中国行业发展报告

【摘要】　　12月20日，北京商报讯，今年以来，房地产调控政策保持从严态势，不过仍有部分银行“顶风作案”而遭到行政处罚。12月19日，工商银行固始支行因未监控到贷款资金部分流入房地产企业而吃到监管罚单。据不完全统计，12月以来，银保监系统已经针对商业银行违规“输血”楼市开出超10张罚单，受罚的银行从国有大行、股份制银行到城商行，乃至村镇银行不等，如工商银行固始支行、中信银行、民生银行、绵阳市商业银行、深圳福田银座村镇...

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【摘要】　　12月19日，证券日报讯，作为全国楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这一趋势还在...

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【摘要】　　12月19日，经济参考报讯，在房地产调控政策持续作用下，加上年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。易居房地产研究院公布的最新数据显示，截至2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。2018年9月开始，百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势，10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。从去化周期来看，截至1...

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【摘要】　　12月18日，新华社讯，2018年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局数据显示，11月份，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期，房价过快上涨...

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【摘要】　　12月17日，每日经济新闻讯，12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，63个城市新建商品住宅价格环比上涨，呼和浩特环比涨幅2.9%领跑；二手房住宅价格出现17个城市下调，4个一线城市二手住宅销售价格持续下调。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。58安居客房产研究...

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【摘要】　　12月17日，北京商报讯，“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但最新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。中原地产首席分析师张大伟分析认为，10～11月国家统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况...

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【摘要】　　12月17日，第一财经日报讯，万科董事会主席郁亮在14日面对媒体时，依然保持了对市场前景的“悲观”判断，称房地产行业不可能恢复过去的增长速度。国家统计局14日发布数据显示，1～11月，商品房销售面积同比增长1.4%，增速比1～10月回落0.8个百分点；商品房销售额同比增长12.1%，增速回落0.4个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，从细分单月的数据来看，今年的9、10、11月，全国房地产市场单月销售面积已经出现连续三个月的...

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【摘要】　　12月14日，每日经济新闻讯，临近年末，深圳的土地市场出现供应小高潮。11月，深圳推出13宗地，供应面积119.53万平方米。统计发现，深圳市2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅10块，其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出...

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【摘要】　　12月14日，每日经济新闻讯，今年前11月，北京市供应建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类238.57公顷，远未达到全年土地供应总指标，与2017年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比也相距甚远。北京中原市场研究部统计显示，北京2018年土地供应计划完成率为72%。截至12月13日，北京市国土局已挂出72宗地块，其中流拍7宗，2宗地块中止出让；已成交的63宗经营性用地，包括11宗共有产权房地块、39宗限竞房地块、11宗商业...

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【摘要】　　12月13日，证券日报讯，中信建投证券研究发展部联席负责人、宏观固收首席分析师黄文涛在中信建投2019年资本市场年会中表示，站在当前的时间点，没有必要对于经济过度的悲观。经过了一年时间的消化，隐性债务处置对于经济短期冲击最大的时刻可能已经过去，在长效机制不断推进下房地产调控最严的时刻可能已经过去。房地产与出口下行的风险逐步释放，减税政策逐步落地，中国经济正在卸下过去的包袱，轻装前行。此外，他预计明年GD...

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【摘要】　　12月12日，第一财经日报讯，多个省份近日陆续发布消息称，已经提前一个月完成2018年棚户区改造任务。与往年情况相比，今年上述各地通报中均没有提及货币化安置比例。而棚改货币化安置数据的“消失”，与相关政策的重大转变有一定关系。10月8日，国务院常务会议要求，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。虽然不是完全取消棚改货币化安置方式，但从原来...

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【摘要】　　12月12日，证券日报讯，近日，上海联合产权交易所披露的一则信息引起了投资者的关注。信息显示，某上市券商计划转让旗下1套位于上海的房产，转让底价为1570.32万元。而在12月3日，该券商还曾在上海联合产权交易所挂牌转让4套位于上海的房产，转让底价合计达3541.7万元，且不接受贷款方式支付交易价款。值得注意的是，这是近一个多月以来第二家准备出售旗下房产的上市券商。在此之前，另一家上市券商也曾公告称，拟出售位于郑州...

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【摘要】　　12月12日，证券日报讯，最近三个月，房地产开发投资增速连续收窄。多位业内人士预计，明年房地产投资增速或将进一步下滑。京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光分析称，由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离，房地产投资增速仍受名义价格因素影响，预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。58安居客房产研究院首席分析师张波亦表示，在房地产市场调控“维稳”的态势下，未来会有更多城市由卖方市场向买方市场...

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【摘要】　　12月11日，中新网讯，临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。事实上，除实际发生的信托贷款外，多家大型房企纷纷“绑定”...

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【摘要】　　12月10日，证券日报讯，本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后，无论是房价、地价、成交量，还是购房者心理预期，均逐渐回归理性，尤以房价中二手房价格的表现最为明显。据诸葛找房研究中心提供的数据显示，在其监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。对于2019年的楼市走势，从供给端看，今年的房地产开发投资主要是由土地购置来支撑，...

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【摘要】　　12月10日，经济参考报讯，临近年底，开发企业加速推盘，促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日，易居房地产研究院报告显示，11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。其中，受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比增长18%，其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%，同比增长45%；18个三四线城市...

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【摘要】　　12月6日，证券日报讯，日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。长...

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【摘要】　　12月6日，北京青年报讯，以往北京二手房市场经常会在年底出现成交上升的翘尾行情。但今年年底，北京大多数区域的二手房价格都出现了明显回调，翘尾行情恐怕难以再现。随着房价的逐月下跌，二手房市场的预期持续松动。贝壳数据显示，链家带看量环比减少2.7%，业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%。与此同时，买卖双方的入市积极性也进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%，购房者观望情绪进一步蔓延...

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【摘要】　　12月6日，北京晨报讯，随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但...

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【摘要】　　12月5日，中房网讯，中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，较上月下降3.3点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.84%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势，继上月同比下跌至-0.84%。从环比情况来看，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，仅广州一个城市租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量与上月持平。从同比情况来...

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【摘要】　　12月5日，中国建设报讯，北京商办项目市场调控至今，在低成交状态下，价格降中趋稳。根据易居研究院提供的数据，今年9月，北京商办项目共成交1320套，与7月和8月基本持平，但同比去年大幅下降；成交均价约36000元/平方米，比前两个月略有上浮，但相比上半年波动不大。近期实地走访通州、亦庄等区域多个商办项目发现，个别中介公司通过为购房者代办公司以突破限购政策，甚至还违规提供贷款、租赁商办项目地址等“一条龙”服务。...

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【摘要】　　12月4日，北京青年报讯，近日，北京市住建委正式发布《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》，要求将违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定做出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。北京市房协秘书长陈志表示，5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房这一项，实际上比...

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【摘要】　　12月4日，中新社讯，年末北京、广州等部分城市的集中“推地潮”让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象，不过，今年以来土地市场走稳的态势明显，热点城市土地出让收入增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比增长7.3%，与去年同期30%以上的快速增长相比显著下滑。其中，杭州市的土地出让收入“领跑”全国，前11个月“卖地”收入达2452...

【关键词】

【摘要】　　12月3日，中国经营报讯，自去年3月份开始，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降...

【关键词】

【摘要】　　12月3日，第一财经日报讯，进入年底，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。11月份以来，包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。不过，在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地，基本也以底价成交为主。中原地产研究中心统计数据显示：截至11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，是最近6年来最高记录，同...

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【摘要】　　11月30日，证券时报讯，最近，北京土地市场又有1宗地流拍，这是今年流拍的第7宗地，总数是2017年的3倍还要多，创2012年以来最高纪录。不仅北京，上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。有研究机构的统计数据显示，今年1～10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增长77%。今年全国土地流拍频发，主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。不过，土地流拍的增多并不代表房企对土...

【关键词】

【摘要】　　11月29日，北京商报讯，进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示，近期房贷利率没有调整...

【关键词】

【摘要】　　11月28日，第一财经日报讯，三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首...

【关键词】

【摘要】　　11月28日，经济日报讯，今年是新的棚改三年攻坚计划头一年。来自住房城乡建设部的消息显示，今年1～10月，全国棚户区改造已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资1.5万多亿元。据悉，2008～2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，不仅可以帮助城镇住房困难家庭改善居住条件，还可以有效拉动消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇...

【关键词】

【摘要】　　11月27日，经济参考报讯，11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。不仅仅是北京，一二线城市年末土地供应井喷。其中，一线城市11月供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新...

【关键词】

【摘要】　　11月26日，经济参考报讯，第二届中国中部城市运营高峰论坛日前在长沙召开。众多专家在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场传统简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。未来房地产市场的发展方向应该是产品供应多元化，对于住房消费升级市场，应尽可能地交给市场进行调控，少用...

【关键词】

【摘要】　　11月26日，证券日报讯，日前，中国社科院财经战略研究院发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降，重点城市住房租金水平有所回落。报告认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实；住房资金面略有改善，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降；调控政策向三四线城市延伸，使三四线城...

【关键词】

【摘要】　　11月23日，南方都市报讯，北京银行深圳分行11月21日上午宣布下调房贷利率，首套房利率从上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。广州也传出房贷利率下调的消息。汇丰银行11月15日宣布，广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。不过在广州走访各大银行了解到，除个别银行略有微调外，广州主流商业银行的房贷利率未见明显松动，首套房的房贷利率大多仍保持在上浮10%～15%之间，二套房保持在上浮15%～20%之间。对于后市预期...

【关键词】

【摘要】　　11月23日，北京晨报讯，今年的“金九银十”，北京楼市难以再现“旺季”的情形，二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，10月份网签量较上月降幅较多，一方面原...

【关键词】

【摘要】　　11月22日，北京青年报讯，随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，11月以来北京已经有13个项目取得了预售许可证，其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。不仅如此，包括佑安府、九龙仓西局地块等受关注较高的限竞房项目也都在近期释放出更多的项目消息，提前为入市做着准备。在推货量增大的同时，开发商的回款压力也进一步增大，尤其是在限竞房集中的区域，竞争尤为激烈，不少项目都推出了特价房的方式来促进回款。对...

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【摘要】　　11月22日，南方都市报讯，11月19日，花都区狮岭镇旗新村集体用地建设租赁住房试点项目举行了奠基仪式，广州市首宗集体用地建设租赁住房项目正式开工。目前，广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市第一批试点，其中白云区1个、番禺区6个、花都区3个。作为配套措施，目前广州也在完善租赁服务方。一是建成广州“阳光租房”——广州市房屋租赁信息服务平台，实现房屋租赁全过程服务，集体建设用地租赁住房房源也可纳入统一...

【关键词】

【摘要】　　11月22日，北京青年报讯，从北京市住建委获悉，截至10月底，全市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；全市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元。按照总体规划要求，北京将进一步加大租赁住房...

【关键词】

【摘要】　　11月21日，证券日报讯，11月20日，据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示，2018年11月上半月，40城住宅成交环比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。从全年至今的情况来看，40城新建商品住宅成交面积同比增长8%，其中一线城市同比下降9%，二线城市同比增长4%，三、四线城市同比增长24%。值得关注的是，调控较严的三、四线城市成交面积下降，...

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【摘要】　　11月21日，中新社讯，随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。中原地产研究中心发布的统计数据显示，11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州一地对限购政策有所升级。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市“退热”，房地产调控再收...

【关键词】

【摘要】　　11月20日，证券日报讯，年底将至，开发商为了回笼资金、完成年度任务，纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施，进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。廊坊某项目置业顾问表示，目前有三种方式可以在廊坊买房，一是在当地挂靠企业缴纳当地个税，三年后办理网签；二是购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名；三是花5万元左右购买准购证，当下即可办理网签。不过，...

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