中国行业发展报告

【摘要】　　11月20日，中房网讯，二手房成交惨淡，新房排队摇号盛况不再。刚刚过去的“金九银十”，楼市传统旺季行情并未如期上演。值得注意的是，楼市降温同时，房贷利率也出现了松动。按照惯例，临近年底，银行往往收紧银根。但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。根据融360最新发布的报告显示，2018年10月在全国35...

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【摘要】　　11月19日，中新经纬讯，在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”较之前有所减少。但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。早在2016年，相关部委就认定，“首付贷”是违法违规的金融产品。中原地产首席分析师张大伟认为，由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”，在房地地产市场一直都存在，而判断其行为是...

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【摘要】　　11月18日，中国房地产报讯，11月初，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》显示，2017年住户部门消费贷款同比增幅为25.8%。尽管个人住房贷款余额同比增速降至22.2%，短期消费贷款却同比增速狂飙至37.9%。而这只是资金流入楼市的途径之一。查阅银保监会行政罚单发现，截至11月15日，仅原银监会和银监局（不包括各地银监分局）就对30多家银行开出41张“涉房”罚单，罚款金额近1.5亿元。其中，银行资金除了以“消费贷”和“经营贷...

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【摘要】　　11月16日，新华社讯，15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，...

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【摘要】　　11月15日，北京青年报讯，经历了从3月份到6月份的短暂回暖后，北京的二手房从9月份开始，量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。在成交量大幅下挫的同时，成交价格也明显下降。中介机构的统计显示，买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/...

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【摘要】　　11月15日，新华社讯，14日，国家统计局发布的最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，累计增速连续三个月回落；其中，10月当月开发投资同比增长7.7%，为年内最低。克而瑞CEO张燕认为，全国商品住宅销售面积在9月份和10月份均现同比下降，销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步投资扩张。目前，房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程；上...

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【摘要】　　11月14日，证券日报讯，“开盘即售罄”期望落空，北京限竞房开始进入了艰难的价格战阶段。随着限竞房市场分化的愈发明显，加上90平方米户型同质化现象，部分限竞房接近售罄，甚至需要摇号买房，而部分限竞房去化则不足两成。年底将近，为了抢收现金，在竞争激烈的限竞房市场，部分开发商拿出了一些房源打折促销，有些房源优惠幅度在10万元以上，甚至达到30多万元。在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在开发商面前...

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【摘要】　　11月14日，第一财经日报讯，尽管楼市调控未见松动迹象，但地方卖地收入依然处于快速增加的态势中。13日，财政部最新发布的10月财政收支数据显示，前10月，全国土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%。除了略低于2017年的5.2万亿元，这一数据已经超过其他所有年份的全年土地出让收入。临近岁末，一些主要房地产城市还将迎来一次土地出让高峰，这将有助于2018年全年的卖地收入超过去年，再创历史新高。中原地产首席分析师张大伟...

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【摘要】　　11月14日，经济参考报讯，银保监会官网资料显示，近期“涉房”相关项目被监管处罚数量有所提升。11月以来，已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单，合计处罚金额逾400万元。与去年同期3家银行、6张罚单、200余万元罚金相比，监管从严趋势明显。除了事由明确指向违规流入房地产的罚单，违规发放贷款、信贷资金贷后监督不力导致客户未按合同用途使用授信等信贷业务相关领域也是监管重点。业内人士表示，违规...

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【摘要】　　11月13日，中新社讯，“金九”未现，又失“银十”，与火热旺销的零售业“双十一”形成鲜明对比，这个秋天，中国楼市有点凉。从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓、成交下滑，环京区域等局部楼市大跌。除北京外，降温潮蔓延的城市越来越多。上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，房地产库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，库存消化速度明显放缓。此前支撑楼市上涨的三线城市房地产市场，近期也普遍出...

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【摘要】　　11月13日，经济参考报讯，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告（2018）》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述，凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称，我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常，1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至10月则上升至40.9%...

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【摘要】　　11月12日，证券日报讯，据麦田房产统计，2018年1～9月份，在北京购房的单身族中，女生占比为52%，男生占比为48%。此外，在购房的单身族中，非京籍占到了77%，其中河北与山东籍分别占8%。单身族购房的成交均价，以600万元总价以下最多，占到了46%；600万～1200万元占到38%。麦田房产认为，单身族一般经济积累有限，很多人在购房时会借助一些家庭资金支持，购房成本整体要低于市场平均水平。从付款方式来看，32%的单身族选择全款...

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【摘要】　　11月12日，中国新闻网讯，融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首...

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【摘要】　　11月11日，证券日报讯，近年来，我国居民杠杆率（居民债务/GDP）快速上升，由2008年一季度末的18.8%上升至2018年一季度末的49.3%。居民杠杆率的快速上升加大了居民偿债压力。根据国际清算银行（BIS）数据，我国居民债务本息收入比（居民债务本息/可支配收入）也由2009年的6%左右上升至2017年的12.8%，已经超过美国（8.2%）和日本（6.7%）。与欧美等发达国家不同，我国居民负债主要集中于个人住房按揭贷款。截至2018年6月末，我...

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【摘要】　　11月9日，经济日报讯，近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。近期土地大幅流拍源自多因素的共振：首先是调控政策趋严，其次是资金面日益趋紧，最后是市场面需求趋弱。目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还...

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【摘要】　　11月8日，中房网讯，10月29日，易居房地产研究院发布《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。易居研究院研究员沈昕表示，7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨；下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市；同时银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。预计短期内调控政...

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【摘要】　　11月7日，证券日报讯，易居房地产研究院发布的《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降6%，同比增长11%；1～10月累计成交面积同比增长7%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三、四线城市尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境...

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【摘要】　　11月6日，经济参考报讯，在发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展的背景下，长租公寓方兴未艾，仍需加大扶持力度，化解行业风险。一是甲醛超标等室内环保问题不仅危害居住者健康，还成为分散式长租公寓的“杀手”。二是集中式长租公寓盈利路径不明晰，影响行业可持续发展。三是长租公寓属微利行业，考验企业管理运营能力，需谨防在业务中过度使用金融产品。业内人士普遍认为，迫切需要对住房租...

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【摘要】　　11月6日，证券时报讯，进入10月，随着天气的转冷，北京楼市也骤然转冷。一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到1.7：1。去化难度加大、...

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【摘要】　　11月6日，北京日报讯，9月和10月曾是房地产市场传统的旺季。但在调控力度不放松的大背景下，市场“退烧”，购房人趋于理性，“金九”褪色，“银十”不见。今年9月，北京二手房成交量约1.5万套；10月二手房成交量仅8700余套，环比下降四成。业内认为，购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。多位研究人士表示，10月成交量降到万套以内，一方面受到了国庆假期的影响；另一方面则是9月公积金新政执行前一批购房...

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【摘要】　　11月5日，中房网讯，近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日，多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。克而瑞研究中心监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，成交量为2302万平方米，环比分别下降43%、6%。总的来看，10月整体成交表现不及2018年月均。房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积极追求的结...

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【摘要】　　11月2日，中国产经新闻讯，房地产市场热度正在消散。易居研究院10月26日发布的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房价涨幅收窄、库存量上升，应该会成为四季度房地产市场的主题。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足...

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【摘要】　　11月1日，证券时报讯，在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再，市场明显降温。不过，大型房企业绩仍逆势上涨。克尔瑞研究中心的百强房企销售报告显示，10月单月百强房企销售减速较为明显，但1～10月同比来看，百强房企销售仍大幅增长，前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内人士认为，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，未来两月百强房企投资或继续放缓，市场竞争将更加激烈，市...

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【摘要】　　11月1日，每日经济新闻讯，上海楼市在持续浓厚的观望气氛中送走了“金九银十”。今年三季度，上海居民购房意愿指数创年内新低、商品住宅交易面积刷新五年来最低，库存回升，楼市去化压力正在逐渐显现。上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示，三季度居民购房意愿和购买预期都出现大幅下滑，一方面由于上海楼市调控政策保持了力度和持久性，另一方面，楼市价格和成交低迷也加重...

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【摘要】　　10月31日，第一财经日报讯，当前，房地产行业正面临三大背离。一是供求端的背离。地产投资增速高位与销量增速低位相背离，未来回款压力恐不断加大。二是资金端的背离。短期资金改善与长期资金趋紧相背离，融资成本未来不断升高。三是企业行为出现背离。房企补库存需求强烈与土地溢价率下降相背离，房企决策将更加迷茫。行业的三个背离，体现了供需矛盾小周期拐点临近的特征。同时，还叠加了行业生命周期的大拐点，即支撑房地产...

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【摘要】　　10月31日，第一财经日报讯，自1998年我国房改以来，房地产业在20年的市场化发展中取得巨大成绩，也产生了许多问题，其中一个令人难以理解的现象就是房价只涨不跌。其原因主要有：政府对房地产业定位不明确，政策缺乏延续性；房地产供给端与需求端问题丛生，共同推高房价预期；误导性信息、错误信息、不当信息广泛传播，加剧信息不对称与市场混乱。目前，扭转只涨不跌的房价预期正当其时。一要坚持房地产调控不动摇，持续平稳房...

【关键词】

【摘要】　　10月30日，经济参考报讯，进入四季度后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。不过，一二线严厉调控带来政策效应深度影响，全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不像以前高价竞抢优质地块。土地市场底价成交和流拍现象仍在持续，被视为楼市降温下行的重要信号。据有关机构数据统计，从整体流拍规模来看，今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位，全国热点地区土...

【关键词】

【摘要】　　10月29日，经济参考报讯，易居研究院最新数据显示，截至9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹，库存走势或迎来拐点，四季度将重返上行通道。从同比增幅来看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月首次出现同比正增长态势，7～9月继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城...

【关键词】

【摘要】　　10月29日，北京日报讯，伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一路走高。融360数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，相当于基准利率的116.3%，已经连续21个月上涨。进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变。最近，部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。不过调查发现，北京目前并没有出现明显的房贷政策松动...

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【摘要】　　10月28日，证券时报讯，随着房地产调控步入深水区，任何风吹草动都能搅动市场敏感的神经。近期，从“广州增城、南沙、花都将放松限价”到“国务院规定半年内放开全部限购”，再到部分城市下调首套房贷利率，楼市调控放松的声音不绝于耳，扰乱了市场预期，也刺激了地产股的上涨。实际上，针对广州放松限价的传闻，广州市住建委当晚就做出了回应，并且明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新房预售和网签价指导机...

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【摘要】　　10月26日，北京晚报讯，北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示，在前期需求得到部分释放，并且宏观调控政策持续发力的情况下，预计四季度北京房地产住宅价格将继续保持在总体平稳的态势运行。业内人士表示，无论市场未来何去何从，开发商企业唯有加速出货，才能确保销售额完成，资金链安全。诸葛找房统计数据显示，9月12日至今，北京已有20203套新房取得预售许可证。万科、泰禾、远洋等企业旗下的高端物业、普通住宅、限价...

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【摘要】　　10月26日，证券日报讯，今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。据中原地产统计，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。2018年的楼市调控延续了去年的总基调，即重视长效机制建设，构建房地产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。梳理今年以来的楼市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表态“坚决遏制房价上涨”以来，此前稍有升温的房...

【关键词】

【摘要】　　10月25日，北京青年报讯，10月以来，随着限竞房的集中入市，楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示，截至10月23日，10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中限竞房占了绝大多数，也有多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里，新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。其中，两个项目的报价超过了11万元/平方米，两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。业内专家表示，当前限竞房仍是成交主力，即便个别高端...

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【摘要】　　10月25日，新华社讯，近年来，国家推出多项举措，大力推进住房租赁市场发展，以促进我国住房市场“租购并举”。在“租购并举”政策引导下，房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中，建设银行等商业银行推出创新服务，探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金，另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。截至8月末，建行的“建融家园”平...

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【摘要】　　10月24日，每日经济新闻讯，两个月前，“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后，北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。北京市房地产中...

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【摘要】　　10月24日，经济参考报讯，针对房地产市场的走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞判断，未来房地产市场平稳调整将是大概率事件。从上行因素看：一是中国的城市化没有结束，还有2亿人口在向城市聚焦；二是房地产长效机制还没有建立起来，社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。从下行因素看：一是宏观经济仍面临一定下行压力；二是房地产市场风险已经较大；三是三四五线城市空置率已经较高；四是政府的调控力度没有丝...

【关键词】

【摘要】　　10月23日，第一财经日报讯，9月份以来，房地产信托的高速增长已出现颓势，尤其是最近两周房地产信托的市场表现相对于今年第一季度、第二季度更冷清。用益信托数据显示，9月房地产类集合信托成立规模为564.76亿元，环比下降17.45%。不过从资金投向看，9月房地产类集合信托规模虽仍居首位，占比40.70%，但较8月环比下降了5.04个百分点。进入10月份的第2周和第3周，房地产信托的规模分别为22.191亿元和10.3525亿元，占比为39.24和...

【关键词】

【摘要】　　10月23日，经济参考报讯，下半年以来，为了维持“房住不炒”的房地产主基调，行业内各种政策不断出台，并不断查漏补缺，调控更精细，更全面。受制于限价、限售、限购等政策，多城新房成交出现缩量，一线及核心二线城市内部对限价政策的反应并不均衡，同城商品房价格也出现明显分化。与此同时，二手房市场也相继进入低谷。10月22日，易居房地产研究院发布的数据显示，9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大代表城市二...

【关键词】

【摘要】　　10月22日，中国新闻网讯，10月19日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》（下称《意见》），提出定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十大指导意见，并要求重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。此外，《意见》提出即日起将组织开展长租公寓市场...

【关键词】

【摘要】　　10月22日，证券日报讯，近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5...

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