【房 地 产】民营房企集中爆雷出险,龙湖、新城为何能够幸免?(下篇)(第88期)(2024-05-15)
【摘要】 2021年下半年以来,从中国恒大爆雷开始,房企信用风险和行业信任风险持续发酵,房地产市场陷入深度调整,诸多标杆民营房企集中爆雷出险。其中不乏碧桂园、旭辉、金辉等示范性民营房企,同时也包括远洋集团等部分国有控股房企,即便行业龙头万科也陷入多重危机。若以本轮调整前的2020年销售五十强为基准,30多家民营企业中(不含外资、港澳台),未爆雷的仅剩龙湖集团、新城控股、滨江集团、美的置业、新希望地产5家。与碧桂园、旭辉等民营房企相比,龙湖集团、新城控股之所以能够暂时幸免,主要得益于及时控制负债、区域布局合理、融资渠道畅通、经营性业务贡献突出、始终保持盈利等因素。尤其龙湖集团坚持严格的财务纪律和有余量的还款铺排,经营性业务净利占比超过六成,净利润保持在百亿元以上,“三道红线”连续七年保持绿档,并多次提前偿债,财务状况异常稳健。新城控股虽暂未爆雷出险,且经营性业务持续正向贡献,但短期流动性明显承压,后续同样存在债务风险。
【关键词】区域布局,经营性业务,偿债能力