【房 地 产】如何看待本轮房地产政策松绑中的创新举措(第71期)(2022-07-15)
【摘要】 去年四季度以来,房地产调控由此前的持续升级加码转向金融政策纠偏、全面纠偏,乃至实质性支持。在此过程中,地方政府从试探性放松到个别城市的系统性救市,再到全面的政策松绑和主动纾困,政策松绑的范围、频度和力度均不断扩大。除取消或优化限购限贷限售、下调房贷利率、放宽公积金贷款、发放购房补贴、优化预售资金监管、优化集中土拍规则等常规性举措外,部分城市还出台了一些创新性举措,包括住房公积金“一人购房全家帮”、支持多孩家庭购房、重启“房票”、“以租换购”或“先租后售”、鼓励团购买房、以物抵款或以房换房、“安居贷”或首付分期等。其中既有值得推广的制度性安排,及与国家重大战略的结合,也有一些开发商的营销噱头,乃至对于底线红线的挑战。预计未来因城施策跟进出台创新性举措的城市将越来越多,在“房住不炒”的前提下,城市政府调控的灵活性、自主权将得到更好发挥。在支持刚需和改善性住房需求的同时,适度放松房企融资“三道红线”和“限跌令”,同时增加政府端负债化解交房风险,需求端、企业端、银行端、政府端多方合力,才能化解本轮楼市风险。
【关键词】因城施策,创新举措,纾困救市