质量发展，具有里程碑的作用和重大意义。
【关键词】五年规划，高质量发展，枢纽经济
【摘要】 2022年12月15日《“十四五”现代物流发展规划》正式发布。这是继《物流业调整和振兴规划》和《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》之后，国务院层面又一个推动现代物流发展的纲领性文件。《规划》正式发布，成为我国物流领域第一个五年规划。近年来，我国物流业迅猛发展，已成为现代服务业的一大支柱产业。我国已成为物流大国，但还不是物流强国，物流绩效并不理想。相比于国际先进水平，我国物流发展虽取得了很大的进步，但还是存在一定的差距。成本高、效率低、集约化水平不高、产业支撑度不足，诚信、标准、人才、安全、环保等“软实力”不强，尚不能满足现代物流国际竞争的需要。《规划》全面体现对接我国经济社会发展的新形势、新要求，形成了时代特色鲜明的现代物流发展思想、战略方向和任务体系，对于指导我国物流业在“十四五”乃至更长一段时期内的高质量发展，具有里程碑的作用和重大意义。
【关键词】十三五，发展成就，突出问题
【摘要】 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，并将房地产作为会议的重点内容。会议首次提出，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，意味着资产负债表的优化工作已经进入实质操作阶段。1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面重点推进21项工作任务，包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。可以预期的是，房地产将成为今年金融信贷投放和信用扩张的重中之重，尤其改善优质房企资产负债状况将成为“当头炮”。优质头部房企融资渠道将全面恢复、资产负债表将全面改善，并将获得更大的竞争优势和良好的发展契机。未来一段时期内，优质头部房企将成为楼市企稳、并购重组和新发展模式探索的主导者，其行业地位和市场份额也将进一步提升。
【关键词】四项行动，融资工具，优质房企
【摘要】 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，并将房地产作为会议的重点内容。会议首次提出，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，意味着资产负债表的优化工作已经进入实质操作阶段。1月13日，据新华社报道，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面重点推进21项工作任务，包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。可以预期的是，房地产将成为今年金融信贷投放和信用扩张的重中之重，尤其改善优质房企资产负债状况将成为“当头炮”。优质头部房企融资渠道将全面恢复、资产负债表将全面改善，并将获得更大的竞争优势和良好的发展契机。未来一段时期内，优质头部房企将成为楼市企稳、并购重组和新发展模式探索的主导者，其行业地位和市场份额也将进一步提升。
【关键词】楼市降温，金融十六条，融资改善
