【房 地 产】积极推动保障性住房高质量发展(第40期)(2024-04-16)
【摘要】 保障性住房的高质量发展,是实现全民共同富裕的必然要求,对持续构建房地产新发展模式、推动经济结构转型升级具有重要意义。当前,保障房建设运营面临供求结构失配、资本保障不足、管理机制不完善等问题。为高质量推进保障性住房发展,建议合理规划保障房发展目标、“以需定产”提高有效供给水平;创新要素配给机制,强化土地与资金保障;统筹多渠道供给,实现“市场”与“保障”有效联动;增强部门协同,提高管理效能。
【关键词】保障性住房,新发展模式,经济结构,转型升级,供求结构,管理机制
【房 地 产】两会解读之房地产——标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发...(2024-03-11)
【摘要】 3月5日,国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产业的着墨颇多,基本延续了此前中央金融工作会议、中央经济工作会议的提法,保持了政策的连续性、稳定性,且连续两年未提“房住不炒”,释放了全力稳楼市的宽松信号。具体来看,相关表述主要集中在“稳妥有序处置风险隐患”“健全风险防控长效机制”“积极推进新型城镇化”部分,突出了化解房地产风险的首要任务,以及融入新型城镇化的发展要求,同时也奠定了今年防风险、稳市场、促转型的房地产工作主基调。短期来看,政策着力点在于标本兼治化解房地产风险,支持不同所有制房地产企业合理融资需求,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,减少房地产对宏观经济的拖累;中长期来看,政策着力点在于加快构建房地产发展新模式,完善“人、房、地、钱”要素联动机制,以及“保障+市场”双轨、租购并举、增量存量并重的住房供应体系和住房制度,推动房地产高质量发展。
【关键词】改善性需求,城市更新,新型城镇化
【房 地 产】两会解读之房地产——标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发...(2024-03-11)
【摘要】 3月5日,国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产业的着墨颇多,基本延续了此前中央金融工作会议、中央经济工作会议的提法,保持了政策的连续性、稳定性,且连续两年未提“房住不炒”,释放了全力稳楼市的宽松信号。具体来看,相关表述主要集中在“稳妥有序处置风险隐患”“健全风险防控长效机制”“积极推进新型城镇化”部分,突出了化解房地产风险的首要任务,以及融入新型城镇化的发展要求,同时也奠定了今年防风险、稳市场、促转型的房地产工作主基调。短期来看,政策着力点在于标本兼治化解房地产风险,支持不同所有制房地产企业合理融资需求,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,减少房地产对宏观经济的拖累;中长期来看,政策着力点在于加快构建房地产发展新模式,完善“人、房、地、钱”要素联动机制,以及“保障+市场”双轨、租购并举、增量存量并重的住房供应体系和住房制度,推动房地产高质量发展。
【关键词】标本兼治,化解风险,新发展模式
【房 地 产】开年后一揽子利好政策出台,2024年或将成为楼市调整的转折年(下...(2024-02-07)
【摘要】 2024年开年,在中央金融工作会议、中央经济工作会议确定的政策基调下,稳楼市的工作重点回归到房地产金融这个根本,金融、住建等监管部门和地方城市政府集中出台了一揽子利好政策,涉及货币端、需求端、供给端等诸多方面,释放了更加积极的政策放松信号。尤其城市房地产融资协调机制的建立、经营性物业贷款用途的拓宽,以及广苏沪京集中放松或取消限购,纳入城中村改造、保障房建设城市扩容,PSL加速落地支持“三大工程”建设等,吹响了2024年政策全面放松的号角,有助于稳定市场预期、推动楼市筑底企稳、缓解房企资金链压力、加快行业风险出清。但也要看到,政策效力的集中释放和市场预期的转变还需要一个过程,同时还需等待美联储降息拐点的出现和国内经济的复苏回暖,后续供需两端的政策支持力度仍需进一步加大并强化政策落实。综合判断,2024年或将成为楼市调整的转折年,筑底企稳的拐点大概率将出现在下半年;2025年可能呈现震荡企稳态势,2026年大概率将明显好转并进入新的发展周期。
【关键词】物业贷,三大工程,转折年
【房 地 产】开年后一揽子利好政策出台,2024年或将成为楼市调整的转折年(上...(2024-02-07)
【摘要】 2024年开年,在中央金融工作会议、中央经济工作会议确定的政策基调下,稳楼市的工作重点回归到房地产金融这个根本,金融、住建等监管部门和地方城市政府集中出台了一揽子利好政策,涉及货币端、需求端、供给端等诸多方面,释放了更加积极的政策放松信号。尤其城市房地产融资协调机制的建立、经营性物业贷款用途的拓宽,以及广苏沪京集中放松或取消限购,纳入城中村改造、保障房建设城市扩容,PSL加速落地支持“三大工程”建设等,吹响了2024年政策全面放松的号角,有助于稳定市场预期、推动楼市筑底企稳、缓解房企资金链压力、加快行业风险出清。但也要看到,政策效力的集中释放和市场预期的转变还需要一个过程,同时还需等待美联储降息拐点的出现和国内经济的复苏回暖,后续供需两端的政策支持力度仍需进一步加大并强化政策落实。综合判断,2024年或将成为楼市调整的转折年,筑底企稳的拐点大概率将出现在下半年;2025年可能呈现震荡企稳态势,2026年大概率将明显好转并进入新的发展周期。
【关键词】货币政策,放松限购,协调机制
【房 地 产】从供求关系变化到“三大工程”“三个不低于”,房地产调控进入新...(2024-01-11)
【摘要】 在2024年开年之际,回顾2023年房地产调控的十大关键词,对于理解房地产政策发力点的变化,进而把握2024年乃至更长一段时期内的政策趋势,有着非常重要的意义。具体来看,主要包括三大方面:一是供求关系变化,及与之对应的优化限制性举措、降首付降利率;二是化解风险,及与之对应的保交楼、三个不低于;三是新发展模式,及与之对应的双轨制、三大工程、金融创新。展望2024年,房地产政策将围绕“积极稳妥化解房地产风险”,聚焦加大房地产金融支持力度,在需求端、供给端和新模式探索端同步发力,促进市场信心修复、房企风险出清和供给结构优化。一是在需求端继续优化调控政策,下调交易税费,进一步降低购房门槛和购房成本,重点支持改善性购房需求;二是在供给端落实“三个不低于”“三支利箭”和“白名单”等措施,加大对非国有房地产企业合理融资需求支持力度;三是在新模式探索端以“双轨制”和“三大工程”为抓手,推动构建房地产发展新模式,同时与促进存量商品房源库存去化相结合。
【关键词】三个不低于,新发展模式,三大工程
【房 地 产】从供求关系变化到“三大工程”“三个不低于”,房地产调控进入新...(2024-01-11)
【摘要】 在2024年开年之际,回顾2023年房地产调控的十大关键词,对于理解房地产政策发力点的变化,进而把握2024年乃至更长一段时期内的政策趋势,有着非常重要的意义。具体来看,主要包括三大方面:一是供求关系变化,及与之对应的优化限制性举措、降首付降利率;二是化解风险,及与之对应的保交楼、三个不低于;三是新发展模式,及与之对应的双轨制、三大工程、金融创新。展望2024年,房地产政策将围绕“积极稳妥化解房地产风险”,聚焦加大房地产金融支持力度,在需求端、供给端和新模式探索端同步发力,促进市场信心修复、房企风险出清和供给结构优化。一是在需求端继续优化调控政策,下调交易税费,进一步降低购房门槛和购房成本,重点支持改善性购房需求;二是在供给端落实“三个不低于”“三支利箭”和“白名单”等措施,加大对非国有房地产企业合理融资需求支持力度;三是在新模式探索端以“双轨制”和“三大工程”为抓手,推动构建房地产发展新模式,同时与促进存量商品房源库存去化相结合。
【关键词】供求关系,取消限制,化解风险
【房 地 产】稳妥防范化解市场风险 积极构建发展新模式——2023年房地产市场...(2023-12-13)
【摘要】 2023年我国房地产市场走出“前扬、中抑、后稳”的行情,一季度疫情积压的住房需求反弹,二季度供需开始呈现疲软之势,三季度市场继续下行,四季度有望回稳。当前,在我国房地产市场供需发生重大变化的背景下,必须客观认识房地产发展存在的问题和需求潜力,加强房地产市场风险的防范和化解,满足房地产企业合理融资需求;继续采取积极措施优化房地产调控政策,降低购房成本,满足合理住房需求;以“三大工程”为抓手积极构建房地产发展新模式,促进房地产市场健康平稳发展。
【关键词】房地产,新模式,三大工程,强化调控,房企债务违约
【房 地 产】解读各地楼市维稳密码,寻找下一阶段政策突破口(下篇)(第114...(2023-10-30)
【摘要】 8月末以来,新一轮政策放松大幕全面拉开,各地聚焦促进住房消费和推动房企纾困,积极探索化解房地产行业风险的现实路径。在这其中,或许隐藏着楼市维稳的关键密码。一是在需求端取消限制性举措、降低购房成本,更大力度支持改善性需求;推广“带押过户”、支持“以旧换新”,促进市场循环;加大房票安置、促进房源转化,助力库存去化。二是在供给端盘活房企资产,回购未建设土地,优化土地供给结构,优化审批流程和预售许可,延缓缴纳土地价款和税费,缓解房企流动性压力,降低企业成本负担。在当前的经济形势和市场预期下,单纯依靠市场化的力量已难以化解房地产行业风险。下一阶段,除继续采取更有力措施促进住房消费、恢复市场活力外,还需加快住房制度改革,创新风险化解机制,从供需两端同时入手推动行业风险出清。一是构建新的住房供应体系,强化商品房和保障房双轨制,让商品住房回归商品属性;二是以住房公积金制度等为基础建立国家住房银行,或设立结构性货币政策工具,利用低成本资金支持房源转化、资产盘活;三是探索房企纾困机制创新,建立政府、AMC、央国企、商业银行共同参与的联合体,分类化解不同规模出险房企的保交楼和债务风险。
【关键词】盘活资产,政策突破口,机制创新
【房 地 产】解读各地楼市维稳密码,寻找下一阶段政策突破口(上篇)(第113...(2023-10-30)
【摘要】 8月末以来,新一轮政策放松大幕全面拉开,各地聚焦促进住房消费和推动房企纾困,积极探索化解房地产行业风险的现实路径。在这其中,或许隐藏着楼市维稳的关键密码。一是在需求端取消限制性举措、降低购房成本,更大力度支持改善性需求;推广“带押过户”、支持“以旧换新”,促进市场循环;加大房票安置、促进房源转化,助力库存去化。二是在供给端盘活房企资产,回购未建设土地,优化土地供给结构,优化审批流程和预售许可,延缓缴纳土地价款和税费,缓解房企流动性压力,降低企业成本负担。在当前的经济形势和市场预期下,单纯依靠市场化的力量已难以化解房地产行业风险。下一阶段,除继续采取更有力措施促进住房消费、恢复市场活力外,还需加快住房制度改革,创新风险化解机制,从供需两端同时入手推动行业风险出清。一是构建新的住房供应体系,强化商品房和保障房双轨制,让商品住房回归商品属性;二是以住房公积金制度等为基础建立国家住房银行,或设立结构性货币政策工具,利用低成本资金支持房源转化、资产盘活;三是探索房企纾困机制创新,建立政府、AMC、央国企、商业银行共同参与的联合体,分类化解不同规模出险房企的保交楼和债务风险。
【关键词】需求不足,取消限制,降低成本
【房 地 产】政策优化“三板斧”落地,“金九银十”市场企稳可期(下篇)(第...(2023-09-11)
【摘要】 8月25日、31日,住建部、央行、金融监管总局、财政部等监管部门先后出台认房不认贷、换房个税减免延期、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套住房贷款利率政策。紧接着一线城市也全部宣布执行“认房不认贷”,广州降低贷款利率下限和二套房首付比例,深圳放开港澳居民商业物业、商务公寓限购,嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、青岛更是直接取消限购限售,政策放松的工具箱全面打开,对于市场预期的回稳、楼市成交的回升将起到非常关键的作用。“三板斧”落地后,虽然网上出现部分开发商“取消优惠”“连夜涨价”等传言大多并不可信,但一线城市部分优质楼盘带看量、咨询量甚至成交量飙升是不争的事实。叠加开发企业抓住政策窗口期加大优质项目推盘和以价换量营销力度,“金九银十”乃至年末楼市销售企稳可期,有助于促进房企销售去化和信用风险缓释。
【关键词】购房成本,取消限购,金九银十
【房 地 产】政策优化“三板斧”落地,“金九银十”市场企稳可期(上篇)(第...(2023-09-11)
【摘要】 8月25日、31日,住建部、央行、金融监管总局、财政部等监管部门先后出台认房不认贷、换房个税减免延期、降低首付比例和贷款利率、降低存量首套住房贷款利率政策。紧接着一线城市也全部宣布执行“认房不认贷”,广州降低贷款利率下限和二套房首付比例,深圳放开港澳居民商业物业、商务公寓限购,嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、青岛更是直接取消限购限售,政策放松的工具箱全面打开,对于市场预期的回稳、楼市成交的回升将起到非常关键的作用。“三板斧”落地后,虽然网上出现部分开发商“取消优惠”“连夜涨价”等传言大多并不可信,但一线城市部分优质楼盘带看量、咨询量甚至成交量飙升是不争的事实。叠加开发企业抓住政策窗口期加大优质项目推盘和以价换量营销力度,“金九银十”乃至年末楼市销售企稳可期,有助于促进房企销售去化和信用风险缓释。
【关键词】销售探底,认房不认贷,换房退税
【房 地 产】中央吹响政策放松号角,房地产调控进入新时期(下篇)(第48期)(2023-08-09)
【摘要】 7月以来,在楼市降温态势不减、市场信心愈加低迷、行业风险继续蔓延、救市预期不断提升的背景下,房地产政策利好纷至沓来,救市色彩异常浓厚。从金融十六条部分政策延期,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,到中央政治局会议、国常会相继提出“调整优化房地产政策”,以及住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态,乃至郑州、南京等率先出台楼市新政,均表明新一轮房地产政策放松的号角已经吹响,储备政策“工具箱”已全面开启,同时也意味着房地产调控进入增量和存量调控并重的新时期。就目前来看,政策放松的重点和市场企稳的关键均在于核心一二线城市,其政策和市场走向将直接决定全国房地产市场的走向。但也要看到,全面松绑的强刺激政策不太可能大范围出现,强化“一区一策”的可能性较大,尤其北京、上海不可能全面松绑。与此同时,政策放松虽有助于稳定市场预期、修复购房者信心,但影响市场运行的不确定性因素依然较多,包括经济预期、房价预期、收入预期、就业预期等,因而短期内政策效果仍不宜高估,低位盘整仍将延续一段时间。
【关键词】房企纾困,一线城市,政策落地
【房 地 产】中央吹响政策放松号角,房地产调控进入新时期(上篇)(第47期)(2023-08-09)
【摘要】 7月以来,在楼市降温态势不减、市场信心愈加低迷、行业风险继续蔓延、救市预期不断提升的背景下,房地产政策利好纷至沓来,救市色彩异常浓厚。从金融十六条部分政策延期,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,到中央政治局会议、国常会相继提出“调整优化房地产政策”,以及住建部、国家发改委、央行等核心部委和四大一线城市接连做出积极表态,乃至郑州、南京等率先出台楼市新政,均表明新一轮房地产政策放松的号角已经吹响,储备政策“工具箱”已全面开启,同时也意味着房地产调控进入增量和存量调控并重的新时期。就目前来看,政策放松的重点和市场企稳的关键均在于核心一二线城市,其政策和市场走向将直接决定全国房地产市场的走向。但也要看到,全面松绑的强刺激政策不太可能大范围出现,强化“一区一策”的可能性较大,尤其北京、上海不可能全面松绑。与此同时,政策放松虽有助于稳定市场预期、修复购房者信心,但影响市场运行的不确定性因素依然较多,包括经济预期、房价预期、收入预期、就业预期等,因而短期内政策效果仍不宜高估,低位盘整仍将延续一段时间。
【关键词】供求关系,政策优化,改善性需求
【房 地 产】公募REITs扩容至消费基础设施,商业地产REITs潜在市场可达万亿元...(2023-04-17)
【摘要】 3月24日,国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》,同日证监会发布《关于进一步推进基础设施领域REITs常态化发行相关工作的通知》,首次将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入公募REITs范围,并对项目收益率、资产规模要求、回收资金用途等进行了调整优化,降低了公募REITs的发行门槛。3月31日,首批四单基础设施公募REITs扩募获得证监会变更注册批复,形成了“首发+扩募”的双轮驱动格局。随着消费基础设施纳入REITs试点范围及常态化发行的深入,基础设施公募REITs将进入快速发展期,到2023年底有望超过60只。尤其作为潜力最大的领域,商业地产存量盘活空间巨大,其REITs潜在市场规模可达万亿元。更为重要的是,REITs对于推动房地产发展模式转型、商业地产轻资产化运营等将起到非常重要的作用。
【关键词】试点扩容,商业地产,潜在市场
【房 地 产】公募REITs扩容至消费基础设施,商业地产REITs潜在市场可达万亿元...(2023-04-17)
【摘要】 3月24日,国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》,同日证监会发布《关于进一步推进基础设施领域REITs常态化发行相关工作的通知》,首次将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入公募REITs范围,并对项目收益率、资产规模要求、回收资金用途等进行了调整优化,降低了公募REITs的发行门槛。3月31日,首批四单基础设施公募REITs扩募获得证监会变更注册批复,形成了“首发+扩募”的双轮驱动格局。随着消费基础设施纳入REITs试点范围及常态化发行的深入,基础设施公募REITs将进入快速发展期,到2023年底有望超过60只。尤其作为潜力最大的领域,商业地产存量盘活空间巨大,其REITs潜在市场规模可达万亿元。更为重要的是,REITs对于推动房地产发展模式转型、商业地产轻资产化运营等将起到非常重要的作用。
【关键词】盘活存量,扩大投资,新发展模式
【房 地 产】两会解读之房地产——以防风险、扩消费、保民生为着力点,促进房...(2023-03-08)
【摘要】 3月5日,国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述,基本延续了中央经济工作会议的提法,保持了政策的连续性、稳定性,增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面:一是聚焦优质头部房企防范化解风险,二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费,三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障,四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看,今年房地产调控的基调仍将以支持为主,短期目标是化解风险、稳定支柱,政策着力点是优质头部房企、刚性和改善性住房需求、保障性租赁住房,金融支持、销售企稳和房源转化异常关键;长期目标是完善住房市场和住房保障体系建设,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,住房品质提升、双轨制+租购并举、增量存量并举、轻重并举等是主要方向。
【关键词】城市更新,房住不炒,稳定支柱
【房 地 产】两会解读之房地产——以防风险、扩消费、保民生为着力点,促进房...(2023-03-08)
【摘要】 3月5日,国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。本次政府工作报告关于房地产的直接表述,基本延续了中央经济工作会议的提法,保持了政策的连续性、稳定性,增强了政策的针对性。核心内容主要涉及四个层面:一是聚焦优质头部房企防范化解风险,二是聚焦刚性和改善性需求扩大住房消费,三是聚焦新市民、青年人住房困难问题强化住房保障,四是聚焦存量提质改造实施城市更新行动。整体来看,今年房地产调控的基调仍将以支持为主,短期目标是化解风险、稳定支柱,政策着力点是优质头部房企、刚性和改善性住房需求、保障性租赁住房,金融支持、销售企稳和房源转化异常关键;长期目标是完善住房市场和住房保障体系建设,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,住房品质提升、双轨制+租购并举、增量存量并举、轻重并举等是主要方向。
【关键词】化解风险,扩大消费,住房保障
【房 地 产】从“四限“松绑、”保交楼”到“金融十六条”,房地产调控全面转...(2023-02-21)
【摘要】 2022年,我国房地产行业经历了前所未有的挑战,经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱,对全行业带来了超预期的冲击,对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中,为防范化解房地产企业风险,房地产调控政策优化松绑贯穿全年,并从政策纠偏逐步转向全面支持,从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利箭”的出台,直指房地产金融这个关键和根本;中央高层重申房地产业的国民经济支柱产业地位,则奠定了政策托市的调控基调。在2023年开年之际,回顾2022年房地产调控的十大关键词,对于理解房地产调控方向的变化,进而把握今年乃至更长一段时期内的政策趋势,有着非常重要的意义。展望2023年,稳经济、稳楼市政策将同步发力,短期调控举措和长效调控机制将同步落实,政策重点将聚焦于支持刚性和改善性住房需求、做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作、改善优质房企资产负债表、加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】金融十六条,房住不炒,新发展模式
【房 地 产】从“四限“松绑、”保交楼”到“金融十六条”,房地产调控全面转...(2023-02-21)
【摘要】 2022年,我国房地产行业经历了前所未有的挑战,经济下行压力加大、国内疫情多发广发、楼市地市大幅降温、房企爆雷事件频发、供需两端信心下滑、房价预期整体转弱,对全行业带来了超预期的冲击,对经济增长和市场信心也带来了较大的拖累。在此过程中,为防范化解房地产企业风险,房地产调控政策优化松绑贯穿全年,并从政策纠偏逐步转向全面支持,从救项目转向救项目和企业并存。尤其“金融十六条”和房企融资“三支利箭”的出台,直指房地产金融这个关键和根本;中央高层重申房地产业的国民经济支柱产业地位,则奠定了政策托市的调控基调。在2023年开年之际,回顾2022年房地产调控的十大关键词,对于理解房地产调控方向的变化,进而把握今年乃至更长一段时期内的政策趋势,有着非常重要的意义。展望2023年,稳经济、稳楼市政策将同步发力,短期调控举措和长效调控机制将同步落实,政策重点将聚焦于支持刚性和改善性住房需求、做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作、改善优质房企资产负债表、加快建立租购并举住房制度、推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
【关键词】支柱产业,改善性需求,保交楼