中国行业发展报告

【摘要】　　7月3日，中房网讯，海南省住房公积金管理局发布《征求意见稿》，拟新增“带押直转”和“自筹结清”两种商转公贷款方式。明确申请人需连续缴存公积金、原商贷还款满12个月且无逾期、所购住房已取得不动产权证等准入条件。相较原“自筹结清”单一模式，新政通过“带押直转”可解决借款人筹款周转难题，预计每年减轻全省商贷利息支出约3.2亿元。
　　

【关键词】公积金新政，商转公，带押直转

【摘要】　　7月2日，北京日报讯，北京市政府召开常务会议部署推进“住有所居”工作，提出健全多主体供给、租购并举的住房制度，优化保障性租赁住房管理，培育住房租赁市场，强化青年人才住房支持，推进危旧楼改建、老旧小区改造及核心区平房腾退更新，2025年前优先在轨道交通站点周边布局住宅用地，着力建设高品质配套住宅。
　　

【关键词】房地产政策，住房保障，老旧小区改造

【摘要】　　7月2日，上观新闻讯，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期最高，同比增加2...

【关键词】上海楼市，成交面积，市场回稳

【摘要】　　7月1日，中房报讯，湖南中原研究院报告显示，上周长沙新房供应量回落但成交环比激增59%，成交均价受高价房源拉动结构性上涨23%。湘江金茂府（38套）、华润瑞府（25套）等项目位列成交前五，房企竞争聚焦户型、园林等产品力维度。业内人士预计中建天序1958等热销项目将持续支撑市场，短期内成交或保持高位。
　　

【关键词】新房成交量，价格结构性上涨，房企竞争深化

【摘要】　　6月30日，中房网讯，广州市房地产中介协会数据显示，6月广州二手住宅网签9891套（99.64万平方米），环比增长7.18%和8.03%；上半年累计网签5.66万套（569.08万平方米），同比增幅均超12%。其中黄埔区网签量环比暴涨97.59%，60～90平方米及144平方米以上房源占比提升，中小户型成交比例下滑。
　　

【关键词】二手房网签，结构变化，区域分化

【摘要】　　6月27日，中国人民银行讯，央行货币政策委员会2025年第二季度例会于6月23日召开，提出加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。会议要求推进金融高水平双向开放，提升经济金融管理及风险防控能力。
　　

【关键词】存量商品房，存量土地，房地产金融

【摘要】　　6月25日，中国房地产网讯，6月23日，从海口市住建局获悉，今年海口计划开工城市更新项目14个，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。据了解，自实施城市更新以来，海口市已开工建设城中村项目、成片开发项目及危旧小区自主改造项目等城市更新项目共19个，总投资约941亿元，征拆土地面积4826.46亩，征拆建筑面积238.45万立方米，惠及5.3万人，截至目前，已完成投资约172.26亿元。
　　

【关键词】城市更新，海口，投资完成

【摘要】　　6月24日，中国房地产网讯，随着2025年年中销售节点临近，长沙房企加速推盘及促销。克而瑞数据显示，上周长沙商品住宅供应775套（11.43万平方米），达年内较高水平；成交309套（4.51万平方米），均价约13315元/平方米。丽发新城、中建桃李九章等项目占据成交榜前列，但大平层产品表现较弱，单盘周成交不足7套。分析人士指出，房企为完成年中考核任务密集推货，预计本周热点新盘加推将带动成交量回升，但同质化项目仍需促销缓解...

【关键词】年中冲刺，供应量，促销力度

【摘要】　　6月20日，中房网讯，2024年5月房地产政策保持宽松基调，央行降准0.5个百分点、政策利率下调0.1个百分点、个人公积金贷款利率降低0.25个百分点，专项债券推进存量商品房收储转为保障房。全国50余城出台购房补贴政策，一线及核心二线城市表现突出，5月商品房销售面积同比下降2.9%，但核心城市上海、北京、广州及成都保持增长。二手房成交同比上升18.5%，前5月重点14城累计成交551,077套，库存连续3月下降达77,427万平方米。供给...

【关键词】政策宽松，指标改善，市场分化

【摘要】　　6月20日，中房网讯，6月19日，深圳市建设住房和局发布通知，对《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》进行调整。根据通知，对于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前已审批但未开工的城市更新单元，若规划中明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将其中40%的出售型保障性住房建筑面积调整为商品住房，其余60%需按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交...

【关键词】保障房，商品房，城市更新

【摘要】　　6月19日，中房报讯，湖南省怀化市发布2025年住房发展计划，明确全市商品房用地供应252.18公顷、预售商品房80万平方米（约6500套），市城区仅占2000套。计划建设保障性租赁住房700套，棚改1149套，改造城中村196户及老旧小区154个项目。2024年末常住人口降至441.59万（同比降1.3%），导致房地产投资（158.24亿元，降11.4%）、商品房销售面积（341.41万㎡，降17.9%）同步下滑，待售库存升至68.46万㎡（增72.7%）。新政提出以“房...

【关键词】房票，货币化安置，预售监管

【摘要】　　6月19日，中房网讯，山东省住建厅宣布加快研究制定城市更新实施意见，重点推进片区综合改造（已开工老旧小区43329户）、基础设施建设、服务功能完善、空间品质提升和历史文化保护五大领域，明确建立分级项目库及多元投入机制，统筹实施管网改造、节能改造和嵌入式社区服务设施建设，强化历史街区“绣花式”微改造。
　　

【关键词】城市更新，片区改造，基础设施

【摘要】　　6月18日，中房网讯，2025年1～4月三亚新建商品房销售额达221.8亿元，同比激增75.7%，与海口106.9亿元的销售额差距创历史新高。值得注意的是，三亚销售面积（161.77万㎡）反较海口少21万㎡，32637元/㎡的均价是海口（12901元/㎡）的2.5倍。土地供应方面，三亚2022～2024年住宅用地成交面积从38.54万㎡增至约70万㎡，6月18日更将出让起始价44亿元的四宗宅地，有望刷新近五年单日土拍纪录。市场结构显示，三亚80%购房者为外地客源...

【关键词】三亚楼市，房价优势，土地供应

【摘要】　　6月17日，中房网讯，6月16日，据深房中协统计数据显示，2025年第24周深圳全市二手房（含自助）录得1474套，环比增长38.3%。端午假期后，部分积累需求陆续释放，促使本周二手房录得量出现修复性回升。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年6月16日，全市共有71831套有效二手房源在售，较上周减少510套。其中宝安较上周减少151套，有效在售13175套，福田较上周减少127套，有效在售10190套，龙岗较上周减少113套，有效在售1...

【关键词】二手房市场，环比增长，需求释放

【摘要】　　6月17日，中房网讯，2025年5月，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少至13个，二手房价格环比上涨的城市仅剩3个。与3月份相比，房价上涨城市数量减少了一半，表明房地产市场在持续回稳过程中遇到了新的阻力。从整体市场表现来看，70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.1%，但同比跌幅已持续7个月收窄；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.3%，同比跌幅连续8个月收窄，显示市场仍在好转...

【关键词】房价变动，市场回稳，政策支持

【摘要】　　6月11日，中房网讯，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司6月9日发布公告，公开征集现房交付、位于闵行区南部且单项目建筑面积不少于7500平方米的商品房项目，用于转化为保障性租赁住房（阶段性房源）。收购价格以评估值为准，首期资金已到位。上海易居研究院指出，此模式通过国企收购化解库存并增加保障房供给，属上海首次实践，可能推动其他城市效仿。
　　

【关键词】存量商品房，保障性租赁住房，国企收购

【摘要】　　6月10日，中房网讯，端午假期过后，长沙购房者购房周期延长，观望情绪上升，新房市场成交环比呈回落态势。湖南中原地产研究院报告显示，上周长沙新房市场供应小幅缩量，环比微降3%，开发商推盘节奏调整。价格方面，上周长沙新房成交均价正常波动回调，此前因湘江金茂府、绿城锦海棠两个项目开盘集中签约导致成交均价瞬间拉高。长沙某楼盘营销负责人陈先生表示，端午节前湖南省级层面出台房地产“湘十条”新政，提出对首套新建...

【关键词】购房周期，购房周期，细则落地

【摘要】　　6月5日，中房网讯，住建部数据显示，2025年1～4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6地开工率超50%。2025年全国计划改造2.5万个老旧小区，2019～2024年累计开工28万个，惠及居民4800万户，改造老化管线36万公里，增设停车位387万个。易居研究院指出，5～12月为各地推进改造关键期，需加快项目落地。
　　

【关键词】老旧小区改造、开工率、住建部

【摘要】　　6月4日，中房网讯，据深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年5月全市二手房录得（系深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。2025年5月全市预售新房共成交2209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2054套，环比下降20.6%，同比增长2.2%。新房...

【关键词】深圳二手房，市场行情，观望态势

【摘要】　　6月3日，中房网讯，住建部等三部门发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年住房公积金缴存额达36317.83亿元，提取额27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。全年新增23个灵活就业人员缴存试点城市，试点总数达36个，累计超100万名灵活就业者参与缴存，其中24万人用于租房或购房。租房提取规模显著增长，2257.44万人提取2720.57亿元，同比增幅分别达22.28%和33.93%。政策层面推动贷款利率下调0.2...

【关键词】住房公积金，灵活就业，租房安居

【摘要】　　5月30日，中房网讯，苏州市于5月29日启动2025年旧房装修改造补贴活动，对个人消费者购置装修改造材料及物品给予15%的购置价补贴，单套房最高补贴3万元。该政策仅适用于2025年内签订合同的城镇及农村住宅改造，明确排除商业、办公用房及法人单位住宅，且实行“先申请先得”的限额管理，同一房产不可重复申领其他部门补贴。
　　

【关键词】旧房改造，补贴政策，苏州

【摘要】　　5月30日，中房网讯，重庆市巴南区政府发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，计划以14.56亿元回购6宗闲置土地，涉及赛宁、赛创等房企。九龙坡、南岸、北碚等20余区县同步推进回收行动，其中九龙坡区累计回收15宗土地（1218亩，96亿元）、南岸区回收10宗（599亩，38亿元）、北碚区回收5宗（623亩，10亿元）。截至当前，重庆全市共回收323宗闲置土地，总面积2.27万亩，拟回购金额超435亿元，回收土地...

【关键词】闲置土地回收，专项债券，非居住用地

【摘要】　　5月29日，新浪财经讯，浙江省发行全国首批支持收购存量房专项债券，规模达16.53亿元，覆盖湖州、温州、嘉兴8个项目，主要用于收购库存商品房改造为保租房、配售型保障房。湖州4个项目获14.86亿元融资，占比近九成。政策创新点在于首次将专项债券应用于存量房收购领域，并聚焦三四线城市（存销比达30.5）。同期广东、四川等地推进专项债收购闲置土地，浙江探索“土地+住房”双轮驱动模式，初期规模可控以防范风险。
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【关键词】专项债券，存量房收购，保障性住房

【摘要】　　5月28日，中国房地产网讯，5月26日湖北省住建厅厅长刘丰雷提出将重构房地产商业模式，推动行业向“建房子+卖服务”方向转型。增量开发方面强调高标准建设“好房子”并同步配套助餐、养老、托幼等社区服务；存量更新方面通过空间重组、政策整合与资源链接，补齐社区服务设施，探索长周期运营收益模式。
　　

【关键词】房地产转型，增量开发，存量更新

【摘要】　　5月26日，中房网讯，5月25日，经深房中协统计，2025年第20周全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量“五一”假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。据公开数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周减少24套，有效在售9258套。
　　

【关键词】深圳二手房，录得量，环比增长

【摘要】　　5月23日，中国房地产网讯，根据网民举报及巡查发现，长沙市部分房地产类自媒体账号采用夸张标题发布不实信息扰乱市场。5月22日，长沙市委网信办联合市住建局、市公安局网技支队集中约谈6家违规账号负责人，要求其严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法规，杜绝不实信息传播，并承担社会责任。下一步，相关部门将持续加大整治力度，从严处置屡教不改的违规账号。
　　

【关键词】自媒体监管，房地产秩序，网络治理

【摘要】　　5月22日，中国房地产网讯，5月20日LPR年内首次下调后，广州、厦门等地银行通过先上调首套房贷利率基点（广州从LPR-60BP升至LPR-50BP，利率达3.1%）对冲市场波动。数据显示，广州4月二手住宅成交10195套，同比增22.3%；同期商业银行净息差降至1.43%，创历史新低。杭州、佛山、苏州等近半年首套房贷利率从2.9%升至3%及以上，厦门跟进上调5BP。专家指出，基点与LPR双向调整机制可维持利率稳定，当前房贷利率处历史低位，但刚需市...

【关键词】房贷利率，LPR下调，净息差压力

【摘要】　　5月20日，中房网讯，5月19日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第20周（5月12日～5月18日）全市二手房（含自助）录得1585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月19日，全市共有71687套有效二手房源在售，较上周减少145套。其中龙岗较上周减少144套，有效在售18456套，宝安较上周增加59套，有效在售13105套，罗湖较上周...

【关键词】深圳二手房，周录得量，市场回暖

【摘要】　　5月20日，中国房地产网讯，4月中下旬以来，长沙深业沙河城二期二区推出单价5000元/平方米的特价房源，较此前降幅超30%，带动上周新房成交量环比大涨，其中241套网签量占比达总量四成；同期河东市中心某精装项目最低单价降至1.7万元/平方米，预计仍有2000元/平方米降价空间。湘江新区招商揽阅、绿城金海棠新规项目去化率高于周均水平，但市场整体仍依赖旧规项目以价换量。
　　

【关键词】以价换量，长沙新房市场，特价房源

【摘要】　　5月16日，中国房地产网讯，5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行，副省长温暖等领导及各地市相关部门负责人、房地产协会和企业代表等230余人参会。山东正加快推进“好房子”建设，全省16市已全部出台相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。今年以来，山东省编制出台了“好房子”建设标准指引和若干政策措施，构建了覆盖全周期的专项“标准树状图”。各地市积极行动，济南市建立7类一级指标、20个二级指标、11...

【关键词】好房子，技术标准，网签数据

【摘要】　　5月13日，中房报讯，受节前集中供应影响，长沙新房市场在5月首周出现零新增供应，但成交量价保持稳定。湖南中原地产研究院数据显示，五一假期优惠房源带动网签量高于年度周均水平，150余个楼盘推出特价房源促使成交均价环比微跌2%。建发观云、邦泰观宸、中建桃李九章分别以69套、52套、44套位列成交前三，房企人士认为大规模促销为半年度业绩奠定基础。
　　

【关键词】周度零供应，促销效应，网签均价

【摘要】　　5月13日，中房网讯，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》显示，一季度GDP同比增长5.4%，住户贷款余额达83.87万亿元，个人住房贷款利率降至3.13%。报告强调通过保障性住房再贷款、抵押补充贷款等工具支持地方国企收购未售商品房，例如安徽已收购10279套存量房作保障房，获授信10.19亿元。3月末抵押补充贷款余额为2.1万亿元，政策着力优化房地产金融基础性制度，明确将以落实存量政策为主巩固市场稳定。
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【关键词】货币政策，房地产，保障性住房

【摘要】　　5月12日，中房网讯，中共中央政治局4月25日会议强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。山东、山西等十余省市发布专项政策支持“好房子”建设，其中山东率先出台省级高品质住宅指导文件及11条配套措施。5月1日起实施的《住宅项目规范》强制提升住宅层高、电梯配套等标准，贵州、四川等近十个省市因地制宜制定地方性建设标准。全国24个智能建造试点城市推动装配式建筑、全屋智能等技术应用，北京市保障房实现绿色建...

【关键词】好房子建设，标准引领，科技赋能

【摘要】　　5月9日，证券时报讯，合肥市网信办、公安局等五部门近日联合约谈房地产领域自媒体账号运营主体，指出部分账号发布“房价跳水榜”“楼市崩盘”等虚假信息博取流量，存在恶意炒作行为。此前已分批约谈10余家经纪机构，要求整改违规信息发布机制。长沙市委网信办也于4月23日联合多部门约谈8家违规房地产自媒体，中央网信办自4月15日起开展为期3个月的短视频恶意营销专项整治行动，重点打击虚假摆拍、违规引流等乱象。
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【关键词】房地产，虚假信息，专项整治

【摘要】　　5月8日，中房网讯，中国人民银行于5月7日宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。四川、安徽、海南、上海、重庆等省市同步跟进，自5月8日起执行新利率：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%、2.6%，第二套分别为2.525%、3.075%。新发放贷款即时生效，存量贷款自2026年1月1日调整。
　　

【关键词】公积金贷款，利率下调，多地跟进

【摘要】　　5月7日，中房网讯，近日，深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年4月深圳市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。?同时，深圳市房地产中介协会表示，当...

【关键词】二手房，市场行情，政策支持

【摘要】　　5月7日，中房网讯，5月7日，中国人民银行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
　　

【关键词】降准，公积金贷款利率，房地产市场

【摘要】　　5月6日，中房网讯，重庆市4月30日发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，拟通过多渠道筹资建设保障性及租赁住房、推进城中村和危旧房改造、发放租赁补贴等措施提振住房消费。方案明确支持公积金支付首付时申请贷款，加大租购住房提取支持力度，并允许老旧小区加装电梯提取公积金。该政策同时涵盖生育养育补贴、带薪休假扩容等配套措施，旨在多维度刺激本地消费市场。
　　

【关键词】保障性住房，租赁补贴，城中村改造

【摘要】　　4月29日，中房网讯，4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适...

【关键词】个人住房贷款，信贷政策，央行

【摘要】　　4月28日，中房网讯，国家税务总局明确满足条件的“二套转首套”房贷可享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年税前扣除1.2万元。政策覆盖存量贷款置换、商转公等情形，纳税人可通过个税APP填报信息，选择扣缴或汇算清缴享受。专家指出，该政策通过降低持有成本提振购房需求，避免提前还贷和集中售房现象。
　　

【关键词】二套转首套，个税抵扣，认房不认贷