【房 地 产】房地产市场持续深度调整,上市房企呈现“弱复苏、深分化”格局(2026-05-13)
【摘要】 2025年是中国房地产行业深度调整的延续之年,也是“止跌回稳”政策效果逐步显现的关键之年。本报告以10多家重点上市房企为研究对象,系统分析了行业整体表现及重点企业经营状况,并进行了前瞻性研判。2025年,房地产上市公司整体呈现“规模收缩、盈利承压、分化加剧”的特征,华润置地、中海地产等头部企业凭借多元化布局和低融资成本展现出较强韧性,中国金茂凭借聚焦一二线城市战略实现逆势突围。2026年以来,行业政策从“止跌回稳”全面转向“提质增效”,“控增量、去库存、优供给”成为施政核心,市场呈现“弱复苏、强分化”格局。展望未来,房地产上市公司将加速从“规模扩张”向“质量提升”转型,经营性不动产与轻资产业务成为第二增长曲线,公募REITs助力房企由重至轻。行业集中度将进一步提升,央国企优势持续巩固,产品力和服务力成为核心竞争力。
【关键词】弱复苏,止跌回稳,控增量,去库存,优供给

